Генеральная доверенность дом/авто

Доброго ранку, Петро!

Ситуація така, що є два варіанти розвитку ситації:

1. Якщо Ви одразу оформляєте будинок і транспортний засіб на іншу особу, то Ви розумієте, що саме ця людина буде власником майна, а Ви на це майно жодних прав не матимете. У такому разі, для перестрахування краще оформити у нотаріуса договір позики Вами грошових коштів цій особі.

2. Генеральна довіреність може бути Вами видана Вами особі, у випадку коли саме Ви будете власником майна.

Видаючи генеральну довіреність на квартиру, ви надаєте третій особі право розпоряджатися вашим нерухомим майном на свій розсуд на абсолютно законних підставах. Єдине обмеження з прав відчуження – це угода дарування. Іноді власникам житла не вдається бути присутніми на підписанні договору купівлі-продажу. У такій ситуації законодавчі норми залишають вихід – продаж квартири за дорученням.

Отже, якщо Ви оформите майно на іншу особу, прав на це майно у вас не буде ніяких. А у випадку генеральної довіреності, Ви лише уповноважуєте особу на вчинення дій з купівлі-продажу майна, залишаючись при цьому власником.

Всього найкращого!

Доброго дня, Петро.

Ви хочете придбати нерухомість та авто та оформити право власності на це майно на громадянську дружину. "Генеральну довіреність" на право користування, розпорядження цим майном Ви хочете зробити на себе?

Чи все навпаки. Формулювання питання мені не зовсім ясне.

Але, загалом, у законодавстві України немає такого терміну як «генеральна довіреність». Відповідно до частини третьої статті 244 Цивільного Кодексу України, довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами.

У разі, якщо Ви все ж оформляєте відповідну довіреність, Ви маєте чітко усвідомлювати, що Ваша дружина може в будь-який час відповідно до пункту 2 частини першої статті 248 Кодексу припинити дію довіреності шляхом її скасування. Для цього вона може звернутись до будь-якого нотаріуса з відповідною заявою про скасування довіреності. Нотаріус вносить заяву до реєстру, де вона одразу з’являється. Довіреність втрачає силу.

За статтею 248 Цивільного кодексу Представництво за довіреністю припиняється у разі:

1) закінчення строку довіреності;

2) скасування довіреності особою, яка її видала;

3) відмови представника від вчинення дій, що були визначені довіреністю;

4) припинення юридичної особи, яка видала довіреність;

5) припинення юридичної особи, якій видана довіреність;

6) смерті особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності.

У разі смерті особи, яка видала довіреність, представник зберігає своє повноваження за довіреністю для ведення невідкладних справ або таких дій, невиконання яких може призвести до виникнення збитків;

7) смерті особи, якій видана довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності.

2. З припиненням представництва за довіреністю втрачає чинність передоручення.

3. У разі припинення представництва за довіреністю представник зобов'язаний негайно повернути довіреність.

Тому Вам краще обдумати інші варіанти для користування та розпоряджанням майна, яке Ви плануєте придбати.

Щасти Вам!

Доброе утро!

Не совсем понятно с Вашего вопроса: почему все имущество будет оформляться на жену (с учетом того, что она ею не является официально). Если я правильно понял, то Вы хотите оформить имущество на "жену", чтобы она в дальнейшем выдала на Ваше имя доверенность? Если исходить из этого, то Ваша "жена" в любой момент может прекратить действие доверенности. Другого (да и вообще) способа обезопасить себя в указанной ситуации нету.

Если же имуществом на Вас и Вы хотите выдать "жене" доверенность, то в этом нет необходимости. Жить в квартире она может без доверенности, для автомобиля необходим только тех. паспорт (без доверенности).

1. В Вашем случае самым оптимальным вариантом будет покупка дома и автомобиля на двух собственников (совместная собственность).

2. "Генеральная" доверенность дает Вам право распоряжаться ЧУЖИМ имуществом и владелец имущества может в любой момент прекратить ее действие.

3. Не хотите сами учавствовать в договорах купли-продажи, введите в сделку своих родителей, с одновременны составлением на Вас завещания.

4. Ниже привожу каков порядок доказывания факта проживания одной семьей и насколько это проблемно:

Согласно ч. 1 ст. 74 СК Украины, в случае, если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собой или в любом другом браке, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними. Так, обращаем внимание, что ключевыми моментами для того, чтобы имущество считалось именно общим нажитым и чтобы было право делить его, есть: факт проживания одной семьей; отсутствие пребывания обоих сожителей в любом браке; момент приобретения имущества - во время общего проживания.

