Начните консультацию с юристом онлайн
Предварительный договор на продажу квартире подходит к концу, но покупатель ссылается на форс мажорные обстоятельства из за карантина (но не кто не заболел итд), а покупатель боится брать недвижимость из за скачков курса доллара, и изучает цены на рынке держа меня в состоянии продления предварительного договора на весь период карантина, уже я так понимаю. Предварительный договор составили до карантина за 2-ве недели, на месяц, прошел месяц, покупатель попросил продлить из за карантина предварительный договор еще на месяц, я согласился продлил, и того уже будет 60 дней. Подходит срок предварительного договора что бы подписать основной, покупатель просит еще продлить если продлят карантин.
Что делать? Срок карантина может вообще быть аж до лета. Продлевать предварительный договор? Или нет? Если я к примеру откажусь продлевать, то покупатель может подать в суд, на то что бы забрать двойной задаток, он 500$ (взял не большой) вернуть придется 1000$
Вопрос могу ли я продавать квартиру другим людям во время суда на предварительный договор? И стоит ли ити в отказ на продление?
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (2)
Адвокат, г. Киев, 22 года опыта
Максим, добрый день,
для того, чтобы ответить полноценно на Ваш вопрос, нужно изучить подписанный Вами договори доп. соглашение к нему.
Если в общем, то карантин сам по себе далеко не во всех случаях является форс-мажором, из написанного Вами я не увидел причин для признания в Ваших отношениях карантина форс-мажором, который даст покупателю возможность безнаказанно нарушать свои обязательство. Следовательно, если сделка в оговоренный срок не состоится, вина в этом будет на стороне покупателя, а не на Вашей стороне. Но все это нужно правильно фиксировать, чтобы можно было потом доказать свою правоту в суде.
Также, очень часто предварительные договора составляются несоответствующими закону по содержанию, что приводит к признанию их недействительными, после чего стороны должны будут вернуть все, что получили по договору (без двойных размеров).
Продавать квартиру другим людям во время такого суда - это не совсем разумно, т.к. это будет светиться в судебном реестре и будет являться риском для нового покупателя, что негативно может сказаться и на цене квартиры и на Вашей репутации как продавца.
Если необходима личная консультация с полным анализом и конкретными решениями, обращайтесь.
Удачи Вам!
Адвокат, г. Киев, 24 года опыта
Добрый день. По поводу продления срока предварительного договора - это ваше право соглашаться или нет. Вы можете отказать и требовать оформления. В целом, чтоб проанализировать вашу ситуацию нужно смотреть ваши договора , потом полноценно возможно вам дать ответ. Но пока я не вижу предпосылок возвращать двойной задаток, если это было оформлено именно задатком , а не авансом, в случае, если Потенциальный покупатель отказывается покупать квартиру или вы откатываетесь ему ее продавать из-за нарушения ваших договорённостей с его стороны.