В гаражному кооперативі в Києві людина на платить членські внески , гараж не приватизован. Як це можливо вирішити ?

Доброго дня, Денисе!

Відібрати гараж лише через борг по членських внесках кооператив не може. Правильна логіка така: кооператив може стягувати борг, а за наявності підстав у статуті — ставити питання про припинення членства / виключення з кооперативу. Але доля самого гаража залежить від того, кому він фактично належить і чи сплачений пай.

За Законом України «Про кооперацію» статут кооперативу обов’язково має визначати порядок вступу, виходу та виключення, порядок встановлення і сплати внесків, відповідальність за їх несплату, порядок розпорядження майном і повернення паю. Член кооперативу зобов’язаний дотримуватися статуту, виконувати рішення органів управління та сплачувати внески, визначені статутом. Членство може припинятися, зокрема, у разі несплати внесків у порядку, визначеному статутом.

Тому перше, що треба перевірити, — не факт «неприватизованості», а статут, рішення загальних зборів про розмір внесків, порядок їх сплати, санкції за несплату, а також документи по конкретному гаражу: чи був внесений пай, чи є довідка кооперативу про повну сплату паю, чи видавався гараж у користування, чи оформлене право власності, чи є технічна документація.

Якщо пай за гараж повністю сплачений, то навіть відсутність державної реєстрації / «приватизації» ще не означає, що кооператив може просто забрати гараж. Тому в такій ситуації безпечніший шлях для кооперативу — не «забирати гараж», а стягувати борг по внесках у судовому порядку.

Якщо ж особа не сплатила пай / не набула майнового права на гараж, а має лише членство і право користування місцем або гаражем кооперативу, тоді після належного виключення з членів кооперативу може постати питання про припинення права користування та передачу гаража / місця іншій особі. Але це має бути прямо прив’язано до статуту й оформлено рішеннями компетентних органів кооперативу, а не самовільними діями голови чи правління.

Процедурно потрібні такі кроки:

1. Спочатку правління/бухгалтерія робить розрахунок боргу: за який період, на підставі яких рішень загальних зборів, яка сума щомісячного/річного внеску, чи є пеня/штраф і чи передбачені вони статутом або положенням. Без цього суд потім може «розвалити» вимогу як недоведену.
2. Далі особі направляється письмова вимога про сплату боргу. Не треба чекати, що вона захоче розмовляти. Надсилати потрібно рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення за відомою адресою проживання / адресою, зазначеною в документах кооперативу. Якщо лист не забере або відмовиться отримувати — це все одно буде доказом, що кооператив вжив належних дій для повідомлення.
3. Якщо борг не погашається, кооператив може звертатися до суду про стягнення заборгованості по внесках. До позову додаються статут, протоколи загальних зборів про встановлення внесків, реєстр членів, документи щодо закріплення гаража/місця, розрахунок боргу, докази направлення вимоги. Після рішення суду борг стягується через державного або приватного виконавця.
4. Паралельно або після цього можна запускати процедуру виключення з членів кооперативу, якщо статут прямо дозволяє виключення / припинення членства через несплату внесків і визначає порядок. Верховний Суд у справі №904/4718/21 виходив з того, що припинення членства через несплату можливе за умови підтвердження факту несплати внесків саме в порядку, визначеному статутом, і за наявності в статуті положень, які дозволяють виключення з цієї підстави.
5. Рішення про припинення членства має прийматися не «усно» і не одноособово, а тим органом, який визначений статутом. За загальним законом до компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення розмірів внесків, затвердження рішень про прийняття нових членів і припинення членства, а членів кооперативу треба повідомляти про дату, місце, час і порядок денний зборів не пізніше ніж за 10 днів.

Самовільно заварювати гараж, міняти замки, блокувати доступ до речей або «відключати все, щоб заплатив» — ризиковано. Якщо особа має майно в гаражі або може доводити право користування/власності, такі дії можуть обернутися позовом проти кооперативу. Краще діяти через письмову вимогу, рішення органів кооперативу, судове стягнення боргу, а після законного припинення членства — окремо вирішувати питання звільнення гаража/місця, за потреби також через суд.

Найкраща позирція ГК: не "забрати гараж за борги», а документально підтвердити борг, подати вимогу, стягнути внески через суд, а якщо статут дозволяє — окремо провести процедуру припинення членства через несплату. Якщо пай сплачений повністю, забирати сам гараж майже напевно буде небезпечно; якщо пай не сплачений і гараж є майном кооперативу, тоді після належного виключення можливе припинення користування і передача іншому члену.

З повагою, адвокат Айвазян.