Погрози та вимагання грошей після дарування квартири

Доброго дня

Права власності на квартиру захищені законом у повному обсязі. З моменту реєстрації договору дарування в Державному реєстрі речових прав ви стали єдиною та повноправною власницею цього нерухомого майна. Згідно зі статтями 317 та 319 Цивільного кодексу України, тільки ви маєте право вирішувати, хто може перебувати у вашій квартирі, користуватися нею чи проживати в ній. Ви маєте повне юридичне право вимагати від сестри та її чоловіка звільнити приміщення, повернути ключі або просто змінити замки на вхідних дверях у будь-який момент.

Вимоги щодо компенсації 3500 євро за проведений ремонт є абсолютно безпідставними та не мають юридичної сили. Ремонтні роботи та заміна котла відбувалися до того, як ви стали власницею, і якщо не було письмової згоди вашої матері на ці покращення з умовою відшкодування витрат, такі дії вважаються особистою ініціативою родичів. Проводка та вирівнювання стін є невіддільними поліпшеннями, які за законом не підлягають компенсації, якщо інше не було узгоджено з власником. Що стосується котла, то без наявності офіційних чеків, фіскальних документів та кошторисів жодні претензії щодо виплат узагалі не можуть розглядатися, а виставляти рахунки в іноземній валюті «на око» є незаконним.

Письмові та голосові погрози у Viber з боку чоловіка сестри переводять цей конфлікт із цивільного спору в кримінальну площину. Його дії містять ознаки правопорушень, передбачених Кримінальним кодексом України, зокрема статтею 189 (Вимагання грошових коштів під психологічним тиском чи погрозами) або статтею 355 (Примушування до виконання цивільно-правових зобов'язань). Закон повністю захищає вас від таких дій, а правоохоронні органи зобов'язані відреагувати на факти залякування та шантажу.

Для захисту своїх інтересів у правовому полі вам необхідно насамперед зафіксувати всі наявні докази. Зробіть скріншоти текстових повідомлень із чітким відображенням номера телефону відправника, дати та часу, а також збережіть усі голосові записи на окремий носій чи хмарне сховище. З цими матеріалами вам слід звернутися до поліції за місцем знаходження квартири та подати офіційну заяву про вчинення кримінального правопорушення, обов'язково отримавши талон-повідомлення про її реєстрацію.

Наліпше, що можна зробити у спілкуванні з родичами — повністю припинити будь-які усні та телефонні дискусії. Надішліть їм одне чітке письмове повідомлення про те, що їхні фінансові вимоги є незаконними, а в разі наявності претензій вони мають право звертатися виключно до суду. Попередьте, що всі факти погроз уже зафіксовані й передаються до правоохоронних органів, після чого заблокуйте або ігноруйте подальші спроби тиску, дозволяючи поліції виконувати свою роботу.

Доброго дня. За вами закон, тому вам нічого хвилюватись.

Якщо договір дарування квартири оформлений у нотаріуса і Ваше право власності вже зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, саме Ви є законною власницею квартири. Відповідно, Ви маєте право самостійно вирішувати, хто може проживати у квартирі, як нею користуватися, чи допускати інших осіб до квартири та чи погоджувати будь-які вимоги щодо майна.

Сестра та її чоловік не набувають права на квартиру лише через те, що раніше там проживали або робили певні ремонтні роботи. Так само сам факт ремонту не означає, що Ви автоматично зобов’язані виплатити їм 3500 євро.

Якщо вони вважають, що мають право на компенсацію ремонту, то це повинно вирішуватися виключно в цивільному правовому порядку, а не через погрози, образи чи тиск. Вони мають довести, що ремонт дійсно був зроблений за їхні кошти, що ці витрати були погоджені з власником квартири, що є документи на підтвердження витрат, що ці роботи були необхідними або істотно збільшили вартість квартири, а також що саме Ви повинні ці кошти відшкодовувати.

У Вашій ситуації важливо, що на момент ремонту власницею квартири була Ваша мама. Тому, якщо якісь домовленості щодо ремонту взагалі існували, потрібно дивитися, з ким саме вони були: з мамою як тодішньою власницею чи з Вами. Якщо з Вами жодних домовленостей не було, Ви не підписували жодних зобов’язань і не погоджували суму 3500 євро, то підстав для добровільної оплати такої суми я не бачу.

Щодо котла ситуація також залежить від документів. Якщо вони можуть підтвердити, що саме вони купили котел, теоретично вони можуть ставити питання або про його повернення, якщо його можливо демонтувати без пошкодження квартири та систем, або про компенсацію за домовленістю сторін. Але вони не мають права самостійно демонтувати обладнання, пошкоджувати квартиру, заходити до квартири без Вашого дозволу або вимагати гроші шляхом погроз.

Окремо потрібно реагувати на погрози у Viber. Якщо є письмові повідомлення, голосові записи, образи, залякування та вимога передати гроші, це вже може мати ознаки не лише цивільного спору, а й кримінального правопорушення. Особливо якщо у повідомленнях є погрози фізичною розправою, пошкодженням майна, створенням проблем, незаконним проникненням до квартири або іншим тиском з метою змусити Вас передати кошти.

