як оформити квартиру

Українські ж юристи не можуть Вас консультувати по російському законодавству. Із українських ЗМІ відомо про подібні описані Вами випадки. Також із українських ЗМІ відомо, що на окупованих територіях не виключається прийняття довіреностей, оформлених в деяких країнах Європи.

Вітаю Вас.

На жаль, але це складна ситуація, оскільки зазначена територія є тимчасово окуованою і наразі там діє російське законодавство. Тут треба уточнювати багато моментів:

- коли саме помер Ваш батько?

- чи вступали Ви в спадщину?

Вітаю!

ДО ДЕОКУПАЦІЇ МЕЛИТОПОЛЯ, ЩОСЬ ЗРОБИТИ ПО УКРАЇНСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ НЕМОЖЛИВО.

ЯК ЦЕ ПИТАННЯ ВИРІШУЄТЬСЯ ЗА ОКУПАЦІЙНИМИ ЗАКОНАМИ, ЮРИСТИ УКРАЇНИ НЕ ЗНАЮТЬ.

Доброго дня, Юлія!

доброрго дня. у мене дуже складна ситуація. На окупованій теритрії в місті Мелітополі залишився хворий на шизофренію син віком сорока років. Він мешкав у квартирі, яку свого часу було поділено в рівних долях на мене, мого батька і мати.

Ситуація дійсно надскладна і гарантії її вирішення Вам, на жаль, ніхто не надасть, проте, можна хоча б спробувати піти наступним шляхом.

З наведеного вбачається, що Ваш син не має право власності на квартиру. Ви та Ваша матір мали зареєстроване місце проживання в цій нерухомості на момент смерті Вашого батька? Якщо так, то згідно українського законодавства Ви автоматично прийняли спадщину, як спадкоємці першої черги. Проте, виникає проблема із відсутністю оригіналів документів та неможливістю приїхати Вашій матері в Україну для того, аби прийняти спадщину. Щодо Вашої матері, то дану проблему можна було б вирішити шляхом укладання довіреності у консульстві України на особу, яка б від її імені прийняла спадщину.

Після того Ви з матір'ю стаєте співвласниками нерухомості. Як вирішувати питання на непідконтрольній території я Вам не підкажу, але очевидно, що для того, аби, наприклад, подарувати частку у квартирі, або всю квартиру Вашому сину, також буде необхідна присутність Вашої матері.

Й тому, можливо, Ваша матір повинна спочатку оформити договір дарування на Вас (також за довіреністю) і вже, як повноцінний власник нерухомості Ви матимете право розпоряджатись останньою на свій розсуд.

Але залишається проблема із документами на нерухомість, а саме відсутністю їх оригіналів. Коли саме було оформлено право власності на майно? До 2013 року чи після?

Відповідно до Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» правовий режим тимчасово окупованої території передбачає особливий порядок забезпечення прав і свобод громадян України, які проживають на тимчасово окупованій території. Це означає, що:

• будь-які органи, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території та їх діяльність вважаються незаконними, якщо ці органи або особи створені, обрані чи призначені у порядку, не передбаченому законом;
• будь-який акт (рішення, документ), виданий незаконно створеними органами та/або особами, є недійсним і не створює правових наслідків, крім документів, що підтверджують факт народження, смерті, реєстрації (розірвання) шлюбу особи на тимчасово окупованій території, які додаються до заяви про державну реєстрацію відповідного акта цивільного стану.

Тому для спадкування майна, яке знаходиться на тимчасово окупованій території, громадянам слід звернутися до нотаріальних органів на підконтрольній Україні території. Наприклад, якщо спадкодавець на момент відкриття спадщини проживав на території, яка є тимчасово окупованою, місцем відкриття спадщини буде місце подання спадкоємцем (спадкоємцями) першої заяви про прийняття спадщини.

У разі смерті спадкодавця на окупованій території, перед зверненням до нотаріуса для прийняття спадщини, необхідно встановити факт смерті спадкодавця на окупованій території. Для цього потрібно звернутися до найближчого місцевого суду на підконтрольній Україні території. Такі заяви розглядаються невідкладно з моменту подання до суду. Після отримання рішення суду, у найближчому відділі реєстрації актів цивільного стану (РАЦС) видається свідоцтво про смерть.

