Перевірка чинності ваучера на житло

Вітаю!

У межах програми єВідновлення ВПО, які виїхали з ТОТ і мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, можуть отримати житловий ваучер на суму 2 млн грн на придбання власного житла.

Житловий ваучер — це документ, який підтверджує гарантію держави профінансувати отримання житла в межах визначеної суми.

Ваучер формується автоматично після затвердження рішення комісії про надання допомоги та вноситься до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Важливо:

• строк дії ваучера — 5 років
• житло, придбане за ваучером, не можна відчужувати протягом 5 років

Після затвердження позитивного рішення комісії формується ваучер в застосунку Дія.

Ваучер дозволяє:

• придбати квартиру або житловий будинок
• інвестувати у будівництво житла
• внести перший внесок за іпотекою
• погасити частину кредиту на житло

Можливе також спільне придбання житла кількома отримувачами ваучерів — у цьому разі кошти рекомендується бронювати одночасно.

1. Подання заяви. Потрібно подати звернення про бронювання коштів через застосунок Дія (або пізніше через Портал Дія/ЦНАП чи нотаріуса).

2. Перевірка наявності коштів. Оператор програми — Укрпошта — перевіряє наявність фінансування.

3. Підтвердження бронювання. Якщо кошти є, протягом 5 днів надходить повідомлення про успішне бронювання. Якщо фінансування тимчасово відсутнє — заявка потрапляє в електронну чергу.

4. Оформлення угоди. Після бронювання коштів надається 60 днів, щоб укласти договір купівлі житла у нотаріуса. Нотаріус перевіряє об'єкт нерухомості, який людина планує придбати, реєструє угоду та вносить відомості в РПЗМ. На цей час кошти резервуються.

ОТЖЕ ДІЙСНІСТЬ ВАУЧЕРА ПЕРЕВІРЯЄ НОТАРІУС.

5. Перерахування коштів. Укрпошта отримує запит на перерахування коштів по угоді на рахунок продавця об'єкта нерухомості або банку-кредитора відповідно до умов укладеного договору купівлі-продажу чи іпотечного договору.

ГРОШІ НАДІЙДУТЬ НА ВАШ РАХУНОК ЧЕРЕЗ УКРПОШТУ.

Житловий ваучер формується автоматично після затвердження рішення про надання допомоги і містить відомості про отримувача, його статус, розмір допомоги та реєстраційний номер ваучера. Термін дії ваучера – п’ять років. Затверджене рішення та житловий ваучер надсилаються отримувачу допомоги через Портал Дія або вручну через ЦНАП/нотаріуса.

По суті, ваучер — це електронний цифровий інструмент в рамках РПЗМ, який після схвалення комісії набуває статусу фінансового ресурсу, доступного для придбання або будівництва житла, або для іпотечних платежів.

Доброго дня, Оксана!

В цілому угода реальна і законна, та Ви можете продати житло покупцю, який розраховується житловим ваучером.

На доданому Вами фото до питання саме витяг щодо житлового ваучера на 2 000 000 грн. Однак головний ризик для Вас не в самому ваучері, а в тому, що право власності переходить до покупця під час нотаріального посвідчення договору, а кошти продавцю перераховуються не в момент підписання, а протягом 5 робочих днів після внесення нотаріусом даних про договір до Реєстру пошкодженого та знищеного майна. Це прямо передбачено Порядком, затвердженим постановою КМУ № 1176 від 22.09.2025 року.

Житловий ваучер — це спеціальний електронний платіжний документ у Реєстрі пошкодженого та знищеного майна. Він може використовуватися для фінансування придбання житлової нерухомості, земельної ділянки під таким об’єктом або частки у праві власності. Ваучер використовується лише його власником і не може бути відчужений третім особам.

Тобто покупець не може передати Вам ваучер як річ або як право вимоги — оплата має пройти саме через передбачений державою механізм:

Покупець має житловий ваучер у Реєстрі. Потім він подає звернення про бронювання коштів. Якщо кошти заброньовані, як на вашому фото, це означає, що держава попередньо підтвердила можливість профінансувати конкретну суму. Мінрозвитку в роз’ясненні зазначає, що ваучер формується автоматично після рішення комісії і є документом, який підтверджує гарантію держави профінансувати отримання житла в межах визначеної суми.

