Налог за продажу дома.

Вітаю, Микола

Ввідповідно до статті 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відтак, право власності на будинок у Вас виникло зовсім недавно незважаючи на дату оформлення документів. І тут нотаріус мав рацію

Якщо зараз Ви вирішити продати будинок (навіть якщо це перша угода), Вам доведеться сплатити 5% ПДФО від ціни продажу та віськовий збір теж за ставкою 5 %. А 1% до пенсійного фонду сплатить покупець.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня, Миколо!

У відповідності до податкового законодавства операція з відчуження об’єктів нерухомості на підставі договору купівлі-продажу тягне за собою сплату податку на доходи фізичних осіб (надалі в тексті – «ПДФО»), військового збору, збору до Пенсійного фонду України та державного мита.

Відповідно до Податкового кодексу України, базою оподаткування ПДФО є загальний оподатковуваний дохід, тобто будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.

Покупець повинен сплатити 1% збору до Пенсійного фонду України.

Окрім того, сплаті підлягає 1% державного мита, що здійснюється за домовленістю сторін, на практиці часто стягується з покупця або ділиться навпіл між сторонами.

Перший продаж за рік. Щодо першого платного відчуження житлової нерухомості протягом року, податкове законодавство змін не зазнало. Відтак, не буде оподатковуватись операція з продажу житлової нерухомості, яка є першим продажем за рік та належить продавцю на праві власності більше 3 років. Також не оподатковується платне відчуження об’єкта житлової нерухомості, який був отриманий продавцем шляхом прийняття спадщини.

Другий продаж за рік. Якщо особа бажає продати в одному році другий об’єкт житлової нерухомості, який належить їй на праві власності більше 3 років, така операція буде оподатковуватись за ставкою 5% ПДФО.

Третій продаж за рік. Операція з платного відчуження нерухомого майна третій та більше разів за рік буде оподатковуватись за ставкою 18% ПДФО з можливістю врахувати витрати, які зазнав продавець при придбанні цього майна.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго ранку!

Продати нерухомість без повернення до України власник зможе лише оформивши довіреність в консульстві або іноземного нотаріуса.

Якщо квартира куплена в 2002 році, то ПДФО та військоий збір не сплачуються, незалежно від того, що державна реєстрація проведена в цьому році.

П. 1 ч. 1 ст. 27 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Згідно зі ст. 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

З повагою, юрист Дерій В.О!

Бажаю Вам успіху!