оформлення дарування або довіреності на нерухоме майно

Вітаю Вас.

Так, звичайно!

Він має повне право на видачу довіреності щодо відчуження нерухомого майна. На мій погляд, дійсно варіант із даруванням виглядає найпривабливіше.

Довіреність повинна надавати уповноваженій особі право на відчуження будинку у будь-який спосіб загалом та обраний Вами конкретний спосіб відчуження (купівля-продаж, дарування) зокрема; право підписання від імені чоловіка документів, необхідних для укладення відповідного правочину, інших документів, пов'язаних з реалізацією відповідних повноважень. Запорукою успіху буде чітке вписання того, що потрібно зробити довіреній особі для успішного переоформлення будмнку на Вашу доньку.

Припускаю, що Ви зупинитесь на варіанті оформлення договору дарування.

При оформленні дарування між родичами першого ступеня спорідненості (батьки - діти), ставка оподаткування є нульовою. Якщо, звичайно, Ви не є нерезидентом України.

Втім є інші витрати: послуги нотаріуса, сплата за внесення договору до Реєстру тощо. Загалом даний момент краще уточнювати безпосередньо в нотаріуса.

Успіхів. Всього доброго Вам. З повагою.

На Вас оформити довіреність не можна, це заборонено ст. 238 Цивільного кодексу України. Тобто Ви самі з собою не можете укласти будь-який договір.

Надати Вам повноваження на збір документів - це також погана ідея. Довірена особа не має права вчиняти дії від імені довірителя відносно себе.

Шукайте іншу особу, родича, знайомого...

Довіреність може засвідчити командир військового підрозділу згідно ст245 Цивільного кодексу України, але можуть виникнути проблеми із пошуком нотаріуса, який погодиться посвідчувати договір даруванння по такій довіреності. Шукайте спробу виїхати до населеного пункту, де працюють нотаріуси, приватні або державні.

Договір дарування - кращій варіант.

Батько точно 100%-й власник будинку? Якщо Будинок був придбаний при шлюбі, то 50% належить дружині.

Доброго дня, Наталія!

Маю таке питання - мій батько військовослужбовець і хотів би пореоформити на мене будинок ( я донька). Найкращий варіант це договір дарування?

Якщо Ваш батько бажає переоформити на Вас нерухомість, то дійсно, найкращий варіант - це договір дарування.

При даруванні нерухомості необхідно звернути увагу на ступень споріднення.

Якщо родич першого або другого ступеня споріднення (це може бути батько, мати, чоловік, дружина, брат, сестра) подарував нерухоме майно, податок при цьому дорівнює нулю.

І зважаючи на його місцезнаходження у військовій частині чи може він, наприклад, зробити на когось довіреність для процедури збору документів для оформлення угоди дарування у нотаріуса?

Так, це можливо.

До нотаріально засвідчених довіреностей прирівнюються:

• довіреності військовослужбовців або інших осіб, які перебувають на лікуванні в госпіталях, санаторіях та інших військово-лікувальних закладах, засвідчені начальниками цих закладів, їхніми заступниками з медичної частини, старшими або черговими лікарями;
• довіреності військовослужбовців, а в пунктах дислокації військової частини, де немає нотаріусів чи посадових осіб органів місцевого самоврядування, також працівників, членів їхніх сімей і членів сімей військовослужбовців, посвідчені командирами (начальниками) цих частин.

В умовах воєнного стану довіреності військовослужбовців ЗСУ та інших військових формувань, які залучаються до здійснення заходів із забезпечення національної безпеки і оборони, відсічі і стримування збройної агресії іноземної держави, може засвідчувати командир (начальник) цих формувань із подальшим надсиланням таких довіреностей через структурний підрозділ Генерального штабу ЗСУ, Міністерства оборони України до Міністерства юстиції або його територіального органу для забезпечення їхньої реєстрації нотаріусами в Єдиному реєстрі довіреностей.

Водночас такі командири (начальники) не можуть засвідчувати довіреності на право розпорядження нерухомим майном, управління і розпорядження цінними паперами та корпоративними правами.

Ця довіреність може бути на когось окрім мене ( я отримувач майна)? Чи її можливо оформити і на мене?