Коли сусіди побачили, що людина хвора та беззахістна, вони вирішили сина ушпиталити з наступним влаштуванням до інтернату і звільнити житло.

Що зараз із квартирою Вам відомо, бо на ТОТ не діє українське законодавство й відбувається "повний бєзпрєдєл" із конфіскіціює майна окупаційною владою?

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня, пані Юлія

Ваша ситуація дійсно дуже складна і водночас дуже болюча. Ви перебуваєте в позиції, коли всі дії відбуваються на непрідконтрольній території.

Ви зазначили:

• Квартира в Мелітополі поділена по 1/3 між вами, батьком і матір’ю.
• Батько помер, спадщина не оформлена.
• Мати жива, але у Словенії.
• Син мешкав у цій квартирі, тепер — у закладі (ймовірно, психіатричному або інтернаті).

Ваша 1/3 частка залишається за Вами, вона не втрачається через окупацію.

1/3 батька після його смерті переходить за законом: в першу чергу: дружині (вашій матері), дітям (вам та брату).

Тобто, Ви і Ваша мати могли би оформити спадщину по 1/6 кожному — але зараз це зробити неможливо фізично (українські нотаріуси не мають доступу до Мелітополя).

Мати має свою 1/3 і може підтвердити своє право, якщо є копії документів.

ПРОТЕ ВСНУЄ НЕБЕЗПЕКА ОФОРМЛЕННЯ НЕРУХОМОСТІ ЗА «ЗАКОНАМИ» РФ

Надзвичайно важливо! Якщо Ви поїдете до Мелітополя і оформите щось за російськими законами, це:

• юридично не матиме сили в Україні;
• може бути розцінено як співпраця з окупаційною владою, що створює ризики для вас у майбутньому;
• не гарантує, що житло залишиться за вами або вашою родиною — російські структури можуть перереєструвати його без вашої волі.

Тому їхати до Мелітополя або оформляти будь-які документи за російським законодавством це юридично ризиковано і фізично небезпечно.

Якщо плануєте згідно українського законодавства повністю переоформити квартиру і спадщину на себе - то це можливо лише в судовому порядку.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

ДОБРОГО ДНЯ, ЮЛІЯ! Щиро співчуваю Вашій ситуації.

На жаль як в Україні на підконтрольній, так і на непідконтрольній території з майном, особливо майном оформленим до 2013 року, Ви нічого зробити без особистого візиту не зможете. Водночас, Вам не треба сидіти в Шереметьєво, адже формально за законодавством РФ якщо у Вас зазначено в паспорті України місто Мелітополь - то Ви вважаєтесь громадянкою РФ за народженням але без факту отримання паспорта. Тобто можете в принципі заїхати і вирішити усі свої юридичні питання. Повірте, усі можновладці граються в політику і патріотизм лише публічно... І в Криму, і на інших територіях вони всі свої питання майнові повирішували. Жодної провини Вам в цьому випадку пред"явити не можуть, бо Ваше право зобов"язана захищати держава, а якщо держава не здатна, то кожен громадянин сам вирішує ці питання у спосіб, який є можливим на територіях фактичного контролю третіх держав.

Тобто нічого такого в цьому немає. Українські суди навіть визнають свідоцтва про народження, смерть, шлюб - видані на тимчасово окупованих територіях, встановлюючи ці факти для ДРАЦС України рішеннями про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Звісно можна надіслати довіреність іншій особі, але в таких умовах я щиро не рекомендую довірятися ні адвокатам, ні людям, в яких Ви не впевнені. Адже це може закінчитись ошукуванням і Ви потім кінців не знайдете з Європи. Бо ніхто ні в України, ні тим більше в РФ зараз шахрайства не розслідує, адже кадровий потенціал правоохоронних органів на рівні плінтусу з відповідним рівнем зарплат нижче ніж у двірників та сторожів на овочевих базах.

Знаю кілька випадків і в Україні коли адвокат видурив у людини довіреність генеральну і продавши нерухоме майно від її імені - втік за кордон. І звісно його ніхто не буде шукати.

В часи значних міграційних процесів в країнах - коли люди не дорожать репутацією, а дорожать можливістю увірвати грошей і втікти - дуже ризиково звертатися до посередника, якому Ви нічого не можете і не зможете зробити.

