Оплата за аренду торгового места

Добрый день. В идеальном варианте нужно смотреть договор. Но в любом случае, исходя из общих основаниях гражданского права (добросовестности, справедливость и целесообразность), если Вы не получаете услуги, то и платить за них не нужно.

Повторюсь - нужно видеть договор, и исходя из условий договора - направлять письмо администрации.

Как это часто бывает на рынках вы купили торговое место и соответственно можете так же это торговое место продать любому желающему. Что касается услуг, которые дополнительно предоставляет вам администрация рынка, тут я думаю вам придется их оплачивать до тех пор пока вы будете владельцем торгового места. Ведь по факту вы занимаетесь торговый павильон и часть аренды за землю, которую платит рынок в городской бюджет распределяется на вас, территория охраняется это затраты. Конечно можно с этим спорить исходя из позиции я не работаю поэтому не плачу. Но администрация рынка будет исходить из позиции вы хозяин павильона, платите за услуги. И я думаю, что если спор окажется в суде рынок ближе к победе. Потому что по факту услуги они предоставляют для всех владельцев одновременно.

Добрый день!

В первую очередь необходимо смотреть сам договор аренды и договор об оплате предоставляемых услуг (нужно смотреть по каждой услуге отдельно) - особенно условия договора о порядке прекращения срока его действия, об условиях досрочного расторжения.

По общему правилу - при наличии действующего договора - стороны обязаны выполнять условия договора до момента его прекращения ( в Вашей ситуации - оплачивать установленные в договоре суммы).

Теперь по каждой позиции по отдельности:

- аренда земельного участка - Ваш киоск находится на земельном участке и в Вашем пользовании, поэтому Вы обязаны проводить расчеты по данной позиции;

- охрана территории - независимо от того пользуетесь ли Вы в коммерческих целях своим киоском - охрана самого киоска (находящегося на территории рынка) осуществляется, поэтому до прекращения действия договора Вы обязаны оплачивать эту услугу;

- уборка территории - аналогично услуге охраны территории;

- освещение (непосредственно в самом киоске) - в связи с отсутствием коммерческой деятельности оплата такой услуги может не осуществляться (при условии фиксации администрацией рынка факта отсутствия Вашей деятельности).

Как один из возможных вариантов разрешения Вашей ситуации - обратиться к администрации рынка с заявлением о расторжении договора аренды и оказания услуг в связи с прекращением ФОП (но перед этим обязательно необходимо ознакомиться с Вашим договором ) - ликвидация стороны по договору является основанием для прекращения договора. Но необходимо учесть положения гражданского законодательства об ответственности физического лица по своим обязательствам в период функционирования в качестве ФОП.

При таком расторжении Вам скорее всего не придется оплачивать оказываемые услуги, но вопрос с размещением киоска останется.

В любом случае необходимо смотреть Ваши договора и лишь затем давать более конкретные рекомендации.

С уважением, адвокат Татьяна Власенко

Добрый день!

1. Право собственности и вытекающие из него права и обязанности не зависят от статуса предпринимателя.

2. Магазин стоит на земле - следовательно аренду земли платить надо ( в Украине пользование землей платное).

3. Магазин Ваша собственность, но ее охраняют и Вы подписали договор про это - за охрану платить необходимо.

4. Пользование в магазине электроэнергией должно фиксироваться электросчетчиком, а затем оплачиваться согласно его показаний. Освещение мест общего пользования, оплачивается пропорционально всеми совладельцами объекта.

5. Раз Вы не проводите торговую деятельность, следовательно не производите отходов. Вы можете написать администрации рынка заявление об уменьшении платежа на сумму вывоза отходов.

Оплачивать работу уборщика общей территории Вам необходимо.

Вывод:

- администрация рынка в основном права и Вы должны оплачивать арендную плату за землю и суммы, которые необходимы для содержания собственности, совладельцем которой Вы являетесь;

- у Вас в магазине должен быть установлен электросчетчик и оплачивать потребление э/энергии должно проходить согласно его показаний;

- вывоз бытовых отходов, пока Вы не пользуетесь помещением, Вы не должны. Обратитесь к администрации с заявлением об уменьшении суммы оплаты.

УДАЧИ!