На жаль, на Вас таку довіреність оформити неможливо, оскільки Ви будете перебуваєте у статусі обдарованого. Тож, довіреність повинна бути оформлена на іншу особу.

Відповідно до частини третьої статті 238 ЦК України представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Маю таке питання - мій батько військовослужбовець і хотів би пореоформити на мене будинок ( я донька). Найкращий варіант це договір дарування?

Так, найкращий варіант - договір дарування, адже податок на доходи фізичних осіб та військовий збір дорівнює нулю.

Договір дарування нерухомості оформляється в нотаріуса, який вносить інформацію про зміну власника нерухомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Вам як обдаровуваній потрібно оплатити:

1. Держмито за посвідчення операції з нерухомістю. Сплачується відповідно до Декрету Кабміну України «Про державне мито» в розмірі 1 % кадастрової вартості житла. За домовленістю сторін сума державного митаможе оплатити і батько.
2. Послуги нотаріуса. Можливі два варіанти: звернення до приватного нотаріуса або до державного. У другому випадку можна заощадити трохи грошей, але зазвичай реєстрація купівлі-продажу нерухомості державним нотаріусом займає більше часу.

І зважаючи на його місцезнаходження у військовій частині чи може він, наприклад, зробити на когось довіреність для процедури збору документів для оформлення угоди дарування у нотаріуса?

Так, звичайно, він може уповноважити свого представника збирати всі документи та оформити договір дарування.

У довіреності мають бути чітко визначені юридичні дії, які належить вчинити представнику.

У довіреності на укладання договору дарування обов'язково зазначаються прізвище, ім'я, по батькові або повне найменування обдаровуваного. У разі невиконання такої умови довіреність є нікчемною.

У тексті довіреності мають бути зазначені місце і дата її складання (підписання), прізвища, імена, по батькові (повне найменування для юридичної особи), місце проживання (місцезнаходження - для юридичної особи) представника і особи, яку представляють.

У довіреностях, що видаються на вчинення правочинів щодо розпорядження майном, також зазначається реєстраційний номер облікової картки платника податків довірителя (податковий номер).

Відповідно до статті 247 Цивільного кодексу України строк довіреності встановлюється у довіреності. Якщо строк довіреності не встановлений, вона зберігає чинність до припинення її дії. Довіреність, у якій не зазначена дата її вчинення, її нікчемною.

Ця довіреність може бути на когось окрім мене ( я отримувач майна)? Чи її можливо оформити і на мене?

На Вас НЕ МОЖНА оформляти довіреність.

Частиною третьою статті 238 ЦК України передбачено, що представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Тобто, якщо довіреність на складена на Вас - Ви не можете оформити договір дарування нерухомого майна на себе.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Вітаю!

Є ДВА ШЛЯХИ.

1. ДАРУВАННЯ.

Договором дарування є правочин, за яким одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Договір, що встановлює обов’язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування (cтаття 717 Цивільного кодексу України (далі – Кодекс)).

Згідно зі статтею 720 Кодексу сторонами у договорі дарування можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальна громада.

Укладання одним із подружжя зі сторонньою особою договору дарування щодо своєї частки у спільній сумісній власності подружжя можливе лише за умови її визначення або виділу в натурі (пункт 4 глави 5 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 (далі – Порядок)).

Договір дарування від імені дарувальника може укласти його представник.

ВИ НЕ МОЖЕТЕ БУТИ ПРЕДСТАВНИКОМ, ЯКЩО ДАРУВАТИ БУДУТЬ ВАМ.

У довіреності на укладання договору дарування обов’язково зазначаються прізвище, ім’я, по батькові або повне найменування обдаровуваного. У разі невиконання такої умови довіреність є нікчемною (пункт 2 глави 4 розділу ІІ Порядку).

Договори дарування нерухомої речі, а також дарування валютних цінностей фізичних осіб між собою на суму, яка перевищує п’ятдесятикратний розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

При посвідченні нотаріусом договору дарування мають бути подані наступні документи:

- паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків;

- довіреність (якщо діятиме представник);

- якщо договір за участю юридичної особи, документи які підтверджують правоздатність та дієздатність юридичної особи;

- документи, які підтверджують право власності відчужуваного майна;

- згода подружжя (у разі розпорядження спільним майном подружжя);

- оцінка об’єкта дарування (у разі якщо передбачена сплата податку).

