Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
982 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Стикнулася з проблемою: по довіреності продаю будинок, право власності на будинок є, проте у заповіті був лише вказаний будинок, а земля ні. Коли були документи готові, мене переконали у нотаріуса, що будинок можна продати без приватизації, все залежить від покупця, проте коли сіла читати закони, статті, чітко вказано що земельну ділянку без кадастрового номеру не можна продавати. Поясніть, будь ласка, як правильно діяти, що робити?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (1)
Юрист, м. Полтава, 6 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня!
Продати будинок без присвоєння кадастрового номера земельній ділянці в Україні сьогодні практично неможливо.
Навіть, якщо земля не приватизована (не перебуває у власності), вона повинна мати кадастровий номер.
Згідно із законом, у договорі купівлі-продажу будинку обов'язково має бути вказаний кадастровий номер ділянки. Без нього нотаріус просто не має права реєструвати угоду.
Вихід тут один — займатися оформленням документів на землю. Оскільки Ви дієте за довіреністю, перевірте, чи дає вона Вам право представляти інтереси в органах земельних ресурсів та закладах землеустрою.
Вам не обов'язково проходити повне коло безоплатної передачі у власність, якщо на це немає часу. Але отримати кадастровий номер необхідно.
Тільки коли у Вас на руках буде Витяг з ДЗК з кадастровим номером, Ви зможете підписати договір купівлі-продажу будинку. У договорі буде зазначено, що будинок продається, а покупцеві переходить право користування ділянкою з таким-то номером.
Переконайтеся, що строк дії довіреності не закінчиться, поки Ви робитимете документи на землю (це може зайняти від 1 до 3 місяців). Оформлення кадастрового номера лягає на плечі продавця (спадкоємця).
З повагою, юрист Дерій В.О.!