Як розірвати договір оренди землі,якщо орендар без підставно не доплатив орендну плату?

1. В судебном порядке договоры аренды могут быть расторгнуты, в частности, на таких основаниях:

• существенного нарушения условий договора;

• использование земельного участка способом, который противоречит экологическим требованиям;

• использование земельного участка не по целевому назначению;

• систематическая неуплата арендной платы;

• невыполнение сторонами обязанностей, определенных законодательством;

• невыполнение сторонами условий договора;

• случайное уничтожение или повреждение объекта аренды.

Вышеуказанные основания для расторжения договоров являются наиболее распространенными в судебной практике.

2. Систематической является неуплата арендной платы по договору аренды земли, произошедшая два и более раз.

Так, судами установлено, что согласно ч. 1 ст. 32 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае невыполнения арендатором обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 указанного Закона и условиями договора, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими законами Украины.

По содержанию п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК Украины основанием для прекращения права пользования земельным участком является систематическая неуплата арендной платы.

При этом одноразовая неуплата арендной платы не содержит признаков системности и не является основанием для досрочного расторжения договора аренды земли. В данном случае надлежащим способом защиты права арендодателя будет требование об уплате арендной платы и соответствующих санкций за несвоевременное выполнение данной обязанности.

3. Рекомендация:

- обращайтесь в Суд с требованием выплатить всю сумму арендной платы;

- разорвать договор скорее всего не получится.

Добрий вечір.

В даному випадку необхідно розривати договір в судовому порядку з підстав не виконання орендарем обов'язку щодо сплати орендної плати.

На даний мрмент існує позитивна правова позиція Верховного Суду України, яка вказує, що систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі.

У разі необхідності детальнішої консультації, звертайтесь через мій особистий профіль.