Далі покупець і продавець йдуть до нотаріуса. Нотаріус має перевірити ваучер у Реєстрі, перевірити бронювання коштів, посвідчити договір купівлі-продажу, зареєструвати перехід права власності та внести відомості про договір до Реєстру пошкодженого та знищеного майна. У договорі обов’язково мають бути відомості про житловий ваучер.

Надалі виконавець програми перераховує кошти допомоги на ваш поточний рахунок. За наявними роз’ясненнями для нотаріусів, кошти перераховуються продавцю протягом 5 робочих днів після внесення даних до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Що Вам варто перевірити до укладання угоди:

1. Нотаріус має перевірити, що ваучер чинний, належить саме цьому покупцю, кошти дійсно зарезервовані, підтвердження фінансування ще не втратило чинність, а сума, яка буде оплачуватися за ваучером, відповідає умовам договору. За Порядком підтвердження можливості фінансування діє 60 календарних днів, і на цей період кошти резервуються.

2. Порядок прямо забороняє використання житлового ваучера для придбання житла у батьків, чоловіка/дружини, дітей, рідних братів і сестер, баби, діда та онуків. Тому в договорі варто передбачити заяву покупця, що продавець не належить до цього кола осіб.

3. Порядок передбачає перерахування коштів допомоги на поточний рахунок продавця протягом 5 робочих днів після внесення нотаріусом даних про договір до Реєстру. Тому рахунок має бути відкритий на продавця, коректно зазначений у договорі, а нотаріус має внести саме ці реквізити до Реєстру.

Головний "підводний камінь" у цьому варіанті продажу нерухомості - це відкладена оплата. У звичайній угоді продавець у більшості випадків отримує гроші до або під час підписання договору. Тут же право власності переходить до покупця, нотаріус реєструє перехід права, вносить дані до Реєстру, і лише після цього виконавець програми перераховує кошти.

Якщо нотаріус не має технічної можливості, не вніс дані належним чином або припустився помилки в реквізитах, виплата може затриматися. Тому раджу обирати нотаріуса, який реально працює з житловими ваучерами.

У разі вартості житла понад 2 000 000 грн, потрібно чітко прописувати комбіновану оплату: частина за рахунок житлового ваучера, частина - власними коштами покупця. Якщо ж ціна житла нижча за суму ваучера, то відомості про різницю вносяться нотаріусом до Реєстру. Для продавця це не є проблемою, але в договорі має бути чітко зазначена реальна ціна об’єкта і сума, яка підлягає перерахуванню саме продавцю.

Можливі формулювання в угоді саме під Вашу ситуацію:

Перше:

«Сторони підтверджують, що оплата вартості Об’єкта нерухомого майна у розмірі ___ грн здійснюється із використанням житлового ваучера № ___, сформованого в Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, отримувачем якого є Покупець».

Друге:

«Кошти за житловим ваучером підлягають перерахуванню на поточний рахунок Продавця: ___, відкритий у ___, протягом п’яти робочих днів з дня внесення нотаріусом відомостей про цей договір до Реєстру пошкодженого та знищеного майна».

Третє:

«Покупець підтверджує, що на дату укладення цього договору житловий ваучер є чинним, належить Покупцю, не відчужувався третім особам, кошти за ним зарезервовані, а строк дії підтвердження можливості фінансування не закінчився».

Четверте:

«Покупець підтверджує, що Продавець не є його батьком, матір’ю, чоловіком/дружиною, дитиною, рідним братом або сестрою, бабою, дідом чи онуком, а тому відсутня заборона на використання житлового ваучера для придбання Об’єкта нерухомого майна у Продавця».

П’яте, якщо є доплата:

«Частина ціни Об’єкта нерухомого майна у розмірі ___ грн сплачується Покупцем за рахунок власних коштів до/під час нотаріального посвідчення цього договору, що підтверджується ___. Інша частина ціни у розмірі ___ грн сплачується за рахунок житлового ваучера».

