Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
993 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Доброго дня.
Общежитіє сімейного типу, де кухні були общі для жителів етажу.
Нам віддали дві кімнати, був окремий вхід і санвузол. Коли приватизували цю квартиру в документі було написано однокімна квартира.
З однієї кімнати(перегородка з гіпсокартону) зробили кухню і кімнату. Зараз робимо новий технологічний паспорт. Інспектор каже, що буде двокімнатна квартира. Які наслідки можуть бути в подальшому?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (1)
Адвокат, м. Київ, 18 років досвіду
Зміна конфігурації кімнат та виділення кухні офіційно вважається переплануванням або реконструкцією. Якщо новий техпаспорт зафіксує квартиру як двокімнатну, а в Реєстрі нерухомості вона досі значиться як однокімнатна, наслідки можуть включати: штрафи, блокування угод купівлі-продажу та юридичну відповідальність за невідповідність. Відповідно до будівельних норм (ДБН) та Житлового кодексу України, для зміни цільового призначення колишніх кімнат гуртожитку на повноцінну квартиру з кухнею, необхідно проводити реконструкцію з розробкою та погодженням проєктної документації. Самовільне зведення гіпсокартонних перегородок та перенесення мокрих зон (кухні) вважається самочинним будівництвом. У Вас виникнуть проблеми з документами та угодами. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформація залишиться незмінною. Ви не зможете продати, подарувати або передати у спадок це житло, доки дані в Реєстрі не співпадатимуть з новим техпаспортом. Нотаріус відмовить у посвідченні угоди через розбіжності. Державні органи (або місцеві інспекції держархбудконтролю) за фактом виявлення самочинного перепланування або реконструкції можуть виписати штраф. В Україні розмір таких штрафів становить від 1 700 до 10 200 гривень, залежно від складності змін. Інспектор вирішить, що перепланування зроблено з порушеннями (наприклад, кухня опинилася над/під санвузлом сусідів, або незаконно втрутилися в інженерні мережі загального користування), вас можуть зобов'язати за власний рахунок демонтувати перегородки та повернути житлу попередній вигляд. Зміни потрібно узаконити. Зверніться до сертифікованого архітектора або проєктної організації. Фахівці мають оцінити, чи відповідають ваші зміни будівельним нормам (ДБН), чи не порушені несучі стіни та чи можливо виготовити проєкт на перепланування/реконструкцію. Отримайте новий техпаспорт. Виготовлення техпаспорта із зазначенням фактичної кількості кімнат та їхнього призначення. Зверніться до ЦНАПу або нотаріуса. Подайте заяву про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Для реєстрації вам знадобляться правовстановлюючі документи (наприклад, договір приватизації), новий техпаспорт та (за необхідності) документи, що підтверджують введення в експлуатацію/узаконення виконаних робіт з перепланування.