Кроме этого, в своей практике суды применяют также гражданское законодательство, а именно нормы Гражданского кодекса (ГК), что касаются правил по общей совместной собственности (которые распространяются не только на право собственности в семейных отношениях). Так, частью 4 статьи 368 ГК установлено, что общей совместной собственностью есть имущество приобретенное общими усилиями за общие деньги. Таким образом, членам семьи без зарегистрированного брака, при разделе имущества необходимо будет доказывать еще и то, что конкретная вещь или предмет покупались за общие деньги, что каждый из партнеров имеет свой самостоятельный доход, то есть, материальную возможность. Так, например, в постановлении Верховного суда от 17 апреля 2019 г. по делу №490/6060/15-ц, суд признал право общей совместной собственности на квартиру, которая, как доказала истец, была приобретена в период проживания одной семьей и за общие деньги ее и ответчика.

Для обращения в суд с иском о разделе имущества, что принадлежит на права общей совместной собственности установлена исковая давность. Ст. 72 СК предусмотрено, что пока лица живут одной семьей, то исковая давность для раздела имущества не применяется. Но, как только фактические супруги прекращают совместное проживание, срок исковой давности составляет 3 года. Важным есть момент исчисления начала ее отсчета. Некоторые предполагают, что этот момент исчисляется с момента прекращения жизни одной семьей, но такая мысль ошибочна. 3 года начинают исчисляться с момента, когда один из собственников узнал или мог узнать о нарушении его права общей совместной собственности (то есть, это может быть как 5, 7, так и 10 лет с дня расставания такой семьи) - ч. 2 ст. 72 СК.

Как упоминалось уже выше, факт сожительства одной семьей необходимо доказать. Кроме того, в спорах о разделе имущества между фактическими супругами нужно доказывать еще и общее вложение денег в имущество. Конституционный суд Украины в своем решении от 3 июня 1999 г. по делу № 1-8 / 99 отметил, что обязательным условием для признания лиц членами семьи, кроме собственно факта совместного проживания, является ведение совместного хозяйства, то есть:

• наличие общих расходов;
• общий бюджет;
• общие затраты на питание;
• покупка имущества для совместного пользования;
• участие в расходах на содержание жилья, его ремонт;
• взаимная помощь друг другу;
• наличие устных или письменных договоренностей о порядке пользования жилым помещением;
• другие обстоятельства, что подтверждают реальность семейных отношений.

Таким образом, для проживания одной семьей, одно только установление факта проживания в квартире вместе будет недостаточным доказательством.

Среди документов, что могут подтверждать гражданский брак и факт совместного приобретения имущества можно назвать такие: чеки от обоих партнеров на имущество предназначенное для общего пользования - мебель, автомобиль, недвижимость и даже продукты питания; договора заключенные на обоих фактических супругов; кредит на имя этих двух партнеров и тд. Самым “твердым” и надежным доказательством-документом может быть свидетельство о рождении общего ребенка или нескольких детей. Подтверждением фактических супружеских отношений могут быть, также, и показания свидетелей (например, соседей), общие фотокартки и другое.

5. Рекомендация:

- оформляйте на двух собственников;

- доверенность Вас ни от чего не "защитит";

- в случае раздела имущества, процесс доказывания будет долгим и недешевым.

Добрый день.

В любом случае это риски.

Не понятно о какой доверенности идет речь, но в любом случае доверитель вправе в одностороннем порядке в любой момент отменить доверенность.

В случае возникновения разногласий

Если имущество будет оформлено на жену без каких-либо условий - Вам в суде нужно будет доказать факт совместного проживания и признать имущество совместнонажитым. (Тоже самое может сделать жена, если имущество будет оформлено на Вас.);

Договор займа средств жене - Вам нужно позаботится о доказательствах того, что средства лично Ваши (а не совместно приобретенные). И хорошо бы было указать имущество как залоговое, т.е. в договоре указать цель займа. Но есть риск признать договор фиктивным, т.е. такой, что не соответствует реальным волеизъявлениям

Если есть вопросы или нужна помощь - обращайтесь. (Обратная связь на e-mail, WhatsApp, Viber, Telegram).

Доброго дня! Так звана "генеральна довіреність" не є підставою вважати вас власником в подальшому.

Така довіреність може бути відкликана у будь-який момент.

Тому для Вас є значні ризики вкласти кошти і потім бути позбавленим і коштів і майна.

Не рекомендую йти шляхом, який Ви описали у запитанні.

Генеральная доверенность – важный документ, который обеспечивает одному человеку право действовать от имени другого человека, который подписал данную доверенность. Она может быть разных типов, и от этого зависит, какими именно полномочиями обладает человек, который будет совершать действия в рамках закона от имени другого человека.Право собственности это другое Обязательным условием возникновения прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация в установленном порядке. Регистрации подлежит не только право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (например, сервитуты), но и их обременения (например, ипотека). Так что если вы купите и все зарегистрируете на другово человека вы не станете собственником.

