Чи можна купити квартиру тільки на дружину?

Вітаю Вас, Миколо

Якщо навіть договір оформлений тільки на дружину, то оскільки квартиру було придбано у шлюбі, вона все одно належиить до спільної сумісної власності подружжя відповідно до статей 60 та 61 Сімейного кодексу. І у випадку розлучення та поділу майна квартираі буде ділитися 50/50.

Для збереження анонімності можна спробувати ось який варіант, якщо, звісно, він Вас влаштує.

Накоплені кошті дружині дарить хтось з спільних близьких родичів і для цього у нотаріуса укладається договір дарування. Потім на ці гроші дружина купляє квартиру яка буде виключно її особистою власністю на підставі ст. 57 Сімейного кодексу. Але тоді чоловік з нерухомості нічого не отримає.

З повагою,

Андрій Брильов

Доброго дня, Миколо!

Як варіант - укласти шлюбний договір.

Глава 10 Сімейного кодексу України визначає саме поняття шлюбного договору, порядок його укладення, умови та порядок розірвання. Згідно з вимогами чинного національного законодавства у сфері сімейних відносин, укласти шлюбний договір може тільки подружжя, яке перебуває у зареєстрованому шлюбі, або ж майбутнє подружжя, яке вже подало заяву про реєстрацію шлюбу.

Укладаючи шлюбний договір, сторони можуть врегулювати свої майнові права та обов'язки як подружжя

Тож у шлюбному договорі можна, зокрема:

• визначити власника будь-якого майна, набутого до, під час та після припинення шлюбу;
• врегулювати порядок користування житлом, яке належить одному з подружжя;
• визначити правовий режим подарунків;
• визначити порядок користування грошовими коштами;
• організувати фінансові питання родини, наприклад, прописати умову щодо ощадливого ставлення до сімейного бюджету;
• передбачити питання утримання одного з подружжя на випадок непрацездатності або незалежно від неї;
• обмежити або розширити спільну власність, наприклад, визначити, що уся заробітна плата кожного з подружжя є виключно їх приватною власністю, або, навпаки, визнати квартиру, яку член родини отримав до шлюбу, спільною власністю;
• визначити не тільки порядок поділу майна, а й порядок користування ним (скажімо, порядок виселення у разі розлучення);
• захиститися від посягань на майно цивільних дружин, кредиторів тощо, тобто визначити порядок виконання сторонами кредитних чи інших майнових зобов'язань;
• передбачити порядок оплати одним із подружжя таких витрат, як відпочинок (подорожі), лікування, медичне страхування тощо.

Ключовою перевагою є те, що умови шлюбного договору можуть розповсюджуватися як на час існування шлюбних відносин, так і після їх припинення. Тобто зважено підійшовши до визначення умов шлюбного договору, можна забезпечити захист своїх майнових інтересів і на випадок розірвання шлюбу.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас!

За загальним правилом, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Статтею 63 Сімейного Кодексу України (далі - СКУ) передбачено, що дружина і чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпорядження майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Але Сімейним кодексом України визначено, що деяке майно, право власності на яке набуто одним з подружжя під час шлюбу, є особистою власністю такої особи та, відповідно, не підлягає поділу.

Згідно статті 57 СКУ особистою приватною власністю дружини, чоловіка є:

1) майно, набуте нею, ним до шлюбу;

2) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування;

3) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто;

4) житло, набуте нею, ним за час шлюбу внаслідок його приватизації відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду";

5) земельна ділянка, набута нею, ним за час шлюбу внаслідок приватизації земельної ділянки, що перебувала у її, його користуванні, або одержана внаслідок приватизації земельних ділянок державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, або одержана із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених Земельним кодексом України.

Щоб квартира належала особисто дружині, то є такі варіанти:

1. Якщо квартира купується на кошти, які не є спільно нажитим майном, її можна вважати особистою власністю. До таких коштів належать:

• Гроші, отримані до шлюбу.
• Кошти, отримані в дар.
• Гроші, отримані у спадок.

Що важливо зробити:

1. В нотаріуса укласти договір дарування коштів (можна від Вас дружині або від її родичів дружині)
2. Під час купівлі квартири зазначте в договорі купівлі-продажу, що її придбано на особисті кошти дружини та додатково подайте нотаріальну заяву про те, що квартрира купувалась за особисті кошти дружини.

2. Укладіть шлюбний договір

Шлюбний договір - надійний спосіб захистити майно від поділу. Ви можете прописати, що квартира вважатиметься особистою приватною власністю дружини, незалежно від джерела коштів.

Укласти шлюбний договір можна в будь-який момент - до шлюбу або в процесі шлюбу. Документ складається в письмовій формі та засвідчується у нотаріуса.

3. Дарча

Якщо квартира оформляється на підставі договору дарування, то вона відразу відноситься до особистої приватної власності дружини.

Можна купити квартиру на когось із родичів (наприклад, батьків). Вони потім можуть подарувати її дружині.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Вітаю Вас.

Питання походження коштів постає перед нотаріусом? Нерухомість матиме так чи інакше статус спільного майна. Як варіант - укладення шлюбного договору.

З повагою!