Вирішила купити будинок, заплатила, власник віддав документи щоб переоформлювала сама, я деякий час там жила але не спішила переоформлювала, власник раптово помер, чи реально зараз без нього все переоформити? Документи на руках

Доброго дня, Ірина!

Вже надав Вам відповідь у попередньому питанні.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Ситуація непроста. Головна проблема тут у тому, що з юридичної точки зору Ви ще не є власницею, оскільки право власності на нерухомість виникає з моменту державної реєстрації, а не з моменту передачі паперів чи ключів.

Оскільки власник помер, підписати договір купівлі-продажу заднім числом неможливо. Тому діяти потрібно через спадкову процедуру.

Найбільш реальний шлях — це оформлення спадщини донькою з подальшим продажем вам.

1. Попри те, що вона в Криму, вона є єдиною спадкоємицею. Щоб ви могли оформити будинок на себе, вона має:

- Прийняти спадщину. Це потрібно зробити протягом 6 місяців з дня смерті батька (подати заяву українському нотаріусу). Оскільки вона в окупації, вона може зробити це через електронний підпис або надіславши заяву поштою (завірену належним чином), або через представника за довіреністю.

- Оформити право власності на себе. Після 6 місяців вона отримує свідоцтво про право на спадщину.

- Продати/подарувати будинок Вам. Вона може оформити довіреність на когось (крім Вас), хто знаходиться на підконтрольній території, щоб цей представник підписав договір дарування або договір купівлі-продажу від її імені.

2. Якщо донька не проти, щоб Ви забрали будинок, але не хоче витрачати час на поїздки чи довіреності, можна спробувати визнати договір купівлі-продажу дійсним через суд. Вам доведеться доводити, що відбулася фактична передача грошей і Ви користуєтеся майном. На жаль, без розписки про оплату це дуже складно. Суд може стати на бік спадкоємиці, якщо вона раптом змінить думку.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Вітаю Вас.

Дуже прикра ситуація. На жаль, але якщо до смерті власника будинок не буде переоформлений, наразі юридично буде складно щось зробити.

Сам факт передачі грошей без розписки юридично слабкий доказ, тому стандартного переоформлення тут може взагалі не існувати: або потрібно оформлювати спадщину через доньку як спадкоємицю (навіть якщо вона не заперечує), або вирішувати питання в судовому порядку (наприклад, визнання права власності / встановлення факту правочину / витребування майна - залежить від деталей). Важливо розуміти, що усна згода доньки не має юридичної сили - потрібні її офіційні дії: прийняття спадщини, нотаріальні заяви, довіреність на представника тощо; проживання в Криму саме по собі не блокує процедури, але ускладнює комунікацію та строки. По грошах і часу: нотаріальний сценарій зазвичай дешевший і швидший (орієнтовно кілька тисяч гривень і від кількох тижнів після оформлення спадщини), судовий - суттєво довший і дорожчий (місяці та значно більші витрати). Без аналізу ваших документів точну модель дій назвати неможливо, тому в подібних кейсах я завжди рекомендую почати саме з юридичного розбору паперів - це економить і час, і гроші, і нерви.

З повагою! Щасти Вам!

Вітаю!

НАЖАЛЬ, ПЕРЕОФОРМИТИ БУДИНОК НА СЕБЕ ВИ НЕ ЗМОЖЕТЕ, БО ЮРИДИЧНО ВЛАСНИКОМ СТАНЕ СПАДКОЄМЕЦЬ, ПІСЛЯ ВСТУПУ У СПАДЩИНУ.

А ВЖЕ СПАДКОЄМЕЦЬ ЗМОЖЕ ПЕРЕОФОРМИТИ БУДИНОК НА ВАС.