Звісно я не маю права Вам радити, але бажано витягнути людину з лікарні, бо якщо людина мирна та нікому не загрожує своїми діями, перебування у таких закладах може позначитись в гіршу сторону.

Зауважте, що документи України та РФ не визнаються в цих державах без проставлення штампу АПОСТИЛЬ, адже у правовідносинах між Україною, РФ та Республікою Білорусь припинено дію Мінської конвенції 1993 року і тепер діє лише Гаагська конвенція про скасування легалізації документів 1961 року, якою передбачено заміну процедур легалізації - проставленням штампу Апостиль. Це стосується як документів ЗАГС / ДРАЦС, так і нотаріальних та інших документів.

Також бажано отримати документи на житло чи хоча б перемістити їх з квартири у надійне місце, адже якщо їх викрадуть сусіди чи інші особи, Вам буде дуже важко їх відновити та легалізувати в Україні. Принаймні Вам якщо і видадуть з архіву копії, то це буде архівні копії за законодавством РФ, які в Україні буде дуже складно визнати. Окрім Апостилю ще може бути фактор упередженого ставлення навіть суддів до таких документів та процесу взаємодії з органами влади на ТОТ.

Також з сумом констатую, що значна частина мешканців Бердянська, Маріуполя, Мелітополя та ін. територій ТОТ - повертаються до дому, бо в Україні їм не запропонувала держава "за розпилом бюджетів" нічого окрім кілька тисяч гривень виплат. Ні сертифікатів, ні нормального житла. Саме тому значна частина знайшла прихисток в країнах Євросоюзу, які як виявилось ставляться до українців куди краще, ніж власні можновладці.

Я не можу засуджувати жодну людину. Кожна нормальна людина обирає де йому особисто та його сім"ї краще, безпечніше, де вона комусь потрібна та може жити на своїй землі, зі своєю чесно заробленою власністю. У значної кількості людей в Україні не було 10 квартир, а була одна єдина на яку все життя усі покоління працювали, тому роздуми про те як треба все кинути та від усього відмовитись - особливо від медійних персонажів, які ні дня ніде не працювали - неприйнятні та аморальні. Саме тому у більшості керівників держави - діти та сім"ї за кордоном, в США, ЄС, Великобританії, Еміратах, ізраілі, Туреччині тощо.

ЩОДО ВАШИХ ДОКУМЕНТІВ. Ви зазначили, що документи оформлювались задовго до 2013 року. В часи УРСР?

Згідно з абз. 3 ч. 5 ст. 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Відомості про речові права, обтяження речових прав, що містяться в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та Державному реєстрі іпотек, що є невід’ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав, використовуються як актуальні виключно в разі, якщо відомості про право власності на відповідне нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва не внесені до Державного реєстру прав, а відомості про інші речові права, відмінні від права власності, та/або обтяження речових прав не внесені та не припинені в Державному реєстрі прав.

Аналогічні приписи містить і ч. 1 ст. 13 цього ж Закону.

Правила державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, були визначені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.1995 р. № 56 на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27.02.1995 р. № 150, якою передбачено було впровадження державної системи реєстрації, обліку та оцінки вартості нерухомого майна.

В Реєстр (ДРРП) вносились не тільки документи з 2013 року. Принаймні архівні дані з раніше існуючих реєстрів, в які вносили дані органи БТІ - також підтягуються до Реєстру.

Ви можете пошукати ці дані за адресою житла або ПІБ власника в комп"ютерній версії порталу "ДІЯ".

https://diia.gov.ua/services/informaciya-z-derzhav...

Також можуть бути дані про правовстановлюючі документи в нотаріальних реєстрах, якщо нотаріус видавав свідоцтво про право на спадщину.

Але нотаріус Вам дасть такі дані та зможе їх перевірити лише при присутності зацікавленої особи з належними повноваженнями в Україні.

В теорії це мали б допомогти зробити і консульства. Але не українські консульства, які взагалі нічого не хочуть робити складного і при будь-яких ситуаціях відправляють в Україну, особливо в питаннях спадщини і майна.

