Як дістати довідку про обʼєкт нерухомості

Доброго дня, Владиславе!

Якщо для вирішення питання щодо компенсації за житло потрібно встановити, кому належить квартира, належним документом є інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо відповідного об’єкта.

Відповідно до статті 32 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», інформація про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що міститься у Державному реєстрі прав, є відкритою і загальнодоступною, крім випадків, передбачених законом. Така інформація надається за об’єктом нерухомого майна або за суб’єктом права після ідентифікації особи, яка звертається за її отриманням. Порядок надання такої інформації затверджений постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015.

Отже, якщо власниця квартири не може або не бажає надати правовстановлюючі документи, це саме по собі не позбавляє Вас можливості підтвердити власника квартири.

Якщо онлайн-сервіс Мін’юсту не працює або технічно не дозволяє сформувати довідку, Ви маєте право звернутися до будь-якого державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, нотаріуса або через ЦНАП, який приймає відповідні заяви/запити у сфері державної реєстрації речових прав. Звернення має бути подане саме про надання інформації з Державного реєстру речових прав щодо об’єкта нерухомого майна, тобто за адресою квартири або за реєстраційним номером об’єкта, якщо він відомий.

Відмова власниці квартири надати документи не блокує можливості підтвердити належність квартири, оскільки джерелом офіційної інформації про зареєстроване речове право є державний реєстр, а не виключно паперові документи, які перебувають у власника. Так само згода власниці на отримання інформаційної довідки щодо об’єкта нерухомості не потрібна, оскільки закон передбачає відкритість таких відомостей.

У разі якщо ЦНАП, державний реєстратор або нотаріус відмовляється сформувати довідку з мотивів, що її може отримати лише власник, слід вимагати письмову відмову із зазначенням норми закону, яка забороняє надати таку інформацію заявнику. Відповідна позиція є сумнівною, оскільки стаття 32 вказаного вище Закону передбачає відкритість інформації з Державного реєстру прав і не обмежує її отримання виключно власником об’єкта.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня, Владиславе!

Якщо Ви знаєте прізвище, ім'я по батькові власниці або реєстраційний номер нерухомості, то Ви без проблем зможете отримати таку довідку онлайн через Державний реєстр нерухомого майна https://drrp.app/sign-in?fbclid=IwY2xjawN3xzNleHRu...

Вам потрібно Авторизуватися за допомогою електронного підпису (КЕП) або через BankID. Далі можете здійснити пошук за ПІБ власника або за даними нерухомості. Адміністративний збір складає від 40 гривень. Довідка формується майже миттєво у форматі PDF і має таку ж юридичну силу, як і паперова.

Окрім того Ви можете сформувати таку довідку у найближчому Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП) або у будь-якого приватного чи державного нотаріуса. Вам потрібен паспорт, ідентифікаційний код (РНОКПП) та точна адреса квартири, яку Ви перевіряєте. У ЦНАПі Ви сплачуєте лише адміністративний збір. Звернення до нотаріуса обійдеться дорожче, оскільки до збору додається вартість його послуг.

Важливий нюанс щодо старих документів (до 2013 року)

Державний реєстр у сучасному електронному вигляді повноцінно працює з 1 січня 2013 року. Якщо квартира була придбана, подарована чи приватизована після 2013 року, інформація про власника гарантовано буде в реєстрі.

Якщо право власності оформлювалося до 2013 року (дані зберігаються в архівах БТІ), і власниця після цього не проводила жодних дій з нерухомістю, електронний реєстр може не видати результату.

Якщо онлайн-довідка виявиться порожньою, отримати інформацію безпосередньо з БТІ без участі власниці буде складно. У такому разі для офіційного підтвердження статусу нерухомості під час оформлення компенсації найдієвішим кроком буде звернення до юриста, який оформить офіційний адвокатський запит до БТІ. Відповідно до закону, установа зобов'язана надати відповідь на такий запит.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам успіхів!

Доброго дня.

Найшвидшим способом отримати відомості про власника є використання порталу «Дія». Ви можете самостійно замовити інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав, не чекаючи на згоду чи документи від власниці. Для цього достатньо авторизуватися в системі за допомогою електронного підпису та знайти об'єкт за точною адресою або реєстраційним номером. Отримана електронна довідка має таку ж юридичну силу, як і паперова, і її зазвичай цілком достатньо для подання запиту на компенсацію.

Варто врахувати, що дані в електронному реєстрі можуть бути відсутні, якщо право власності було оформлено до 2013 року і з того часу об'єкт не продавали, не дарували та не переоформлювали. У такому випадку інформація зберігається лише в архівах Бюро технічної інвентаризації (БТІ) у паперовому вигляді. Оскільки БТІ видає довідки переважно власникам або за запитом суду, у вашій ситуації найефективнішим кроком буде звернення до адвоката. Адвокатський запит дозволяє отримати необхідну інформацію з БТІ або інших державних установ значно швидше та офіційно.