Рекомендую Вам зараз не вступати в емоційні переписки і не погоджуватися на оплату під тиском. Потрібно зберегти всі повідомлення, голосові записи, скріншоти, номери телефонів, дати та час повідомлень. Бажано зробити резервну копію листування і не видаляти чат у Viber.

Після цього можна направити їм коротку письмову відповідь, що Ви не визнаєте боргу, не погоджували суму 3500 євро, а всі претензії щодо ремонту вони можуть заявляти виключно у законному порядку через суд із наданням доказів. Також потрібно прямо попередити, що у разі продовження погроз Ви звернетеся до поліції із заявою про кримінальне правопорушення.

Якщо погрози продовжаться або якщо їх зміст є реальним і Ви побоюєтесь за свою безпеку чи збереження квартири, варто одразу подати заяву до поліції. До заяви потрібно додати скріншоти, аудіозаписи, опис ситуації, суму, яку з Вас вимагають, і вказати, що гроші вимагаються під тиском та погрозами.

Тому моя порада така: добровільно нічого не сплачувати, доки вони не нададуть законні та документально підтверджені підстави для своїх вимог; усі комунікації вести письмово; погрози належним чином зафіксувати; у разі продовження тиску — звертатися до поліції та, за потреби, до суду для захисту Ваших прав як власниці квартири.

Для юридичного супроводу ви можете залишити заявку через профіль на сайті вбо написати у чат будь якому спеціалісту сайті у тому числі і мені.

Вітаю Вас.

Шукаю адвоката в Україні для онлайн-консультації.Ситуація така: квартира належала моїй мамі. Нещодавно мама офіційно оформила на мене договір дарування через нотаріуса, і тепер я є законною власницею квартири.Моя сестра та її чоловік раніше проживали в цій квартирі. Вони зараз вимагають від мене 3500 євро за нібито зроблений ремонт в одній кімнаті ( провели проводку в одній кімнаті і порівняли стіну) та куплений котел на кухню. При цьому частина витрат документально не підтверджена.Крім того, з боку чоловіка сестри надходять письмові та голосові погрози у Viber, образи та залякування. . Усі повідомлення та голосові записи збережені.Потрібна консультація щодо:* моїх прав як власниці квартири;* можливих вимог щодо компенсації ремонту;* захисту від погроз та подальших дій у правовому полі.Буду вдячна за контакти адвокатів, які працюють онлайн.

Готовий проконсультувати Вас у режимі онлайн більш детально. Тим не менше, що по Вашим питанням.

Із описаної Вами ситуації наразі не вбачається безумовних правових підстав для стягнення з Вас 3500 євро лише через те, що сестра та її чоловік свого часу здійснили певні роботи у квартирі або придбали окреме обладнання. Якщо ремонт виконувався добровільно під час їхнього проживання у квартирі та між сторонами не було домовленостей про подальше відшкодування таких витрат, сам по собі факт проведення проводки в одній кімнаті, вирівнювання стіни чи придбання котла ще не означає виникнення у Вас обов'язку компенсувати відповідні кошти.

Важливим є і те, що будь-які вимоги про відшкодування витрат повинні підтверджуватися належними доказами. У разі звернення до суду особа, яка заявляє такі вимоги, має довести не лише факт понесення витрат, а й їхній розмір, джерело фінансування, а також наявність правових підстав для покладення обов'язку з компенсації саме на Вас. Якщо частина витрат документально не підтверджена, це суттєво ускладнює перспективи задоволення таких вимог.

Щодо Ваших прав як власниці квартири, то після укладення та належного оформлення договору дарування саме Ви є законною власницею нерухомого майна та маєте право самостійно визначати порядок його використання, а також захищати свої майнові права від будь-яких неправомірних посягань.

Окремої уваги заслуговує питання погроз та залякування. Якщо Ви зберегли текстові повідомлення та голосові записи у Viber, це є правильним кроком. Рекомендую не видаляти листування, зберегти скріншоти повідомлень, резервні копії голосових повідомлень та інші докази комунікації. Залежно від змісту таких повідомлень вони можуть бути використані як докази під час звернення до правоохоронних органів або в межах подальшого судового спору. Якщо погрози стосуються фізичної розправи, пошкодження майна чи мають систематичний характер, доцільно розглянути питання подання відповідної заяви до поліції.

На даному етапі я б також рекомендував утриматися від будь-яких письмових чи усних заяв про визнання боргу або зобов'язання сплатити запитувану суму, оскільки надалі такі висловлювання можуть бути використані як аргумент на користь іншої сторони.

Для більш точної правової оцінки необхідно додатково з'ясувати, коли саме проводилися ремонтні роботи, хто був власником квартири на той момент, чи існували будь-які домовленості щодо компенсації витрат, а також які саме докази понесених витрат мають сестра та її чоловік. Проте виходячи лише з наведених Вами обставин, вимога про сплату 3500 євро не виглядає безспірною, а питання погроз, навпаки, потребує серйозної уваги та належної фіксації доказів.

З повагою! Щасти Вам!

Доброго вечора.

Взагалі ні за що переживати.

Ніяких вимог до Вас не може бути, якщо керуватись чинним законодавством України.

