Яка різниця між пайовю власністю і спільною частковою?

Доброї ночі. Він має право володіння та проживання у межах усієї квартири до моменту виділу частки нерухомості в натурі, що для квартири, як правило не реалізуємо. Раджу сплатити йому вартість частки і стати одноосібним власником. Що можливо реалізувати в досудовому порядку, або у разі відмови через судовий позов. Для детальнішої консультації необхідно аналізувати наявні відомості та документи.

Спільна часткова. По частці, яка не визначена ні за ким спільна сумісна. Якщо дядько не кровний родич тоді не є членом родини. Проте має право на розпорядження своєю часткою не зважаючи на її малозначність. Заборонити йому розпоряджатись, Ви не маєте права, він навіть може використати свою частку в якості забезпечення за кредитними зобов'язаннями чи навіть продати її третім особам, про що повинен сповістити Вас, оскільки Ви маєте переважне право на викуп як власник основної частини майна. Можливе врегулювання у досудовому порядку, запропонувавши належною письмовою вимогою сплату ринкової вартості малозначної частки в нерухомості. Щодо частки, яка зависла необхідний аналіз.

За вашими описаними частками (5/6, 1/4, 7/12) у вас спільна часткова власність. Різниця між нею та спільною сумісною власністю полягає в тому, що у спільній частковій власності визначені конкретні частки кожного співвласника, тоді як у спільній сумісній — ні.

Як дізнатися свій вид власності

Ви вже знаєте, який у вас вид власності, адже маєте конкретні частки (5/6). Якщо ви хочете отримати офіційне підтвердження, вам потрібно:

1. Звернутися до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Замовивши інформаційну довідку, ви отримаєте повні відомості про всіх співвласників та їхні частки.
2. Проаналізувати правовстановлюючі документи. Це можуть бути свідоцтва про право на спадщину, договори купівлі-продажу, свідоцтва про приватизацію, які містять інформацію про ваші частки.
6. Права співвласника з часткою 1/12 (дядька)
7. Незважаючи на малий розмір частки, ваш дядько має такі права:
   • Користування: Він має право користуватися квартирою, але це право повинно реалізовуватися за згодою інших співвласників. Його користування не має порушувати інтереси інших.
   • Вселення: Він має право вселитися в квартиру, навіть без вашої згоди, оскільки він є співвласником. Однак ви маєте право визначити порядок користування спільним майном. Якщо згоди досягти не вдається, це питання вирішується в судовому порядку, де суд може визначити порядок користування квартирою з урахуванням розмірів часток, потреб та інших обставин.
   • Розпорядження часткою: Він може продати, подарувати або передати у спадок свою частку (1/12). При продажу він зобов'язаний спочатку запропонувати її вам як іншому співвласнику.
   • Обтяження: Він не має права вселяти в квартиру третіх осіб без вашої згоди, якщо це порушує ваші права.
   • Сплата витрат: Він зобов'язаний нести витрати на утримання квартири пропорційно своїй частці