Тому консульство Вам скоріш за все не допоможе в цьому і треба звертатися до будь-якого нотаріуса в Україні.

Рекомендую в цьому випадку звертатися до нотаріусів у Закарпатті чи Волинській області. З нотаріусами зі Львова можуть бути проблеми через їх упереджене ставлення до виходнців з ТОТ. Хоча і там значна кількість нотаріусів цілком професійні та адекватні. Просто на кого попадеш.

Ви можете оформити неоформлену частину майна в Україні, звернувшись до будь-якого нотаріуса. Але як правило нотаріуси не хочуть ризикувати та відправляють до суду, оформлюючи відмову у вчиненні нотаріальних дій - що є підставою для встановленні права на спадщину в судовому порядку.

Роз’яснення Міністерства юстиції щодо особливостей оформлення спадщини на тимчасово окупованій території

У зв’язку з повномасштабним вторгненням рф в Україну низка населених пунктів різних областей нашої держави опинилася під російською окупацією. Через це багато українців вимушено зіткнулися з питанням спадкування майна, яке знаходиться на тимчасово окупованій території України.

Для таких територій передбачене виключення із загального правила.

Відповідно до положень статті 1221 Цивільного кодексу України (далі — ЦК України) місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця. Проте у випадку, якщо останнє місце проживання спадкодавця є тимчасово окупована територія, місцем відкриття спадщини вважатиметься місце подання першої заяви. Подання заяви свідчитиме про волевиявлення щодо спадкового майна, спадкоємців, виконавців заповіту, осіб, заінтересованих в охороні такого майна, або вимоги кредиторів. На підставі отриманої першої заяви нотаріус заводить спадкову справу, яка підлягає державній реєстрації у Спадковому реєстрі в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Отже, спадкова справа може бути відкрита в будь-якому населеному пункті на підконтрольній Україні території.

На сьогодні державна реєстрація факту смерті, що мала місце на території, на тимчасово окупованій території України, проводиться органами державної реєстрації актів цивільного стану на підставі рішення суду про встановлення факту смерті на такій території, винесеного у порядку окремого провадження за спрощеною процедурою, передбаченою статтею 317 Цивільного процесуального кодексу України.

З урахуванням положень пункту 15 глави 1 розділу II Правил державної реєстрації актів цивільного стану в Україні, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 18 жовтня 2000 року № 52/5 (зі змінами), у разі введення воєнного стану в Україні або в окремих її місцевостях державна реєстрація актів цивільного стану проводиться будь-яким органом державної реєстрації актів цивільного стану за зверненням заявника.

Частиною першою статті 1220 ЦК України встановлено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 ЦК України).

Стаття 1216 ЦК України передбачає, що спадкуванням є перехід прав та обов’язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини (частина третя статті 1223 ЦК України).

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах — уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини.

Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Якщо виникнення у особи права на спадкування залежить від неприйняття спадщини або відмови від її прийняття іншими спадкоємцями, строк для прийняття нею спадщини встановлюється у три місяці з моменту неприйняття іншими спадкоємцями спадщини або відмови від її прийняття. Якщо строк, що залишився, менший як три місяці, він продовжується до трьох місяців.

Правовий режим тимчасово окупованих територій встановлює особливий порядок для захисту прав і свобод громадян України, які проживають на цих територіях, що визначено Законом України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» №1207-VII від 15 квітня 2014 року (далі — Закон №1207-VII). Також вказаний Закон визначає статус території України, тимчасово окупованої внаслідок збройної агресії рф, встановлює особливий правовий режим на цій території, визначає особливості діяльності державних органів, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ і організацій в умовах цього режиму, додержання та захисту прав і свобод людини і громадянина, а також прав і законних інтересів юридичних осіб.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону №1207-VII тимчасово окупована російською федерацією територія України є невід’ємною частиною території України, на яку поширюється дія Конституції та законів України, а також міжнародних договорів, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України.

Тимчасова окупація рф територій України незалежно від її тривалості, є незаконною і не створює для країни-агресора жодних територіальних прав.

Датою початку тимчасової окупації росією окремих територій України є 19 лютого 2014 року.

