Як придбати нерухомість, якщо чоловік (цивільний) зниклий безвісти за особливих обставин на окупованій території України

Вітаю Вас, Марина

Якщо мова йде про отримання згоди на придбання нерухомості можна наполягати на тому, що чоловік цивільний, а відтак офіційний шлюб не зареєстровано.

Відповідно до ст.65 Сімейного кодексу

1. Дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою.

2. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового.

3. Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.

Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена.

4. Договір, укладений одним із подружжя в інтересах сім'ї, створює обов'язки для другого з подружжя, якщо майно, одержане за договором, використане в інтересах сім'ї.

Тому, якщо Ви офіційно не одружені, згода цивільного чоловіка на купівлю нерухомості не вимагається і нотаріус повинен посвідчити угоду. Відтак ви повинні у ноатріуса наполягати, що неодружені.

Доказом стане Витяг з реєстру Актів цивільного стану. Його можна замовити через орган РАЦС, Дію, або ЦНАП.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня, Марина!

На жаль, так, дійсно палка о двох кінцях.

Оскільки за безвісти зниклим зберігаються всі цивільні право, то для придбанння нерухомості у разі перебування у шлюбі Вам необхідна згода чоловіка, яку Ви отримати не можете.

Для посвідчення згоди обов'язкова особиста присутність того з подружжя, хто дає згоду з необхідними документами: паспорт громадянина України, хто дає згоду, його ідентифікаційний код (РНОКПП), свідоцтво про шлюб або ж така згода може бути подана у формі неотаріально завіреної заяви.

У тексті нотаріальної згоди чітко зазначаються: повні дані того, хто дає згоду, та того, хто здійснюватиме правочин. Повне найменування майна, щодо якого надається згода (наприклад, адреса квартири, кадастрові дані землі, марка та номер автомобіля). Вид правочину, на який дається згода (продаж, дарування тощо). Для точного відображення інформації в тексті згоди надайте нотаріусу документи, що підтверджують право власності на майно, щодо якого дається згода (наприклад, договір дарування квартири, свідоцтво про право власності, свідоцтво на спадщину тощо).

Варіант визнання чоловіка померлим через суд, на жаль, зупинить його пошуки.

Відповідно до ч. 2 ст. 46 Цивільного кодексу України, фізична особа, яка пропала безвісти у зв'язку з воєнними діями, збройним конфліктом, може бути оголошена судом померлою після спливу двох років від дня закінчення воєнних дій. З урахуванням конкретних обставин справи суд може оголосити фізичну особу померлою і до спливу цього строку, але не раніше спливу шести місяців.

За загальним правилом, відповідно до ч. 3 ст. 46 Цивільного кодексу України, фізична особа оголошується померлою від дня набрання законної сили рішенням суду про це, АЛЕ особа, яка визнається померлою у зв’язку з воєнними діями, може бути визнана такою з дня її вірогідної смерті, а не з того дня, коли рішення суду набуде чинності.

Визнання фізичної особи померлою здійснюється у судовому порядку, який встановлюється Главою 4 ЦПК України, а саме ст. 305-309 (за аналогією визнання фізичної особи безвісно відсутньою).

Для визнання військовослужбовця померлим потрібно звернутися до місцевого загального суду в порядку окремого провадження із заявою про оголошення особи померлою.

Заява про оголошення фізичної особи померлою подається до суду за місцем проживання заявника або за останнім відомим місцем проживання (перебування) фізичної особи, місцеперебування якої невідоме, або за місцезнаходженням її майна. Тобто, як бачимо, підсудність цієї категорії цивільних справ визначена альтернативною.

Так, відповідно до ст. 307 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що в заяві повинно бути зазначено:

• для якої мети необхідно заявникові оголосити фізичну особу померлою;
• обставини, що загрожували смертю фізичній особі, яка пропала безвісти, або обставини, що дають підставу припускати її загибель від певного нещасного випадку.

Тобто, у заяві потрібно описати обставини, які дають підстави стверджувати, що військовослужбовець загинув, а також мету для оголошення військовослужбовця померлим.

Також перед безпосереднім зверненням до суду необхідно подбати про докази, які свідчитимуть про те, що військовослужбовця можна вважати загиблим.

