Займ под залог квартиры

Добрый день, Я как частное лицо некоторое время назад выдал займ другому частному лицо под залог квартиры. В настоящий момент займ не выплачен и я планирую обратиться к регистратору для перерегистрации залоговой квартиры на себя. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру имею. Письмо с уведомлением о вручении заемщику мною уже отправлено и им получено. Также мне требуется предоставить регистратору оценку квартиры.
Перехожу к вопросу: если оценку «регистрировать в базе» то согласно оценке стоимость квартиры процентов на 25% меньше чем величина оценки. Также есть опция обратиться к оценщику чтобы он оценил квартиру в меньшую стоимость, при помощи оценки которая будет отклонена базой но после уже другой оценщик подтвердит эту
( меньшую ) стоимость, то есть сделает рецензию. Вероятно что в первом случае, после перерегистрации у заемщика появится право требовать у меня ту разницу ( ~25%). А во втором случае (после оценки с рецензией, на меньшую сумму ) — видимо, такого права у заемщика не будет. Какое значение будет иметь выбранный мной вариант оценки? В дальнейшем, и с учетом возможного оспаривания заемщиком в судах таких действий.
Добавлю что оба договора (займа и ипотеки) оформлены нотариально.