Автономна Республіка Крим та місто Севастополь є тимчасово окупованими рф з 20 лютого 2014 року. Окремі території України, що входять до складу Донецької та Луганської областей, є окупованими рф (у тому числі окупаційною адміністрацією рф) починаючи з 7 квітня 2014 року. Межі та перелік районів, міст, селищ і сіл, частин їх територій, тимчасово окупованих у Донецькій та Луганській областях з цієї дати, визначено Президентом України за поданням Міністерства оборони України, підготовленим на основі пропозицій Генерального штабу Збройних Сил України.

Дата початку і дата завершення тимчасової окупації територій, передбачених пунктом 3 частини першої статті 3 Закону, визначаються у встановленому Кабінетом Міністрів України порядку.

24 лютого 2022 року у зв’язку з військовою агресією російської федерації проти України Указом Президента України № 64 введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року.

Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1668-22#Text).

Державні органи та органи місцевого самоврядування, утворені відповідно до Конституції та законів України, їх посадові та службові особи на тимчасово окупованій території діють лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України (частина перша статті 9 Закону).

За заявами громадян України, які проживають на тимчасово окупованій території або переселилися з неї, державну реєстрацію актів цивільного стану, внесення змін до актових записів цивільного стану, їх поновлення та анулювання здійснюють відділи державної реєстрації актів цивільного стану за місцем звернення заявника. Про це йдеться у наказі Міністерства юстиції України від 18 жовтня 2000 року № 52/5 «Про затвердження Правил державної реєстрації актів цивільного стану в Україні».

У разі смерті особи на тимчасово окупованій території України, що підтверджується документами, виданими незаконними органами та/або особами, спадкоємцю необхідно встановити факт смерті спадкодавця на такій території шляхом звернення з відповідною заявою за місцем проживання (перебування) заявника до відповідного відділу державної реєстрації актів цивільного стану або до суду за межами тимчасово окупованої території України.

Якщо заявник звертався до суду – на підставі рішення суду у справі про встановлення зазначеного факту відділ державної реєстрації актів цивільного стану видасть заявнику свідоцтво про смерть особи встановленого зразка.

Звертаємо увагу, що для спадкування майна, яке знаходиться на тимчасово окупованій території, громадянам варто звернутися до нотаріальних органів на підконтрольній Україні території. Як зазначалося раніше, якщо спадкодавець на момент відкриття спадщини проживав на території, яка є тимчасово окупованою, місцем відкриття спадщини буде місце подання спадкоємцем (спадкоємцями) першої заяви про прийняття спадщини.

Отже, для встановлення факту смерті спадкодавця на окупованій території потрібно звернутися до найближчого місцевого суду на підконтрольній Україні території. Такі заяви розглядаються невідкладно з моменту подання до суду. Після отримання рішення суду у найближчому відділі державної реєстрації актів цивільного стану видається свідоцтво про смерть.

07 травня 2022 року набрав чинності Закон України від 21 квітня 2022 року № 2217-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо регулювання правового режиму на тимчасово окупованій території України», яким зокрема внесено зміни до частини третьої статті 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України», відповідно до якої будь-який акт (рішення, документ), виданий органами та/або особами, передбаченими частиною другою цієї статті, є недійсним і не створює правових наслідків, крім документів, що підтверджують факт народження, смерті, реєстрації (розірвання) шлюбу особи на тимчасово окупованій території, які додаються до заяви про державну реєстрацію відповідного акта цивільного стану.

Якщо родичі померлого мешкають в регіоні, де відсутня можливість звернення до відділів ДРАЦС (території, де державні органи не здійснюють повноваження через військові дії), вони можуть звернутися через представника, повноваження якого мають ґрунтуватися на нотаріально посвідченій довіреності (відповідно до статті 244 Цивільного кодексу України), або адвоката.

Відповідно до положень Закону України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо вдосконалення порядку та оформлення спадщини», який набрав чинності 30.01.2024 року зазначено, що у період дії воєнного стану в Україні та протягом двох років з дня його припинення або скасування у випадку, якщо смерть фізичної особи зареєстрована пізніше ніж через один місяць з дня смерті такої особи або дня, з якого її оголошено померлою, строки шість місяців, обчислюються з дня державної реєстрації смерті особи.

Ще раз прийміть мої співчуття. Хай щастить Вам та Вашим рідним у вирішенні свої питань в ці нелегкі часи!

