ЄОселя додаткові пільги для ВПО

Вітаю!

Уряд ухвалив рішення про розширення можливостей державної іпотечної програми єОселя. Відтепер додаткову підтримку при купівлі житла отримають внутрішньо переміщені особи (ВПО) та громадяни, зареєстровані на прифронтових територіях.

«Ми розширюємо програму єОселя, щоб допомогти українцям, які постраждали від війни, придбати житло в безпечніших регіонах. Для ВПО та мешканців прифронтових територій відтепер держава покриватиме 70% першого внеску та щомісячних виплат протягом першого року, а також компенсуватиме витрати на оформлення іпотеки. Це підтримка для людей і водночас стимул для будівельної галузі та економіки загалом», — зазначив Міністр економіки, довкілля та сільського господарства України Олексій Соболев.

Новий механізм передбачає:

• відшкодування до 70% першого внеску за іпотекою (але не більше 30% вартості житла);
• до 70% компенсації щомісячних платежів протягом першого року кредитування;
• до 40 тис. грн на відшкодування супутніх витрат — комісій, зборів і страхових платежів.

Обмеження щодо житла:

• Максимальна вартість — до 2 млн грн.
• Враховується вік об’єкта:

- для ВПО:

• у Києві та обласних центрах — не старше 10 років,
• в інших населених пунктах — не старше 20 років;

- для жителів прифронтових територій діють чинні правила програми:

• на прифронтових територіях — до 10 років,
• при купівлі поза межами таких територій — до 3 років.

Хто може скористатися:

• внутрішньо переміщені особи, внесені до державної бази даних;
• громадяни, зареєстровані на прифронтових територіях.

Подати заявку можна через мобільний застосунок Дія. Рішення щодо надання іпотечного кредиту ухвалює банк-партнер програми.

Постанова набирає чинності з 10 вересня 2025 року.

Довідково:

Програма єОселя є однією зі складових політики «Зроблено в Україні», яка спрямована на стимулювання попиту на українські продукти та одночасно на створення сприятливих умов для розвитку виробництва. Програма стартувала в жовтні 2022 року. Реалізовують її Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства спільно з Міністерством цифрової трансформації та ПрАТ «Укрфінжитло». Банками-партнерами єОселі є Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank, Sense Bank, Банк Кредит Дніпро, ТАСКОМБАНК, BISBANK, Радабанк.

Вітаю Вас.

У даному випадку мова йде про постанову КМУ від 13.08.2025 № 998 "Деякі питання надання державної допомоги за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки, наданим внутрішньо переміщеним особам та особам, які проживають на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або які перемістилися на ці території з територій, тимчасово окупованих Російською Федерацією"".

Оновлений порядок передбачає наступні норми:

"2. Державна допомога надається шляхом сплати:

70 відсотків розміру першого внеску за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки, наданим відповідно до Умов внутрішньо переміщеним особам або особам, місце проживання (перебування) яких зареєстровано/задекларовано на прифронтових територіях, розмір якого 2 може становити не більш як 30 відсотків вартості об’єкта нерухомості, вартість якого становить не більше 2 млн. гривень;

70 відсотків щомісячного платежу протягом першого року кредитування за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки, наданим відповідно до Умов внутрішньо переміщеній особі або особі, місце проживання (перебування) якої зареєстровано/задекларовано на прифронтових територіях, але не більше 150 тис. гривень загального розміру річного платежу, згідно з графіком, передбаченим кредитним договором;

40 тис. гривень на компенсацію вартості послуг, разової комісії банку на надання кредиту, зборів та страхових платежів за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки, наданим відповідно до Умов внутрішньо переміщеній особі або особі, місце проживання (перебування) якої зареєстровано/задекларовано на прифронтових територіях.

