Начните консультацию с юристом онлайн
Добрый день.
В далеких 80-х, когда меня еще не было на свете, бабушка с дедушкой унаследовали участок и дом в родном селе. Как рассказывала бабушка, при установке ранее не существовавшего забора между участками они с моим дедом слегка "распрямили угол", отобрав у соседей примерно 1,5-2 метра земли.
В 2016 году бабушка приватизировала участок согласно установленного забора, а в 2017 написала дарственную всего этого добра на меня. В этом году мы с мужем начали устанавливать забор, и отдельно перемеряли весь участок, т.к. удовольствие дорогое и не хочется его потом переносить - все совпадает согласно документации.
На прошлой неделе соседка, у которой бабушка с дедом украли землю, сообщила бабушке, что они будут приватизировать свой участок и чтобы мы готовились остаться без куска огорода. Бабушка старенькая, соображает плохо, поэтому я не уверена, что именно имела в виду соседка, а встретиться с ней невозможно, т.к. она на участок приезжает раз в неделю и обычно в будние, когда я на работе.
Мои вопросы:
1) Стоит ли мне бояться с учетом вышеуказанных факторов потери части земли?
2) Насколько высока будет возможность выиграть суд в случае успешной реализации соседями своего плана?
3) Можно ли законным способом запретить соседке говорить с бабушкой? Я даже не так боюсь, как ее заставят что-то подписывать, как что у нее сердце прихватит, прецеденты были.
И подскажите, пожалуйста, как себя правильно вести и действовать? Я знаю, что бабушка и дедушка были в корне неправы, но меня тогда еще не существовало, и этот участок всю мою жизнь имел такие размеры и форму, я не хочу сейчас терять его часть...
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (9)
Адвокат, г. Киев
Земельные правоотношения - это общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению землёй, - так определяет этот вид правоотношений Земельный кодекс Украины, который и является основным нормативно-правовым актом в этой сфере. Субъектами земельных отношений являются граждане, юридические лица, органы местного самоуправления и органы государственной власти. А объектами земельных отношений являются земли в пределах территории Украины, земельные участки и права на них Законом Украины «О Государственном земельном кадастре» определено, что Государственный земельный кадастр – это единая государственная геоинформационная система сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевое назначение, ограничение в их использовании, а также данные о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между владельцами и пользователями. В двух словах, это база данных всех земельных участков Украины. Держателем такой базы данных является Госземагенство. В данной базе Вы можете найти:
Юрист, 19 лет опыта
Добрый день.
1) Стоит ли мне бояться с учетом вышеуказанных факторов потери части земли?
2) Насколько высока будет возможность выиграть суд в случае успешной реализации соседями своего плана?
Вам не стоит опасаться. У Вас есть документы на землю (приватизация+дарственная) в отличии от соседей. Оспорить в суде можно конечно все что угодно, но перспектив у соседей считаю нет, поскольку земля не их, а местной громады в лице сельсовета (горсовета). При изготовлении проэкта отвода земли в 2016 году границы участка были установлены и согласованы, о чем в проекте должны были быть подписи соседей. Если их нет значит им земля не отводилась и они не являются пользователями спорного участка земли 2 метра. Если же все таки они являются пользователями и не согласовывали границы можно убедить суд, что сроки иковой давности уже прошли. Так как соседи еще с момента установки первого ограждения могли оспорить действия Ваших родственников, но не сделали этого и утверждать что они не знали о спорной ситуации вряд ли у них получиться. В результате суд откажет им в связи с пропуском сроков исковой давности.
3) Можно ли законным способом запретить соседке говорить с бабушкой? Это не совсем правовой вопрос. Скорее Вам нужно убедить бабушку не общаться с соседями, поскольку это вредит ее здоровью.
Адвокат, г. Киев
Мои вопросы:
1) Стоит ли мне бояться с учетом вышеуказанных факторов потери части земли?2) Насколько высока будет возможность выиграть суд в случае успешной реализации соседями своего плана?3) Можно ли законным способом запретить соседке говорить с бабушкой? Я даже не так боюсь, как ее заставят что-то подписывать, как что у нее сердце прихватит, прецеденты были.