Для підстаховки: необхідно, аби у день угоди нотаріус роздрукував або сформував підтвердження з Реєстру про ваучер, про бронювання коштів, про звернення на фінансування і про внесення відомостей щодо договору. Після посвідчення договору продавцю бажано отримати від нотаріуса копію/витяг або інший документ, який підтверджує, що дані про договір і банківські реквізити продавця внесені до Реєстру.

Після угоди — контролювати надходження коштів на рахунок. Якщо протягом 5 робочих днів гроші не надійшли, одразу звертатися письмово до нотаріуса, покупця, виконавця програми та/або на урядову гарячу лінію/через Дію, з вимогою з’ясувати статус платежу. За Порядком виконавець програми контролює зарахування коштів на рахунок продавця, а інформація про зарахування має відображатися в Реєстрі.

Отже, угоду потрібно проводити через нотаріуса, який бачить ваучер у Реєстрі, підтверджує бронювання коштів, вносить реквізити продавця, прямо прописує порядок оплати в договорі та одразу після посвідчення вносить усі необхідні відомості до Реєстру.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня, пані Оксано!

Зображення хоч і не ідеальної якості, але ключова інформація читається чудово. Це витяг про житловий ваучер за державною програмою згідно з Постановою КМУ № 1176 (житло для внутрішньо переміщених осіб).

Відповідь на Ваше головне питання — так, Ви абсолютно законно можете продати своє житло людині з таким ваучером. Цей документ підтверджує, що держава виділила покупцю 2 мільйони гривень цільових коштів, які наразі успішно зарезервовані. Перевірити це зможе нотаріус, якого Ви оберете для посвідчення договоіру купівлі -продажу.

Ось детальний розбір нюансів, на які варто звернути увагу при підготовці до угоди.

1. "Підводні камені" та особливості

1. Затримка в часі - це найбільший нюанс таких угод. Кошти за ваучером перераховуються Державною казначейською службою не в момент підписання договору в нотаріуса, а згодом (на практиці це може займати до 5 днів). Тобто юридично право власності переходить до покупця в кабінеті нотаріуса, але гроші ще знаходяться в дорозі.

2. Виключно безготівковий розрахунок. Уся сума (до 2 000 000 грн) надійде виключно на Ваш банківський рахунок (IBAN) у гривні. Жодних готівкових розрахунків з боку держави.

3. Якщо Ваша нерухомість коштує дорожче, покупець повинен доплатити різницю зі своїх особистих коштів до або в момент укладення угоди. Якщо дешевше — держава перерахує Вам лише суму, вказану в договорі, а залишок ваучера просто анулюється (він не видається на руки покупцю чи Вам).

4. Житло має бути повністю придатним для проживання і не знаходитися в зоні активних бойових дій чи окупації.

2. Як підстрахуватись і що перевірити

На Вашому скриншоті вказано "Заброньовано кошти". Це ідеально. Це означає, що 2 млн грн вже фізично "заморожені" під цього покупця і він протягом 60 днів повинен їх використати. Без цього статусу починати угоду не можна. Ваш нотаріус обов'язково перевірить цей статус наживо в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна (РПЗМ) перед підписанням.

Не кожен нотаріус може провести таку угоду. Вам потрібен фахівець, який має технічний доступ до РПЗМ та підключений до електронної системи єВідновлення.

3. Концептуальні формулювання в договорі

Як і у випадках з аукціонами комунального майна чи іншими специфічними процедурами, договір тут має особливості. Ваш нотаріус матиме готовий шаблон, але прослідкуйте, щоб там були такі концептуальні блоки:

Чітко фіксується, що оплата (або її визначена частина в розмірі 2 млн грн) здійснюється за рахунок державної допомоги у вигляді житлового ваучера (із зазначенням його номера та дати) згідно з Постановою КМУ № 1176.

Детально прописується ваш поточний рахунок за стандартом IBAN для перерахування державних коштів.

Наполегливо рекомендується включити пункт (відповідно до ст. 694 Цивільного кодексу України), що до моменту повного розрахунку (фактичного надходження 2 млн грн на ваш рахунок) нерухомість перебуває в заставі (іпотеці) у продавця.