3. Державна допомога надається внутрішньо переміщеній особі або особі, місце проживання (перебування) якої зареєстровано/задекларовано на прифронтових територіях (далі — особи), за умови відсутності у них та членів їх сімей права власності на житлові об’єкти нерухомого майна, зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, крім об’єктів, які розташовані на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку, для яких не визначено дати завершення бойових дій або тимчасової окупації".

З повагою! Щасти Вам!

«ЄОселя» дає можливість придбати житло в новобудовах, але з певними умовами: це може бути як готова квартира, так і житло на етапі будівництва, якщо забудовник та об'єкт акредитовані для участі в програмі.

Більшість об’єктів, які акредитовані і які державна компанія «Укрфінжитло» допускає до участі в програмі «єОселя» – це будинки з готовністю 20-30%, де вже зведено декілька поверхів моноліту і є дуже помітна динаміка будівництва

Доброго дня, Дмитро!

Так, дійсно, зміни у програмі єОселя передбачають, що держава покриватиме до 70% першого внеску і щомісячних платежів за кредитом.

1) Чи можна на це розраховувати? Яка процедура/обмеження/умови?

Відповідно до Постанови КМУ "Деякі питання надання державної допомоги за пільговим іпотечним кредитом для внутрішньо переміщених осіб та осіб, які проживають на прифронтових територіях" (наббере чинності з 10 вересня 2025 року), внутрішньо переміщеним особам та особам, які проживають на прифронтових територіях, держава допомагатиме сплачувати частину першого внеску та щомісячні платежі за кредитом:

2. Державна допомога надається у вигляді:

• сплати 70 відсотків розміру першого внеску за пільговим іпотечним кредитом з разовою комісією за видачу кредиту, який надається внутрішньо переміщеній особі та особі, яка проживає на прифронтовій території, але не більше 30 відсотків від суми пільгового іпотечного кредиту;
• сплати протягом першого року з дати укладення кредитного договору частини щомісячного платежу за пільговим іпотечним кредитом, але не більше ніж 70 відсотків відповідної суми щомісячного зобовʼязання.
• Державна допомога надається за рахунок коштів державного бюджету, а також інших джерел, не заборонених законодавством, зокрема міжнародної технічної допомоги, благодійної допомоги, коштів місцевих бюджетів.

3. Державна допомога надається внутрішньо переміщеним особам, які перебувають на обліку в Єдиній інформаційній базі даних про внутрішньо переміщених осіб та перемістилися з територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією та особам, які проживають на прифронтових територіях (далі – отримувачі), включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінрозвитку, для яких не визначено дати завершення бойових дій або тимчасової окупації (далі – Перелік).

Державна допомога надається отримувачам за умови відсутності права власності на житлові об’єкти нерухомого майна, зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, окрім тих які розташовані на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до Переліку, для яких не визначено дати завершення бойових дій або тимчасової окупації.

Державна допомога надається внутрішньо переміщеним особам, які перебувають на обліку в Єдиній інформаційній базі даних про внутрішньо переміщених осіб.

Державна допомога може бути надана члену сім’ї отримувача першого ступеня споріднення за умови, що державна допомога надається такому члену сім’ї для придбання житла або майнових прав на житло на користь отримувача яка передає таке житло або майнові права на житло в іпотеку кредитору, в порядку, визначеному законодавством.

Державна допомога надається отримувачам або членам їх сімей першого ступеня споріднення, які подали заяви та отримали пропозицію щодо доступного іпотечного кредитування відповідно до Умов, та виплачується через банки, які є уповноваженими суб’єктами, з якими приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” укладено відповідні договори (далі – уповноважені банки).

Державна допомога надається за умови відсутність фактів отримання отримувачем або членами його сім’ї у повнолітньому віці за рахунок бюджетних коштів державної підтримки/грошової компенсації/кредитів на пільгових умовах на будівництво (придбання) житла відповідно до цього Порядку та/або інших умов.

