Передоручити генеральне доручення на продаж рухомого та нерухомого майна

Доброго дня.

Якщо в основній Довіреності немає фрази "без права передоручення", або є фраза "ця довіреність видана з правом передоручення", то можливо зробити довіреність від імені невістки на її чоловіка.

Така довіреність (в порядку передоручення) обов'язкого засвідчується нотаріусом. ЇЇ повинна підписати невістка особисто.

Якщо невістка знаходиться за кордоном, вона має право зробити таку довіреність в українскькому консульстві.

Для інформації:

1.Строк дії довіреності, виданої в порядку передоручення, не може перевищувати строку дії основної довіреності.

2.Обсяг повноважень за довіреністю, виданою в порядку передоручення, не може бути більшим, ніж обсяг прав, переданих за основною довіреністю.

3.Не допускається передавання повіреній особі права на подальше передоручення.

В консульство треба їхати із своїм проектом (текстом) довіреності.

З собою мати паспорт, ІНН, ОРИГІНАЛ основної довіреності.

Доброго дня.

У відповідності до статті 240 Кодексу представник зобов'язаний вчиняти правочин за наданими йому повноваженнями особисто.

Також вказана стаття Кодексу передбачає, що представник може передавати своє повноваження частково або в повному обсязі іншій особі, якщо це встановлено законом або договором між особою, яку представляють, і представником, або якщо представник був вимушений до цього з метою охорони інтересів особи, яку представляє.

Довіреність, видана в порядку передоручення, підлягає нотаріальному посвідченню після подання основної довіреності, у якій застережене право на передоручення.

При цьому нотаріус роз'яснює положення статті 240 Кодексу, якою встановлено, що представник, який передав своє повноваження іншій особі, повинен повідомити про це особу, яку він представляє, та надати їй необхідні відомості про особу, якій передано відповідні повноваження (замісника).

Посвідчення довіреності в порядку передоручення має деякі особливості. Так, у довіреності, виданій в порядку передоручення, не допускається передавання повіреній особі права на передоручення. Довіреність, видана в порядку передоручення, не може містити в собі більше прав, ніж їх передано за основною довіреністю. Строк дії такої довіреності не може перевищувати строк дії основної довіреності, на підставі якої вона видана.

На основній довіреності нотаріусом робиться відмітка про передоручення, а копія основної довіреності долучається до примірника довіреності, що залишається у справах нотаріуса.

Доброго дня, Юрію!

Перше ж питання, яке виникає, це чи має невістка за згаданою Вами генеральною довіреністю право передоручення?

Якщо так, то вирішити це питання зовсім нескладно.

Довіреність з правом передоручення передбачена статтею 240 ЦКУ.

Основні вимоги до довіреності, виданої за передорученням такі:

1. Зазначаються дата і місце посвідчення основної довіреності, та реєстровий номер, найменування нотаріального округу, прізвище, ім’я та по батькові нотаріуса, який її посвідчив, прізвище, ім'я, по батькові і місце проживання особи, якій видана основна довіреність, і особи, якій вона передоручає свої повноваження.
2. Така довіреність не може надавати більше прав, ніж ті, що передбачені основною довіреністю.
3. Строк дії довіреності за передорученням не може перевищувати строку дії основної довіреності.

Для оформлення довіреності в порядку передоручення представник звернутається до нотаріуса з оригіналом основної довіреності.

На основній довіреності робиться відмітка про передоручення. Копія основної довіреності додається до примірника довіреності, що залишається у матеріалах нотаріальної справи. При наступному посвідченні довіреності, виданої за передорученням тим самим нотаріусом, копія основної довіреності не залишається. На примірнику такої довіреності, що залишається у справах нотаріуса, робиться відмітка із зазначенням реквізитів довіреності, виданої у порядку передоручення, до якої прикріплено копію основної довіреності.

За таких обставин син власника нерухомості повинен відіслати генеральну довіреність невістці за кордон, а та вчинити передоручення в українському консульстві за місцем перебування останньої. В будь якому іншому випадку невістці прийдеться приїхати в Україну і вчинити передоручення в українського нотаріуса.