Відповідно до положень Цивільного кодексу України, Договір дарування нерухомості (або іншого майна) може бути розірваним лише з причин впливу (морального або фізичного) на Дарувальника з боку Обдаровуваного. І це справа між двома особами - Дарувальником та Обдаровуваним.

А всі інші претензії щодо ремонту - взагалі до Вас не мають ніякого законного підґрунтя.

По Вашим питанням:

• Всі правовідносини щодо проживання сестри із чоловіком в квартирі – це вас не стосується. Це правовідносини між матір'ю та сестрою (з чоловіком). На якій підставі вони зробили поліпшення – це питання (був Договір оренди чи ні?). Якщо Договору оренди не було, то визнавати ці правовідносини орендними сестрі прийдеться через Суд і це буде вартувати ще 3500 ЄВРО.
• До Вас підстав для вимог не існує.
• Захист? По хорошому не виходить (скажіть їм, що консультувались із Адвокатами), то Ви маєте право написати та подати на них Заяву до Поліції щодо погроз Вам та незаконного вимагання грошових коштів.

Доброго дня, Богдана!

Одразу хочу зазначити, що з моменту державної реєстрації права власності Ви маєте право самостійно володіти, користуватися та розпоряджатися квартирою на власний розсуд. Інші особи не можуть вимагати від Вас доступу до житла, проживання в ньому, користування квартирою чи обмеження Ваших прав без Вашої згоди або без відповідного рішення суду.

Будь-яке втручання у права власника, створення перешкод у користуванні квартирою, вимоги щодо доступу до неї або примушування до сплати коштів без належної правової підстави є неправомірними. Обмежити права власника можливо лише у випадках, прямо передбачених законом, договором або рішенням суду.

Щодо вимоги повернути 3500 євро за ремонт, то наявність такої вимоги ще не означає, що Ви зобов’язані щось компенсувати. Крім того, якщо ремонт робився тоді, коли власницею квартири була Ваша матір, то можливі претензії мали б адресуватися саме тій особі, з якою вони домовлялися про ремонт або яка була власницею на той момент. Перехід квартири до Вас за договором дарування не означає автоматичного переходу до Вас приватного боргу за ремонт, якщо Ви особисто не брали на себе такого зобов’язання.

З приводу купівлі котла, то якщо сестра з чоловіком дійсно придбавали його за власні кошти, мають підтвердні документи та можуть довести належність цього майна саме їм, вони гіпотетично можуть ставити питання про повернення котла або відшкодування його вартості. Водночас це не дає їм права самостійно демонтувати котел, заходити до квартири без Вашої згоди, пошкоджувати майно чи вимагати кошти шляхом тиску та погроз. Якщо котел уже встановлений і фактично є частиною інженерної системи квартири, питання його подальшої долі або можливої компенсації має вирішуватися виключно за домовленістю сторін або в судовому порядку.

Щодо погроз у Viber, то якщо у повідомленнях є реальні погрози фізичною розправою, пошкодженням майна, вимога грошей під тиском або залякування, варто звернутися до поліції із заявою. Погроза вбивством за наявності реальних підстав побоюватися її виконання може кваліфікуватися за статтею 129 КК України, а вимога передати гроші під погрозами може мати ознаки вимагання за статтею 189 КК України.

Стаття 189 КК України передбачає відповідальність за вимагання, тобто за вимогу передачі чужого майна, права на майно або вчинення дій майнового характеру, якщо така вимога поєднана з погрозами насильства, обмеженням прав чи законних інтересів особи, погрозами пошкодити або знищити майно чи іншими формами протиправного тиску.

Якщо особа просто вважає, що має право на компенсацію за ремонт, котел чи інші витрати, вона може звертатися з письмовою вимогою або до суду. Але коли вимога передати кошти поєднується з погрозами, залякуванням, тиском, то така поведінка вже має ознаки вимагання.Тобто для кваліфікації має значення поєднання двох елементів: майнової вимоги та погрози/тиску як способу примушування до її виконання.

Згідно статті 1 Закону України «Про національну поліції», центральним органом виконавчої влади, на який покладається обов'язок служити суспільству шляхом належного забезпечення охорони прав людини і його свобод, який протидіє злочинності, підтримує публічну безпеку і порядок є національна поліція України (далі - поліція) . У пункті 5 частини 1 статті 23 цього Закону зазначено, що до повноважень поліції відноситься здійснення своєчасного реагування та прийняття відповідних заходів на заяви і повідомлення про злочини або події (кримінальні і адміністративні).

Стаття 25 Кримінального процесуального кодексу України (далі по тексту - КПК) покладає обов'язок на прокурора і слідчого починати досудове розслідування у разі виявлення ознак злочину. Крім цього, статтею 214 КПК позначений термін, протягом якого після прийняття заяви або отримання повідомлення про скоєння злочину, прокурор або слідчий повинні внести інформацію про такий злочин до Єдиного реєстру досудових розслідувань (Реєстр) - і дорівнює він 24 години. Правила та порядок ведення такого Реєстру можна подивитися в Наказі Генеральної прокуратури від 06.04.2016 №139 "Про затвердження Положення про порядок ведення Єдиного реєстру досудових розслідувань". А після цього, протягом ще 24 годин, вищевказані особи зобов'язані почати розслідування.