4. Заява про надання державної допомоги (далі – заява) подається отримувачем в паперовій формі до уповноваженого банку у довільній формі, придатній для сприйняття її змісту, та містить такі відомості:

• прізвище, власне ім’я, по батькові (за наявності) отримувача;
• дата народження отримувача;
• серія (за наявності) та номер паспорта громадянина України;
• реєстраційний номер облікової картки платника податків отримувача (крім випадків, коли отримувач через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідному контролюючому органу і має відмітку в паспорті громадянина України) (крім малолітніх дітей);
• підтвердження факту взяття отримувача на облік внутрішньо переміщених осіб;
• підтвердження факту відсутності у власності отримувача житлової нерухомості (крім житлової нерухомості, що розташована на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до Переліку, для яких не визначено дати завершення бойових дій або тимчасової окупації. У разі розташування житлової нерухомості, яка перебуває у власності отримувача, на таких територіях, отримувачем проставляється відповідна відмітка про це в заяві);
• відмітка про відсутність фактів отримання отримувачем або членами його сім’ї у повнолітньому віці за рахунок бюджетних коштів державної підтримки/грошової компенсації/кредитів на пільгових умовах на будівництво (придбання) житла відповідно до цього Порядку та/або інших умов;
• контактні дані отримувача (адреса електронної пошти, номер телефону).

5. Заява за технічної можливості може бути подана отримувачем в електронній формі засобами мобільного додатка Єдиного державного вебпорталу електронних послуг (Дія) (далі – мобільний додаток Порталу Дія (Дія).

Заява подана в електронній формі підписується шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису чи удосконаленого електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису.

Програмними засобами Єдиного державного вебпорталу електронних послуг (далі - Портал Дія) шляхом електронної інформаційної взаємодії з Єдиною інформаційною базою даних про внутрішньо переміщених осіб, Державним реєстром загальнообов’язкового державного соціального страхування, Державним реєстром фізичних осіб - платників податків, Державним реєстром речових прав на нерухоме майно, Єдиним державним демографічним реєстром через єдину інформаційну систему МВС у режимі реального часу проводиться перевірка наявності персональних даних отримувача у відповідних інформаційних базах і державних реєстрах та їх аналіз.

Обробка персональних даних отримувача здійснюється у порядку, визначеному законодавством про захист персональних даних та захист інформації в інформаційно-комунікаційних системах.

Відомості, зазначені в заяві, у разі підтвердження персональних даних отримувача, передаються шляхом електронної інформаційної взаємодії до уповноваженого банку.

Уповноважені банки шляхом електронної інформаційної взаємодії подають до електронної інформаційної системи Пенсійного фонду України інформацію щодо розміру першого внеску та процентної ставки пільгового іпотечного кредиту протягом першого року виплат відповідно до абзацу шостого пункту 6 цього Порядку.

Порядок взаємодії, структура та формат інформаційних файлів, що передаються та приймаються в порядку взаємодії інформаційних систем, визначаються уповноваженими банками та Пенсійним фондом України шляхом прийняття спільних рішень, які оформлюються окремими договорами та/або протоколами.

До уповноваженого банку не передаються відомості щодо заяв, по яких не підтверджено персональні дані отримувача.

6. Уповноважений банк щотижня формує та шляхом електронної інформаційної взаємодії передає до електронної інформаційної системи Пенсійного фонду України відомості про отримувачів, які подали заяви.

Пенсійний фонд України протягом двох робочих днів з дати отримання відомостей здійснює перевірку наявності персональних даних отримувача на відповідність умовам абзацу першого та другого пункту 3 цього Порядку у відповідних інформаційних базах.

З метою формування інформації про наявність/відсутність права власності на житлові об’єкти нерухомого майна в отримувачів, зазначених у відомостях, Пенсійний фонд України використовує відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у порядку електронної інформаційної взаємодії.

З метою формування інформації про наявність/відсутність права власності на житлові об’єкти нерухомого майна, які розташовані на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, Пенсійний фонд України використовує Перелік.

