Претензии соседей на высокий забор

Доброго дня, Андрію!

Певні обмеження щодо висоти паркану дійсно є.

Згідно п. 6.1.34 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати. Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» та правилами благоустрою населеного пункту.

Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях.

Важливо: огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці та межі ділянки!

При цьому, висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.

Однак на практиці ситуація така, що навіть якщо комісія і прийде, і встановить порушення актом, все одно це доволі складна процедура і без розгляду справи судом такі стосунки не проходять.

Ви також можете звернутись контролюючих органів щодо порушення сусідами правил добросусідства, але звичайно нормалізації відносин це не сприяє!

Объясните соседям, что если все делать по ДБН, то им это намного дороже обойдется, чем терпеть ваш забор.

Взаимные иски и дрязги это на года судебные разбирательства. Оно вам надо?

Но по "тяжести" нарушений ДБН ваше самое легкое и самое дешевое, в случае приведения все к нормативам, Им по закону обойдется намного дороже.

Требования к выполнению заборов на участках (приусадебных, дачных и садовых) содержатся в ряде нормативно-правовых актов. Некоторые описывают общие положения по обустройству, другие же приводят конкретные ограничения. Например, какой высоты должен быть забор

1. Владельцы приусадебных участков могут выполнять забор между соседями, а также со стороны улиц (пункт 6.1.34 ДБН «Планирование и застройка территорий»).
2. Высоту ограждений определяет ДБН «Благоустройство территорий» и правила благоустройства населенного пункта.
3. Запрещено выполнение заборов, ухудшающих инсоляцию жилых домов, размещенных на смежных территориях.
4. Проектировать ограждения можно для отдельных участков и всей придомовой территории (пункт 6.7 ДБН «Планирование и застройка территорий»).
5. Требуемая высота ограждений на границах:

• со смежными земельными участками – до 2м;
• с улицей – 2,5м (обеспечивает требуемую инсоляцию проветривание территорий).

Для строительства заборов на приусадебных участках не требуется оформление разрешительных бумаг

Следует обратить внимание на Постановление КМУ №406. Оно содержит список работ, которые выполняются без предварительного оформления разрешительных документов. Также по их завершению не нужно вводить объект в эксплуатацию.

В пункте 6 Перечня указано, что строительство временных сооружений на участке, не предполагающих наличие фундамента, происходит без получения разрешительных бумаг. Это касается построек, связанных с индивидуальными садовыми, жилыми и дачными домами.

Помимо ограждений, к подобным объектам принадлежат:

• гаражи;
• беседки и палатки;
• бассейны (открытые или с покрытием);
• погреба и входы в них;
• заборы, ворота и калитки;
• летние душевые и теплицы;
• колодцы, скважины, люфты-клозеты;
• эстакады, лестницы и накрытия;
• террасы и крыльца.
• Состоянием на 27 января 2020 года, при выполнении ограждений следует учитывать предписания:
  • ДБН Б.2.2-5:2011 Благоустройство территорий;
  • Земельного кодекса Украины;
  • ДБН Б.2.2-12:2019 Планирование и застройка территорий;
  • Постановления КМУ №406 (от 07 июня 2017 г.).

Доьрого дня Андрію! Згідно з п. 9 ч.ч. 1,2 ст. 21 Закону України «Про благоустрій населених пунктів» огорожі є різновидом малих архітектурних форм та є елементом благоустрою. Розміщення малих архітектурних форм здійснюється відповідно до цього Закону за рішенням власника об'єкта благоустрою з дотриманням вимог законодавства, державних стандартів, норм і правил.

Відповідно до п.п. 1-3 ч. 2 ст. 17 Закону України «Про благоустрій населених пунктів» громадяни у сфері благоустрою населених пунктів зобов'язані утримувати в належному стані об’єкти благоустрою (їх частини), що перебувають у їх власності або користуванні, а також визначену правилами благоустрою території населеного пункту прилеглу до цих об’єктів територію; дотримуватися правил благоустрою території населених пунктів; не порушувати права і законні інтереси інших суб'єктів благоустрою населених пунктів.

Відповідно до ст. 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається менше незручностей.