1 Нет не стоит отменить право собственности не возможно.
2 Подать в суд можно но вероятность сводится к 0
3 нет таких способов старые люди как малые дети вот и охраняйте их от возможных неприятностей.
Юрист, г. Харьков, 25 лет опыта
Здравствуйте.
"1) Стоит ли мне бояться с учетом вышеуказанных факторов потери части земли?"
шанс отсудить землю есть, но минимальный.
(Стаття 257. Загальна позовна давність
1. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Стаття 261. Початок перебігу позовної давності
1. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.)
Когда участок приватизировали с соседями согласовывали границы, и соседка подписывала. Соответственно на момент подписания она знала, что часть ее участка перешла.
"2) Насколько высока будет возможность выиграть суд в случае успешной реализации соседями своего плана?"
При обращении в суд Вам нужно обратиться в суд с заявлением о применении сроков исковой давности.
"3) Можно ли законным способом запретить соседке говорить с бабушкой? Я даже не так боюсь, как ее заставят что-то подписывать, как что у нее сердце прихватит, прецеденты были."
Очень проблематично. Разве что обращаться в суд с иском о запрете определенных действий.
"В 2016 году бабушка приватизировала участок согласно установленного забора, а в 2017 написала дарственную всего этого добра на меня. "
Если Вы оформили участок на себя, то бабушка не вправе что-либо подписывать.
Если есть вопросы или нужна помощь - обращайтесь.
Адвокат, г. Запорожье, 5 лет опыта
Добрый день, Юлия!
1) Стоит ли мне бояться с учетом вышеуказанных факторов потери части земли?
Нет, не стоит. Ваша земля приватизирована и принадлежит Вам на основании дарственной.
2) Насколько высока будет возможность выиграть суд в случае успешной реализации соседями своего плана?
В Вашем случае вероятность выиграть суд стремится к 100%. Но у соседей уже прошли сроки исковой давности и идти в суд им не с чем. С Вашей стороны все в рамках закона.
3) Можно ли законным способом запретить соседке говорить с бабушкой? Я даже не так боюсь, как ее заставят что-то подписывать, как что у нее сердце прихватит, прецеденты были.
Таких способов нет. На Вашем месте я бы лично пообщался с соседкой и объяснил ей, что именно Вы владелец земельного участка (по дарственной) и к бабушке вопросов быть не может.
И подскажите, пожалуйста, как себя правильно вести и действовать? Я знаю, что бабушка и дедушка были в корне неправы, но меня тогда еще не существовало, и этот участок всю мою жизнь имел такие размеры и форму, я не хочу сейчас терять его часть...
Советую Вам поговорить с соседкой о том, о чем я говорил в 3 вопросе. Разумный разговор всегда лучше конфликта. объясните ей, что у нее нет оснований идти в суд и шансов вернуть те 2 метра земли. Не стоит признавать перед соседкой, что бабушка и дедушка были не правы, когда "распрямили угол".
Просто ожидайте действий со стороны соседки (если они вообще будут) и принимайте адекватные меры реагирования.
Если будут вопросы, обращайтесь. Гарантирую квалифицированную помощь!
Юрист, г. Сумы, 6 лет опыта
Доброго дня!
По Вашому питанню повідомляю наступне:
Вам не має підстав хвилюватися, адже у Вас оформлено документи на землю( акт приватизації та договір дарування), що повною мірою захищає Вас від посягань третьої сторони( сусідів).
Враховуючи, що у сусідів навіть не оформлено право на землю , фактично вона їм не належить, вони лише користуються нею на умовах встановлених сільською чи міською радою, про , що вказано я впевнений у відповідному рішенні ради.
З зазначеного робимо висновок , що оскарження сусідами ваших прав на землю не приведе їх до будь-якого позитивного результату, проте, якщо вони бажають витратити час, гроші та нерви - вони звісно можуть звернутися до суду їм цього ніхто не забороняє згідно законодавства.
