Чи має право нотаріус відмовити посвідчувати угоду купівлі-продажу частки квартири?

Вітаю Вас.

На мою думку, тут не все так однозначно, як написав попередній консультант.

Якщо нотаріус відмовляється посвідчувати договір, це ще не означає, що він обов'язково неправий. Нотаріуси несуть особисту відповідальність за вчинювані нотаріальні дії, тому в спірних спадкових ситуаціях часто займають максимально обережну позицію.

Ключове питання тут не лише в тому, чи внесений співвласник до Державного реєстру речових прав. Важливо також зрозуміти, чи є особа спадкоємцем, який фактично прийняв спадщину. За певних обставин право власності на спадкове майно виникає з моменту відкриття спадщини, а державна реєстрація лише підтверджує вже набуте право. Саме через це деякі нотаріуси вимагають підтвердження дотримання переважного права купівлі навіть тоді, коли спадкоємець ще не зареєстрував своє право в ДРРП.

Тому перш за все я б рекомендував попросити нотаріуса надати письмове роз'яснення або постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії із зазначенням конкретних норм закону, на які він посилається. Після цього вже можна оцінити, наскільки така позиція є обґрунтованою.

Звісно, Ви можете звернутися до іншого нотаріуса для отримання альтернативної правової оцінки ситуації. Однак не варто починати розмову з іншим нотаріусом фразою «інший нотаріус відмовив». Краще спокійно викласти всі обставини справи та надати документи. Якщо декілька нотаріусів займуть однакову позицію, це буде сигналом, що проблема дійсно існує і потребує додаткового юридичного аналізу.

Тому моя порада: спочатку з'ясувати мотиви відмови та статус цього спадкоємця, а вже потім приймати рішення щодо пошуку іншого нотаріуса або оскарження відмови. Сам факт відсутності запису в ДРРП ще не завжди означає, що жодних прав у спадкоємця немає.

З повагою! Щасти Вам!