Окрім того, згідно постанови КМУ 1176 У договорі про придбання об’єкта житлової нерухомості зазначаються умови щодо:

• накладення заборони відчуження об’єкта житлової нерухомості, що придбавається з використанням житлового ваучера, строком на п’ять років. У разі звернення стягнення на об’єкт житлової нерухомості, земельну ділянку, на якій розташовано такий об’єкт, придбані (у тому числі проінвестовані/профінансовані) з використанням житлового ваучера, до закінчення п’ятирічного строку нотаріус достроково знімає заборону відчуження та проводить державну реєстрацію припинення відповідного обтяження;
• перерахування коштів допомоги на поточний рахунок продавця об’єкта житлової нерухомості або на поточний рахунок кредитора за іпотечним кредитом виконавцем програми протягом п’яти робочих днів з дня внесення даних про договір нотаріусом до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
• У договорах про внесення змін до іпотечного та кредитного договору з використанням житлового ваучера зазначаються умови щодо перерахування коштів допомоги на поточний рахунок кредитора за іпотечним кредитом виконавцем програми протягом п’яти робочих днів з дня внесення даних про договори нотаріусом до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Договір про придбання об’єкта житлової нерухомості має містити відомості про житловий ваучер.

Якщо предметом договору купівлі-продажу є об’єкт житлової нерухомості, розміщений на земельній ділянці, кошти можуть спрямовуватися на придбання земельної ділянки, на якій розміщений об’єкт житлової нерухомості, у межах наданої допомоги за житловим ваучером, що зазначається в такому договорі. У такому разі в платіжній інструкції щодо перерахування коштів зазначаються реквізити договорів купівлі-продажу об’єкта житлової нерухомості та земельної ділянки, на якій розміщений об’єкт.

Нотаріус одночасно з посвідченням договору про придбання об’єкта житлової нерухомості:

1) накладає заборону відчуження об’єкта житлової нерухомості, що придбавається з використанням житлового ваучера, строком на п’ять років;

2) вносить відомості в Реєстр пошкодженого та знищеного майна:

• реквізити нотаріально посвідченого договору про придбання об’єкта житлової нерухомості, банківські реквізити поточного рахунка продавця (продавців) для оплати, вартість об’єкта житлової нерухомості за договором, суму для оплати за житловим ваучером, відомості щодо продавця (продавців) об’єкта нерухомого майна;
• реквізити нотаріально посвідченого іпотечного договору, реквізити кредитного договору, банківські реквізити поточного рахунка кредитора за іпотечним кредитом для оплати, вартість об’єкта житлової нерухомості за договором, суму для оплати за житловим ваучером, відомості щодо кредитора за іпотечним кредитом;
• реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• тип, адресу та загальну площу об’єкта житлової нерухомості;
• у разі придбання об’єкта житлової нерухомості разом із земельною ділянкою:
• реєстраційний номер об’єкта житлової нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідної земельної ділянки;
• кадастровий номер земельної ділянки.

31. Виконавець програми здійснює перерахування грошових коштів на поточні рахунки продавців об’єктів житлової нерухомості, зазначених у договорі про придбання об’єктів житлової нерухомості, або поточні рахунки кредиторів за іпотечним кредитом, зазначених у кредитному договорі, згідно з переліком, сформованим програмними засобами Реєстру пошкодженого та знищеного майна на підставі інформації, зазначеної у підпункті 2 пункту 30 цього Порядку, та інформації щодо переходу права власності на об’єкт житлової нерухомості, фінансування придбання якого здійснюється відповідно до цього Порядку, що надходить до Реєстру пошкодженого та знищеного майна шляхом електронної інформаційної взаємодії.

4. Важливі дії під час та після угоди

Під час укладання угоди нотаріус вносить дані в реєстр, після чого заброньовані кошти списуються та блокуються для подальшого перерахування вам.

Не віддавайте ключі і не підписуйте фінальний Акт прийому-передачі житла до моменту, поки не побачите гроші на своєму банківському рахунку. Прямо зафіксуйте цей порядок у договорі купівлі-продажу. Це абсолютно нормальна і загальноприйнята практика для угод з державними ваучерами, покупець має поставитися до цього з розумінням.

Коли кошти нарешті надійдуть, Вам потрібно буде ще раз звернутися до нотаріуса, щоб написати офіційну заяву про повний розрахунок і зняти обтяження (заставу) з Вашої колишньої квартири, остаточно завершивши процес.