Бабусі рекомендуйте утриматись від спілкування з сусідами , адже це збереже її здоров я та психологічний баланс в майбутньому, що дуже важливо.
Також , що важливо загальна позовна давність в Україні складає - 3 роки згідно ст. 257 ЦК України . З моменту коли особа дізналась, або могла знати про істотне порушення її прав.
З повагою,
Костянтин Гончаренко
Юрист, г. Чернигов, 10 лет опыта
Добрий день, Юлія!
Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану.
Конфіскація майна може бути застосована виключно за рішенням суду у випадках, обсязі та порядку, встановлених законом.
Відповідно до статті 158 Земельного кодексу України, земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо:
У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом.
Чинним Земельним кодексом України процедура розгляду земельних спорів регламентована недостатньо. Зокрема, таку процедуру визначають декілька положень ст. 159 Земельного кодексу України. Зазначена стаття встановлює такий порядок розгляду земельних спорів органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Земельні спори розглядаються органами місцевого самоврядування на підставі заяви однієї із сторін у тижневий строк з дня подання заяви.
Земельні спори розглядаються за участі зацікавлених сторін, які повинні бути завчасно повідомлені про час і місце розгляду спору. У разі відсутності однієї із сторін при першому вирішенні питання і відсутності офіційної згоди на розгляд питання, розгляд спору переноситься.Повторне відкладання розгляду спору може мати місце лише з поважних причин. Відсутність однієї із сторін без поважних причин при повторному розгляді земельного спору не зупиняє його розгляд і прийняття рішення.
У рішенні органу місцевого самоврядування визначається порядок його виконання.
Рішення передається сторонам у триденний строк з дня його прийняття.
Але ці положення в сукупності не дають змоги уявити порядок розгляду земельного спору навіть в загальних рисах. Проте, незважаючи на відсутність чіткої регламентації розгляду земельних спорів, на практиці, зазвичай земельні спори розглядаються за процедурою, яка складається з п’яти стадій:
У статті 160 Земельного кодексу України зазначені права і обов’язки сторін при розгляді земельних спорів. Так сторони, які беруть участь у земельному спорі, мають право знайомитися з матеріалами щодо цього спору, робити з них виписки, брати участь у розгляді земельного спору, подавати документи та інші докази, порушувати клопотання, давати усні і письмові пояснення, заперечувати проти клопотань та доказів іншої сторони, одержувати копію рішення щодо земельного спору, і в разі незгоди з цим рішенням оскаржувати його.
Щодо виконання рішень органів місцевого самоврядування, у статті 161 Земельного кодексу України зазначається, що виконання рішення щодо земельних спорів здійснюється органом, який прийняв це рішення. Рішення вступає в силу з моменту його прийняття. Оскарження рішень у суді призупиняє їх виконання.
Відповідно до статті 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.
Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.
Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Судовий захист права власності здійснюється шляхом розгляду справ за такими позовами:
Вам не варто хвилюватися, так як земельна ділянка вже давно-давно приватизована (передана вашій бабусі у власність), а наразі вже є вашою власністю згідно договору дарування, що також підтверджується і документами. Шанси у сусідів на успіх дорівнюють нулю. Заборонити спілкуватися з бабусею Ви не можете. Однак, якщо сусідка чинитиме щось протиправне, необхідно викликати поліцію. Крім того, навіть якщо вона змусить щось підписати вашу бабусю, то враховуючи вік вашої бабусі, та відсутність нотаріального оформлення цього папірця, він не матиме жодної юридичної сили. А взагалі, щоб сусідка не докучала вашій бабусі, бажано, щоб разом з нею хтось проживав та піклувався про неї.
Всього доброго!
Адвокат, г. Киев, 31 год опыта
Здравствуйте, Юлия!
Земельный кодекс Украины:https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14
Глава 14 - Право собственности на землюСтатья 78. Содержание права собственности на землю1. Право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.
2. Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, этого Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними.
3. Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.