Такими доказами можуть бути:

• довідка командира військової частини про те, що військовослужбовець приймав безпосередню участь у бойових діях або забезпеченні здійснення заходів з національної безпеки та оборони, відсічі й стримування збройної агресії у складі військової частини;
• акт службового розслідування по факту зникнення військовослужбовця; наказ командира військової частини, за яким військовослужбовець вважається зниклим безвісти;
• сповіщення районного територіального центру комплектування та соціальної підтримки про те, що особа зникла безвісти;
• показання свідків.

Як варіант, якщо Ви маєте таку можливість, оформити нерухомість на когось із близьких родичів, який у подальшому подарує Вам останню.

Договором дарування є правочин, за яким одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

Договір, що встановлює обов’язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування (cтаття 717 Цивільного кодексу України (далі – Кодекс)).

Дарунком можуть бути рухомі речі, в тому числі гроші та цінні папери, нерухомі речі, а також майнові права, якими дарувальник володіє або які можуть виникнути у нього в майбутньому (стаття 718 Кодексу).

Згідно зі статтею 720 Кодексу сторонами у договорі дарування можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальна громада.

Договори дарування нерухомої речі, а також дарування валютних цінностей фізичних осіб між собою на суму, яка перевищує п’ятдесятикратний розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Право власності обдаровуваного на дарунок виникає з моменту його прийняття.

При посвідченні нотаріусом договору дарування мають бути подані наступні документи:

- паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків;

- довіреність (якщо діятиме представник);

- якщо договір за участю юридичної особи, документи, які підтверджують правоздатність та дієздатність юридичної особи;

- документи, які підтверджують право власності відчужуваного майна;

- згода подружжя (у разі розпорядження спільним майном подружжя);

- оцінка об’єкта дарування (у разі якщо передбачена сплата податку).

Однак слід звернути увагу, що вказаний перелік не є вичерпним, оскільки все залежить від виду майна, яке буде подароване, сторін такого договору та інших факторів, про що має роз’яснити безпосередньо нотаріус (державний нотаріус державної нотаріальної контори чи приватний нотаріус) при посвідченні договору дарування.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас.

Мова йде про офіційний шлюб чи все таки Ви не мали зареєстрованого шлюбу з чоловіком?

Саме статус Ваших сімейних відносин принципово змінює правову картину і варіанти дій.

Якщо мова йде про офіційно зареєстрований шлюб, то вимога нотаріуса або банку щодо свідоцтва про смерть є формально зрозумілою: за законом чоловік вважається живим, а отже - потенційним співвласником майна, навіть якщо він зник безвісти. Визнання особи померлою через суд дійсно вирішує питання цивільного обігу (купівля нерухомості, розпорядження майном, спадкові питання), але Ви абсолютно правильно відчуваєте ризик - після такого рішення держава припиняє активний розшук, і це морально та емоційно дуже складний крок. На мій погляд, у цій ситуації варто спочатку перевірити, чи дійсно конкретний нотаріус має право вимагати саме свідоцтво про смерть, адже придбання нерухомості на особисті кошти одного з подружжя можливе й без участі другого - за умови правильно оформлених заяв і фіксації джерела коштів.

Якщо ж шлюб не був зареєстрований офіційно, ситуація значно простіша: з юридичної точки зору Ви не перебуваєте у шлюбі, режим спільної сумісної власності не виникає, і жодних документів щодо зниклого чоловіка для купівлі нерухомості не потрібно взагалі. У такому випадку вимоги про свідоцтво про смерть є безпідставними, і питання вирішується або зміною нотаріуса, або грамотною правовою позицією.

З повагою! Щасти Вам!

Доброго дня!

Ви з чоловіком офіційно укладали шлюб?

Якщо так, то згідно з українським законодавством, усе майно, набуте під час шлюбу, вважається спільною сумісною власністю, незалежно від того, на кого воно оформлене. Це правило працює за замовчуванням — навіть, якщо один з подружжя не вкладав коштів безпосередньо, він має рівне право на майно.

Отже, будь-яка угода щодо купівлі чи продажу нерухомості — навіть якщо квартира записана лише на одного з подружжя — вимагає згоди другого. Нотаріуси суворо дотримуються цієї вимоги, адже відсутність згоди може зробити угоду юридично вразливою.

