Оформлення квартири яка є кооперативною

Доброго дня, Віталіна!

Зареєструвати кооперативну квартиру означає оформити право власності на останню. При тому, не потрібно плутати дане оформлення із приватизацією квартир, адже приватизація належить до житлових приміщень закріплених за державою. Кооперативна ж квартира є приватною власністю, але спочатку не фізичної особи, а юридичної особи – кооперативу.

Відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нерухомість підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації.

У той же час, відповідно до раніше діючого Закону України «Про власність», право власності члена житлового кооперативу на квартиру виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації.

Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку.

Для того щоб пройти процедуру реєстрації Вашого права володіння житлом необхідно буде підготувати наступний перелік документів:

• документи, які підтверджують, що перебуваєте в кооперативі;
• технічний паспорт бюро технічної інвентаризації на квартиру;
• акт приймання-передачі вам квартири в користування;
• документи, які засвідчують вашу особу;
• ІПН;
• довідкова інформація кооперативу щодо того, що вами виплачений пай повністю.

У довідці необхідно зазначити дату, коли ви були прийняті в кооператив, а також дату виплати вами пайових внесків, поставити розпис кооперативного голови та відповідну печатку.

Також власникам слід підготуватися до того, що реєстраційний орган може запросити більш розширений пакет документів. Це пов’язано з тим, що, можливо, кооператив не подав державному реєстраційному органу повний перелік документів в момент введення будинку в користування. Також можуть з’явитися тонкощі в ході оформлення права на власність безпосередньо по кооперативу. Так, кооператив може використовувати схему, коли правова власність на всі квартири зареєстрована під кооперативом.

У таких ситуаціях між кооперативними членами і кооперативом необхідно укласти договірні відносини міни. В його умовах пай міняють на квартиру, і тільки після цього правова власність на житло може бути зареєстрована на члена кооперативу.

Процес збору документів з метою реєстрації прав власності виглядає наступним чином.

Спершу вам необхідно відвідати житлово-будівельний кооператив, щоб там видали довідку, потім звернутися в бюро технічної інвентаризації для оформлення технічного паспорта на квартиру.

Далі вам необхідно з усім переліком документів з метою реєстрації власності кооперативної квартири звернутися в спеціалізований центр, який надає адміністративні послуги, або до нотаріуса.

Реєстрування правової власності квартири з кооперативу можливе виключно після моменту виплати пайових внесків повністю. До такого моменту квартира належить кооперативу і не переноситься у приватну власність.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю!

В основній своїй масі житлово-будівельні кооперативи (ЖБК) є радянською «спадщиною» і створювалися ще в 80-х роках. Разом з тим, не можна не відзначити, що останнім часом ця організаційно-правова форма знову набуває популярності. Забудовники, бажаючи обійти законодавчі обмеження і оптимізувати оподаткування, все частіше звертають увагу на призабуті ЖБК як механізм залучення коштів у будівництво, а консервативні співгромадяни, не довіряють сучасним фондам фінансування будівництва та облігаціями, залюбки вступають до лав «кооператорів».

Відповідно до ЗУ «Про кооперацію» кооператив – це юридична особа, створена фізичними і (або) юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської чи іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на основі самоврядування.

Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом в ньому. В радянські часи ЖБК організовувалися при виконкомах з числа громадян, які стояли на обліку як бажаючі вступити в кооператив, а також при підприємствах, установах і організаціях з числа працівників. Тепер членом ЖБК фактично може стати будь-хто.Діють кооперативи на підставі статуту, який підлягає реєстрації в місцевому виконкомі. Член кооперативу робить вступний внесок, а в подальшому оплачував ще й пайові внески, в розмірі визначеному статутом. За це він отримував в безкоштовне користування квартиру для проживання разом з родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами і прибудинковою територією був власністю кооперативу.Тепер спробуємо розвінчати кілька міфів про кооперативи.

Міф № 1. Кооперативну квартиру потрібно приватизувати.Насправді термін «приватизація» не має до кооперативного житла ніякого відношення. Приватизацією є відчуження квартир і житлових приміщень державного житлового фонду на користь громадян (ст. 1 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»). Тобто мова йде про передачу житлових приміщень з державної власності в приватну власність громадян, які проживали в цих житлових приміщеннях на умовах найму. Кооперативна квартира ж спочатку є приватною власністю кооперативу як юридичної особи, а після повної виплати членом кооперативу пайового внеску переходить в його приватну власність як фізичної особи (ст. 384 ЦКУ). При цьому всі господарські, прибудинкові споруди, а також прибудинкова територія залишаються у власності кооперативу.

Міф №2. Власниками кооперативної квартири є всі, хто в ній проживає.Причиною цього переконання є порівняння з приватизацією державного житлового фонду. Право на приватизацію державного житла дійсно мають всі члени сім’ї наймача, які постійно проживають (зареєстровані) в квартирі. В кооперативі ж право власності на житлоплощу після виплати паю набуває тільки член кооперативу. Якщо пай виплачувався в шлюбі, квартира є спільною сумісною власністю подружжя. При поділі майна подружжя (або чоловік), який перебував у шлюбі і брав участь у виплаті пайового внеску, може отримати свою частку в праві на квартиру або за спільною згодою, або через суд. Права дітей в даному випадку захищені тільки на проживання в цій квартирі.У той же час, член кооперативу має право передати свій пай іншому члену сім’ї, якщо це передбачено статутом даного кооперативу. Так, в Примірному статуті ЖБК сказано, що член ЖБК має право за згодою загальних зборів членів кооперативу передати свій пай будь-кому з членів сім’ї, який проживає разом з ним і досяг 18 років (вступив в шлюб або влаштувався на роботу до досягнення цього віку. Пай , що є спільною сумісною власністю подружжя може бути переданий іншому членові сім’ї тільки за згодою чоловіка (дружини).

