Продаж-поділ квартири в Україні при розлученні закордоном

1. Немає.

2. Як пропишуть в договорі купівлі-продажу, так і буде.

3. Немає.

4. Якщо право власності виникло більш ніж 3 роки назад і ви протягом останнього року не продавали іншу нерухомість - податки 0 (нуль).

Доброго дня!

На кого зареєстрована квартира?

1) Дружина має бажання викупити 50% квартири. Чи може вона отримати якусь пільгову іпотеку або якусь іншу іпотеку для цього? Її батько був військовим протягом останніх 3х років.

На сьогоднішній день пільгові іпотечні програми в Україні (зокрема єОселя https://eoselia.diia.gov.ua/ тощо) орієнтовані на:

• військовослужбовців,
• медиків,
• вчителів,
• молодь до 35 років,
• внутрішньо переміщених осіб.

Проте пільга за батьком-військовослужбовцем не передається повнолітнім дітям для участі в іпотеках (навіть, якщо він служив останні 3 роки). Тобто дружина не зможе на цьому підґрунті подати заявку.

Але, якщо вона планує переїхати в Україну, працевлаштується офіційно — зможе подати заявку як вчителька/медик/ВПО тощо (залежно від обставин).

Тому пільгова іпотека наразі — ні, але можна розглядати звичайну банківську іпотеку (наприклад, у ПриватБанку, Ощаді).

2) Чи може вона викупити частку квартири через серію платежів? Наприклад, 5 платежів для того щоб мінімізувати ризик, що вони заблокуються в банку.

Якщо дружина хоче викупити Вашу частину квартири, то для цього Вам з нею потрібно звернутися до нотаріуса та укласти договір купівлі-продажу частки квартири з розстрочкою платежу.

3) Чи є наразі якісь значні перешкоди, щоб чоловік приймав участь в процесі продажу віддалено? Наприклад, зробити довіреність для когось в Україні і прийняти платежі на свій гривневий рахунок монобанку або приватбанку.

Дистанційна участь повністю законна, потрібна лише правильно оформлена нотаріальна довіреність.

Якщо потрібно швидко оформити довіреність - тоді її потрібно оформляти в іноземного нотаріуса (при цьому необхідно проставити апостиль та в Україні здійснити нотаріальний переклад на державну мову), якщо Ви маєте достатньо часу - тоді Ви можете звернутись в консульство (але для цього повинен бути е-ВОД з ДІЇ https://diia.gov.ua/services/vijskovo-oblikovij-do... або Резерв+).

1. ПОСВІДЧЕННЯ ДОВІРЕНОСТІ В КОНСУЛЬСТВІ (АБО ПОСОЛЬСТВІ) УКРАЇНИ ЗА КОРДОНОМ;

При зверненні до консульства Ви обов'язково повинні мати електронний військово-обліковий документ(е-ВОД), що містить відповідний QR-код. Його можна оформити в Резерв+ або через ДІЮ https://diia.gov.ua/services/vijskovo-oblikovij-do...

Документи для оформлення довіреності подаються за попереднім записом

За наявності зразка тексту довіреності потрібно завчасно (мінімум за 2 робочі дні до прийому) надіслати його в електронній формі виключно у форматі WORD (.doc, .docx) на електронну пошту установи із зазначенням імені та прізвища заявника, а також дати прийому.

ДЛЯ ОФОРМЛЕННЯ ДОВІРЕНОСТІ У ДЕНЬ ПРИЙОМУ НЕОБХІДНО ПОДАТИ ДО УСТАНОВИ ТАКІ ДОКУМЕНТИ:

1. Заповнена та власноручно підписана заява - на прийомі заява подається вже заповненою.

2. Діючий паспорт громадянина України для виїзду за кордон заявника (закордонний паспорт) + копія першої сторінки (у випадку відсутності закордонного паспорта можна подати діючий внутрішній паспорт + копії сторінок з відмітками);

3. Копія РНОКППП заявника;

4. Копія документів довіреної особи, а саме копії 1-2 сторінки паспорта громадянина України (внутрішній паспорт), копію сторінки з пропискою, а також копію українського ідентифікаційного номера довіреної особи,

5. Копія технічного паспорта транспортного засобу, в разі посвідчення довіреності на розпорядження автомобілем.

6. Квитанція про сплату консульського збору. Оплата консульського збору здійснюється виключно банківською карткою за допомогою POS-терміналу в залі прийому громадян.

Довіреність посвідчується в день подачі всіх необхідних документів та сплати консульського збору.

2. ПОСВІДЧЕННЯ ДОВІРЕНОСТІ В НОТАРІУСА ІНОЗЕМНОЇ ДЕРЖАВИ.

Якщо у Вас немає військово-облікового документа, то оформити довіреність в консульстві Ви не зможете. Залишається лише варіант оформити довіреність в іноземного нотаріуса.

В залежності від країни перебування - Вам потрібно звернутися до іноземного нотаріуса, посвідчити довіреність на іноземній мові та проставити штамп апостиль.

Потім дану довіреність Ви пересилаєте своєму представнику на території України, де він піде до українського нотаріуса та здійснить нотаріальний переклад на українську мову.

4) Які податки треба сплатити в Україні у випадку якщо продавати всю квартиру іншій людині (за оголошенням, а не в межах подружжя) і далі поділити кошти? Квартира куплена у 2020 році, найближчі 6 місяців обоє точно будуть іноземними резидентами. Є квитанції про платежі при купівлі квартири і квитанції за деякі будматеріали.

Так як квартира перебуває у Ваші власності більше трьох років, то перший продаж квартири не оподатковується ПДФО та військовим збром (навіть, якщо Ви будете вважатися нерезидентами https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=3...).

Проте, Вам потрібно буде сплатити:

1. Держмито за посвідчення операції з нерухомістю. Сплачується відповідно до Декрету Кабміну України «Про державне мито» в розмірі 1 % вартості житла. За домовленістю сторін сума державного мита ділиться між покупцем і продавцем.
2. Послуги нотаріуса. Можливі два варіанти: звернення до приватного нотаріуса або до державного. У другому випадку можна заощадити трохи грошей, але зазвичай реєстрація купівлі-продажу нерухомості державним нотаріусом займає більше часу. Як правило, плата за нотаріальні послуги ділиться між обома сторонами порівну.
3. Оцінка вартості нерухомості

Якщо квартира зареєстрована на Вас, то для продажу Вам потрібно отримати нотаріальну згоду іншого подружжя.

Якщо квартира куплена у шлюбі, то кошти від продажу квартири діляться пополам.

Якщо бажаєте - можете оформити окремий договір про розподіл коштів коштів або поділ майна.

З повагою, юрист Дерій В.О.!