Продажа квартиры в Киеве и вопросы о наследстве

Добрый день!

Обращаюсь к вам за консультацией по поводу квартиры, которая находится в Киеве (район Оболонь).
Коротко опишу ситуацию:
• В 1996 году мои родители вместе с сестрой эмигрировали в Канаду, а через три года получили канадское гражданство.
• Перед отъездом, в 1996 году, была куплена двухкомнатная квартира: 40% оформлены на меня, а 60% — на моего отца.
• В 2020 году отец умер.
• С 2022 года я проживаю в Канаде.
• Сейчас хочу продать квартиру, так как нужны средства.
• Моя мама не хочет заниматься продажей, но готова предоставить все необходимые документы со своей стороны.
• У меня также есть сестра, она тоже гражданка Канады.

Хотела бы получить разъяснения по следующим вопросам:
1. Какие документы нужны со стороны мамы и с моей стороны для оформления продажи квартиры?
2. После смерти отца кому юридически принадлежат его 60% квартиры — полностью маме или они распределяются между мамой, мной и сестрой?
3. Какие документы нужно оформить в связи со смертью отца (свидетельство о смерти, документы о наследстве и т. д.)?
4. Возможно ли продать квартиру, не приезжая в Киев — через доверенность, нотариуса или консульство в Канаде?
5. Как правильно оформить доверенность, чтобы юрист в Украине мог представлять мои интересы при продаже квартиры?
6. После начала войны в квартире бесплатно проживала семья. Сейчас, по словам родственников, они там уже не живут, но продолжают оплачивать коммунальные услуги и передают моей тёте 100 долларов в месяц. Подозреваю, что они сдают квартиру другим людям. Что можно сделать, чтобы восстановить контроль над жильём?

Буду очень благодарна за разъяснение порядка действий.

С уважением,
Елена Каравай
Гражданка Украины, проживаю в Канаде