Ремонт каналізаційної труби в багатоповерховому будинку

Доброго дня, Марина!

Вони перевірили стан труб у мене в квартирі і дійшли висновку, що тече вода з квартири на 3му поверсі. Ніша з трубами в квартирі на 3му поверсі закладена кафелем. Власниця квартири не дозволяє розбивати цей кафель для доступу до труб. Пройшло місяця 2.

Конституція гарантує кожному недоторканість житла. Проте, поруч з цією конституційною гарантією у статті 30 Основного Закону передбачено проникнення до житла, іншого володіння особи у невідкладних випадках, зокрема пов’язаних із врятуванням життя людей та майна, відповідно до можливого іншого, встановленого законом, порядку.У разі необхідності проведення огляду та ліквідації або відвернення аварії такий порядок передбачений Законом «Про житлово-комунальні послуги».

Так, статтею 29 цього Закону визначено, що власник зобов’язаний забезпечити цілодобовий доступ до свого житла, іншого об’єкта нерухомого майна для ліквідації та відвернення аварій, пов’язаних із наданням відповідної комунальної послуги.

Якщо ж такий власник відсутній і немає можливості встановити зв’язок з ним для інформування про необхідність негайного прибуття до житла або ж він відмовляється допустити в належне йому житло представника аварійно-ремонтної бригади, і при цьому є об’єктивні підстави вважати, що аварія, яка створює загрозу життю та/або майну, наявна саме в цьому житлі, у момент виникнення невідкладного випадку можливий несанкціонований доступ до житла без отримання згоди його власника.

Перш за все, при такому доступі має бути присутній представник виконавця відповідної комунальної послуги: саме він складає акт про здійснення такого доступу, де і зазначає його підстави, причину та місце виникнення аварії, інформацію про попередження споживача із зазначенням часу та осіб, які вели переговори із споживачем (у разі їх проведення), перелік неполадок, перелік виконаних робіт тощо, прізвища, імена, по батькові та посади учасників несанкціонованого доступу. Оригінал акта зберігається у виконавця комунальної послуги, а іншим учасникам несанкціонованого доступу видаються його завірені копії.

Також обов’язковою є присутність представника органів внутрішніх справ (з метою недопущення вчинення правопорушень проти власності), працівників аварійно-ремонтної бригади (для усунення самої аварії) та власника (користувача) з будь-якої із сусідніх будівель або квартир.

Після того, як відповідні ремонтні роботи проведені, аварійно-ремонтна бригада зобов’язана невідкладно відновити конструктивну цілісність вхідних дверей, вікон, замків, запорів на них та інших елементів будівель і приміщень, що були пошкоджені під час несанкціонованого доступу. Після цього представник виконавця у присутності інших учасників несанкціонованого доступу опечатує відновлені двері, вікна чи інші елементи будівель і приміщень власною печаткою та ставить підпис, час і дату опечатування.

Окремо слід зазначити, що витрати на здійснення несанкціонованого доступу у зв’язку з відмовою власника (користувача) надати допуск до свого житла (іншого об’єкта нерухомого майна), а також завдана внаслідок цього шкода покладаються на винну особу.

Продовбали стелю в квартиру на 3му поверсі і побачили, що на 3му поверсі під час заміни труб залишили метра півтора старої чугунної труби. Вона і тече. Воду перекрили в квартирі на 2му поверсі. Тобто 1й і 2й поверхи з водою, 3-5й поверхи без води.

І чим все в результаті закінчилося? Тобто, зрозуміло, що воду перекрили, а що далі? ЖЕК проводить аварійні ремонтні роботи?

Питання: Чи законно встановлювати кран на 2му поверсі на трубу, яка подає воду на вищі поверхи?

Залежить від того, наскільки часу і з якою метою встановили такий кран. Якщо мова йде про ізоляцію стояка для ремонту на передбачений та оговорений із співвласниками термін, то це одна справа. Якщо ж ЖЕК просто перекрив воду трьом поверхам у будинку і у подальшому нічого не відбувається - вже інша.

• дах та технічні приміщення під дахом;
• ліфтова шахта і механізми;
• сміттєпровід (у разі небажання користуватися внутрішнім сміттєпроводом власники квартир в будинку можуть відмовитися від нього і укласти договір з компанією, що займається вивозом сміття, яка встановить свої контейнери);
• сходи і сходові майданчики;
• зовнішня стіна і несучі стіни;
• допоміжні приміщення (на праві сумісної власності й під’їзд, місце вахтера та інші приміщення будинку також належать мешканцям – за рішенням ОСББ вони можуть бути, зокрема, здані в оренду);
• магістральні комунікації (тобто всі труби, котли, каналізаційні та інші стояки – спільна власність мешканців будинку);
• підвал і фундамент;
• прибудинкова територія.

4. Управитель багатоквартирного будинку зобов’язаний:

1) забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг;

2) від імені співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків.

І як взагалі діяти в такій ситуації.

По-перше, власникам, у яких перекрито водопостачання потрібно письмово звернутися до ЖЕКу із вимогою усунути аварію та відновити водопостачання на трьох поверхах.

По-друге, якщо Управитель не реагує, звернутись зі скаргою до органу місцевого самоврядування та Держпродспоживслужби.

Згідно ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" забезпечення населення житлово-комунальними послугами необхідного рівня та якості, управління об’єктами у сфері житлово-комунальних послуг, належного їх утримання та ефективної експлуатації, здійснення контролю за дотриманням законодавства щодо захисту прав споживачів у сфері житлово-комунальних послуг віднесено до повноважень органів місцевого самоврядування.

По-третє, залежно від того чи спрацює попередній варіант, Ви можете звернутись до суду.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго вечора.

Закон України "Про житлово-комунальні послуги":

Стаття 29. Порядок доступу до житла, іншого об’єкта нерухомого майна споживача

1. Споживач зобов’язаний забезпечити представникам виконавця комунальної послуги доступ до свого житла, іншого об’єкта нерухомого майна для:

1) ліквідації та відвернення аварій, пов’язаних із наданням відповідної комунальної послуги, - цілодобово;

2) встановлення або заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних чи профілактичних оглядів, зняття контрольних показань вузлів обліку - згідно з умовами договору про надання відповідної комунальної послуги, договору про управління багатоквартирним будинком.

Якщо власниця квартири нікого не допускає - звертайтесь до Суду. Витрати на адвоката покладете на відповідачку. Процес вона 100% програє і сплатить ще і за правничу допомогу..