торговое место - место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти ...Так, согласно пункту 20 Правил торговли на рынках, утвержденных приказом Минэкономики Украины, МВД Украины, ГНА Украины, Госстандартизации Украины от 26.02.2002 г. №57/188/84/105, зарегистрированных в Минюсте Украины 22.03.2002 г. под №288/6576 (далее — Правила торговли на рынках), администрация рынка при предоставлении продавцам торговых мест на определенный срок заключает с ними письменное соглашение, в котором рекомендуется указывать срок действия соглашения, ассортимент (вид) реализуемых товаров, расположение торгового места, условия аренды торгового места, размер и порядок оплаты за аренду имущества, перечень предоставляемых рынком услуг и их стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наимодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

В части 1 статьи 901 ГК Украины указывается, что по договору о предоставлении услуг одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию второй стороны (заказчика) предоставить услугу, которая потребляется в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности, а заказчик обязуется оплатить исполнителю указанную услугу, если иное не установлено договором.

По своему содержанию (характеристике) договор найма (пользования, аренды) торгового места на рынке стоит относить именно к категории услуг, поскольку по заданию заказчика, которым выступает продавец на рынке, исполнитель, которым является администрация рынка, оказывает услугу в виде предоставления на определенный срок возможности пользоваться на определенных условиях торговым местом. В ходе осуществления определенной деятельности (торговли) такая возможность реализуется (потребляется).

Заметим, что письменное соглашение, которое должно заключаться администрацией рынка с продавцами, содержит и некоторые другие положения, которые указывают на то, что пользование торговым местом относится к категории услуг: ассортимент (вид) реализуемых товаров, расположение торгового места, с которого будет осуществляться торговля, перечень предоставляемых рынком услуг и их стоимость.

Необходимо также отметить, что рынок — это субъект хозяйствования, созданный на отведенной по решению местного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления земельном участке и зарегистрированный в установленном порядке, функциональными обязанностями которого является предоставление услуг и создание для продавцов и покупателей надлежащих условий в процессе купли-продажи товаров по ценам, которые складываются в зависимости от спроса и предложений (пункт 2 Правил торговли на рынках).

Поскольку рынки создаются для предоставления услуг, то в своей деятельности они должны руководствоваться действующим законодательством Украины, об указанном свидетельствует и пункт 3 Правил торговли на рынках.

Необходимо обращать внимание и на то, что, несмотря на рекомендательный характер Правил торговли на рынках, органы местного самоуправления должны утверждать собственные правила торговли на рынках, с учетом положений первых.

В соответствии с Государственным классификатором продукции и услуг «ДК 016-97» (действует с 01.01.99 г.), утвержденным и введенным в действие приказом Госстандарта Украины от 30.12.97 г. №822, сдача в наем (пользование, аренду) относится к разделу «К» («Послуги з нерухомістю, здавання під найм та послуги юридичним особам»).

Учитывая вышеизложенное, можно прийти к выводу, что поскольку согласно абзацу двадцать восьмому пункта 12 Постановления Кабинета Министров Украины от 25.12.96 г. №1548 «Об установлении полномочий органов исполнительной власти и исполнительных органов городских советов по регулированию цен (тарифов)» Совет министров Автономной Республики Крым, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации имеют полномочия регулировать (устанавливать) предельные размеры платы за услуги, предоставляемые рынками по продаже продовольственных и непродовольственных товаров, то такие органы имеют полномочия регулировать (устанавливать) предельные размеры платы за предоставление администрацией рынка в наем (пользование, аренду) продавцу торгового места. Если вы не ведете там деятельность читайте договор и розрывайте его в отдностороннем порядке.

Доброго Дня

Щодо вашого питання

Для більш точної та детальної відповіді на ваше питання необхідно ознайомитись зі змістом вашого договору та умовами зазначеними у ньому (при умові, що він наявний та діючий).

Залежності від зазначених у ньому умов можна відповісти на ваше питання точніше, по факту послуги оренди надаються за користування торговим магазином, немає оренди немає користування, але також із зазначеного вами зрозуміло, що ви не попередили (письмово) адміністрацію ринку про те, що не користуєтесь зазначеним майном, так як не здійснюєте підприємницьку діяльність.