Щодо випадків, коли один із подружжя зник безвісти, то ситуація складніша. У такому разі потрібне або рішення суду про визнання особи безвісно відсутньою, або рішення суду про оголошення особи померлою. Як варіант можете розірвати шлюб через суд та купувати нерухомість як неодружена.

Чому без згоди чоловіка не вийде купити квартиру?

Ось що може піти не так, якщо проігнорувати потребу в згоді подружжя:

1. Нотаріус відмовить у посвідченні договору. Без письмової нотаріальної згоди продавця або покупця не вдасться оформити купівлю.
2. Угоду можуть визнати недійсною. Якщо після підписання один із подружжя звернеться до суду, посилаючись на відсутність згоди, договір можуть анулювати.
3. Покупець ризикує втратити кошти. Визнання угоди недійсною означає повернення майна попередньому власнику, а покупець має самостійно добиватися компенсації.

Закон передбачає декілька випадків, коли згода чоловіка чи дружини на угоду з квартирою не вимагається:

• майно придбане до шлюбу. Якщо квартира була куплена ще до одруження — вона належить тому, хто її набув;
• спадщина або дарунок. Нерухомість, отримана в дар або спадок, є особистою власністю, навіть якщо це сталося вже під час шлюбу;
• обмін нерухомості, що перебуває у приватній власності. У таких випадках знову діє принцип особистої власності.

Але є важливе застереження: усі ці винятки мають бути підтверджені документально — свідоцтвами, договором дарування або рішенням суду. Інакше нотаріус не оформить угоду.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Бажаю Вам успіхів!

Доброго дня, Марино!

Якщо у вас з чоловіком немає офіційно зареєстрованого шлюбу, то нотаріусу в цілому не потрібно говорити про наявність "чоловіка".

У вас не виникає спільних майнових прав, допоки не встановлено факт проживання як чоловіка та дружини рішенням суду.

Якщо шлюб офіційно зареєстрований або встановлено шлюбні ввідносини рішенням суду, то вимога нотаріуса цілком справедлива.

У випадку, коли ваші з чоловіком шлюбні відносини юридично визнані, можна обійти процедуру надання згоди чоловіка на придбання нерухомості, шляхом оформлення ДОГОВОРУ ДАРУВАННЯ.

В даному випадку згода будь-кого не вимагається, а придбане майно набуває статус особистої власності, а не спільної. Єдине, Ви сплатите трохи більше поодатків, але якщо є необхідність, то це вихід.

Доброго дня.

Ситуація достатньо складна з юридичної точки зору.

Цивільний шлюб — це форма співжиття між двома особами, які проживають разом, ведуть спільне господарство, однак не зареєстровані як подружжя в органах державної реєстрації актів цивільного стану.

https://bukoda.gov.ua/news/ministerstvo-iustytsii-...

Оскільки ваш шлюб не зареєстрований офіційно, ви можете вважатися юридично самотньою особою. Принаймні так будемо вважати для вирішення вашого питання!

Найпростіший спосіб — оформлювати нерухомість на себе як на одноосібного власника, не вказуючи факт проживання однією родиною. Оскільки в реєстрах немає запису про шлюб, нотаріус не має правових підстав вимагати згоду від особи, з якою шлюб не зафіксовано.

Щоб повністю зняти питання про «спільні кошти» та убезпечити майно в майбутньому, оформіть договір дарування грошових коштів (наприклад, від ваших батьків). Майно, придбане за подаровані гроші, за законом є вашою особистою приватною власністю. У такому разі згода цивільного чоловіка не потрібна незалежно від його статусу, а вам не доведеться визнавати його померлим через суд.

Визнавати людину померлою варто лише у разі потреби отримати спадщину або специфічні державні виплати. Якщо ви хочете, щоб розшук тривав, краще зберігати статус «зниклого безвісти» та скористатися варіантом із купівлею майна як особистої власності через дарування коштів або статус незаміжньої особи.

На мою думку це найкращий варіант у вашій ситуації.

Вітаю!

ВИ ОФІЦІЙНО НЕ ОДРУЖЕНІ - ТОМУ БЕЗ БУДЬ-ЯКИХ ЗАСТЕРЕЖЕНЬ ТА УМОВ ВИ МОЖЕТЕ ПРИДБАТИ НЕРУХОМІСТЬ.

Закон не вимагає згоди від партнерів, які живуть у цивільному шлюбі. Тільки офіційно зареєстрований союз створює спільне право власності.