Однак слід звернути увагу, що вказаний перелік не є вичерпним, оскільки все залежить від виду майна, яке буде подароване, сторін такого договору та інших факторів, про що має роз’яснити безпосередньо нотаріус (державний нотаріус державної нотаріальної контори чи приватний нотаріус) при посвідченні договору дарування.

2. ЗАПОВІТ ВІЙСЬКОВОСЛУЖБОВЦЯ.

---

У місцях дислокації військових частин, де немає нотаріуса чи органу, що вчиняє нотаріальні дії, заповіти та довіреності працівника, члена його сім’ї та члена сім’ї військовослужбовця можуть бути посвідчені командирами цих частин.

Згідно зі статтями 245 та 1252 Цивільного кодексу України, у місцях дислокації військових частин, де немає нотаріуса чи органу, що вчиняє нотаріальні дії, заповіти та довіреності працівника, члена його сім’ї та члена сім’ї військовослужбовця можуть бути посвідчені командирами (начальниками) цих частин, з’єднань, установ або закладів. Такі документи прирівнюються до нотаріально посвідчених.

Текст документа. Він повинен бути чіткий, зрозумілий, із зазначенням дат словами.

Посвідчення заповіту — ключові умови:

Свідки – не менше двох. Вони мають бути присутніми, чути текст і власноручно підписати документ. Свідком не може бути: спадкоємець, член його сім’ї, родич, інша посадова особа.

Форма заповіту – письмова, з обов’язковим зазначенням місця, часу, дати складення, а також місця народження заповідача. Підписується заповідачем власноручно. Якщо заповідач унаслідок фізичної вади або хвороби не може власноручно підписати заповіт, за його дорученням, у його присутності та в присутності запрошених ним двох свідків, заповіт може підписати інша фізична особа (п. 7 Порядку посвідчення заповітів і довіреностей, що прирівнюються до нотаріально посвідчених, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 15 червня 1994 року № 419, далі –Порядок). Не допускається вчинення заповіту через представника. Текст заповіту складається так, щоб розпорядження заповідача не викликало непорозумінь чи сумнівів під час оформлення спадщини.

Заповіт складається у двох примірниках: один видається заповідачу, інший – направляється за належністю для подальшої реєстрації у Спадковому реєстрі відповідно до постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» від 28 лютого 2022 року № 164 (далі – Постанова № 164).

Посвідчення довіреності

- Текст довіреності має містити: місце і дату складення (підписання), повні дані обох сторін (у т. ч. всі дані адвоката, якщо це довіреність на нього), строк дії, на який вона видана. Якщо строк довіреності не встановлений, вона зберігає чинність до припинення її дії. Разом із тим, довіреність, у якій не зазначена дата її посвідчення, є нікчемною.

- Підпис довірителя обов’язковий в присутності посадової особи, яка посвідчує довіреність. У разі фізичних вад або хвороби, підписує інша особа; відомості про таку особу та причини, з яких довіритель не може підписати документ самостійно, зазначаються у посвідчувальному написі.

Один примірник залишається у довірителя або надсилається представникові; другий – передається для реєстрації в Єдиному реєстрі довіреностей.

Реєстрація заповітів/довіреностей, прирівняних до нотаріально посвідчених в умовах війни

Згідно з Постановою № 164, встановлено спеціальний порядок реєстрації деяких документів, посвідчених військовим командуванням та керівництвом правоохоронних органів. Це стосується довіреностей (за винятком тих, що стосуються нерухомості, цінних паперів та корпоративних прав) і заповітів військовослужбовців та працівників силових структур, які беруть участь у захисті країни.

Після посвідчення командиром (начальником) або уповноваженою ним особою ці документи протягом п’яти днів передаються до Генерального штабу ЗСУ, Міністерства оборони або іншого відповідного центрального органу. Ці органи у свою чергу, пересилають їх до Міністерства юстиції України або його територіального управління, які вже забезпечують передачу документів нотаріусу (державному або приватному) для обов’язкової реєстрації в Єдиному реєстрі довіреностей або Спадковому реєстрі.