Оптимальним було б (рекомендую) повідомити адміністрацію ринку (рекомендованим листом з повідомленням) на адресу зазначену в договорі і їхню офіційну адресу посилаючись на п. договору та долучивши копію заяви з ЦНАПу (про припинення підприємницької діяльності) з описом, що ви не здійснюєте діяльність протягом 2 років, та посиланням на карантин та локдаун (8-20 січня) не маєте можливості та відсутня доцільність здійснювати свою діяльність, приміщення звільнили і тому просите не нараховувати у подальшому орендну плату, зробити перерахунок по сплаті за попередній період і розірвати договір оренди...

Успіхів

Доброго дня!

Дійсно, для надання якісної консультації необхідно дослідити норми самого договору, однак за логікою речей, якщо в договорі прописано термін такої сплати і немає посилання на звільнення Вас від сплати за умови припинення підприємницької діяльності, то маєте платити!

Але повторюсь, треба вивчати умови договору!

Всього найкращого!

Здравствуйте, Светлана!

Скажите, пожалуйста, если я не предприниматель, могу ли я не платить за аренду?

- Нужно исходить из условий договора аренды, если там об этом ничего не сказано, значит нужно оплачивать.

Свой магазин, Вы имеете право продать, если Вы не занимаетесь хозяйственной деятельностью, чтобы не нести лишние затраты на оренду.

Всего доброго!

Удачи Вам!

Два года назад, я закрыла предпринимательскую деятельность и не работала вообще, но аренду продолжала оплачивать, т. к продать не могла ( не было спроса на магазины), вывезти с территории рынка его нельзя (павильон с общей крышей , разделенный на магазины с общими стенами) .Скажите, пожалуйста, если я не предприниматель, могу ли я не платить за аренду? Спасибо.

В первую очередь необходимо смотреть сам договор аренды.

Но в принципе есть вариант досрочного расторжения договора аренды.

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

Повідомлення про розірвання договору про надання послуг (далі "Повідомлення") направляється однією із сторін договору про надання послуг з метою його розірвання в односторонньому порядку (тобто без згоди на це від іншої сторони).

Відправником такого Повідомлення може бути Виконавець (особа, яка надає за плату певні послуги) АБО Замовник (особа, яка отримує за плату погоджений обсяг послуг).

Важливо відмітити, що право сторони на односторонню відмову від договору про надання послуг повинно бути прямо передбачено у тексті самого договору про надання послуг. Якщо це право прямо не передбачено, в такому випадку договір про надання послуг може бути розірвано за спільною згодою Замовника та Виконавця (шляхом оформлення додаткової угоди) АБО в судовому порядку.

Це Повідомлення використовується для дострокового припинення договору про надання послуг (тобто раніше строку завершення дії договору).

Як використовувати документ

Для того, щоб Повідомлення набрало юридичної сили, воно має бути відписано його відправником та засвідчено печаткою (якщо на стороні відправника цього Повідомлення виступає юридична особа).

Звертаємо увагу, що кожним окремим договором про надання послуг встановлюються строки, за які інша сторона договору має бути повідомлена про розірвання договору, а також порядок, в якому повідомлення направляється (до прикладу, електронним листом, поштою з описом вкладення тощо).

Застосовуване законодавство

Це Повідомлення про розірвання договору про надання послуг підготовлено у відповідності до чинних положень Цивільного кодексу України, а також усталеної практики підготовки документів такого виду.

Стаття 907. ЦК Украііни .Розірвання договору про надання послуг

1. Договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін.

Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.

Повідомлення про розірвання договору направляєтся рекомендованим листом з описом та повідомленням про вручення ,разом з письмовою претензією з обгрунтуванням необхідності розірвання. Далі складається додаткова угода про розірвання договору ,підписується сторонами з печаткою(якщо є)

Якщо на повідомлення буде письмова відмова то припинення договору проходить через суд.

До повідомлення про розрив договору додається докази припинення Вашого ФОП чи ТОВ (ВИТЯГ з реєстру юридичних осіб, громадських об єднань та фізичних осіб - підприємців) де чітко вказано дату та статус "припинено" підприємницьку діяльність з посиланням на Постанову КМУ № 1236 від 09.12.2020р. "Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" з 8 по 24 січня ключно.

докази про відправку документів та все листування зберігаєте для суду за необхідності.

ФОП несе відповідальність за зобов язаннями всім своїм майном, отже рекомендую продати магазин за нотаріальним посвідченням договору купівлі -продажу іншим особам , аби в подальшому ви не несли відповідальність за його оренду, охорону , землю і т.д.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Доброго дня Світлано!