Якщо ж пара не оформлювала шлюб, квартира належить лише тому, на кого записані документи.

Добрий день.

Шукайте докази придбання нерухомості САМЕ ЗА ВЛАСНІ кошти. Подасте відповідну Заяву нотаріусу та у такому разі згода чоловіка не потрібна.

Докази, що кошти особисті:

1.Гроші, накопичені ДО початку спільних відносин (Банківські виписки за період до початку відносин (де видно цю суму на рахунку), Депозитні договори).

2. Подарунки (навіть під час відносин)

3. Гроші, отримані у СПАДОК.

4. Гроші, отримані від продажу ВЛАСНОГО МАЙНА.

5. Страхові виплати та відшкодування.

ВИ МОЖЕТЕ ВСТАНОВИТИ ЧЕРЕЗ НОТАРІУСА ОПІКУ НАД МАЙНОМ ОСОБИ ЗНИКЛОЇ БЕЗВІСТИ ТА З ДОЗВОЛУ ОРГАНУ ОРГАНУ ОПІКИ КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ В ІНТЕРЕСАХ ЙОГО, ДРУЖИНИ ТА ДІТЕЙ.

Правовий статус осіб, зниклих безвісти за особливих обставин, визначає Закон України від 12.07.2018 № 2505-VIII «Про правовий статус осіб, зниклих безвісти за особливих обставин» (далі – Закон №2505), відповідно до якого особливими обставинами вважаються збройний конфлікт, воєнні дії, тимчасова окупація частини території України, надзвичайні ситуації природного чи техногенного характеру.

З моменту внесення даних про особу, зниклу безвісти, до Єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин над майном такої особи може бути встановлено опіку в порядку, передбаченому Цивільним кодексом України.

Заходи для встановлення опіки над майном фізичної особи, зниклої безвісти за особливих обставин, вживаються нотаріусом шляхом проведення опису відповідного майна та призначення опікуна над таким майном.

Опікун над майном особи, зниклої безвісти за особливих обставин, здійснює управління цим майном, а також забезпечує виконання зобов'язань такої особи за рахунок цього майна.

Хто може бути опікуном майна

Статтею 44 ЦК України передбачено, що за заявою заінтересованої особи або органу опіки та піклування нотаріус вживає заходів для встановлення опіки над майном особи, зниклої безвісти за особливих обставин, до ухвалення судом рішення про визнання такої особи безвісно відсутньою.

В ЦК України поняття «заінтересована особа» не отримало свого тлумачення, його розкриває Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, згідно з яким нотаріус призначає опікуном над майном особи, яка зникла безвісти за особливих обставин, фізичну особу з повною цивільною дієздатністю (за письмовою згодою), зокрема з числа близьких родичів або членів сім'ї відповідної особи, або орган опіки та піклування.

Термін «близький родич або член сім'ї» вживається у значенні, наведеному у Законі №2505, де визначено, що близькі родичі та члени сім'ї особи, зниклої безвісти за особливих обставин, - чоловік, дружина, батько, мати, вітчим, мачуха, син, дочка, пасинок, падчерка, рідний брат, рідна сестра, дід, баба, прадід, прабаба, внук, внучка, правнук, правнучка, усиновлювач чи усиновлений, опікун чи піклувальник, особа, яка перебуває під опікою або піклуванням, а також особи, які спільно проживають, пов'язані спільним побутом і мають взаємні права та обов'язки, у тому числі особи, які спільно проживають, але не перебувають у шлюбі.

При цьому, вбачається, що Порядок не обмежує коло заінтересованих осіб виключно наведеними категоріями та на передбачає примату черговості, а основним критерієм у визначенні наявності заінтересованості є конкретна майнова залежність та майновий інтерес у взаємовідносинах із особою зниклою безвісти за особливих обставин.

Зміст опіки над майном

Частинами третьою та четвертою статті 44 Цивільного Кодексу України передбачено, що опікун над майном фізичної особи, яка визнана безвісно відсутньою, або фізичної особи, місце перебування якої невідоме:

• приймає виконання цивільних обов'язків на її користь;
• погашає за рахунок її майна борги;
• управляє цим майном в її інтересах;
• за заявою заінтересованої особи надає за рахунок цього майна утримання особам, яких за законом зобов'язана утримувати фізична особа, яка визнана безвісно відсутньою, або фізична особа, місце перебування якої невідоме.