Особливі вимоги до написання заяви про злочин не передбачені законодавством. Але, не дивлячись на це, в ній важливо описати всі відомі факти і обгрунтувати наявність ознак злочину (так як на її підставі і відомостях, що в ній зазначені, буде вноситися інформація про злочин і до Реєстру) Тому, необхідно вказати наступні дані:

• назва органу до якого ви звертаєтеся;
• прізвище, ім'я, по батькові (найменування) потерпілого або заявника, номер телефону (можна подати і анонімну заява в поліцію у разі коли така особа боїться, що її можуть переслідувати або ж людина з інших причин не хоче щоб поліція знала про її особисті дані (бажано обґрунтувати чому особа не хоче вказати своє ПІБ); в разі анонімного повідомлення про злочин, поліція зобов'язана перевірити інформацію і за наявності ознак злочину почати досудове розслідування протягом 24 годин з моменту отримання такого повідомлення);
• короткий виклад і опис подій і обставин, які можуть свідчити про вчинення кримінального правопорушення (наприклад, якщо подаєте заяву в поліцію про загрозу життю і здоров'ю, то потрібно описати як саме загрожують, хто може загрожувати, в зв'язку з чим, в яких діях це проявляється, як довго існує загроза і тд);
• попередня правова кваліфікація кримінального злочину із зазначенням статті (частини статті) УКУ;
• докази, що підтверджують викладені в заяві обставини (якщо такі є; ними можуть бути, наприклад, фото з місця злочину або інші);
• дата і підпис.

Отже, Вам варто зафіксувати свою позицію письмово, а саме зазначити, що Ви є власницею квартири, жодного боргу не визнаєте, а всі майнові претензії з їхнього боку можуть розглядатися лише за умови надання належних доказів — підтвердження фактичних витрат, погодження робіт із власником житла та правової підстави для стягнення коштів саме з Вас. Окремо варто вимагати припинити погрози, образи та будь-які спроби тиску, попередивши, що в разі продовження таких дій Ви звертатиметеся до поліції та суду.

Такий документ бажано направити у спосіб, який дозволить підтвердити факт його надсилання та зміст: поштою з описом вкладення, через адвоката, електронною поштою або в месенджері зі збереженням доказів доставки.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго вечора, пані Богдано!

Щиро співчуваю, що Ви потрапили в таку неприємну ситуацію! Конфлікти з родичами, що супроводжуються тиском та погрозами, завжди складні емоційно, але з правової точки зору Ваша позиція є максимально захищеною.

З моменту державної реєстрації права власності на підставі договору дарування Ви є єдиною і повноправною власницею житла.

Відповідно до Цивільного кодексу України, Ви маєте виключне право володіти, користуватися та розпоряджатися майном. Ви не несете жодних зобов'язань перед третіми особами щодо неформальних домовленостей, які могли існувати до укладення договору дарування.

Ви маєте право вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні Вашого права власності (негаторний позов), включно з вимогою звільнити приміщення, якщо особи відмовляються це зробити добровільно.

Вимоги сестри та її чоловіка сплатити 3500 євро є юридично безпідставними. Їхня позиція розбивається відразу на кількох етапах:

1. Ремонт робився до того, як Ви стали власницею. Ви не замовляли ці роботи, не погоджували їх і не брали на себе зобов'язань щодо їх оплати під час прийняття квартири в дар.

2. Проведена проводка та вирівняні стіни є невід'ємними поліпшеннями майна. Згідно із законом, щоб претендувати на компенсацію, особа повинна мати попередню письмову згоду власника (на той момент — Вашої мами) на проведення таких робіт з чітко зафіксованим обов'язком відшкодувати витрати. Без такого документа ці дії вважаються власною ініціативою осіб, що проживали в квартирі, і компенсації не підлягають.

3. Витрати не підтверджені документально (чеки, акти виконаних робіт, договори з підрядниками). Суд ніколи не задовольнить позовні вимоги, що ґрунтуються виключно на припущеннях.

4. Котел теоретично можна класифікувати як віддільне поліпшення. Якщо вони можуть довести факт його придбання за власні кошти (чеки на їхнє ім'я), вони мають право його демонтувати та забрати. Але вимагати від Вас його викупу за встановленою ними ціною без Вашої на те згоди — вони не можуть.

5. На даний час будь-яке втручання у Вашу нерухомість (демонтаж котла) чи незаконне проникнення до житла - є кримінальним злочином і покаранням може бути штраф або обмеження волі.

Захист від погроз та подальші правові дії

Поведінка чоловіка сестри виходить за межі цивільно-правового спору і містить ознаки кримінального правопорушення. Вимоги грошей, підкріплені залякуванням, — це прямий шлях до кваліфікації дій за ст. 189 Кримінального кодексу України (Вимагання).

Що необхідно зробити для Вашого захисту:

1. Зафіксуйте докази.

Зробіть скріншоти всіх повідомлень у Viber та експортуйте чат. Збережіть голосові повідомлення окремими файлами на надійний носій або у хмару.

2. Зверніться до поліції

Подайте заяву до Національної поліції про вчинення злочину за фактом вимагання. Навіть, якщо справа не відразу дійде до суду, внесення відомостей до ЄРДР та виклик особи на допит до слідчого зазвичай діють дуже отверезливо і миттєво припиняють будь-які погрози.