Встановлення огорожі на межі між сусідніми землекористувачами регламентується Державними будівельними нормами 360-92 (далі - ДБН 360-92) «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», затверджених наказом Державного комітету України у справах містобудування і архітектури від 17 квітня 1992 року № 44.

Будівельними нормами СН 441-72* «Вказівки з проектування огорожі майданчиків і ділянок підприємств, будівель і споруд», які були чинними на час встановлення спірної огорожі, передбачено, що висота огорожі має бути не більше 2 м.

Відповідно до пункту 6. 13 Правил благоустрою міста, мешканцями якого є сторони на об’єктах благоустрою забороняється встановлювати паркан (огорожу) по межі сусідніх ділянок вище 1,8 м від поверхні землі. Паркан (огорожа) не повинен бути суцільним для достатнього провітрювання та освітлення сусідньої ділянки, площа прозору повинна складати не менше 30 % площі паркану (огорожі).

Отже претензії сусідів обгрунтовані, і вони зможуть отримати судове рішення про зобов"язання прибрати огорожу, проте це не позбавляє вас можливості вимагати в судовому порядку усунення порушень з їх сторони.

важнейшее правило – соблюдение требуемых расстояний между жилыми строениями на соседних участках. Здесь основную роль играют противопожарные требования. В ДБН 79-92 все здания классифицированы по степени огнестойкости в зависимости от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций.

Так, коттеджи из кирпича, различных каменных и пенобетонных блоков, а также железобетона относят к I и II категориям. Если же в таких домах применены деревянные конструкции (например в качестве перекрытий или стропил), то их относят к III категории. Наконец, деревянные и каркасные строения – это IV категория.

Расстояние между домами первых двух категорий должно составлять не менее 6 м. Для третьей категории это значение составляет 8 м, а для четвертой – 15 м. Важно понимать, что в расчет принимается большее значение. Таким образом, если новое строительство планируется из кирпича, но по соседству расположен деревянный дом, отступить придется как минимум 15 м. Столько же понадобится отмерить и в том случае, если здания любой категории огнестойкости имеют более одного этажа и хотя бы один из них обращен к другому своей длинной стороной. Этого требуют нормы ДБН 360-92*.

Следует также помнить о том, что если по соседству строений нет, то собственный дом должен в любом случае находиться как минимум в 1 м от межи. При этом никакие его конструкции не должны выступать за грань участка.

Наконец, надо учесть, что в расчет принимаются расстояния между наружными стенами зданий, но при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций – расстояния между ними.

Архитектурно-строительные нормативы, касающиеся минимально допустимых расстояний между домами и другими постройками на участке, а также отдельными объектами инфраструктуры населенного пункта, установлены в государственных строительных нормах ДБН 360-92* «Градостроительство, планирование и застройка городских и сельских поселений».

Располагать постройки хозяйственного и бытового назначения можно по своему усмотрению. Есть только одно ограничение – не допускается их возведение по линии застройки (то есть вровень с ограждением участка).

Лучше спланировать их размещение в отдалении от забора. Такие постройки, как бани, хозблоки или сараи, обычно располагают в глубине участка. Они могут быть либо отдельно стоящими, либо сблокированными с домом. Рациональным можно считать такое расположение этих строений, которое будет оберегать дом от порывов часто дующих в данной местности ветров. Расстояния между данными хозяйственными постройками в пределах одного участка законодательно не нормируются. Нет и требований по наличию между ними противопожарных разрывов.

Однако в данном случае в действие вступают санитарные нормы. Согласно ДБН 79-92, расстояние от окон жилого дома до уличного погреба должно составлять не менее 7 м, а до помещений, предназначенных для содержания домашних животных (крупного рогатого скота, птицы и т. д.), – не менее 15 м.

