Чи збільшується сума іпотеки при подорожчанні житла ???

Доброго дня, Іване!

Подорожчання житла може впливати на вартість застави, але не саме по собі на розмір Вашого боргу.

Іпотека — це спосіб забезпечення боргу нерухомістю. Тобто житло є заставою.

Збільшення боргу можливе лише в наступних випадках, наприклад:

• це прямо передбачено умовами кредитного договору;
• нараховуються відсотки, пеня, штрафи;
• змінюється ставка за договором, якщо це допускається умовами та законом;
• укладається додаткова угода про збільшення суми кредиту.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Сума Вашого кредиту (основний борг) залишається незмінною, незалежно від того, наскільки подорожчало житло. Сума іпотеки — це ті гроші, які Ви фактично взяли у банку.

Якщо Ви не берете у банку додаткові кошти (наприклад, докредитування на ремонт), то йти до нотаріуса та переукладати іпотечний договір на більшу суму не потрібно.

Ваш чинний договір фіксує максимальний розмір зобов'язань. Зростання вартості майна не є підставою для перегляду суми боргу в бік збільшення без Вашої ініціативи та згоди.

Банки періодично проводять моніторинг заставного майна (зазвичай раз на 1–3 роки або згідно з умовами договору). Це стандартна процедура, мета якої переконатися, що об'єкт існує, не зруйнований і в ньому не проведено незаконних перепланувань, які могли б знизити його ліквідність.

Згідно статті 10 ЗУ "Про іпотеку"

Іпотекодержатель має право у будь-який час протягом строку дії іпотечного договору за умови попереднього письмового повідомлення іпотекодавця перевіряти документально і в натурі наявність, стан, умови збереження та користування предметом іпотеки. Іпотекодавець зобов’язаний не перешкоджати реалізації цього права іпотекодержателем, надавати йому всі документи, необхідні для перевірки наявності, стану, умов збереження та користування предметом іпотеки, а також негайно на вимогу іпотекодержателя забезпечити йому фізичний доступ до предмета іпотеки. Проведення іпотекодержателем зазначеної перевірки не повинно призупиняти користування предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення або іншим чином порушувати права іпотекодавця чи іншої особи, в тимчасовому користуванні якої знаходиться предмет іпотеки.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Добрий вечір.

У 99% випадків Не вимагається внесення змін до іпотечного договору при збільшенні вартості предмета іпотеки.

Але якщо у Вас погіршився фінансовий стан (по методиці банку-іпотекодержателя) або втрачено інше додаткове забезпечення (якщо воно було) - то можуть і вимагати, а якщо не погодитесь - банк отримає право вимагати дострокового погашення кредиту.