3. Повністю припиніть усні дискусії.

Якщо вони хочуть щось вимагати, запропонуйте їм звертатися виключно письмово або подавати позов до суду (де їхня позиція, як описано вище, є програшною). Блокування контактів після збору достатньої доказової бази також є цілком виправданим кроком.

Чи зареєстровані (прописані) Ваша сестра з чоловіком у цій квартирі на даний момент, і якого саме характеру погрози Ви отримуєте (фізична розправа чи пошкодження майна)?

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам успіхів та терпіння!

ДОБРОГО ДНЯ, пані БОГДАНА! ЩИРО СПІВЧУВАЮ, ЩО ВИНИКЛА ТАКА ПРИКРА СИТУАЦІЯ. МАБУТЬ ВАШІ РОДИЧІ ТЕЖ РОЗРАХОВУВАЛИ НА СВОЮ ЧАСТКУ МАЙНА ЯК СПАДЩИНИ ВІД МАТЕРІ. А НИНІШНЯ СИТУАЦІЯ - ЦЕ НАМАГАННЯ "УВІРВАТИ" ХОЧ ЩОСЬ, або ЕМОЦІЙНІ ДІЇ, НАМАГАННЯ ПОМСТИТИСЯ ЗА ВТРАТУ МАЙНА - ЗВЕРТАЮЧИСЬ НЕ ДО ЮРИДИЧНОГО АСПЕКТУ ПИТАННЯ, А ДО МОРАЛІ та водночас аморальних ПОГРОЗ, які є неприйнятними в цивілізованому суспільстві при вирішенні цивільних або сімейних питань.

На жаль на теренах України ще досі збереглось радянське уявлення, що "прописка" (реєстрація місця проживання) чи фактичне проживання у юридично ЧУЖОМУ житлі має якісь наслідки та спричиняє виникнення якихось прав, окрім права тимчасового проживання з дозволу власника та користуватися таким житлом.

Це не так.

Відповідно до положень статті 156 Житлового кодексу України члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і прибудинкової території та проведенню ремонту.

Пряма цитата із закону відповідної норми частин першої - четверої статті 156 ЖК України в чинній редакції.

1. Члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.2. За згодою власника будинку (квартири) член його сім'ї вправі вселяти в займане ним жиле приміщення інших членів сім'ї. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згоди власника не потрібно.3. Члени сім'ї власника будинку зобов'язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім'ї про розмір участі у витратах вирішуються в судовому порядку.4. До членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім'ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу.

У пункті 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що право вимагати стягнення витрат на проведення ремонту будівлі, що належить власникові, у членів сім`ї власника виникає лише у випадку, якщо їх затрати на ремонт жилого приміщення перевищували покладений на них статтею 156 ЖК України обов`язок.

ОТЖЕ, все що вони платили чи робили для ВЛАСНОЇ ЗРУЧНОСТІ довгий час проживаючи у житлі - вони робили для себе і виконуючи обов"язок по участі в утриманні квартири.

Це не покладає на Вас обов"язку компенсувати їм це та повертати. Крім того припускаю, що ці речі мають значний знос внаслідок використання за призначенням саме особами, які мають претензії.

Ваша мама мала повне законне право вільно розпорядитися своєю власністю.

Стаття 317 (Зміст права власності) Цивільного кодексу України вказує, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 319 (Здійснення права власності) ЦК України, зазначає, що власник розпоряджається майном на власний розсуд і має право вчиняти будь-які дії, які не суперечать закону.

Право вимоги усунення перешкод (ст. 391 ЦК України). Власник майна має право вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Ви маєте повне право виселити та зняти з реєстрації ("виписати") осіб, які там не проживають і не є власниками.

Заміна замків. Як єдиний законний власник, Ви маєте повне право замінити замки на вхідних дверях та не допускати до приміщення осіб без Вашої згоди або стягнути кошти за безпідставне користування Вашим майном. Родинні зв"язки не є достатньою правовою підставою для цього.

Вимоги виплатити 3500 євро у такому форматі не мають законних підстав:

По-перше, відсутні договірні відносини. Ремонт здійснювався, коли власником була Ваша мама. Якщо між мамою та сестрою не було письмового договору про те, що вартість ремонту підлягає відшкодуванню, такі покращення вважаються зробленими на добровільній основі та на виконання обов"язку ст. 156 ЖК України.

Невіддільні покращення (ст. 778 ЦК України). Заміна проводки та вирівнювання стін є невіддільними покращеннями. За законом (навіть за аналогією з договором найму), такі витрати компенсуються лише тоді, коли вони були письмово погоджені з тогочасним власником (мамою).

Віддільні покращення (котел). Котел теоретично можна демонтувати. Якщо у сестри є чеки на його купівлю, вона може його забрати, але зобов'язана повернути кухню до попереднього стану (без пошкодження комунікацій).

Відсутність документів. Будь-які вимоги у судовому порядку неможливі без офіційних актів виконаних робіт, квитанцій та фіскальних чеків. Частково не підтверджені документально витрати суд навіть не розглядатиме.