• расстояние от забора до жилых построек: 3 метра;
• от своего дома до соседского: 8 метров;
• от забора до уличного туалета: 3 метра;
• от забора до нежилых строений: 1 метр;
• от забора до деревянных строений: 15 метров;
• между двумя деревянными строениями: 15 метров;
• от кустов до забора: 1 метр;
• от деревьев до забора: 3 метра для высоких и 2 метра для средних;
• от деревьев до других строений: 5 метров;
• от деревьев до столбов линий электропередач: 3 метра;
• от забора до сарая с животными: 4 метра;
• от дома до сарая с животными:
• от сарая с животными до колодца: 20 метров;
• от жилого дома до колодца: 15 метров;
• от жилого дома до туалета с выгребной ямой: 12 метров;
• от жилого дома до септика: 5 метров;
• от септика до колодца: 10 метров;
• от места для автомобиля до соседского дома: 10 метров;
• от фундамента дома до водопровода: 3 метра;
• от фундамента дома до электрокабеля: 0,6 метров;

Не следует также забывать о максимально допустимой высоте забора: со стороны соседей желательно не превышать полтора метра, а со стороны улицы – 2,2 метра. В случае установки капитального забора постарайтесь проследить, чтобы он не выходил за пределы вашего участка. При устройстве капитального забора, а также если высота забора превышает 1,5 метра со стороны соседей, необходимо получить их письменное согласие. Хотя, с учетом сегодняшних реалий, на эти параметры сейчас обращают меньше всего внимания.

Многое зависит и от ваших отношений с соседями: если отношения напряженные, то даже собачья будка, поставленная вами ближе чем 4 метра от забора, может стать предлогом жалобы на вас в соответствующие инстанции. Также обратите внимание на положения земельного кодекса Украины, где говорится, что если ветки ваших деревьев находятся над территорией соседа, то он имеет полное право обрезать их без вашего разрешения. Это же правило применимо и к корням деревьев. Если планируете в дальнейшем содержать кур или гусей, позаботьтесь о том, чтобы площадка для их выгула была не ближе 4 метров от соседнего участка.

При установлении минимальных расстояний от соседских построек, проследите чтобы все сооружения соседей также были построены на необходимом расстоянии от вашего общего забора. Например, не совсем справедливо отступать в соответствии с нормами 8 метров от соседского дома, если этот дом построен вплотную к забору.

1. Владельцы приусадебных участков могут выполнять забор между соседями, а также со стороны улиц (пункт 6.1.34 ДБН «Планирование и застройка территорий»).
2. Высоту ограждений определяет ДБН «Благоустройство территорий» и правила благоустройства населенного пункта.
3. Запрещено выполнение заборов, ухудшающих инсоляцию жилых домов, размещенных на смежных территориях.
4. Проектировать ограждения можно для отдельных участков и всей придомовой территории (пункт 6.7 ДБН «Планирование и застройка территорий»).
5. Требуемая высота ограждений на границах:

• со смежными земельными участками – до 2м;
• с улицей – 2,5м (обеспечивает требуемую инсоляцию проветривание территорий).

Состоянием на 2020 год, при выполнении ограждений следует учитывать предписания:

• ДБН Б.2.2-5:2011 Благоустройство территорий;
• Земельного кодекса Украины;
• ДБН Б.2.2-12:2019 Планирование и застройка территорий;
• Постановления КМУ №406 (от 07 июня 2017 года).

Рекомендации:

- попробуйте договориться с соседями и договоренности оформить письменно;

- Ваше нарушение с высотой забора гораздо менее проблемное, чем нарушения с их стороны;

- никаких действий по уменьшению забора не выполняйте. Пусть обращаются в Суд, а Вы им выдвигает встречный иск по их нарушениям.

Доброго дня!

Повідомляю наступне:

Якщо робити все Згідно п. 6.1.34 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»

Та законодавства про благоустрій територій то на переоформленні проектних документів та судових процесів ,Ваші сусіди витратять роки часу і значні гроші.

Якщо є бажання та час для судового процесу нехай звертаються до суду.

У Вас є всі документи тому боятися нічого ,навіть моральну компенсацію можна отримати,якщо звернетесь до суду з заявою про втручання у Вашу приватну власність з боку сусідів.

Тож сусідам необхідно зрозуміти чи вигідно іім йти на подальший конфлікт.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Доброго дня, Андрію!

Дійсно, висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок. Однак, ваші сусіди першими порушили законодавство. Так, один з них порушив межі земельної ділянки та розмістив ливневу трубу на вашій ділянці, а другий сусід висаджує дерева на забороненій відстані та зробив навіс під 3 м.

Господарські (присадибні) будівлі — допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо.

Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається.

Відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, має бути від 4 м до 6 м в залежності від величини крони (але не менше 1/2 діаметра крони дерева), а до кущів – 1,0 м. (пункт 6.1.41 ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій").

Відстань від будинків та споруд до дерев і чагарників повинна бути: від зовнішньої стінки будинку і споруди до стовбурів дерев — 5,0 м; від зовнішньої стінки будинку і споруди до чагарників — 1,5 м.

Земельний кодекс України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n901)

Стаття 103. Зміст добросусідства

1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Но соседи, сразу же вспомнили о нормах ДБН и грозятся мне комиссией, мешает им мой забор.- повідомте їм, що подасте на них зустрічну скаргу, так як вони також порушують правила добросусідства та ДБН..

Не знаю, как теперь правильно поступить? - спочатку поговорити з сусідами. Якщо ж вони все-таки звернуться до місцевих органів влади, то подавайте зустрічну скаргу. Для того, щоб підтвердити, що сусід розмістив ливневу трубу на вашій ділянці, зробіть копію сторінки технічної документації із землеустрою, на якій зображені межі земельної ділянки.

Всього Вам доброго!

Не знаю, как теперь правильно поступить?

Жодних юридичних дій не вчиняти. Якщо вони звернуться до суду, можете подати зустрічний позов на підставі ст. 391 Цивільного кодексу України.

Стаття 391. Захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння

1. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном

Добрый день. Вы выбрали такую линию защиты своих прав, что она обязательно перерастет в судебные разбирательства и споры, будет длиться не один месяц. Вы можете обратиться к местным властям с требованием создать комиссию о нарушениях соседей, чтобы они устранили их. Но в конечном счете,вам все равно придется обращаться в суд.

Кроме аргумента, изложенного коллегой Десятником:

Гражданский кодекс Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):

"Стаття 13. Межі здійснення цивільних прав...

2. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

3. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах...

6. У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п'ятою цієї статті, суд може зобов'язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.

Стаття 594. Право притримання

1. Кредитор, який правомірно володіє річчю, що підлягає передачі боржникові або особі, вказаній боржником, у разі невиконання ним у строк зобов'язання щодо оплати цієї речі або відшкодування кредиторові пов'язаних з нею витрат та інших збитків має право притримати її у себе до виконання боржником зобов'язання.

2. Притриманням речі можуть забезпечуватись інші вимоги кредитора, якщо інше не встановлено договором або законом....".

Направьте соседям заявления (заказным письмом с уведомлениеи о вручении), что забор установлен в мерах защиты от нарушений с их стороны, что согласно выделенной нормы приведенной статьи ГК вы имеете право придержания ("притриманння") и намерены применять его до устранения соседями своих нарушений". Кроме того, Вы имеете право на возмещение вреда как возведением забора, та и его демонтажем:

"Стаття 1166. Загальні підстави відповідальності за завдану майнову шкоду

1. Майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

2. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини..." -

т.е. предусмотрен презумция виновности причинителя вреда, при этом, нарушения соседей, как представляется, очевидны (зафиксируйте нарушения на видео и документально).

Здравствуйте, Андрей!

Живем в частном секторе более года. Никаких норм не нарушали, никому не мешали (в отличи от соседей, все это время)Одни соседи не хотят переносить дождевую свою трубу с моего участка на свой. Вообще стена их дома идет по границе моего участка, и застройщик трубу ливневую вывел на мой участок. Второй сосед построил навес впритык к границе участка, под 3 метра высотой и всаживает деревья впритык к забору общему.Ну мне это надоело, и я отделился забором в 3 метра, чтобы и от навеса закрыться и деревья его мне не мешали. Но соседи, сразу же вспомнили о нормах ДБН и грозятся мне комиссией, мешает им мой забор.Не хочу ругаться с местными властями, но и забор убирать не буду, пока соседи не исправят свои нарушения. Не знаю, как теперь правильно поступить?

- Вы имеете право подать жалобы в местную государственную администрацию, органы самоуправления, ГАСК для проведения проверки и принятия мер реагирования к соседям, а на основании материалов проверки, Вы имеете право подать иск в суд.

Всего доброго!

Удачи Вам!