Якщо ж генеральна довіреність не включає права передоручення, то в цьому випадку виправити ситуацію може тільки нова довіреність.

З повагою, адвокат Айваазян.

Доброго дня, Юрію!

Якщо в генеральній довіреності вказано, що вона може бути передоручена третім особам, то невістка може передоручити її своєму чоловіку в консульстві України за кордоном, або в іноземного нотаріуса, або приїхавши до України, або звернувшись до будь-якого українського нотаріуса. З собою потрібно мати оригінал основної довіреності. В усіх випадках присутність чоловіка не обов'язкова.

Згідно роз'яснення Мінюсту https://just-dnipro.gov.ua/osoblyvosti-vydachi-dov... якщо передоручення відбувається в Україні, то на основній довіреності робиться відмітка про передоручення. Копія основної довіреності додається до примірника довіреності, що залишається у матеріалах нотаріальної справи. При наступному посвідченні довіреності, виданої за передорученням тим самим нотаріусом, копія основної довіреності не залишається. На примірнику такої довіреності, що залишається у справах нотаріуса, робиться відмітка із зазначенням реквізитів довіреності, виданої у порядку передоручення, до якої прикріплено копію основної довіреності.

Основні вимоги до довіреності, виданої за передорученням:

1. Зазначаються дата і місце посвідчення основної довіреності, та реєстровий номер, найменування нотаріального округу, прізвище, ім’я та по батькові нотаріуса, який її посвідчив, прізвище, ім'я, по батькові і місце проживання особи, якій видана основна довіреність, і особи, якій вона передоручає свої повноваження.
2. Така довіреність не може надавати більше прав, ніж ті, що передбачені основною довіреністю.
3. Строк дії довіреності за передорученням не може перевищувати строку дії основної довіреності.

Якщо генеральна довіреність не передбачає можливості передоручення, то невістці самій потрібно займатися питаннями нерухомості або матері необхідно видати нову довіреність. Якщо її стан здоров'я важкий, то потрібно дочекатися покращення. Інший варіант - запросити приватного нотаріуса додому. Він має право посвідчувати довіреності і на дому, якщо мати не має змоги пересуватися.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Вітаю Вас.

Добрий день. Така ситуація. Матір зробила генеральне доручення на розпоряжання майном на невістку (бо була не взмозі вирішувати ці питання). Наразі невістка знаходиться закордоном. Генеральне доручення на неї у її чоловіка (тобто сина матері) в Україні. Як передоручити доручення на сина? Матір після інсульту, тому не може підписати та скласти нове доручення на сина. Дякую! Чи потрібно невістці їхати в Україну щоб там зустрітися із чоловіком та передоручити йому цей документ? (Чи це можливо взагалі?). Чи можна це зробити без її участі в Україні? Отже які варіанти залишаються?

Ситуація досить типова, але юридично не проста. Передоручення можливо лише особою, якій було видано оригінальне доручення - тобто невісткою. Вона має особисто оформити нове доручення (передоручення) у нотаріуса за місцем свого перебування за кордоном. Якщо вона перебуває в країні, де діє Гаазька конвенція, нотаріус ставить апостиль, і цей документ можна використовувати в Україні без додаткової легалізації. В Україні ж потім чоловік (син довірительки) подає нотаріально завірене передоручення - і воно матиме повну юридичну силу.

Без особистої участі невістки (навіть якщо оригінал довіреності знаходиться в чоловіка) передоручити повноваження неможливо - це буде вважатися підробленням. Єдиний вихід - або її приїзд, або оформлення документа в місцевого нотаріуса за кордоном. Уточніть, у якій країні вона перебуває?

З повагою! Щасти Вам!

ДОРОГО ДНЯ, пане ЮРІЙ! Якщо довіреність з правом передоручення повноважень третім особам - то так, Ваша дружина може передоручити ці питання Вам. Для цього треба звернутися до консульської установи України за її місцезнаходженням та оформити таке доручення, яке посвідчить працівник консульської установи.