Добрый день, если Вы оформляете дом и автомобиль на жену, с которой не состоите в зарегистрированном браке, Вы рискуете полностью потерять это имущество, так как имущество на 100 % принадлежит другому человеку. Если бы Вы были в зарегистрированном браке, имущество принадлежало бы Вам на праве собственности в равных долях по 1/2 и делилось бы пополам в случае развода.

Если Ваша гражданская жена выдаст Вам доверенность с правом распоряжения имуществом, Вы все равно не будете застрахованы, так как собственник она и доверенность может быть отменена (скасована) Вашей гражданской супругой в порядке ст. 248 Гражданского кодекса Украины.

Я бы Вам рекомендовала оформить право собственности на дом и автомобиль на себя. Если в силу наличия нюансов Вы не можете этого сделать, оформляйте право собственности на родителей (если у Вас отсутствуют братья или сестры) или на совершеннолетних детей при условии их наличия.

Если такой вариант Вам не подходит, попробуйте "подстраховаться" и оформить договор позики или расписку с супругой на сумму стоимости дома и авто. Но при таком варианте Вы рискуете испортить отношения с супругой и не факт что она на это согласится.

Добрый день!

На кого бы Вы не оформили сейчас имущество в дальнейшем могут возникнуть вопросы с его разделом. Никто не сможет гарантировать что Вы будете жить с этой женщиной до конца жизни и при расходе (разводе) у нее не возникнет желания поделить это имущество, признав его в судебном порядке общим совместно нажитым (генеральная доверенность будет только еще одним доказательством этого факта).

Не является совместно нажитым имущество подаренное человеку или полученное в наследство.

У Вас есть родители (в крайнем случае надежные родственники, друзья и т.д., люди которые с высокой долей вероятности сразу не "кинут")? Оформите лучше на них. После сделки родители могут сразу же подарить Вам это имущество и тогда точно жена не сможет на него претендовать при разделе.

Есть вариант сразу заключить договор дарения от продавца на себя, но это рискованно есть много подводных камней.

Добрий день! Згідно ст.4 закону України "Про власність" власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Також власник може щодо свого майна вчиняти будь-які дії. ( Продати, подарувати тощо) Тому якщо Ви оформляєте все майно на дружину( або будь кого іншого) власником стає та особи. Щодо генеральної довіреності. Генеральна довіреність - це лише письмовий документ що видається однією особою іншій для представництва перед третіми особами. Також дана довіреність відноситься до уповноваження особи вчиняти правочини, укладання договорів. Тому в даному випадку після реєстрації прав власності на іншу особу Ви особисто не матимете ніякого зв'язку з цим майном і ніяких прав.

Здравствуйте!

Генеральная доверенность даёт право представления Ваших интересов, при распоряжении имуществом, его продаже, но не даёт право собственности.

Генеральная доверенность может быть отменена, может иметь срок действия.

Если Вы приобретаете имущество на себе, Вы становитесь собственником этого имущества.

Если Вы его переоформляете, путём заключения договора дарения, то собственником становится Ваша гражданская супруга.

При этом, генеральная доверенность здесь не имеет значения.

Если Вы хотите не потерять своё имущество, то не нужно его переоформлять,оно должно быть оформлено на Вас.

Если Вы не хотите, чтобы за Вами оно числилось, то первоначально нужно оформлять на лиц кому доверяете - родителей.

При наличии вопросов обращайтесь!

Всего доброго!

Удачи Вам!

после оформления ваших покупок дома и авто на вашу спутницу, даже не жену она станет единоличныи собственником всего этого имущества. Доверенность, которую она на вас оформит вас не страхует. Ваша подруга сможет ее отменить в любой момент у нотариуса и у вас не будет никаких прав по отношению к этому имущества. Она может и не отменять доверенность, она как собственник может распорядиться этим имуществом по собственному усмотрению.. Если вы хотите это все купить за собственные деньги оформляйте все на себя или, в крайнем случае на близких родственников.

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

У тому разі, якщо Ви оформите все майно на дружину , не перебуваючи у шлюбі, вона стане особисто власником всього майна, та у Вас не буде можливості претендувати на нього.

Рекомендую Вам після придбання дружиною майна зробити реєстрацію в квартирі на себе - це дасть вам право проживати в ній та користуватися майном у ній.

Хоча краще б було аби дружина подарувала Вам хоча б частину в цій квартирі , шляхом укладання нотаріально посвідченого договору дарування.