ДОДАТКОВО.

Юридично котел (як і весь ремонт) взагалі можна розглядати як подарунок (дарунок) матері у негрошовій формі, але з важливими правовими нюансами.

Ось як це працює з точки зору Цивільного кодексу України:

1. Презумпція договору дарування (ст. 717 ЦК України)

Якщо сестра з чоловіком добровільно купили котел та встановили його в квартирі мами, не уклавши при цьому письмового договору позики, оренди чи підряду з умовою повернення коштів, то такі дії кваліфікуються як благодійність або усна угода дарування.

• Вони передали річ у власність матері безоплатно.
• Договір дарування речей особистого користування та побутового призначення може укладатися в усній формі (ст. 719 ЦК України). Після встановлення котла право власності на нього перейшло до мами як власниці приміщення (квартири).

2. Мама подарувала квартиру разом із котлом

Оскільки котел став частиною майна мами (покращенням квартири), вона, як повноправний власник, мала законне право подарувати Вам квартиру в тому стані, в якому вона була на момент підписання договору - разом із вікнами, дверима, проводкою та цим самим котлом. І це ще треба довести, що це САМЕ ТОЙ котел, а не аналогічний після заміни зламаного чи заміненого. Тобто на котел та ін. мають бути документи з серійними ідентифікуючими даними заводу-виробника.

• Сестра не може висувати претензій до Вас, оскільки Ви не укладали з нею жодних угод.
• Ви є добросовісним набувачем майна (ст. 388 ЦК України).

3. Чому вони не можуть вимагати його назад чи вимагати гроші?

• Зміна власника. Навіть якби котел вважався «позиченим» мамі (чого вони не доведуть без паперів), заміна власника квартири обриває будь-які претензії до нового господаря (до Вас). І ніякі родинні зв"язки не є обтяжуючими обставинами.
• Подарунок назад не забирають. Відповідно до ст. 727 ЦК України, розірвати договір дарування та вимагати повернення дарунка можна лише у виняткових випадках (наприклад, якщо обдарований вчинив злочин проти життя чи здоров'я дарувальника) і протягом одного року з моменту дарування. Жодних законних підстав вимагати котел назад у них немає.

ТОМУ, купівля котла сестрою була добровільним кроком (подарунком або допомогою мамі). Після підписання договору дарування квартири цей котел перейшов у Вашу власність як складова цілісного неподільного майнового комплексу (квартири) законно, і жодних компенсацій за нього Ви платити не зобов'язані.

Здійснені ремонтні роботи є невід`ємною частиною будинку та не є окремим об`єктом спільної сумісної власності подружжя, тому розподілу не підлягають. За таких обставин, віднесення вказаних робіт до поточного ремонту чи до невід`ємних поліпшень не має правового значення для вирішення спору.

Такого висновку, який є подібним та релевантним до існуючих правовідносин (але стосувався поділу майна подружжя, в тому числі поліпшень у нерухомості, яка була предметом спадщини) дійшов Верховний Суд у постанові від 12.05.2020 р. у справі № 243/5477/15-ц (провадження № 61-46081св18).

Частиною четвертою статті 263 ЦПК України передбачено, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

ОТЖЕ, оскільки Ви стали власницею житла - Ви маєте повний обсяг прав щодо вільного розпорядження нерухомістю, визначення її долі, в тому числі вирішення питання щодо зняття з реєстрації осіб, які там проживають без Вашої волі. Для цього не треба навіть звертатися до суду, а лише подати власнику чи представнику відповідну заяву до відділу реєстрації місця проживання (ЦНАП) місцевої ради.

На жаль переписки та погрози у соц.мережах для правоохоронців та й взагалі сімейні чвари часто розглядаються як дрібно-побутові справи, яким не надається достатня увага, на відміну від цивілізованих країн Заходу. Це прикра спадщина правонаступників Нацполіції - Народного комісаріату внутрішніх спав та МВС часів СРСР.

Іноді такі справи дійсно від погроз переходять у площину реальних загроз та злочинних дій.

Погрози треба зафіксувати, зробивши якісні скріншоти та ідентифікатор переписки - № телефону. Бажано також одним кадром на відео зафіксувати в якісному форматі.

Звісно можна подати заяву до поліції, щоб виключити спокусу вчиняти протиправні дії, але кримінальну справу скоріш за все не порушать. Поліція зараз зайнята відловом ухилянтів, а не реальними справами, особливо якщо це не тяжкий чи особливо тяжкий злочин вже здійснений.

АЛЕ З ТОЧКИ ЗОРУ ЗАКОНУ, А НЕ ПРАКТИКИ ТА РЕАЛЫЙ СЬОГОДЕННЯ - дії чоловіка сестри (вимагання грошей, що супроводжується погрозами та залякуванням) підпадають під дію Кримінального кодексу (КК) України:

Це чіткі ознаки статті 189 КК України (Вимагання), тобто вимога передачі чужого майна з погрозою насильства над потерпілим чи його близькими родичами, пошкодження чи знищення їхнього майна. Також у разі серйозності намірів може мати місце ст. 129 КК України (Погроза вбивством).

