Питання щодо виселення ВПО та спроби шахрайства з компенсацією

Вітаю Вас!

Ваші орендарі є поліцейськими?

Згідно вказаних Вами нормативно правових актів законну компенсацію за найм житла можуть отримати лише поліцейські і статус ВПО тут ролі не грає.

Для отримання компенсації поліцейські повинні мати дійсний договір оренди квартири, при цьому ніякі довіреності або Ваші персональні дані не вимагаються.

Проте, якщо Ваші орендарі не є поліцейськими і просили від Вас довіреності та персональні дані, тоді вже виникають сумніви щодо законності їх дій.

Чи несе відповідальність власник (або його представник), якщо орендарі незаконно оформлюють компенсацію як ВПО без згоди власника або подаючи неправдиві дані?

Ні, власник не несе відповідальності за дії орендарів.

Крім того, для отримання компенсації за Постановою КМУ №866 взагалі не вимагаються документи від власника квартири

Якщо орендар подав неправдиву інформацію або підробив документи — відповідальність несе саме він, відповідно до:

• ст. 358 ККУ — підробка документів;
• ст. 190 ККУ — шахрайство з метою отримання коштів.

Чи маю я право виселити переселенців, які не мають чинного договору та проживають лише по усній домовленості?

Загалом Ви маєте право виселити квартирантів. Проте, потрібно проаналізувати Ваш договір оренди.

Згідно статтею 822 Цивільного кодексу України У разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк.

Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачеві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.

Чи може статус ВПО ускладнити процес виселення?

Якщо орендні відносини завершені, а Ви заперечуєте проти подальшого проживання, то законодавство не забороняє виселення ВПО.

Які є законні кроки для повідомлення та виселення таких осіб, якщо вони відмовляться зʼїхати добровільно?

Порядок дій наступний:

1. Надішліть письмову вимогу орендарям про припинення проживання та звільнення житла.

Вимогу можете направити рекомендованим листом або вручіть особисто під підпис. У повідомленні вкажіть: що договір оренди завершився, що Ви не погоджуєтеся на подальше проживання та встановіть строк для звільнення квартири (наприклад, 5-7днів).

2. Якщо не виїжджають — зверніться до суду з позовом про виселення. Це єдиний законний шлях виселення, якщо мешканці чинять опір або не з’їжджають добровільно.

Більш радикальний варіант - це змінити замки та не впускати їх до квартири, але якщо в ній залишились речі ВПО, то це може кваліфікуватись як самоправство. тому тут потрібно діяти обережно.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Вадиме!

Нещодавно вони почали просити мої персональні дані та «довіреність», посилаючись на ст. 96 ч. 5 Закону України "Про Національну поліцію" та Постанову КМУ №866 від 24.10.2018.

Яку саме довіреність в Вас вимагають орендарі? Ваші орендарі поліцейські?

Відповідно до частини п'ятої ст. 96 розділу IX «Соціальний захист поліцейських» Закону № 580 керівники органів поліції мають право виплачувати поліцейським, які не мають власного житла в населеному пункті, де вони проходять службу, і винаймають житло на підставі договору житлового найму, компенсацію за найм у розмірі і порядку, що визначаються Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 24 жовтня 2018 року № 866 затверджено Порядок виплати та визначення розміру грошової компенсації поліцейським за найм ними житла (далі - Порядок), який визначає механізм виплати та розмір грошової компенсації за найм житла поліцейським, які не мають власного житла в населеному пункті, де вони проходять службу, і винаймають його на підставі договору житлового найму.

Згідно з п. 2 Порядку грошова компенсація виплачується щомісяця (у поточному місяці - за попередній) у розмірі фактичних витрат, але не більше визначених цим пунктом розмірів.

Як я згодом зʼясував, ймовірно, вони мали намір подати документи на отримання компенсації від держави за нібито безоплатне проживання, хоча насправді сплачували мені оренду. Це виглядає як спроба шахрайства.

Якщо Ваші орендодавці поліцейські, то мова йде про компенсацію за найм житла. Тобто, ті кошти, які були Вам сплачені за оренду поліцейському можуть відшкодувати. Чому Ви вирішили, що мова йде про шахрайство?

Якщо ж мова йде не про працівників НПУ, то вищезгадані Постанова та Закон не мають відношення до Ваших орендарів. В даному випадку застосовуються норми Постанова Кабінету Міністрів України від 25.10.2024 № 1225, яка затверджує Порядок реалізації експериментального проєкту щодо надання субсидії на оплату вартості або частини вартості найму (оренди) житлового приміщення та компенсації частини податку на доходи фізичних осіб та військового збору (далі ‒ Порядок 1225).