Водночас, якщо Ваша мама (дай їй Боже здоров"я!) після інсульту просто нетранспортабельна, то Ви можете звернутися до нотаріуса і нотаріус приїде посвідчити таку довіреність додому, щоб на Вас безпосередньо посвідчити НОВУ довіреність.

Довіреність та ін. документи можуть посвідчуватися свідками, якщо особа не може самостійно підписати документ через хворобу чи фізичну ваду.

Це передбачено зокрема ч. 2 ст. 41 Закону України "Про нотаріат":

Нотаріальні дії вчиняються в приміщенні державної нотаріальної контори, в державному нотаріальному архіві, у приміщенні, яке є робочим місцем приватного нотаріуса, у приміщенні органу місцевого самоврядування, у приміщенні дипломатичного представництва або консульської установи. В окремих випадках, якщо особа не може з’явитися в зазначене приміщення, а також якщо того вимагають особливості вчинюваної нотаріальної дії, нотаріальні дії можуть бути вчинені поза зазначеними приміщеннями.

{Частина друга статті 41 із змінами, внесеними згідно із Законом № 614-VI від 01.10.2008; в редакції Закону № 775-IX від 14.07.2020}

Одразу скажу, що вартість нерухомості, яка продається по кільком довіреностям - передорученням повноважень, дуже втрачає в ціні. Звісно коли варіантів інших немає, то краще щось отримати ніж нічого, але покупці дуже обережно ставляться до придбання майна за довіреністю. Особливо якщо це не родичі. Тож в довіреності краще зазначати родинні зв"язки.

Підписання нотаріально посвідчуваних правочинів, заяв та інших документів здійснюється відповідно до статті 45 Закону України "Про нотаріат" та Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.

Тексти договорів, заповітів, довіреностей, свідоцтв, актів про морські протести та протести векселів, перекладів у разі засвідчення нотаріусом вірності перекладу документа з однієї мови на іншу, заяв, на яких нотаріусом засвідчується справжність підпису, за винятком заяв у електронній формі заяв та примірників документів, що залишаються у справах нотаріуса, а також дублікатів нотаріальних документів, викладаються на спеціальних бланках нотаріальних документів з лицьового та зворотного боку цих бланків.

Перед підписанням документа нотаріус зобов’язаний забезпечити ознайомлення зі змістом документа сторін (учасників).

При посвідченні правочинів і вчиненні інших нотаріальних дій у випадках, передбачених законодавством, нотаріусом перевіряється справжність підписів учасників правочинів та інших осіб, які звернулися за вчиненням нотаріальної дії. Встановлення особи здійснюється відповідно до Закону.

Нотаріально посвідчувані правочини, а також заяви та інші документи підписуються у присутності нотаріуса. У випадку, коли заява чи інший документ підписані за відсутності нотаріуса, особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, повинна особисто підтвердити, що документ підписаний нею.

Якщо особа внаслідок фізичної вади, хвороби або іншої причини (наприклад, неписьменна) не може власноручно підписати документ, то за її дорученням у її присутності та в присутності нотаріуса цей документ може підписати інша особа, яка визначається зазначеною фізичною особою. Про причини, з яких фізична особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, не мала змоги підписати документ, зазначається у тексті документа та в посвідчувальному написі. Правочин за особу, яка не може підписати його, не може підписувати особа, на користь або за участю якої його посвідчено.

У разі, якщо фізична особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, має вади зору або з інших причин не має змоги самостійно прочитати документ, нотаріус уголос прочитує їй текст документа, про що на документі робиться відповідна відмітка.

Якщо глуха, німа або глухоніма фізична особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, письменна, вона має прочитати документ і підписати його. У випадку, коли така особа у зв’язку з хворобою або фізичною вадою не може підписати документ, то при вчиненні нотаріальної дії обов’язково повинна бути присутня особа (сурдоперекладач), яка володіє технікою спілкування з глухою, німою або глухонімою особою і може підтвердити своїм підписом, що зміст правочину, заяви чи іншого документа відповідає волевиявленню та дійсним намірам учасника нотаріальної дії. Підпис особи (сурдоперекладача) проставляється після тексту документа.