У разі підтвердження відповідності персональних даних отримувачів умовам абзацу першого та другого пункту 3 цього Порядку, Пенсійний фонд України проставляє відмітку в отриманих від уповноваженого банку відомостях про отримувачів, які подали заяви, які протягом одного робочого дня з дати такої перевірки передає шляхом електронної інформаційної взаємодії до уповноваженого банку.

Уповноважений банк протягом двох операційних днів з дня отримання підтвердження здійснює розрахунок суми пільгового іпотечного кредиту та шляхом електронної інформаційної взаємодії передає до електронної інформаційної системи Пенсійного фонду України інформацію щодо розміру першого внеску та процентної ставки протягом першого року виплат.

7. Для надання державної допомоги отримувачу між Пенсійним фондом України та уповноваженим банком укладається договір про надання державної допомоги.

Договір може укладатися як в паперовій формі так і в електронній, та обов'язково містити обсяг зобов’язань сторін, порядок контролю за цільовим використанням державної допомоги, механізм та умови повернення державної допомоги у разі порушення умов договору.

У разі залучення інших джерел фінансування, не заборонених законодавством, зокрема міжнародної технічної допомоги, благодійної допомоги, коштів місцевих бюджетів, укладаються окремі договори з уповноваженими банками або здійснюється окреме цільове перерахування на рахунок отримувача зі спеціальним режимом використання, з обов’язковим зазначенням призначення платежу.

8. Після укладення договору Пенсійний фонд України перераховує на рахунок, відкритий в уповноваженому банку, суму державної допомоги, в розмірі відповідно до умов визначених пунктом 2 цього Порядку та з періодичністю визначеною в договорі.

Для перерахування державної допомоги уповноважений банк відкриває отримувачу рахунок зі спеціальним режимом використання.

9. Оформлення договору надання пільгового іпотечного кредиту отримувачу та перерахування суми кредиту на рахунок продавця об’єкта нерухомості здійснюється уповноваженим банком з урахуванням наданої отримувачу державної допомоги.

10. Протягом періоду отримання допомоги згідно з цим Порядком отримувачі втрачають право на отримання допомоги на проживання внутрішньо переміщеним особам згідно з Порядком надання допомоги на проживання внутрішньо переміщеним особам, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 20 березня 2022 р. № 332 “Деякі питання виплати допомоги на проживання внутрішньо переміщеним особам” (Офіційний вісник України, 2022 р., № 26, ст. 1418; 2023 р., № 69, ст. 3990), і постановою Кабінету Міністрів України від 11 липня 2023 р. № 709 “Деякі питання підтримки внутрішньо переміщених осіб” (Офіційний вісник України, 2023 р., № 69, ст. 3990) та субсидії на оплату вартості або частини вартості найму (оренди) житлового приміщення (частини житлового приміщення) відповідно до Порядку реалізації експериментального проекту щодо надання субсидії на оплату вартості або частини вартості найму (оренди) житлового приміщення (частини житлового приміщення) та компенсації частини податку на доходи фізичних осіб або єдиного податку та військового збору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 жовтня 2024 р. № 1225 (Офіційний вісник України, 2024 р., № 100, ст. 6397; 2025 р., № 8, ст. 645, № 38, ст. 2529).

11. Контроль за призначенням і виплатою державної допомоги здійснюють Нацсоцслужба та її територіальні органи.

12. За отриманням інформації з будь-яких питань, пов’язаних з призначенням державної допомоги отримувачі звертаються до територіальних органів Пенсійного фонду України.

Рішення, дії чи бездіяльність територіальних органів Пенсійного фонду України можуть бути оскаржені в адміністративному порядку відповідно до Закону України “Про адміністративну процедуру” та/або до адміністративного суду”.