Отже, з 29 січня 2025 року запровадили новий вид допомоги для ВПО ‒ субсидія на оплату вартості або частину вартості найму (оренди) житла та компенсація частини податку на доходи фізичних осіб або єдиного податку та військового збору наймодавцю.

• Право на отримання субсидії на оренду житла мають внутрішньо переміщені особи (далі ‒ ВПО), які перемістилися з територій, де ведуться (велися) бойові дії, або тимчасово окупованих територій та житло яких знищено або пошкоджено внаслідок бойових дій.
• Право на отримання компенсації частини податку на доходи фізичних осіб та військового збору мають власники житлових приміщень, які передають такі приміщення для тимчасового проживання ВПО на визначений у договорі строк та плату.

Умови для надання субсидії:

• наймач та особи, які входять до складу домогосподарства, ‒ особи зі статусом ВПО, які перемістилися до будь-якого регіону, що перебуває під контролем України, і не мають у власності житла на цих територіях із загальною площею понад 13,65 м2 на кожного члена сім’ї або більше 35,22 м2 на домогосподарство;
• житлове приміщення наймача знищене або пошкоджене й непридатне для проживання і відомості про таке приміщення внесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;наймач та особи, які входять до складу домогосподарства, не мають родинних звʼязків із власником житлового приміщення;
• наймач не отримує допомогу на проживання ВПО, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 20.03.2022 № 332;
• ВПО не є учасниками програми “Прихисток”.

Для встановлення права на призначення субсидії на оренду житла та компенсації наймач разом з наймодавцем повинні звернутися з документами, що посвідчують їх особи, до органів Пенсійного фонду України або до Центру надання адміністративних послуг та надати необхідні документи: заяву (згідно з додатком 2 Порядку 1225); договір найму (згідно з Додатком 1 Порядку 1225); копії інших документів (відомості про розірвання шлюбу, встановлення для подружжя режиму окремого проживання, стягнення аліментів, визначення місця проживання дитини з одним із батьків, рішення суду тощо).

https://www.pfu.gov.ua/kr/431834-subsydiya-na-oren...

Чи несе відповідальність власник (або його представник), якщо орендарі незаконно оформлюють компенсацію як ВПО без згоди власника або подаючи неправдиві дані?

Ви не можете нести відповідальність за дії інших осіб.

Чи маю я право виселити переселенців, які не мають чинного договору та проживають лише по усній домовленості? Чи може статус ВПО ускладнити процес виселення?

Як давно Ваша орендарі проживають у нерухомості без договіру оренди? Що саме зазначено у договорі про його продовження? Які умови визначені щодо розірвання договору, якщо мова може йти про те, що останній був автоматично продовжений?

Договір може автоматично продовжуватися (пролонгуватися) без укладання нового, якщо це передбачено умовами самого договору або якщо жодна зі сторін не повідомила іншу про бажання розірвати договір до закінчення його терміну. Зазвичай, договори містять пункт про автоматичну пролонгацію, який вказує, що договір буде продовжено на той самий строк і на тих самих умовах, якщо жодна зі сторін не висловить заперечення у визначений термін (наприклад, за місяць до закінчення терміну дії договору).

Щодо Вашого другого питання, то:

29 березня 2024 року Кабінет Міністрів вніс зміни до Порядку формування фондів житла, призначеного для тимчасового проживання, обліку та надання такого житла для тимчасового проживання внутрішньо переміщених осіб, затвердженого Постановою КМУ від 29 квітня 2022 року № 495.

Проект відповідного документа розробило Мінреінтеграції на виконання Закону України від 8 листопада 2023 року № 3446-ІХ «Про внесення змін до Закону України «Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб» щодо деяких питань забезпечення внутрішньо переміщених осіб житлом для тимчасового проживання».

Ця постанова має на меті надати окремим категоріям ВПО додаткові гарантії щодо недопущення їх примусового виселення із житла для тимчасового проживання у період дії воєнного стану і протягом 6 місяців після його припинення або скасування.

Таким чином, на внутрішніх переселенців, які належать до вразливих категорій громадян, не буде поширюватись обмеження щодо терміну проживання, яке передбачене абзацом восьмим частини 1 статті 9 Закону України «Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб».

Такі зміни спрямовані на посилення гарантій правового та соціального захисту внутрішньо переміщених осіб.

Проте, у даному випадку мова йде про тимчасове житло для внутрішньо переміщених осіб (ВПО), яке надається з фондів, сформованих місцевими органами влади, шляхом викупу, оренди або будівництва житла.

