Заміна аварійного стояка води в квартирі

Доброго дня!

Згідно із законодавством стояки холодної та гарячої води до першого запірного крана (вентиля у Вашій квартирі) є спільною власністю багатоквартирного будинку. Їхнє обслуговування та ремонт входять до тарифу на "утримання будинків та прибудинкових територій".

Робота має бути безкоштовною (Ви вже платите за неї щомісяця в квитанціях).

Щодо матеріалів, то тут тонка межа. ЖЕК зобов’язаний усунути аварію. Якщо вони поставлять латочку або шматок найдешевшої сталевої труби — це вважається ремонтом. Якщо Ви хочете сучасний поліпропілен чи якісний пластик, ЖЕК часто каже, що таких матеріалів у них немає на балансі.

Якщо Ви хочете, щоб вони зробили все самі, "заплатити сантехніку" — це прохання про хабар або благодійний внесок.

Ваші дії:

1. Пишете у двох примірниках на ім’я начальника ЖЕКу. Обов'язково вкажіть: "Стан стояка аварійний, є загроза затоплення нижніх поверхів. Прошу провести капітальний ремонт/заміну ділянки спільної власності".
2. Один примірник з відміткою про отримання (вхідний номер) залишаєте собі або направляєте рекомендованим листом. Це Ваша страховка: якщо стояк прорве, відповідальність нестиме ЖЕК, бо Ви їх попередили.
3. Якщо кажуть платити сантехніку, запитайте: "На підставі якого нормативного акта Вас зобов'язують платити за обслуговування внутрішньобудинкових мереж?". Зазвичай після цього питання ентузіазм щодо грошей зникає.

Зараз ЖЕКи дуже бояться письмових звернень, які стосуються аварійності, оскільки у випадку суду (якщо заллє 5 поверхів) вони програють справу автоматично, маючи на руках ігноровану заяву від мешканця.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Людмила!

Якщо мова саме про стояк і його заміну до запірної арматури, то у вас є нормальна правова позиція: така ділянка зазвичай відноситься не до «вашої особистої труби», а до внутрішньобудинкової системи / спільного майна будинку, яке обслуговує більше ніж одне приміщення. Закон відносить до спільного майна, зокрема, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, якщо воно обслуговує більше одного приміщення. А Закон «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що управління будинком включає утримання спільного майна та поточний ремонт.

Тобто, якщо це гнилий аварійний стояк, який проходить через вашу квартиру і квартиру сусідів знизу, то базова логіка така: ЖЕК / управитель має організувати заміну як елемента спільного майна, а не перекладати оплату роботи сантехніка на одного мешканця просто тому, що доступ до труби є через його квартиру.

1. Подайте письмову заяву до ЖЕКу/управителя у 2 примірниках. У заяві просіть провести обстеження аварійного стояка, скласти акт, визнати ділянку аварійною та виконати безоплатну заміну стояка до запірної арматури як частини внутрішньобудинкової системи. На вашому примірнику нехай поставлять вхідний номер, дату, підпис або печатку.

2. Зафіксуйте стан труби. Фото, відео, бажано щоб було видно корозію, підтікання, місце проходження між поверхами, а також що стояк обслуговує і вас, і сусідів знизу.

3. Попросіть у заяві надати письмову відповідь, на якій правовій підставі вони вимагають оплату роботи сантехніка, якщо йдеться про стояк до запірної арматури.

4. Якщо прийдуть майстри, не домовляйтесь «на словах» про оплату. Нехай або роблять офіційно, або дають письмову відмову / кошторис / обґрунтування.

Щодо вашого варіанту № 2: так, практично це можливо, і часто це найшвидший компромісний шлях. Ви можете в заяві написати так:

«У разі відсутності у виконавця належних матеріалів прошу погодити виконання заміни аварійної ділянки стояка з матеріалів, придбаних співвласниками, за умови безоплатного виконання робіт силами ЖЕКу/управителя».

Проте, необхідно узгодити письмово, які саме матеріали підходять, щоб потім не сказали: «ми таке не ставимо».

Як також, бажано в заяві прямо зазначити, що надання вами матеріалів не означає визнання вашого обов’язку оплачувати ремонт спільного майна, а є лише способом терміново усунути аварійність.

З повагою, адвокат Айвазян.