Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
986 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Добрий день. Потрібна консультація і можливо подальший супровід справи. В 2024 році було викуплено в селі 2 будівлі старої школи з державної комунальної власності (фактично це два не експлуатаційні приміщення), зараз підганяють з купівлею землі, кажуть, що мусимо викупити всю землю майже 56 соток ( не хочуть ділити і продавати ділянку яка необхідна тільки для обслуговування будівель), призначення землі залишили як земля під заклади освіти (в звʼязку з чим дуже велика вартість за землю), хоча ми не збираємось використовувати її за цим призначенням. Читаю, що за законом нам не мають право продавати землю з таким призначенням, так як ми муситимемо її використовувати тільки за цим призначенням, а не виконання цього, може теж нести певні наслідки. Ціну за метр квадратний виставили 126 грн, пояснили, що ціна формується на тому що це земля призначена для закладу освіти і варіюється в діапазоні від 120-130 грн. Або оренда 120 000 за рік. Земля і будівлі весь цей час не використовувались, це село доволі далеко від районного центру і міст, виникає питання чи дійсно ми не можемо просити про викуп землі лише необхідної для обслуговування будівель? І чи можуть вони нам продавати землю яка має призначення «Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти» якщо ми за цим призначенням не збираємось використовувати цю землю? Дякую за відповідь
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (2)
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Анастасія!
Так, ви маєте підстави просити не викуп усіх 56 соток, а формування/поділ земельної ділянки в межах площі, необхідної саме для обслуговування ваших будівель. Сам факт купівлі двох будівель старої школи не означає автоматичного обов’язку купити всю земельну ділянку, яку рада колись сформувала під школу.
Важливим є ще такий момент: купувати землю з цільовим призначенням “для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти”, якщо ви не плануєте освітню діяльність, ризиковано і юридично нелогічно. Цільове призначення 03.02 дійсно стосується будівель закладів освіти; воно передбачене у класифікаторі видів цільового призначення земель. Використання землі не за цільовим призначенням може бути підставою для примусового припинення права на земельну ділянку в судовому порядку за ст. 143 Земельного кодексу України (далі - ЗКУ).
Через це позиція ради “купуйте все як є, з освітнім призначенням, бо так дорожче” виглядає провокативною та сумнівною. Правильний шлях — спочатку визначити реальну площу, необхідну для обслуговування будівель, і привести цільове призначення у відповідність до фактичного майбутнього використання. Зміна цільового призначення земель державної/комунальної власності здійснюється рішенням відповідного органу влади або місцевого самоврядування через землевпорядну процедуру, а продаж земель комунальної власності громадянам і юридичним особам відбувається за процедурою ст. 128 ЗКУ.
Алгоритм дій у Вашому випадку пропоную наступний:
1. Подати до сільської/селищної/міської ради письмову заяву, а не вести усні перемовини. У заяві просити:
2. Окремо просити змінити цільове призначення або сформувати нову ділянку вже з цільовим призначенням, яке відповідає реальному використанню. Наприклад, залежно від планів: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, для комерційного використання, виробничих/складських потреб тощо. Тут код треба підбирати вже під конкретну діяльність.
3. Замовити у землевпорядника попередню схему поділу/план меж: де будівлі, під’їзд, мінімальна необхідна прибудинкова територія, охоронні/санітарні відступи, інженерні мережі. Це буде аргументом, що вам не потрібні всі 56 соток.
4. Якщо рада відмовляє — вимагати саме письмове рішення ради або вмотивовану письмову відповідь. Усне “ми не хочемо ділити” юридично майже нічого не варте.
5. Після письмової відмови можна оскаржувати її до суду як необґрунтовану, особливо якщо рада не доведе, чому вся площа 56 соток є необхідною саме для обслуговування двох старих неексплуатаційних будівель.
Одним словом, Ваша правильна консолідована позиція у перемовинах з радою повинна буде простою: “ми готові оформити землю, але лише в межах необхідної для обслуговування будівель площі та з цільовим призначенням, яке відповідає фактичному використанню”.
З повагою, адвокат Айвазян.
Юрист, м. Полтава, 6 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня!
Зверніться до сільської ради з офіційною заявою про надання дозволу на поділ земельної ділянки, мотивуючи це тим, що для обслуговування куплених будівель достатньо, наприклад, 10–15 соток.
Паралельно просіть змінити цільове призначення на фактичне (комерційне/житлове), щоб уникнути претензій від Держгеокадастру в майбутньому.
Отримайте Витяг про нормативну грошову оцінку ділянки, щоб зрозуміти, звідки взялася цифра у 126 грн.
У таких справах важливо вести офіційне листування. Сільська рада — це колегіальний орган, і їхні слова про те, що вони не хочуть ділити, мають бути підтверджені або спростовані офіційним рішенням сесії.
З повагою, юрист Дерій В.О.!