Які є законні кроки для повідомлення та виселення таких осіб, якщо вони відмовляться зʼїхати добровільно?

Ви повинні вручити персонально або ж надіслати рекомендованим листом офіційну вимогу орендарям щодо звільнення нерухомості, якщо в Вас не вийде домовитись із останніми мирним шляхом. У разі відмови звільнити житло питання прийдеться вирішувати, скорше за все, у судовому порядку.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю!

Поліцейським, які не мають власного житла в населеному пункті, де вони проходять службу, та винаймають його, може бути виплачена компенсація за найм житла. Розмір та порядок виплати визначаються Кабінетом Міністрів України.

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів Українивід 24 жовтня 2018 р. N 866

від 24 жовтня 2018 р. N 866

Київ

Додатково див. рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 11 грудня 2020 року

Відповідно до частини п'ятої статті 96 Закону України "Про Національну поліцію" Кабінет Міністрів України постановляє:

Затвердити Порядок виплати та визначення розміру грошової компенсації поліцейським за найм ними житла, що додається.

Прем'єр-міністр України

В. ГРОЙСМАН

Інд. 29

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів Українивід 24 жовтня 2018 р. N 866

1. Цей Порядок визначає механізм виплати та розмір грошової компенсації за найм житла (далі - грошова компенсація) поліцейським, які не мають власного житла в населеному пункті, де вони проходять службу, і винаймають його на підставі договору житлового найму (далі - поліцейські).

2. Грошова компенсація виплачується щомісяця (у поточному місяці за попередній) у розмірі фактичних витрат, але не більш як:

два прожиткових мінімуми, установлені законом для працездатних осіб на 1 січня календарного року, - у м. Києві;

півтора прожиткового мінімуму, установленого законом для працездатних осіб на 1 січня календарного року, - у мм. Сімферополі, Севастополі та обласних центрах;

один прожитковий мінімум, установлений законом для працездатних осіб на 1 січня календарного року, - в інших населених пунктах.

Зазначені розміри збільшуються в 1,5 раза за наявності в поліцейського трьох і більше членів сім'ї.

3. Виплата грошової компенсації поліцейським здійснюється в межах відповідних бюджетних призначень, передбачених Національній поліції на відповідний рік.

У разі коли двоє і більше членів сім'ї, які спільно проживають, є поліцейськими, грошова компенсація виплачується лише одному із членів сім'ї.

4. Поліцейський для отримання грошової компенсації та визначення її розміру разом з рапортом подає керівникові органу Національної поліції за місцем проходження служби такі документи:

копію паспорта громадянина України поліцейського та копії паспортів громадянина України членів його сім'ї (у разі наявності);

копію документа, що засвідчує реєстрацію в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків (крім фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відмітку в паспорті) поліцейського та членів його сім'ї;

копію свідоцтва про шлюб (у разі наявності);

копію свідоцтва про народження дитини (у разі наявності);

копію договору житлового найму;

довідку про отримання (неотримання, здачу) жилого приміщення з попереднього місця проходження служби (крім осіб, що прибули з тимчасово окупованої території України та району проведення антитерористичної операції);

довідку про перебування на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов;

довідку про реєстрацію місця проживання кожного члена сім'ї поліцейського;

довідку з місця роботи повнолітніх членів сім'ї поліцейського про неотримання (отримання) компенсації за найм житла, якщо така компенсація передбачена законодавством.

Копії документів (квитанція, акт приймання-передачі тощо), що підтверджують оплату найму житла, а також довідка з місця роботи повнолітніх членів сім'ї поліцейського про неотримання (отримання) компенсації за найм житла, якщо така компенсація передбачена законодавством, подаються щомісяця поліцейським до відповідного підрозділу органу Національної поліції.

У ВАС ПОВИННІ ОРЕНДАРІ ПРОСИТИ ДОГОВІР ОРЕНДА, А НЕ ДОВІРЕНІСТЬ.

ПОЛІЦЕЙСЬКІ ТЕЖ МОЖУТЬ БУТИ ТПО.

У ВАС ДОГОВІР ОРЕНДИ ПРОДОВЖИВСЯ АВТОМАТИЧНО.

Для автоматичного продовження договору оренди передбачена особливість – відсутність заяви однієї зі сторін про припинення чи зміну умов договору протягом місяця після закінчення терміну його дії.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Наведена норма визначає можливість продовження договору оренди на той самий термін і на тих самих умовах. При цьому для такого автоматичного продовження договору оренди передбачена особливість – відсутність заяви (повідомлення) однієї зі сторін про припинення чи зміну умов договору протягом місяця після закінчення терміну його дії.

