Заканчивается договор аренды земли у застройщика дома, дом введён а эксплуатацию

Добрий вечір! Орендодавець може подавати позов до суду про звільнення земельної ділянки.

Разом з тим, забудовник може врегулювати дане питання, або земельна ділянка може бути передана у безоплатне користування.

Для вас як особи яка придбала квартиру ризику немає жодного.

.......................................................................................

Добрый вечер, уважаемые юристы. У меня вопрос по приобретению недвижимости в новостройке. Застройщик имеет договор аренды земли до конца мая 2020года, при дом введён в эксплуатацию. Меня интересует вопрос: какие у меня риски, если договор аренды земли под домом не будет продлён? Застройщик сказал, что после ввода в эксплуатацию дома, Аренда земли не актуальна и дом с землёй переходит в собственность домашнего кооператива.

Риска нет никакого. По общему правилу Земля идет за недвижимостью. Проверить застройщика и его документы - это отдельная работа. Есть дополнительные вопросы связывайтесь со мной через мой профиль на сайте.

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

Якщо будинок введено в експлуатацію то згідно Земельного Кодексу України земельна ділянка відноситься до вказаного будинку має кадастровий номер та прив язку до вказаного будинку , всі правовстановлюючі документи повинен мати забудовник котрий отримував дозвіл на введення в експлуатацію вказаного об єкту нерухомості.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Добрый вечер, не переживайте, никаких рисков нет. Здесь уже в силу вступают не арендные правоотношения, а право собственности. Земля под домом необходима для его обслуживания, поэтому застройщик прав. Рисков нет, тем более дом введен в эксплуатацию.

Здравствуйте, Михаил. Застройщик прав. Земля под домом будет придомовой территорией и будет в управлении той организации, которая будет следить за домом, в вашем случае права постоянного пользования земельным участком с земель государственной и коммунальной собственности приобретают сособственники многоквартирного дома.

по идее рисков быть не должно

земля идет как бы автоматом к объекту недвижимости

но нужно смотреть договор аренды - как и что там прописано - так как в нашем государстве может быть все что угодно

В Земельном кодексе Украины уже давно содержится норма, фактически в приказном порядке предусматривающая, что если владелец здания меняется, то к новому владельцу переходит право на землю (право собственности или пользования) под этим зданием.

Указанная норма содержится в ст. 120 Земельного кодекса Украины, ст. 377 Гражданского кодекса Украины и в Законе Украины "Об аренде земли".На такой случай ст. 120 ЗК Украины гласит, что при приобретении права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на земельном участке, который находится в пользовании, к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя. В случае если право собственности на жилой дом, здание или сооружение приобретается несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.Коллегия судей Высшего хозяйственного суда Украины в своем постановлении от 15 апреля 2015 по делу № 28/5005/5627/2012 в подтверждение высказанного выше мнения также указывает, что в соответствии со ст. 377 Гражданского кодекса и ст. 120 Земельного кодекса Украины в случае приобретения права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, предоставленном в пользование, к приобретателю переходит право пользования соответствующим земельным участком в том же объеме, что был у предыдущего землепользователя. Однако при этом договор аренды земельного участка предыдущего владельца недвижимого имущества не прекращается автоматически, а новый собственник может требовать переоформления права пользования земельным участком на себя в установленном действующим законодательством порядке.

Добрий день.

Відповідно до ст. 42 Земельного кодексу - Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию территории переходят в постоянное пользование организации, обслуживающей дом.