Ви вчинили правильно, зберігши листування. Зробіть скріншоти всіх текстових повідомлень (так, щоб було видно номер телефону відправника та дату/час), а також збережіть аудіоповідомлення на окремий цифровий носій (флешку) або у хмарному сховищі чи надішліть представнику (адвокату, юристу чи іншому фахівцю), а також близьким родичам, які у разі чого зможуть передати ці речі у правоохоронні органи. Мінімізуйте спілкування з такими родичами фізично, щоб убезпечити себе.

Звернення до поліції. Можна звернутися з офіційною заявою про вчинення кримінального правопорушення (вимагання та погрози). До заяви додайте роздруковані скріншоти та флешку з аудіозаписами. Поліція зобов'язана внести відомості до ЄРДР та розпочати досудове розслідування. Звісно вони це не зроблять і доведеться оскаржувати відмову слідчому судді.

Звісно внести дані в ЄРДР скоріш за все вдасться. Але далі змусити поліцію нинішню працювати - майже неможливо. Хоча, можливо поліцію зацікаве чоловік Вашої сестри та чому він досі не мобілізований. Це їх зараз більше цікаве, ніж спір щодо майна та спадщини.

Щодо стягнення з Вас витрат своїх, то шанси Ваших родичів майже дорівнюють нулю.

Щодо Вашого повідомлення - "Буду вдячна за контакти адвокатів, які працюють онлайн."

На жаль політика даної платформи забороняє агітацію звернення за межами платформи за послугами (консультаціями) чи передачу контактів як своїх, так і інших фахівців - колег які представлені або не представлені на платформі. Тому для комунікації можливо використовувати виключно функціонал сайту - "Задати питання", "Уточнення питання", "Спілкуватись в чаті".

Але з мого досвіду, якщо звісно Ви будете в суді своєчасно захищатися, шанси щодо стягнення з Вас будь-яких коштів, як я уже зазначав - нульові. Обов"язок доказування в цьому питанні покладається не на Вас, а на позивача. В тому числі щодо факту належності Вам квартири. Тому не треба дарувати їм цю інформацію та документи. Хай доводять самі кожен факт. Звісно якщо це все не пусті погрози ображених на втрату спадщину і їм стане розуму та грошей хоча б позов до суду подати.

АЛГОРИТМ ДІЙ НА НАЙБЛИЖЧИЙ ЧАС:

Рекомендований алгоритм дій:

1. Припиніть будь-які усні переговори по телефону або особисто. Спілкуйтеся виключно письмово (у месенджерах), щоб фіксувати кожне їхнє слово та погрозу.
2. Увімкніть ігнор за можливості або Надішліть коротку письмову відмову, зазначивши, що Ви не замовляли жодних ремонтних послуг і не маєте перед ними договірних чи позадоговірних фінансових зобов'язань.
3. У разі продовження агресії чи нових погроз - негайно подавайте заяву до поліції. Такий крок зазвичай швидко зупиняє правопорушників.

ЩАСТИ ВАМ У ЗАХИСТІ СВОЇХ ПРАВ!

З повагою та розумінням, Я.О. Турчин

Вітаю!

1. ВИ ПОВНОПРАВНА ВЛАСНИЦЯ КВАРТИРИ.

Договір дарування нерухомості - це договір, за яким одна сторона договору (дарувальник) передає право власності на нерухомість іншій стороні договору (обдаровуваному), при цьому обдаровуваний отримує цю нерухомість (дарунок) безкоштовно.

Договір дарування - це домовленість, за якою одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність (частина перша статті 717 ЦК України).

Договір дарування належить до безоплатних правочинів, за умовами якого обдаровуваний не має перед дарувальником будь-якого зобов’язання матеріального характеру.

Договір дарування вважається укладеним з моменту передання майна (реальний договір), окрім випадків, коли дарувальник зобов'язується передати обдаровуваному майно у майбутньому (консенсуальний договір).

Момент набуття права власності за договором визначений стаття 334 ЦК України, залежно від предмету договору. Тобто право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

2. ЯКІСЬ ПРЕТЕНЗІЇ ПО КОМПЕНСАЦІЇ РЕМОНТУ, ВАША СЕСТРА З ЧОЛОВІКОМ МОЖУТЬ ВИСУВАТИ ТІЛЬКИ ПОПЕРЕДНЬОМУ ВЛАСНИКУ (ВАШІЙ МАМІ) - ВИ ДО ЦЬОГО ЖОДНОГО ВІДНОШЕННЯ НЕ МАЄТЕ (ПРЕТЕНЗІЇ ДО ВАС БЕЗПІДСТАВНІ).

Новий власник майна не зобов’язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов’язку з їх сплати.

3. ПО ФАКТУ ПОГРОЗ, ПОДААВАЙТЕ ЗАЯВУ В ПОЛІЦІЮ.

звернень та організацію проведення особистого прийому громадян в органах і підрозділах Національної поліції України».

Документ встановив єдиний порядок прийому, реєстрації та розгляду звернень громадян в органах і підрозділах Нацполіціі.

Громадяни України, а також особи, які не є громадянами України і законно знаходяться на її території, мають право звернутися до органів (підрозділи) поліції із зауваженнями, скаргами та пропозиціями з питань, пов'язаних з діяльністю Нацполіціі, підприємств, установ і організацій, що належать до сфери її управління, з заявами або клопотаннями щодо реалізації своїх соціально-економічних, політичних і особистих прав і законних інтересів, а також зі скаргами про їх порушення.