4. Лицам (их наследникам), имевшим в собственности земельные участки до 15 мая 1992 (до дня вступления в силу Земельного кодекса Украины), земельные участки не возвращаются.
Статья 79-1. Земельный участок как объект гражданских прав1. Формирование земельного участка заключается в определении земельного участка как объекта гражданских прав. Формирование земельного участка предусматривает определение ее площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр.
2. Формирование земельных участков осуществляется:
3. Сформированные земельные участки подлежат государственной регистрации в Государственном земельном кадастре.
4. Земельный участок считается сформированной с момента присвоение ему кадастрового номера.
5. Формирование земельных участков (кроме случаев, определенных в частях шестой - седьмой настоящей статьи) осуществляется по проектам землеустройства по отводу земельных участков.
6. Формирование земельных участков путем раздела и объединения ранее сформированных земельных участков, находящихся в собственности или пользовании, без изменения их целевого назначения осуществляются по технической документации по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков.
7. Вынос в натуру (на местность) границ сформированного земельного участка до его государственной регистрации осуществляется по документацией по землеустройству, которая стала основанием для ее формирования.
8. В случае установления (восстановления) границ земельных участков по их фактическим использованием в связи с невозможностью обнаружения действительных границ, формирование новых земельных участков не осуществляется, а изменения в сведения о границах земельных участков вносятся в Государственного земельного кадастра.
9. Земельный участок может быть объектом гражданских прав исключительно с момента ее формирования (кроме случаев субаренды, сервитута относительно частей земельных участков) и государственной регистрации права собственности на нее.
10. Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре.
11. Государственная регистрация прав субаренды, сервитута, которые распространяются на часть земельного участка, осуществляется после внесение сведений о такой части в Государственный земельный кадастра.
12. Границы смежных земельных участков частной собственности могут быть изменены их владельцами без формирования новых земельных участков по проектам землеустройства по упорядочению существующих землевладений.
13. Земельный участок прекращает существование как объект гражданских прав, а ее государственная регистрация отменяется в случае:
Принятие судом решения об отмене государственной регистрации земельного участка допускается исключительно с одновременным прекращением таким решением всех прав, их обременений, зарегистрированных по такого земельного участка (при наличии таких прав, обременений).
Статья 81. Право собственности на землю граждан1. Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:
...
Ответы на Ваши вопросы:
"1) Стоит ли мне бояться с учетом вышеуказанных факторов потери части земли"?
- Нет, так как приватизация земельного участка, проведена Вашими родственниками очень давно, согласно технической землеустроительной документации, согласно документам, в размерах установленных законом."
"2) Насколько высока будет возможность выиграть суд в случае успешной реализации соседями своего плана"?
- Шансов фактически нет. Соседям нужно оспорить договор дарения, регистрацию права собственности на земельный участок, всю наявную техническую землеустроительную документацию, при сроке исковой давности - 3 года (прошёл срок исковой давности).
"3) Можно ли законным способом запретить соседке говорить с бабушкой? Я даже не так боюсь, как ее заставят что-то подписывать, как что у нее сердце прихватит, прецеденты были.И подскажите, пожалуйста, как себя правильно вести и действовать? Я знаю, что бабушка и дедушка были в корне неправы, но меня тогда еще не существовало, и этот участок всю мою жизнь имел такие размеры и форму, я не хочу сейчас терять его часть..."?
- Вы можете попросить бабушку не общаться с соседями. Законным путем запретить общаться, возможно только в судебном порядке, при наличии оснований и доказательств для этого.
- Если Вы хотите сохранить земельный участок и не переделывать документы о праве собственности на земельный участок, техническую землеустроительную документацию, то нужно придерживаться позиции о не нарушении границ земельного участка и соответствии всей документации: о регистрации права собственности, договора дарения и технической землеустроительной документации, требованиям законодательства (вся указанная документация прошла через большое колличество людей, котрые не обратили внимание на нарушение границ земельного участка и согласились с тем, что всё соответствует требованиям действующего законодательства, всё соблюдено и согласованно).
