Продаж землі, розірвання договору

Доброго вечора. Для детальної консультації необхідно бачити договір оренди. В залежності від його змісту та змісту додатків можливе або досудове, або судове розірвання. Звертайтеся допоможу. При зверненні і оформленні заявки бажано залишати номер, який активний у месенджерах - вайбер, телеграм, вотсап.

1. До 01.07.2021 года продать свой земельный пай Вы не можете.

2. Согласно действующего гражданского законодательства Украины, досрочное расторжение договора возможно при существовании одного из нижеприведенных условий:

• наличие обоюдного согласия сторон на расторжение договора;
• наличие в договоре положений о возможности досрочного расторжения по инициативе одной из сторон;
• наличие существенного нарушения одной из сторон условий договора.

Иначе говоря, если в договоре аренды земли не предусмотрено положений о возможности его досрочного расторжения по инициативе арендодателя, со стороны арендатора отсутствуют нарушения условий договора и арендатор не согласен досрочно расторгнуть такой договор, то у арендодателя практически отсутствуют шансы по своей инициативе расторгнуть договор аренды земли.

Для расторжения договора в судебном порядке нужны веские основания, такие как:

• нецелевое использование земли;
• нарушение норм экологической безопасности;
• несвоевременная оплата арендной платы.

Без оснований и без нарушения норм договора арендатором этот договор аренды досрочно прекратить не получится.

Собственник меняется, а арендатор нет

При этом, арендодатель не лишен права продать свой земельный участок даже при наличии действующего договора аренды. Иной вопрос — согласится ли кто-то купить такой земельный участок.

Согласно последней судебной практике Верховного суда, даже при продаже земельного участка третьему лицу договор аренды с предыдущим собственником сохраняет свое действие. В таком случае меняется лишь арендодатель со старого собственника на покупателя земельного участка. Однако, если в договоре прямо предусмотрено приостановление действия договора аренды земли с момента продажи земельного участка, новый собственник имеет возможность расторгнуть такой договор в судебном порядке.

1. До 01.07.2021 года продать свой земельный пай Вы не можете.

2. Согласно действующего гражданского законодательства Украины, досрочное расторжение договора возможно при существовании одного из нижеприведенных условий:

• наличие обоюдного согласия сторон на расторжение договора;
• наличие в договоре положений о возможности досрочного расторжения по инициативе одной из сторон;
• наличие существенного нарушения одной из сторон условий договора.

Иначе говоря, если в договоре аренды земли не предусмотрено положений о возможности его досрочного расторжения по инициативе арендодателя, со стороны арендатора отсутствуют нарушения условий договора и арендатор не согласен досрочно расторгнуть такой договор, то у арендодателя практически отсутствуют шансы по своей инициативе расторгнуть договор аренды земли.

Для расторжения договора в судебном порядке нужны веские основания, такие как:

• нецелевое использование земли;
• нарушение норм экологической безопасности;
• несвоевременная оплата арендной платы.

Без оснований и без нарушения норм договора арендатором этот договор аренды досрочно прекратить не получится.

Собственник меняется, а арендатор нет

При этом, арендодатель не лишен права продать свой земельный участок даже при наличии действующего договора аренды. Иной вопрос — согласится ли кто-то купить такой земельный участок.

Согласно последней судебной практике Верховного суда, даже при продаже земельного участка третьему лицу договор аренды с предыдущим собственником сохраняет свое действие. В таком случае меняется лишь арендодатель со старого собственника на покупателя земельного участка. Однако, если в договоре прямо предусмотрено приостановление действия договора аренды земли с момента продажи земельного участка, новый собственник имеет возможность расторгнуть такой договор в судебном порядке.

Есть дополнительные вопросы связывайтесь со мной через мой профиль на сайте.