Додатково до своєї відповіді надаю роз'яснення Міністерства розвитку громад та територій України

У межах програми єВідновлення — компоненту «Житло для ВПО з ТОТ» — внутрішньо переміщені особи, які виїхали з ТОТ і мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, можуть отримати житловий ваучер на суму 2 млн грн на придбання власного житла.

Як відбувається оплата за придбане житло

Кошти перераховує Укрпошта як виконавець програми через Ощадбанк безпосередньо продавцю нерухомості.

Банк отримувача коштів (продавця майна) проводить первинний фінансовий моніторинг. У разі сумнівів у законності операції платіж може бути призупинений — у такому випадку продавцю варто звернутись до банку, у якому відкрито рахунок, для уточнення деталей.

Купівля готового житла на вторинному або первинному ринку. Як це працює:

1. Отримати підтвердження фінансування – статус ваучера має бути “зверніться до нотаріуса”.
2. Обрати житло.
3. Звернутись разом з продавцем до будь-якого нотаріуса для перевірки об’єкта житла.
4. Укласти договір купівлі-продажу із вказанням відомостей про житловий ваучер у нотаріуса.
5. Нотаріус обовʼязково вносить дані в Реєстр пошкодженого та знищеного майна щодо угоди купівлі-продажу.
6. Виконавець програми перераховує кошти продавцю.
7. У застосунку Дія з’являється статус про успішне використання ваучера.

Важливо: продавець житла має мати відкритий рахунок у державному банку.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Щиро бажаю Вам успіхів!

Доброго дня.

Продаж нерухомості за житловий сертифікат у межах програми «єВідновлення» є цілком законною та безпечною процедурою, яка по суті є безготівковим розрахунком, де гарантом виплати виступає держава. Для вас як продавця це означає, що кошти надійдуть не від фізичної особи, а безпосередньо з державного рахунку на ваш банківський рахунок. Головною умовою для проведення такої угоди є наявність у покупця активного сертифіката та підтвердженого «бронювання» коштів у застосунку Дія.

Найважливішим етапом підготовки є перевірка статусу бронювання коштів. Покупець повинен подати запит на бронювання, і лише після отримання позитивного підтвердження (яке діє 30 днів) варто переходити до нотаріального оформлення. Це ваш головний запобіжник: держава вже виділила конкретну суму під цей сертифікат, і вона чекає лише на реєстрацію договору купівлі-продажу. Також важливо переконатися, що ваше житло не має обтяжень, а всі технічні документи відповідають дійсності, оскільки угода проходить через ретельний державний моніторинг.

У тексті договору купівлі-продажу мають бути використані чіткі формулювання щодо способу оплати. Замість стандартних фраз про передачу готівки, вказується, що розрахунок здійснюється шляхом перерахування грошової компенсації за знищений об'єкт нерухомого майна. Важливо прописати реквізити вашого рахунку у форматі IBAN та зазначити, що оплата здійснюється протягом визначеного законом терміну (зазвичай це до 5–14 робочих днів). Обов’язково додайте пункт про те, що обов’язок покупця з оплати вважається виконаним лише в момент повного зарахування коштів на ваш рахунок.

Серед основних ризиків варто виділити часовий лаг між підписанням угоди та фактичним отриманням грошей. Оскільки оплата проводиться в гривні, існують певні валютні ризики у разі нестабільності курсу в цей десятиденний період. Також варто врахувати, що банк може стягувати комісію за зарахування коштів або їх подальше зняття, тому ці витрати краще обговорити з покупцем заздалегідь. Пам’ятайте, що така угода є максимально прозорою, тому приховати реальну вартість об’єкта для зменшення податкового навантаження не вийде.

Після підписання договору та внесення даних до Реєстру нотаріусом, вам залишається лише очікувати на перерахування. Важливо заздалегідь перевірити свій банківський рахунок на предмет лімітів на зарахування великих сум, щоб фінмоніторинг банку не заблокував платіж до з'ясування обставин. Після отримання коштів обов'язково збережіть виписку з банку як підтвердження повного розрахунку, оскільки покупець матиме обмеження на відчуження цього майна протягом наступних п’яти років, що буде зафіксовано в Реєстрі.