З повагою та розумінням, юрист Ярослав Турчин (м. Гамбург, Німеччина)

Добрий день. Якщо квартира раніше була поділена по 1/3 між вами, вашим батьком і матір’ю, то ваша частка залишається за вами, і вона нікуди не зникає через окупацію. Частка батька, який помер, мала би перейти в спадок вам, вашому братові та матері, адже згідно з Цивільним кодексом України, спадкоємцями першої черги є діти, дружина і батьки померлого. На жаль, оформити спадщину у Мелітополі через нотаріуса зараз неможливо, оскільки нотаріуси України не мають доступу до тимчасово окупованих територій. Проте, на мою думку, це не означає, що оформити право на спадщину неможливо взагалі. Згідно зі ст.1221 Цивільного кодексу України, якщо місце останнього проживання спадкодавця це окупована територія, то місцем відкриття спадщини вважається місце подання першої заяви спадкоємцем. Тобто спадкову справу можна відкрити в будь-якому нотаріальному окрузі на підконтрольній Україні території.

Також хочу зазначити, що для підтвердження факту смерті особи, яка померла на окупованій території, потрібно звернутися до суду з заявою про встановлення юридичного факту смерті, відповідно до статті 317 Цивільного процесуального кодексу. Після отримання рішення суду - подати його до органу ДРАЦС і отримати свідоцтво про смерть українського зразка. Я щиро не раджу їхати до окупованого Мелітополя і оформлювати будь-які документи за законодавством РФ. На мою думку, це не тільки юридично нічого не дасть в Україні, а й може створити серйозні ризики в майбутньому - як щодо кримінальної відповідальності, так і щодо втрати прав на майно. Всі документи, видані окупаційними органами, відповідно до частини 3 статті 9 Закону №1207-VII, не мають юридичної сили, окрім документів, що підтверджують народження, смерть чи шлюб, і то лише в межах подання відповідної заяви до українського ДРАЦС.

Якщо мати не може особисто звернутися, теоретично вона може видати довіреність, але я б дуже обережно ставився до цього питання. В умовах війни і загальної недовіри до багатьох посередників, зокрема на непідконтрольній території, існує високий ризик шахрайства. Є багато історій, коли навіть адвокати, отримавши довіреність, привласнювали майно і зникали. Тому вважаю, що краще діяти або особисто, або через перевірених осіб з нотаріальною довіреністю, і лише на підконтрольній території. Якщо документи на житло оформлювалися ще до 2013 року, наприклад, в часи УРСР, важливо розуміти, що дані з БТІ могли бути передані до Державного реєстру речових прав. Я раджу перевірити інформацію через портал «Дія» або звернутися до нотаріуса, який має доступ до Спадкового реєстру та інших баз. Варто також перевірити, чи були реєстраційні записи у старих реєстрах. Це може суттєво допомогти у відновленні прав на майно. Як свідчить судова практика, українські суди встановлюють факти смерті, визнають документи з окупованих територій як докази, і на підставі таких рішень можна рухатися далі відкривати спадкові справи, реєструвати права на частки у квартирі, подавати заяви до нотаріуса, а за потреби через судвстановлювати право власності. На мою думку, зараз найреальніший варіант це оформити відмову нотаріуса від вчинення нотаріальних дій, а потім подати до суду позов про визнання права власності або встановлення факту прийняття спадщини. Судце той інструмент, який дозволяє обійти неможливість дій на окупованій території, залишаючись у межах закону. Хочу також наголосити, що державні органи України визнають, що люди на тимчасово окупованих територіях опинились у складних умовах, тому для них передбачені спрощені процедури, зокрема, щодо строків прийняття спадщини після війни згідно зі змінами до Цивільного кодексу, які набрали чинності 30.01.2024 року, строки починають обчислюватися з моменту реєстрації факту смерті.

Отже, рекомендую не поспішати з поїздками до окупованого міста, не використовувати правову систему РФ і не довіряти невідомим особам. Зверніться до суду в Україні, відкрийте спадкову справу на підконтрольній території, і оформляйте всі права у законний спосіб так ви збережете майно і уникнете зайвих ризиків.

З повагою, адвокат Євгеній Середницький