13. Проведення перевірки даних, зазначених отримувачем у заяві, а також вимогам пункту 10 цього Порядку здійснюється, зокрема, на підставі рекомендацій Мінфіну щодо виявлених невідповідностей, що впливають на встановлення права на житлову субсидію, отриманих відповідно до Закону України “Про верифікацію та моніторинг державних виплат”. Інформаційний обмін здійснюється у порядку, встановленому Мінфіном та Пенсійним фондом України.

Кошти надміру перерахованої (виплаченої) за рахунок коштів державного бюджету державної допомоги, що виявлено, зокрема, за результатами проведеної додаткової перевірки рекомендацій, наданих Мінфіном, відповідно до Закону України “Про верифікацію та моніторинг державних виплат”, повертаються особою на рахунок Пенсійного фонду України.

Повернуті кошти спрямовуються на надання державної допомоги відповідно до цього Порядку.

Про необхідність повернення коштів, причини повернення, порядок дій отримувача та про порядок оскарження рішення територіальний орган Пенсійного фонду України інформує отримувача шляхом особистої бесіди або зазначення інформації на веб-порталі електронних послуг Пенсійного фонду України або надсилання повідомлення у паперовій або електронній формі з використанням засобів поштового/електронного зв’язку, зазначених у заяві.

14. У разі невиконання отримувачем зобов’язань по договору отримання коштів державної допомоги здійснюється в порядку визначеному законодавством.

У разі відмови отримувача добровільно повернути суму надміру перерахованої державної допомоги питання про примусове стягнення суми надміру перерахованої (виплаченої) державної допомоги вирішується в судовому порядку.

15. Службові особи, винні в умисному надмірному перерахуванні державної допомоги, несуть відповідальність згідно із законом.

2) Як оформляється іпотека? На одного члена сім'ї чи можна на подружжя? Якщо в подружжі один з членів сім'ї ВПО, а другий ні, то чи підпадає це під умови?

Державна допомога надається внутрішньо переміщеним особам, які перебувають на обліку в Єдиній інформаційній базі даних про внутрішньо переміщених осіб.

Державна допомога може бути надана члену сім’ї отримувача першого ступеня споріднення за умови, що державна допомога надається такому члену сім’ї для придбання житла або майнових прав на житло на користь отримувача яка передає таке житло або майнові права на житло в іпотеку кредитору, в порядку, визначеному законодавством.

Допомога оформлюється тільки на отримувача державної допомоги, тобто, на того, хто перебуває на обліку ВПО. Дружина може отримати допомогу, але квартира при тому буде набута у власність тільки чоловіком. Тобто, держава відшкодує лише частку чоловіка в іпотеці.

3) По сумі квартири є обмеження в 2млн. Якщо квартира наприклад 2млн 40тис. Чи можу я взяти іпотеку на 2млн і перекрити 40тис самостійно, чи цей варіант квартири взагалі не підпадає під іпотеку?

Так, можете. Залишок Вам прийдеться компенсувати першим внеском.

Раніше можна було придбати за програмою є Оселя квартиру лише в добудованому будинку. Водночас згідно з нововведеннями 2024 року пільгова іпотека поширюється також на житло в будинках, які ще будуються та не здані в експлуатацію. Нормативна площа квартири за єОселею становить максимум 52,5 м² на одну особу з додаванням 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. У межах програми можна придбати житло й більшої площі, проте «наднормові» квадратні метри потрібно буде сплатити самостійно.

Також з грудня 2023 року можна купити за програмою єОселя будинок або таунхаус. Як зазначається на сайті Міністерства економіки України, нормативна площа для сім’ї з однієї особи становить 62,5 м² і додатково 21 м² передбачено на кожного наступного члена родини. Тож, родина з трьох осіб може придбати за програмою є Оселя будинок площею до 104,5 м².

