Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
986 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Доброго дня! Підкажіть будь ласка, чи може нотаріус укласти угоду купівлі-продажу майна та зафіксувати в договорі вищу ціну майна ніж зазначив оцінщик? Дякую
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (2)
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Сергію!
Так, нотаріус може посвідчити договір купівлі-продажу із ціною, вищою за вартість, зазначену в оцінці.
Оцінка у таких правочинах фактично встановлює мінімальну базу для оподаткування, а не максимальну ціну продажу. Сторони мають право погодити у договорі реальну ціну продажу, і вона може бути більшою за оціночну вартість.
За пунктом 172.3 статті 172 Податкового кодексу України дохід від продажу нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості. Тобто якщо у договорі ціна більша за оцінку, податки рахуються від договірної ціни. Якщо ціна нижча за оцінку — для податків береться не нижче оціночної вартості.
Проблема зазвичай виникає не тоді, коли ціна вища за оцінку, а коли сторони хочуть поставити у договорі ціну нижчу за оцінку, щоб зменшити податкову базу.
З повагою, адвокат Айвазян.
Юрист, м. Полтава, 6 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня!
Так, нотаріус може вказати в договорі купівлі-продажу ціну, яка є вищою за оціночну вартість.
Згідно із законодавством, сторони мають право самостійно визначати ціну товару. Оцінка майна — це лише мінімальна ціна для оподаткування, а не верхня межа вартості.
З повагою, юрист Дерій В.О.!