Підпис особи або її представника у разі необхідності свідка(ів) або перекладача на нотаріальному документі виконується власноручно.

Використання факсимільного підпису не допускається.

Тобто при бажанні це взагалі не проблема. Звісно розумію, що не завжди зараз нотаріуса в Україні знайдеш. Особливо в місцевостях наближених до зони бойових дій.

ОТЖЕ, у разі якщо у довіреності на Вашу дружину вказано, що вона з правом передоручення повноважень третім особам - дружина зможе на Вас переоформити повноваження (передоручити їх). А якщо ні - то варіанти лише щоб вона особисто приїхала в Україну для укладення необхідних правочинів, або треба привозити нотаріуса додому і щоб він посвідчив довіреність безпосередньо на Вас.

З повагою та розумінням, Я.О. Турчин

Доброго дня, щоб можна було передоручиити довіреність, треба щоб вній була зазначена такая дія. Що довіреність моде буте переукладено на третіх осіб. ЩО я думаю мало вирогідно! Тому для вирішення вашого питання, Треба, щоб нотаріус завірев нову довіреність. Нотаріуса можна викликати на дім. Якщо мати недієздатна, то треба оформлювати опіку у судовому порядку, і на далі завдяки рішенню суду про встанвовлення опіки ропоряджатись майно в інтересах своєї матері.

Вітаю!

ЯКЩО В ГЕНЕРАЛЬНОМУ ДОРУЧЕННІ НА НЕВІСТКУ Є ДОЗВІЛ НА ПЕРЕДОРУЧЕННЯ, ТО ЦЕ МОЖНА ЗРОБИТИ ЗА КОРДОНОМ.

Якщо людина перебуває за кордоном і хоче оформити нотаріально посвідчену довіреність для використання в Україні, вона може зробити це, посвідчивши довіреність у консульстві або у нотаріуса країни її перебування.

Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Довіреність дозволяє довіреній особі діяти від імені довірителя: представляти інтереси, укладати правочини, підписувати договори та заяви тощо. Як правило, правочини з нерухомістю, транспортними засобами, корпоративними правами, тощо можуть здійснюватись лише на підставі нотаріально посвідченої довіреності.

Якщо людина, перебуваючи за кордоном, хоче оформити нотаріально посвідчену довіреність для використання в Україні, то вона може зробити це декількома способами:

1. Посвідчити довіреність у консульстві;

2. Посвідчити довіреність у нотаріуса країни її перебування.

Посвідчення у консульстві

Головною перевагою саме цього способу оформлення довіреності є те, що довіреність, видана у консульській установі, не потребує подальшої легалізації та перекладу, є чинною на території України з моменту її вчинення і може використовуватися відразу.

Довіреності (їх дублікати) на право розпорядження майном, у тому числі транспортними засобами, а також довіреності, видані в порядку передоручення, їх скасування або припинення дії, підлягають обов'язковій реєстрації в Єдиному реєстрі довіреностей безпосередньо консулом, що має доступ до Єдиного реєстру довіреностей через інформаційну мережу Міністерства юстиції України або через Міністерство закордонних справ України.

Довіреність на вчинення правочину, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто довірителем, консулом не посвідчується.

Посвідчення у нотаріуса

Громадяни, які проживають за кордоном, також мають право оформити довіреність у місцевого нотаріуса, звернувшись до найближчої нотаріальної контори. Порядок складання та оформлення довіреності регулюється законодавством відповідної іноземної держави. Як правило, довіреність оформлюється іноземною мовою.

Як оформити довіреність за кордоном для українців: перелік документів

Для оформлення довіреності необхідно:

1. Записатись на прийом.