ЖОДНИХ ШАХРАЙСЬКИХ КРОКІВ З БОКУ ОРЕНДАРІВ (ПОЛІЦЕЙСЬКИХ) НЕМАЄ, ЯКЩО ОФОРМЛЮЄТЬСЯ КОМПЕНСАЦІЯ ЗА ЖИТЛО.

ВИСЕЛЕННЯ МОЖЛИВЕ ТІЛЬКИ В СУДОВОМУ ПОРЯДКУ - ДОГОВІР ОРЕНДИ ВЖЕ ПРОДОВЖЕНО.

Дякую. Так, він поліцейський. Тобто з мого боку ніяких документів я не повинен давати, особливо довіреність на квартиру, яку вони потребують? бо квартира оформлена на маму і саме цим вони оперують, що їм потрібен цей документ задля отримання допомоги. Також питання, якщо я не сплачував пільги у податкову, і він подасть запит на компенсацію чи є для мене загроза ? Адже квартира, буде світитися у реєстрі ? дякую

Добрий день. Хочу зазначити, що компенсація за оренду житла передбачена лише для окремих категорій зокрема, для поліцейських. Це чітко передбачено Законом України «Про Національну поліцію» та Постановою КМУ № 866. У такій ситуації статус ВПО сам по собі не дає права на компенсацію, якщо мова не про інші спецпрограми.

Тому якщо орендарі не є поліцейськими, а просять від Вас якісь довіреності, документи чи особисті дані, то це вже викликає серйозні сумніви. З досвіду можу сказати: часто подібні дії це спроба подати документи на фейкову компенсацію як ВПО, хоча насправді вони сплачують оренду. У такому разі це може кваліфікуватися як шахрайство або підробка документів ст. 190 і ст. 358 Кримінального кодексу. Але хочу наголосити що якщо орендарі вдаються до таких незаконних схем, відповідальність несе саме той, хто подає неправдиві дані. Власник житла не несе ніякої відповідальності за чужі дії, якщо не був у змові або не підписував фіктивні документи. Більше того, для участі в програмі компенсації як для поліцейських, так і для ВПО документи від власника житла прямо не вимагаються. Зокрема, Порядок № 1225, який стосується нової допомоги для ВПО, взагалі не передбачає обов’язкової участі власника у процесі подачі, якщо договір уже підписаний.

Щодо питання виселення, то хочу сказати, що якщо договір оренди закінчився, а новий не укладено, то Ви маєте повне право вимагати звільнення житла. Це регулюється Цивільним кодексом України, а саме ст. 822 ЦПК. Якщо Ви письмово не повідомили про відмову продовжити договір, а орендар не виїхав, договір вважається автоматично продовженим. Але якщо він діяв лише усно, то ніякого продовження не відбувається.

Варто розуміти, що статус ВПО не захищає від виселення, якщо вони проживають у приватній квартирі без належного договору. Держава дійсно ввела додаткові гарантії для окремих категорій ВПО, але лише для тих хто проживає в тимчасовому житлі яке надано з місцевих фондів або за державною програмою. Якщо мова йде про Ваше приватне житло то в такому разі ці обмеження не діють.

Як діяти у Вашій ситуації:

1. Сформуйте письмову вимогу до орендарів звільнити житло, вручіть особисто або надішліть рекомендованим листом. У ній вкажіть, що договір завершено, Ви не згодні на подальше проживання, і дайте строк на виселення.
2. Якщо не виїдуть готуйте позов до суду про виселення. Це єдиний законний шлях, якщо люди чинять спротив. Можна звісно змінити замки, але якщо всередині залишилось їхнє майно, то це може бути розцінено як самоправство.

Тому якщо є підозри в шахрайстві то не мовчіть і звертайтесь до правоохоронців. Якщо орендарі зловживають довірою, то дійте через суд.

З повагою, адвокат Євгеній Середницький

Дякую, договір підписувала мама так як квартира її, а я просто отримую щомісячну оплату і вирішую всі побутові питання з ними. Так як мама цим займатись не хоче. Я сказав їм що в мене є довіреність хоча це не так, тому що спочатку подумав що це якась схема, бо спочатку вони не могли навіть сказати детально і розповісти що це за виплати, сказали мені що це закрита інформація. Тобто якщо вони подадуть документи на ці виплати, договорі на мамі, але платили мені і тут можуть бути питання , хочу в оплаті нічого немає що це транзакція за квартиру і тд., просто переказ грошей. Дяку