Водночас вартість вашого помешкання не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, яка визначена Міністерством розвитку громад і територій і помножена на такі коефіцієнти:

• 2,5 – для Харкова, Києва, Львова, Дніпра й Одеси;
• 2,0 – для обласних центрів; населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 км від обласних центрів; міст із населенням більш ніж 300 тис. осіб;
• 1,75 – для міст з населенням від 100 тис. до 300 тис. осіб;
• 1,0 – для інших населених пунктів.

Якщо вартість 1 м² житла обраної квартири перевищує граничну, різницю необхідно сплатити за рахунок першого внеску.

Отже, максимальна вартість, що підпадає під програму 2 млн грн. З цієї сума держава повинна сплатити 420 К першого внеску, з Вашого боку - це 192 К, враховуючи 40К, які виходять за межі 2-х млн грн.

4) Які умови для житла під Іпотеку? Чи можна розглядати квартири в будівницві, чи тільки здані.

Так, Ви можете розглядати квартири і в новобудові. Проте, вріхуйте недоліки покупки квартири в новобудові єОселя від забудовника.

Новобудови не дають такої можливості, як вторинка.

• У випадку з покупкою квартири від забудовника в зданому ЖК. Ви ще рік робитимете ремонт, на який знадобиться грошей не менше, ніж половина вартості самої квартири + оренда квартири на час ремонту;
• У випадку, якщо брати єОселю на квартиру в новобудові, що будується, то чекати доведеться ще довше. Добудова ЖК, очікування коли здадуть ЖК, приведення території і внутрішніх приміщень ЖК в житловий вигляд, та й, власне, ремонт квартири. І весь цей час доведеться оплачувати і іпотеку, і оренду квартири, якщо у вас немає свого варіанту житла.

Забудовники не поспішають масово отримувати акредитацію в банках на етапі будівництва. Вважають за краще приєднуватися до програми, коли ЖК вже збудовано і ціна максимальна. Співвідношення новобудов з єОселя на етапі будівництва до ЖК на етапі продажу готових квартир в Україні 49 до 271 або 15% до 85% відповідно. Дані пораховані на основі даних Укрфінжитла та списку доступних ЖК по єОселі на дім.рія.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас, Дмитре!

Перш за все хочу Вам повідомити, що постанова КМУ 998 https://ips.ligazakon.net/document/KP250998?an=23 (яка передбачає можливість реалізації механізму надання державної допомоги на сплату частин першого внеску, щомісячних платежів та супутніх послуг за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки, наданим ВПО) набере чинності ЛИШЕ З 10 вересня!

1) Чи можна на це розраховувати? Яка процедура/обмеження/умови?

Так, Ви можете на це розраховувати, але за певних умов.

Якщо коротко, то процедура наступна:

1. Ви подаєте заяву до банку про отримання державної допомоги

2. Банк в порядку черговості передає інформацію до електронної інформаційної системи Пенсійного фонду України

3. ПФУ протягом двох робочих днів з дати отримання зазначених відомостей проводить їх перевірку через відповідні інформаційні бази.

4. У разі підтвердження факту відповідності персональних даних ПФУ протягом одного дня передає їх банку.

5. Банк протягом чотирьох операційних днів з дня прийняття ним рішення про надання кредиту (до моменту видачі кредиту) здійснює розрахунок суми державної допомоги за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки, наданим відповідно до Умов, та шляхом електронної інформаційної взаємодії щотижня передає для внесення до електронної інформаційної системи Пенсійного фонду України інформацію про розмір державної допомоги.

6. Для надання особі державної допомоги між Пенсійним фондом України та уповноваженим суб'єктом укладається договір про її надання.

7. Після укладення договору про надання державної допомоги Пенсійний фонд України перераховує на рахунок умовного зберігання (ескроу) особи загальну річну суму державної допомоги

8. Перерахування Пенсійним фондом України державної допомоги на рахунок умовного зберігання (ескроу) особи здійснюється у разі сплати особою 30 відсотків розміру першого внеску

У разі прострочення особою сплати щомісячного платежу виплата державної допомоги призупиняється до моменту погашення простроченої заборгованості.