2. Бажано підготувати в електронному вигляді проєкт довіреності. У тексті довіреності мають бути зазначені місце і дата її складання (підписання), прізвища, імена, по батькові (повне найменування юридичної особи), місце проживання (місцезнаходження юридичної особи) представника й особи, яку представляють, а в необхідних випадках і посаду, яку вони займають. У довіреностях на ім'я адвокатів зазначаються їх статус та членство в адвокатському об'єднанні (якщо адвокат є членом адвокатського об'єднання). Строк довіреності встановлюється у довіреності. Якщо строк довіреності не встановлений, вона зберігає чинність до припинення її дії. У довіреності на укладання договору дарування має бути встановлено ім’я обдаровуваного, інакше така довіреність є нікчемною.

3. Особисто прибути в консульство або до нотаріуса у прийомний день з такими документами:

• паспорт громадянина України для виїзду за кордон або внутрішній паспорт громадянина України (оригінал і копія);
• реєстраційний номер облікової картки платника податків (оригінал і копія);
• копія паспорта представника по довіреності;
• інші документи, залежно від змісту довіреності. Наприклад, копії правовстановлюючих документів на нерухоме майно - у разі оформлення довіреності на розпорядження таким майном; копія свідоцтва про смерть, документи, що підтверджують родинні зв'язки, - якщо довіреність стосується оформлення спадщини тощо.

4. Оплатити консульський збір або нотаріальні послуги. У разі звернення до нотаріуса можливо знадобляться послуги перекладача.

Представник зобов'язаний вчиняти правочин за наданими йому повноваженнями особисто. Він може передати свої повноваження частково або в повному обсязі іншій особі в разі, якщо це встановлено договором між особою, яку представляють, і представником або законом, або якщо представник був вимушений до цього з метою охорони інтересів особи, яку він представляє.

Легалізація довіреності

Легалізація - це надання документу законності.

Після оформлення довіреності потрібно буде подбати про її належну легалізацію та переклад на українську мову. Що стосується порядку легалізації, то він залежить від держави, де була оформлена довіреність. До прикладу, довіреності, оформлені у Польщі або Чехії, не потребують легалізації взагалі, оскільки двосторонні міжнародні договори між Україною та цими державами передбачають взаємне визнання документів без додаткових формальностей. Якщо ж говорити про більшість держави Європи, Великобританію, США та Канаду, то достатнім буде проставити на довіреності апостиль.

Апостиль — це спеціальний штамп, який підтверджує справжність підпису, статус особи, яка підписала документ, та, за необхідності, автентичність печатки або штампа, якими скріплено документ. Ця процедура спрощує легалізацію документів для використання в країнах, які є учасниками Гаазької конвенції від 5 жовтня 1961 року.

Апостиль зазвичай проставляється системою міністерства юстиції країни, де посвідчується довіреність.

Тому, звертаючись до нотаріуса краще відразу уточнити, чи не може він самостійно замовити проставлення апостилю, або дізнатися про процедуру такого завірення самим довірителем.

Вже на території України слід перекласти довіреність та апостиль на українську мову, засвідчивши переклад нотаріально. Після вчинення цих дій довіреність можна використовувати в Україні.

Вітаю, Юрію

Відповідно до cт. 240 Цивільного кодексу України передоручення можливо лише у випадку, якщо це передбачено основною довіреністю.

Довіреність по лінії передоручення по загальному правилу також потребує нотаріального посвідчення (ст. 245 Кодексу). Виключення встановлено лише для випадків отримання пенсій, стипендій та інших аналогічних виплат.

Якщо володар так званої генеральної довіреності знаходиться за кордоном, посвідчити передоручення можна у найближчому консульстві відповідно до Положення про порядок учинення нотаріальних дій в дипломатичних представництвах та консульських установах України (наказ Мінистерства юстиції України від 27.12.2004 № 142/5/310). Треба надати власний паспорт, ІПН, а також данні щодо нового представника. Можна також зробити і проект довіреності.

Довіреність, яку посвідчив консул, не потребує потім будь-яких додаткових формальностей (переклад, легалізація тощо).

З повагою,

Андрій Брильов