виділення частин приватизованого будинку

Доброго дня, Тетяна!

Якщо будинок був приватизований на 4 осіб без визначення розміру часток, це, як правило, означає право спільної сумісної власності. За Цивільним кодексом України спільна власність без визначення часток є спільною сумісною власністю, а при поділі або виділі частки презюмується, що частки співвласників є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю, законом або рішенням суду.

Отже, за загальними правилами Ваша частка вже вважається 1/4 за законом, окреме рішення суду лише для цього не є обов’язковим. Нотаріус може оформити це без суду, але лише за наявності згоди всіх співвласників. Якщо ж вам потрібно не просто мати 1/4, а отримати окремо визначену частину будинку або є спір, тоді вже потрібен або нотаріальний договір між усіма, або суд.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Відповідно до ст. 357 Цивільного кодексу України та Закону «Про приватизацію державного житлового фонду», якщо розмір часток у договорі приватизації не вказаний, вважається, що частки всіх учасників є рівними.

Тобто, якщо приватизація на 4 особи, кожен автоматично має право на 1/4 частину будинку. Однак, поки ці частки не «виділені» (не визначені як 1/4), власність вважається спільною сумісною, а не спільною частковою.

Якщо всі четверо учасників згодні між собою виділити частки, то Ви можете прийти до нотаріуса і укласти Договір про визначення часток.

Якщо хтось із співвласників категорично проти визначення часток (відмовляється йти до нотаріуса) - Вам потрібно звертатись до суду.

З повагою, юрист Дерій В.О.!