9. Оформлення кредитного договору та перерахування суми кредиту на рахунок продавця об'єкта нерухомості здійснюється уповноваженим суб'єктом з урахуванням розміру наданої особі державної допомоги.

10. Протягом періоду отримання державної допомоги згідно з цим Порядком особи втрачають право на отримання допомоги на проживання внутрішньо переміщеним особам, яка надається згідно з Порядком надання допомоги на проживання внутрішньо переміщеним особам, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 20 березня 2022 р. N 332 "Деякі питання виплати допомоги на проживання внутрішньо переміщеним особам" (Офіційний вісник України, 2022 р., N 26, ст. 1418; 2023 р., N 69, ст. 3990), і постановою Кабінету Міністрів України від 11 липня 2023 р. N 709 "Деякі питання підтримки внутрішньо переміщених осіб" (Офіційний вісник України, 2023 р., N 69, ст. 3990), та субсидії на оплату вартості або частини вартості найму (оренди) житлового приміщення (частини житлового приміщення), які надаються відповідно до Порядку реалізації експериментального проекту щодо надання субсидії на оплату вартості або частини вартості найму (оренди) житлового приміщення (частини житлового приміщення) та компенсації частини податку на доходи фізичних осіб або єдиного податку та військового збору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 жовтня 2024 р. N 1225 (Офіційний вісник України, 2024 р., N 100, ст. 6397; 2025 р., N 8, ст. 645, N 38, ст. 2529).

11. Контроль за призначенням і виплатою державної допомоги здійснюється Нацсоцслужбою та її територіальними органами.

12. Для отримання інформації з будь-яких питань, пов'язаних з призначенням державної допомоги, особи звертаються до територіальних органів Пенсійного фонду України.

Рішення, дії чи бездіяльність територіальних органів Пенсійного фонду України можуть бути оскаржені в адміністративному порядку відповідно до Закону України "Про адміністративну процедуру" та/або до адміністративного суду.

Державна допомога надається ВПО, за умови відсутності у них та членів їх сімей права власності на житлові об'єкти нерухомого майна, зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, крім об'єктів, які розташовані на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку, для яких не визначено дати завершення бойових дій або тимчасової окупації.

Державна допомога надається особам за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки, відповідно до Умов та виплачується через банки, які є уповноваженими суб'єктами, з якими Укрфінжитло укладено відповідні генеральні договори (ДАЛІ - уповноважені суб'єкти), за умови сплати особою 30 відсотків розміру першого внеску за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки, наданим відповідно до Умов, у тому числі за рахунок залученого відповідно до абзацу шостого пункту 2 цього Порядку співфінансування.

Розмір отриманої державної допомоги не враховується під час обчислення сукупного доходу сім'ї для отримання всіх видів соціальної допомоги, що надаються відповідно до законодавства.

Державна допомога не надається у разі відчуження особою, або членом її сім'ї, об'єктів житлової нерухомості на підконтрольній Україні території протягом 36 місяців до дати подання особою заяви про надання державної допомоги.

Заява складається особою у формі, визначеній договором про надання державної допомоги, та подається у паперовій формі уповноваженому суб'єкту.

У заяві зазначаються такі відомості про особу та членів її сім'ї:

• прізвище, власне ім'я, по батькові (за наявності) особи та членів її сім'ї;
• дата народження особи та членів її сім'ї;
• серія (за наявності) та номер паспорта громадянина України особи та членів її сім'ї;
• реєстраційний номер облікової картки платника податків особи та членів її сім'ї (крім випадків, коли особа або члени її сім'ї через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відмітку в паспорті громадянина України) (крім малолітніх дітей);
• підтвердження факту взяття особи на облік внутрішньо переміщених осіб або реєстрації/декларування місця проживання (перебування) особи на прифронтових територіях;
• підтвердження факту відсутності у власності особи та членів її сім'ї житлової нерухомості (крім житлової нерухомості, що розташована на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку, для яких не визначено дати завершення бойових дій або тимчасової окупації. У разі розташування житлової нерухомості, яка перебуває у власності особи або членів її сім'ї, на таких територіях, особою проставляється в заяві відповідна позначка про це);
• підтвердження відсутності фактів відчуження об'єктів житлової нерухомості на підконтрольній Україні території особою та членами її сім'ї протягом 36 місяців до дати подання заяви;
• контактні дані особи (адреса електронної пошти, номер телефону).

2) Як оформляється іпотека? На одного члена сім'ї чи можна на подружжя? Якщо в подружжі один з членів сім'ї ВПО, а другий ні, то чи підпадає це під умови?

Нерухомість за програмою "єОселя" оформлюється безпосередньо на заявника (ВПО)

Державна допомога надається внутрішньо переміщеним особам, які перебувають на обліку в Єдиній інформаційній базі даних про внутрішньо переміщених осіб, та особам, місце проживання (перебування) яких зареєстровано/задекларовано на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії (далі - прифронтові території), або які перемістилися на ці території з територій, тимчасово окупованих Російською Федерацією, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінрозвитку (далі - перелік), для яких не визначено дати завершення бойових дій або тимчасової окупації, державної допомоги на сплату частин першого внеску, процентної ставки протягом першого року платежів та частини супутніх послуг за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки, наданими відповідно до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. N 856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України" (Офіційний вісник України, 2022 р., N 63, ст. 3802)

3) По сумі квартири є обмеження в 2млн. Якщо квартира наприклад 2млн 40тис. Чи можу я взяти іпотеку на 2млн і перекрити 40тис самостійно, чи цей варіант квартири взагалі не підпадає під іпотеку?

Державна допомога надається шляхом сплати:

70 відсотків розміру першого внеску за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки, наданим відповідно до Умов внутрішньо переміщеним особам або особам, місце проживання (перебування) яких зареєстровано/задекларовано на прифронтових територіях, розмір якого може становити не більш як 30 відсотків вартості об'єкта нерухомості, вартість якого становить не більше 2 млн. гривень;

70 відсотків щомісячного платежу протягом першого року кредитування за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки, наданим відповідно до Умов внутрішньо переміщеній особі або особі, місце проживання (перебування) якої зареєстровано/задекларовано на прифронтових територіях, але не більше 150 тис. гривень загального розміру річного платежу, згідно з графіком, передбаченим кредитним договором;

40 тис. гривень на компенсацію вартості послуг, разової комісії банку на надання кредиту, зборів та страхових платежів за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки, наданим відповідно до Умов внутрішньо переміщеній особі або особі, місце проживання (перебування) якої зареєстровано/задекларовано на прифронтових територіях.

Теоретично, якщо квартира буде вартістю 2млн 40тис., то ПФУ може відмовити у наданні державної допомоги. В такому випадку Вам потрібно буде домовлятися з продавцем, щоб в офіційному договорі була вказана сума до 2 млн, а все що перевищуєте дану суму Ви компенсуєте продавцю в окремому порядку.

4) Які умови для житла під Іпотеку? Чи можна розглядати квартири в будівницві, чи тільки здані.

Умови кредитування передбачені постановою КМУ 856 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/856-2022-%D0%B... В більш зручному виді вони вказані на сайті Української фінансової житлової компанії https://ukrfinzhytlo.in.ua/e-oselia/

Програма єОселя передбачає можливість придбати квартиру в новобудові або майнові права на квартиру в акредитованому будинку, що будується.

З переліком акредитованих банками об'єктів, що будуються, в яких можна придбати майнові права на квартиру за програмою єОселя можете ознайомитись за посиланням https://ukrfinzhytlo.in.ua/mapp/

З повагою, юрист Дерій В.О.!