Звертатися до органів поліції можна українською чи іншою мовою, прийнятною для сторін. Звернення від громадян можуть надходити у вигляді листів, на особистому прийомі, з використанням мережі Інтернет, засобів електронного зв'язку або за допомогою засобів телефонного зв'язку через контактні центри, телефонні «гарячі лінії».

У зверненні вказуються ПІБ, місце проживання і викладається суть порушеного питання, зауваження, пропозиції, заяви чи скарги, прохання чи вимоги.

Письмове звернення повинно бути надруковано або написано від руки розбірливо і чітко, підписано заявником (групою заявників) із зазначенням дати.

В електронному зверненні також повинна бути вказана адреса електронної пошти, на який може бути направлений відповідь, або відомості про інших засобах зв'язку. Застосування ЕЦП при відправці електронного обігу не потрібно. Електронне звернення, спрямоване без використання електронного підпису, має мати вигляд скан-копії або фотокопії звернення за підписом заявника із зазначенням дати.

Звернення приймаються, попередньо розглядаються і централізовано реєструються в день їх надходження, а ті, що надійшли в неробочий день і час - на наступний після нього робочий день.

Термін розгляду звернень становить не більше одного місяця від дня їх надходження, а ті, які не потребують додаткового вивчення, - невідкладно, але не пізніше 15 днів з дня їх отримання. Термін розгляду може бути продовжений, але загальний термін вирішення питань, порушених у зверненні, не може перевищувати 45 днів.

Звернення вважаються вирішеними, якщо розглянуті всі поставлені в них питання, вжиті необхідні заходи і заявникам надані ґрунтовні та вичерпні відповіді.

---

Відповідно до Кримінального кодексу України, погрози можуть бути кваліфіковані як кримінальні правопорушення. Залежно від обставин події, суд може керуватися:

1. Статей 129 КК. Погроза вбивством. Якщо вона розцінюється реальною та реалізованою, а людина відчуває від погроз душевні хвилювання, винного можуть позбавити волі на строк до 2 років.
2. Статей 189 КК. Здирництво, підкріплене погрозами. Це досить важке правопорушення, за яке можуть позбавити волі терміном від 3 років. В особливо тяжких випадках покарання збільшується до 10-12 років залежно від складу злочину.
3. Статей 355 КК. Примус до виконання або невиконання цивільно-правових зобов'язань, зокрема — із застосуванням погроз. Людина, якій погрожували, може подати заяву до правоохоронних органів, щоб притягнути винного до відповідальності. Це можуть бути виправні роботи або обмеження волі терміном до 2 років, а також арешт строком до 6 місяців.

Якщо вам погрожують, важливо зібрати достатню доказову базу. Підійдуть різні елементи, які можуть підтвердити факт погроз:

• Аудіо- та відеозаписи. Озвучені під час особистої розмови, по телефону або в месенджері слова зловмисника можна записати та використовувати як доказ погроз.
• Свідчення свідків. Що робити, якщо вам погрожують у громадському місці? У цьому випадку можна попросити про допомогу третіх осіб, які були присутні при конфлікті: їх свідчення стануть підтвердженням інциденту.
• Скріншоти. Текстові повідомлення можна зафіксувати як за допомогою програм, так і зробивши знімок зі смартфона. Це дозволить суду дати справедливу правову оцінку погрозам.
• Медичні документи. Якщо потерпілий відчуває душевні хвилювання, це може бути доказом інциденту. Для цього будуть потрібні відповідні висновки психолога або психотерапевта.

Знаючи, що робити, якщо погрожують онлайн і в реальному житті, ви зможете зібрати необхідну доказову базу за допомогою різних засобів. Усі ці матеріали можна передати адвокату, який проведе попередню правову оцінку погроз. Потім фахівець направить відповідний запит до правоохоронних органів і суду.

Правильна оцінка погроз є важливим чинником кваліфікації інциденту як злочину. Емоційні та різкі висловлювання не завжди визнаються достатніми для порушення кримінальної справи. Однак погроза вважається реальною, якщо вона:

1. Конкретна та однозначна. Наприклад, кривдник каже "я уб'ю тебе" або "влаштую підпал твого будинку". Особливо явною вважається погроза, за якої людина докладно описує/озвучує те, як саме вона збирається вчинити злочин.
2. Викликає у вас сильний страх і занепокоєння. Маються на увазі ситуації, коли зловмисник погрозами викликає у вас серйозні душевні хвилювання. Особливо, якщо це підкріплено медичними висновками.
3. Звучить переконливо. Наприклад, зловмисник має можливість і намір реалізувати погрозу. Зокрема, знає адресу вашого проживання або має інформацію про рідних і близьких.

СВОЇ КОНТАКТИ ЮРИСТАМ ЦЬОГО САЙТА НАДАВАТИ ЗАБОРОНЕНО - СПІЛКУВАННЯ МОЖЛИВЕ В ЧАТІ (В ТОМУ ЧИСЛІ ОБМІН КОНТАКТАМИ).