- Пока ничего не делать, кроме того, что попросить бабушку не общаться с соседями, а в случае подачи иска в суд со стороны соседей, необходимо подать отзыв на иск, где сослаться на указанную выше документацию,ее соответствие требованиям действующего законодательства и подать заявление о применении срока исковой давности -3 года.
При наличии вопросов обращайтесь!
Всего доброго!
Удачи Вам!
Юрист, г. Днепр, 31 год опыта
Гражданский кодекс Украины (ГК; https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):
"Стаття 1. Відносини, що регулюються цивільним законодавством
1. Цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.
2. До майнових відносин, заснованих на адміністративному або іншому владному підпорядкуванні однієї сторони другій стороні, а також до податкових, бюджетних відносин цивільне законодавство не застосовується, якщо інше не встановлено законом." -
в этой части ссылки коллег на истечение сроков давности, предусмотренных ГК, ненадлежащие и безосновательные.
КАС Украины (https://data.rada.gov.ua/laws/show/2747-15):
"Стаття 122. Строк звернення до адміністративного суду
1. Позов може бути подано в межах строку звернення до адміністративного суду, встановленого цим Кодексом або іншими законами.
2. Для звернення до адміністративного суду за захистом прав, свобод та інтересів особи встановлюється шестимісячний строк, який, якщо не встановлено інше, обчислюється з дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення своїх прав, свобод чи інтересів.
3. Для захисту прав, свобод та інтересів особи цим Кодексом та іншими законами можуть встановлюватися інші строки для звернення до адміністративного суду, які, якщо не встановлено інше, обчислюються з дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення своїх прав, свобод чи інтересів...
4. Якщо законом передбачена можливість досудового порядку вирішення спору і позивач скористався цим порядком, або законом визначена обов’язковість досудового порядку вирішення спору, то для звернення до адміністративного суду встановлюється тримісячний строк, який обчислюється з дня вручення позивачу рішення за результатами розгляду його скарги на рішення, дії або бездіяльність суб’єкта владних повноважень...
Стаття 123. Наслідки пропущення строків звернення до адміністративного суду
1. У разі подання особою позову після закінчення строків, установлених законом, без заяви про поновлення пропущеного строку звернення до адміністративного суду, або якщо підстави, вказані нею у заяві, визнані судом неповажними, позов залишається без руху. При цьому протягом десяти днів з дня вручення ухвали особа має право звернутися до суду з заявою про поновлення строку звернення до адміністративного суду або вказати інші підстави для поновлення строку...";
"Стаття 19. Справи, на які поширюється юрисдикція адміністративних судів
1. Юрисдикція адміністративних судів поширюється на справи у публічно-правових спорах, зокрема:
1) спорах фізичних чи юридичних осіб із суб’єктом владних повноважень щодо оскарження його рішень (нормативно-правових актів чи індивідуальних актів), дій чи бездіяльності, крім випадків, коли для розгляду таких спорів законом встановлено інший порядок судового провадження;..." -
в этой части, оспаривание документов о праве Вашей частной собственности на земельный участок подлежит в порядке административного судопроизводства.
Земельний кодекс Украины (https://data.rada.gov.ua/laws/show/2768-14):
"Стаття 158. Органи, що вирішують земельні спори..
2. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей..." -
в этой части, как представляется, спор подлежит разрешению непосредственно в судебном порядке;
"ІНСТРУКЦІЯ про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0391-10):
"3.12. Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів) суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою...".
Уголовный кодекс Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14):
"Стаття 366. Службове підроблення
1. Складання, видача службовою особою завідомо неправдивих офіційних документів, внесення до офіційних документів завідомо неправдивих відомостей, інше підроблення офіційних документів -
караються штрафом від двох тисяч до чотирьох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або обмеженням волі на строк до трьох років, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років.".
Учитывая вышеизложенное, не все так однозначно, как изложено коллегами выше - ответы "чего изволите" вряд ли будут убедительными при принятии решений уполномоченными органами по Вашему вопросу.