У разі якщо особа, яка зникла безвісти за особливих обставин, з'явилася або одержано відомості про місце її перебування і ця інформація буде підтвердженою відміткою у Реєстрі, нотаріус припиняє опіку над майном такої особи.

Що необхідно для встановлення опіки над майном

Звернутися до нотаріуса із заявою про встановлення опіки над майном особи, яка зникла безвісти за особливих обставин.

Окрім того, нотаріусу треба надати низку документів, які підтверджують право заявника стати опікуном відповідного майна, такі як:

• паспортні документи заявника, ідентифікаційний код, реєстрація місця проживання;
• витяг з Єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин із відомостями про особу;
• підтвердження про наявність родинних відносин заявника та зниклої безвісти особи (свідоцтво про народження, про шлюб тощо) або інших відносин між ними, які свідчать про наявність заінтересованості заявника у встановленні опіки над майном (наявність кредитних, аліментних чи інших зобов’язань особи, місце перебування якої невідоме);
• довідка про реєстрацію місця проживання зниклого безвісти (витяг із реєстру територіальної громади, або позначка про реєстрацію місця проживання у паспорті громадянина України);
• документи про право власності безвісно відсутньої особи на відповідне майно, над яким встановлюється опіка.

Процедура встановлення опіки над майном

1. Нотаріус вживає заходів для встановлення опіки над майном стосовно фізичної особи, яка зниклої безвісти за особливих обставин, за останнім місцем проживання відповідної особи.
2. Якщо місце проживання особи невідоме, нотаріус вживає заходів для встановлення опіки над майном такої особи за місцезнаходженням нерухомого майна або основної його частини, а за відсутності нерухомого майна - за місцезнаходженням основної частини рухомого майна. За результатами опису майна особи, зниклої безвісти за особливих обставин, нотаріус складає акт опису.
3. Як результат, нотаріус видає свідоцтво про призначення опікуна над майном особи, яка зникла безвісти за особливих обставин та вносить відповідну інформацію про видачу такого свідоцтва до Єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин. До свідоцтва опікуна над майном особи, що зникла безвісти за особливих обставин, долучається акт опису такого майна, який є невід’ємною частиною свідоцтва.
4. Після отримання свідоцтва опікун над майном здійснює управління цим майном, а також забезпечує виконання зобов’язань такої особи за рахунок цього майна. До уваги! Над майном фізичної особи, зниклої безвісти за особливих обставин, може бути призначено лише одного опікуна.
5. У разі виявлення факту наявності вже призначеного опікуна над таким майном нотаріус відмовляє у видачі свідоцтва, крім випадку, якщо опікун помер, визнаний судом безвісно відсутнім або є особою, яка зникла безвісти за особливих обставин, визнаний судом недієздатним або обмежено дієздатним, усунутий від виконання обов'язків опікуна за рішенням суду, відмовився від виконання обов'язків шляхом подання нотаріусу заяви, справжність підпису на якій засвідчено нотаріально.
6. Нотаріус перевіряє відсутність або наявність призначеного опікуна над майном особи, зниклої безвісти за особливих обставин, за даними Єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин.
7. Доступ нотаріусів до Єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин, зокрема надання їм можливості пошуку відомостей про особу, зниклу безвісти за особливих обставин, внесення інформації про видачу свідоцтва про призначення опікуна над майном фізичної особи, яка визнана безвісно відсутньою, або особи, зниклої безвісти за особливих обставин, надається згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо окремих питань розкриття банківської таємниці та заходів для встановлення опіки над майном фізичної особи, яка визнана безвісно відсутньою, або особи, зниклої безвісти за особливих обставин» № 4174-IX у тримісячний строк з дня набрання ним чинності.

Запровадження безпосереднього доступу нотаріусів до Єдиного реєстру осіб, зниклих безвісти за особливих обставин має на меті недопущення випадків встановлення опіки над майном особи, яка не зникала, чи після втрати/зміни нею відповідного статусу, зокрема з підстави появи особи, одержання відомостей про місце її перебування, оголошення померлою/встановлення факту смерті, а також для запобігання виникненню випадків встановлення опіки щодо майна особи, над яким вже призначено опікуна.