Як можливо заключити довір на квартиру в обмін на догляд?

Доброго дня, Олена!

Вчора вже відповідав на Ваше питання.

Найбільш надійний вараінт — договір довічного утримання.

За таким договором чоловік передає Вам квартиру у власність, а Ви зобов’язуєтесь забезпечувати його доглядом та/або утриманням довічно. Цей договір прямо передбачений статтею 744 ЦК України для передачі квартири в обмін на довічний догляд, укладається письмово та обов’язково посвідчується нотаріально.

Перевага цього варіанту в тому, що право власності переходить до Вас після нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації. Для нерухомості право виникає саме з дня державної реєстрації. При цьому до смерті відчужувача Ви не зможете продати, подарувати, обміняти чи заставити квартиру, бо закон встановлює відповідне обмеження на майно, передане за договором довічного утримання.

Починати треба не з самого договору, а з відновлення та перевірки документів на квартиру.

Спочатку потрібно отримати інформаційну довідку / витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і перевірити, чи зареєстроване право власності чоловіка на квартиру. Закон визначає державну реєстрацію як офіційне підтвердження державою факту набуття речових прав на нерухомість. Якщо право вже внесене до Реєстру, нотаріусу все одно можуть бути потрібні підстави набуття права або документи з реєстраційної справи, але ситуація значно простіша.

Якщо документи були старі й право в електронному реєстрі не відображається, тоді потрібно відновлювати правовстановлюючий документ: звертатися до того органу або нотаріуса, який його видавав. Якщо це був договір купівлі-продажу, дарування, міни чи свідоцтво про спадщину — до нотаріуса або нотаріального архіву; якщо приватизація — до органу приватизації / ЦНАП; якщо старе свідоцтво про право власності — до органу, який його видавав. За загальним правилом дублікат видає саме суб’єкт, який видавав первинний документ.

Паралельно треба перевірити, чи квартира точно є одноособовою власністю чоловіка. Особливо важливо з’ясувати, як саме вона була набута: приватизація, купівля, спадщина, дарування. Якщо квартира набувалась у шлюбі, навіть за відсутності дружини зараз може виникати питання частки померлої дружини або неоформленої спадщини. Якщо квартира приватизувалась, треба перевірити, хто був учасником приватизації і чи не є дитина або інші особи співвласниками. Якщо є співвласники, чоловік не зможе передати всю квартиру одноособово.

У самому договорі потрібно дуже конкретно прописати обсяг Ваших обов’язків: проживання чоловіка у квартирі до кінця життя, харчування, купівля ліків, оплата комунальних послуг, супровід до лікарів, побутова допомога, розмір щомісячного матеріального забезпечення, порядок підтвердження витрат, а також обов’язок поховання. ЦК України прямо передбачає, що в договорі можуть бути визначені всі види матеріального забезпечення та догляду, а матеріальне забезпечення має мати грошову оцінку.

З огляду на похилий вік чоловіка, бажано до нотаріального оформлення отримати медичні документи, які підтверджують, що він є дієздатним, орієнтується у своїх діях і розуміє значення договору. Формально це не завжди є обов’язковим, але практично це дуже важливо для захисту договору від майбутнього оскарження.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Спочатку потрібно відновити документи на квартиру.

Потім потрібно звернутись до нотаріуса та укласти договір довічного утримання або спадковий договір.

На жаль, без правовстановлючих документів на квартиру Ви не зможете офіційно оформити договір.

З повагою, юрист Дерій В.О.!