Якщо ви віддаєте перевагу фізичним документам або маєте складнощі з онлайн-сервісами, ви можете звернутися до будь-якого нотаріуса або до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП). Нотаріус має прямий доступ до реєстрів і може видати витяг на місці, хоча його послуги будуть дорожчими за державне мито в ЦНАПі. Це надійний варіант, якщо для процедури компенсації вимагається саме документ із «живим» підписом та печаткою, що підтверджує актуальний статус майна.

У ситуаціях, коли власник житла перешкоджає отриманню виплат, які вам належать за законом, ви також маєте право звернутися до центрів безоплатної правничої допомоги. Юристи допоможуть правильно кваліфікувати дії орендодавця або власника та підготувати звернення до відповідних комісій, що займаються питаннями житлових компенсацій.

Вітаю Вас, Владіславе

Вам треба замовити витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У паперовому вигляді його можна замовити через ЦНАП або нотаріуса. У витязі будуть зазначені не тільки власник нерухомості, але й підстави виникнення права власності.

Але якщо у Вас є КЕП, то витяг можна замовити і через Дію.

З повагою,

Андрій Брильов

Вітаю!

Умови, підстави та процедура надання інформації з Державного реєстру прав для фізичних та юридичних осіб нормативно закріплені та врегульовані статтею 32 Закону та Порядком надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (зі змінами) (далі – Порядок № 1127).

Згідно з частиною першою статті 32 Закону інформація про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження, що міститься у Державному реєстрі прав, є відкритою, загальнодоступною та платною, крім випадків, передбачених Законом.

Умови, підстави та процедуру надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) про зареєстровані речові права, обтяження речових прав та про осіб, що отримували інформацію з Державного реєстру прав, права та обов’язки суб’єктів, що є учасниками зазначеної процедури визначає Порядок надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.

Для отримання інформації з Державного реєстру прав у паперовій формі особа, яка бажає отримати таку інформацію, звертається до будь-якого надавача інформації з Державного реєстру прав.

Надавач інформації з Державного реєстру прав встановлює особу, що звернулася за отриманням інформації з Державного реєстру прав, на підставі передбаченого Законом України “Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, посвідчують особу чи її спеціальний статус” документа, який посвідчує таку особу, відомості про що вносяться до Державного реєстру прав.

Встановлення особи здійснюється на підставі документів у паперовій/пластиковій формі або їх цифрових копій у застосунку Дія.

У разі коли такою особою є іноземець, документом, що посвідчує його особу, є паспортний документ іноземця або інший документ, що посвідчує особу іноземця.Надавач інформації з Державного реєстру прав обов’язково повинен повідомити особі, що звернулася за отриманням інформації з Державного реєстру прав, повний розмір адміністративного збору за надання відповідної інформації.

Наданню інформації з Державного реєстру прав у паперовій формі передує справляння в повному обсязі адміністративного збору. Документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за надання інформації з Державного реєстру прав, зберігається протягом трьох років відповідним надавачем інформації з Державного реєстру прав. Інформація з Державного реєстру прав, сформована надавачем інформації з Державного реєстру прав за допомогою програмних засобів ведення Реєстру, зберігається в ньому в електронній формі.

Інформація з Державного реєстру прав у паперовій формі надається на аркушах паперу форматом А4 (210 х 297 міліметрів) без використання спеціальних бланків, проставлення підпису надавачем інформації з Державного реєстру прав та/або печатки.

Інформація з Державного реєстру прав в електронній формі через веб-портал Мін’юсту надається особі, яка бажає отримати таку інформацію та ідентифікована шляхом використання кваліфікованого електронного підпису (КЕП), Дія.Підпис або системи BankID.

Інформація з Державного реєстру прав в електронній формі з використанням сервісної послуги у формі прикладного програмного інтерфейсу Реєстру надається на підставі договору про надання сервісної послуги, укладеного з технічним адміністратором Державного реєстру прав.

Надання інформації з Державного реєстру прав в електронній формі здійснюється автоматично програмними засобами ведення Реєстру шляхом зазначення особою, яка бажає отримати таку інформацію, параметрів пошуку за одним або декількома ідентифікаторам та завантаження сформованої програмними засобами ведення Державного реєстру прав інформації з Державного реєстру прав здійснюється в електронній формі для її подальшого використання, у тому числі друку.

Наданню інформації з Державного реєстру прав в електронній формі передує справляння в повному обсязі адміністративного збору через Інтернет з використанням платіжних систем або в інший спосіб, визначений договором про надання сервісної послуги

Надання інформації з Державного реєстру прав у електронній формі здійснюється в режимі реального часу.