Щодо авто то власником буде виключно дружина , звісно можливо аби вона уклала генеральну довіреність на користування та управління авто Вами, проте вона також може в будь-який час скасувати таку довіреність

Статтею 247 Цивільного кодексу України передбачено, що строк довіреності встановлюється у довіреності. Строк дії довіреності, який встановлюється у ній, не може перевищувати трьох років. Якщо термін дії довіреності не вказаний, вона зберігає силу аж до її припинення.

Обмежується строк дії довіреності, виданої в порядку передоручення, вказуючи, що вона не може діяти довше, ніж основна довіреність, на підставі якої видана довіреність про передоручення.

У кожній довіреності обов’язково має бути вказана дата її видачі. Недотримання цієї вимоги закону спричиняє за собою недійсність довіреності, як документа, що підтверджує повноваження представника. Тобто, вона не має правового значення ні для сторін відносин добровільного представництва, ні для третьої особи.

Відповідно до статті 248 Цивільного Кодексу підставами припинення представництва за довіреністю є:

• скасування довіреності особою, яка її видала;
• відмову представника від вчинення дій, що були визначені довіреністю;
• припинення юридичної особи, яка видала довіреність;
• припинення юридичної особи, якій видана довіреність;
• смерть особи, яка видала довіреність, оголошення її померлою, визнання її недієздатною або безвісно відсутньою, обмеження її цивільної дієздатності. У таких випадках представник зобов’язаний негайно повернути довіреність довірителю. Із припиненням представництва за довіреністю втрачає чинність передоручення. Слід зауважити, що у разі смерті особи, яка видала довіреність, представник зберігає свої повноваження за довіреністю для ведення невідкладних справ або таких дій, невиконання яких може привести до виникнення збитків.

Особа, яка видала довіреність, за винятком безвідкличної довіреності, може у будь-який час її скасувати. При цьому вона повинна негайно повідомити про це представника.

Закон надає право не тільки особі, яка видала довіреність, скасувати її, а й право представнику відмовитися від вчинення дій, які були визначенні довіреністю.

Відмова від вчинення представницьких дій збігається за часом з обов’язками представника негайно про це повідомити особу, яку він представляє.

Якщо представник не повідомив посадову особу, про відмову від довіреності, він несе відповідальність перед особою, яка видала довіреність, за завдання їй збитків.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

"Не веди нас во искушение" - Вы сами провоцируете свою женщину на возможные неблагодарные действия.

Если делаете женщине добро, то забудьте об этом поступке впредь - иначе он будет постоянно яблоком раздора и желания вернуть, отобрать не избежать.

Если на берегу есть сомнения "перестраховаться" - в воду лучше не заходить.

Доброго дня. Звичайно ситуація ризикова. Довіреність не врятує від ризиків втрати контролю над майном. Власником же майна буде інша особа (не офіційна дружина), й вона може в будь який момент зробити з цим майном, що заманеться. Видана довіреність же - може бути нею скасована, а крім того не забороняє їй розпорядитись майном до того часу, поки ви вирішите розпорядитись їм за довіреністю. Тож потрібні інструменти захисту ваших прав, якщо всеж ви вирішити піти таким шляхом. Реальним забезпеченням для вас - буде договір позики за яким ви надасте гроші вашій співмешканкі (дружині), та забезпечити повернення позики шляхом застави придбаного авто, й іпотекою нерухомого майна. Це дозволить вам у бідь який час контролювати (запобігти) реалізацію такого майна. Продати без вашої згоди, подарувати, або передати майно - іншим особам буде не можливо, та ви зможете у будь який час звернути стягнення на це майно.

глава 24, 25 ЦК України.

ст. 546 ЦК - Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. ЗУ "Про іпотеку"

Здравствуйте!

В действующем законодательстве нет определения «генеральная доверенность». Это условное определение, которое используют для обозначения так называемого устного договора, по которому продавец передает покупателю имущество с определенным объемом прав.

ст. 244 Гражданского кодекса Украины Доверенностью является письменный документ, выдаваемый одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.ст.655 Гражданского кодекса Украины По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из законодательного определения понятий договора купли-продажи и доверенности приходим к выводу, что это разные по содержанию правовые отношения. По договору купли-продажи к покупателю переходит право собственности, а по доверенности – право представлять «продавца» перед другими лицами.

В отличие от договора купли-продажи доверенность не является основанием возникновения права собственности , и после оформления доверенности владелец не меняется, а юридически, лицо, которое приобретает имущество выступает не покупателем, а – поверенным.

Таким образом, по генеральной доверенности физическое лицо не покупает имущество, а просто берет его в пользование. Это означает, что юридически не происходит смена собственников.

Всего доброго!

Удачи Вам!