Чи можу продати будинок з ділянкою в селі який розташований в 70м від кладовища

Доброго дня!

Так, Ви маєте право продати своє майно, навіть якщо воно розташоване поруч із кладовищем. Законодавство не забороняє цивільний обіг (купівлю-продажу) ділянок, які вже перебувають у приватній власності, навіть у межах санітарно-захисних зон.

Проте є кілька нюансів, які варто врахувати для успішної та законної угоди. Згідно з державними санітарними правилами, навколо кладовищ встановлюється захисна зона:

• Для традиційних кладовищ вона зазвичай становить 300 метрів.
• Ваша ділянка (70 м) фактично знаходиться в межах цієї зони.

Це не забороняє продаж, але це накладає обмеження на нове будівництво. Якщо покупець захоче знести старий будинок і збудувати новий, він може зіткнутися з проблемами при отриманні дозволу від архітектури або ДІАМ. Якщо Ваше майно вже приватизоване і внесене в реєстр, право власності є непорушним.

Оскільки у Вас один витяг, але різні типи угідь, важливо перевірити, як вони зафіксовані в кадастрі. Зазвичай це дві окремі ділянки з різними кодами:

• 02.01 — Для будівництва і обслуговування житлового будинку (16 соток).
• 01.03 — Для ведення особистого селянського господарства (26 соток).

На що звернути увагу перед продажем:

1. Переконайтеся, що земельна ділянка має актуальний кадастровий номер.

2. Наявність кладовища поруч — це об'єктивний фактор, який впливає на ринкову ціну. Оцінювач врахує це сусідство, що може дещо знизити вартість порівняно з аналогічними ділянками в центрі села.

3. Якщо майно було набуте у шлюбі, знадобиться нотаріальна згода дружини.

З повагою, юрист Дерій В.О.!