Міф №3. Право власності на кооперативну квартиру автоматично переходить до члена ЖБК після виплати паю.На сьогоднішній день це не так. Відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 11.02.2010р. Право власності на нерухомість підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. У той же час, відповідно до раніше діючому ЗУ «Про власність» право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. Тому настійно рекомендуємо всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.

Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру:Для початку потрібно звернутися до голови правління кооперативу для отримання таких документів (якщо їх немає на руках):1. Ордери або витяг з рішення райдержадміністрації про вселення в житлове приміщення (оригінал та ксерокопія).2. Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі і повне внесення цим членом кооперативу пайового внеску (в довідці повинні бути зазначені дата, коли власник був прийнятий в члени кооперативу, дата, коли був виплачений пай, стояти підпис голови кооперативу та печатка).Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру. Якщо оформленням документів займається не власник, необхідна наявність нотаріально посвідченої довіреності на вчинення дій з оформлення та реєстрації нерухомості. Технічний паспорт на квартиру виготовляється після виїзду інженера «на місцевість» та проведення огляду, обміру житла.Далі з усіма цими документами потрібно звернутися до місцевого виконкому, який приймає рішення про видачу свідоцтва про право власності. Отримати свідоцтво про право власності можна буде в БТІ, після цього зареєструвати його у виконкомі і поставити на документі необхідні печатки.Останнім етапом будемо безпосередньо реєстрація права власності на квартиру в Державному реєстрі.

В кінцевому результаті, витративши кілька місяців часу власник кооперативної квартири буде мати на руках такі документи:o свідоцтво про право власності на квартиру;o витяг про реєстрацію в Державному реєстрі прав власності;o технічний паспорт.Тепер процедуру реєстрації права власності на кооперативну квартиру можна вважати завершеною. Така нерухомість може бути відчужена на підставі цивільно-правового договору (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання), передана в управління або іпотеку і т.д і т.п.

Вітаю Вас.

Оформлення квартири. Кооперативна квартира,маю документ паспорт на квартиру. Хочу приватизуватиТреба консультація юриста щоб розуміти куди звертатися далі? Та що робити?

У випадку з кооперативними квартирами ключовим моментом є факт повного внесення пайового внеску. Якщо пай був виплачений у повному обсязі, то Ви фактично є власником житла й маєте право оформити приватизацію. Для цього зазвичай звертаються до житлового кооперативу (ЖБК), де мають видати довідку про виплату паю. Далі з цим документом разом із паспортом, ідентифікаційним кодом та паспортом квартири потрібно йти до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) чи до органу місцевого самоврядування, який займається приватизацією.

На практиці часто виникають нюанси: наприклад, якщо сам ЖБК уже ліквідований, довідку про виплату паю можна отримати через архів або шляхом судового встановлення факту. Також іноді доводиться відновлювати старі документи, щоб підтвердити право на приватизацію. У будь-якому разі, приватизація - це обов’язковий крок, якщо Ви хочете в подальшому вільно розпоряджатися квартирою (продавати, дарувати, оформляти спадщину).

З повагою! Щасти Вам!

Вітаю Вас, пані Віталіно!

Ви були раніше членом кооперативу?

Кооперативну квартиру не потрібно «приватизовувати», адже під даним терміном розуміють відчуження квартир і житлових приміщень ДЕРЖАВНОГО житлового фонду на користь громадян, які проживали в цих житлових приміщеннях на умовах найму (ст. 1 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду»).

Кооперативна квартира є приватною власністю кооперативу як юридичної особи, а після повної виплати членом кооперативу пайового внеску переходить в його приватну власність як фізичної особи (ст. 384 ЦКУ).

Водночас право власності на кооперативну квартиру не переходить до члена ЖБК після виплати паю автоматично – його треба зареєструвати в державного реєстратора!

Для початку Вам потрібно звернутися до голови правління кооперативу для отримання таких документів (якщо їх немає на руках):

1. Довідки житлово-будівельного кооперативу про Ваше членство в кооперативі і повному внесенні Вами пайового внеску (у довідці повинні бути вказані дата, коли Ви були прийняті у члени кооперативу, дата, коли був виплачений пай, стояти підпис голови кооперативу).
2. Технічний паспорт на квартиру.

Далі з усіма цими документами потрібно звернутися в реєстраційну службу шляхом подачі документів через Центр надання адміністративних послуг для оформлення права власності з подальшою реєстрацією в Реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Якщо у Вас немає на руках якихось документів або державний реєстратор відмовляє у оформлені права власності на квартиру, то Вам, на жаль, доведеться звертатись до суду, адже відповідно до статті 392 ЦКУ Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З повагою, юрист Дерій В.О.!