Цивільний кодекс України (ЦКУ) не встановлює жодної особливості майна фізичної особи-підприємця (ФОП). Воно залишається майном фізичної особи і без статусу підприємця. Згідно зі ст. 52 ЦКУ ФОП відповідає за зобов’язаннями, пов’язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення. Тобто у разі звернення стягнення за «підприємницькими» зобов’язаннями на майно ФОПа, виділяти з його складу те, яке було задіяно в підприємницькій діяльності, кредитори чи суд не зобов’язані, оскільки зобов’язання фізичної особи-підприємця не відрізняються у цьому плані від зобов’язань просто фізичної особи.

Тому припинення підприємницької діяльності ФОП не впливає на її цивільну правоздатність і не звільняє таку особу від обов’язку нести відповідальність за неналежне виконання зобов’язань, передбачених договором та/або законом, та не тягне за собою юридичних наслідків, подібних до тих, які настають при ліквідації юридичної особи.

З огляду на наведені норми однією з особливостей підстав припинення зобов’язань для ФОП є те, що у випадку припинення суб’єкта підприємницької діяльності – фізичної особи (виключення з реєстру суб’єктів підприємницької діяльності) її зобов’язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. ФОП відповідає за своїми зобов’язаннями, пов’язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. Відтак, у разі припинення підприємницької діяльності фізичною особою як її права, так і обов’язки за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як за фізичною особою.

Отже, якщо договором оренди землі не визначений обов’язок сторін вносити зміни до нього у разі втрати орендарем статусу фізичної особи – підприємця, укладати додаткову угоду до договору оренди землі в частині зміни ФОПа на фізичну особу не обов’язково. Але ж адміністрація ринку цього може і не знати.

Враховуючи вказане, вимагайте від ринку внесення змін до договору, а саме укладення додаткової угоди вже як з фізичною особою, при цьому спробуйте домовитись про перегляд Ваших витрат по договору оскільки фактично Ви не користуєтесь всіма послугами ринку як то прибирання, світло, охорона тощо.

Хозяйственный кодекс Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15) (учитывая Ваш предыдущий статус ФОП):

"Стаття 175. Майново-господарські зобов'язання...

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом...".

Гражданский кодекс Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):

"Стаття 652. Зміна або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин

1. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

2. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

3. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору...".

Другими словами, прекращение Вами предпринимательской деятельности является существенным обстоятельством, в наступлением которого заинтересованная сторона вправе растрогнуть договор - в данном случае договор аренды торговой точки (магазина). При этом необходимо соответствие в Ваших интересах перечисленных в ч.2 приведенной статьи условий: 1 - в момент заключения договора прекращение предпринимательства не планировалось ("сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане"); 2 - прекращение Вами предпримательства обосновано объективными причинами, как представляется ("зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;"); 3 - исполнение договора в данный момент уже нарушает соотношение имущественных сторон - Вы платите ни за что ("позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;"); 4 - прекращение предпринимательства обусловлено внешними для Вас причинами (невозможность работать с прибылью (ценовая и регуляторная политика, действие карантина и эпидемии и т.д. - "не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона."). То есть, все четыре условия имеют место для расторжения договора согласно приведенной статьи ГК. Подайте на имя руководителя арендодателя заявление (под регистрацию его вручения на Вашем экземпляре) о расторжении договора аренды с момента прекращения Вами предприн-ой деятельности, фактической работы торговой точки (приложите копии документов о прекращении предпринимательства) с возвратом сумм уплаченных платежей за "холостую" аренду (тактически можно разделить вопрос расторжения договора и возврата платежей). В случае отказа - иск в суд (хозяйственной юрисдикции) по этим же вопросам с возложением на ответчика судебных расходов.

Податковий кодекс України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n...):

Стаття 269. Платники земельного податку

269.1. Платниками податку є:

269.1.1. власники земельних ділянок, земельних часток (паїв);

269.1.2. землекористувачі.

269.2. Особливості справляння податку суб'єктами господарювання, які застосовують спрощену систему оподаткування, обліку та звітності, встановлюються главою 1 розділу XIV цього Кодексу.

Стаття 281. Пільги щодо сплати земельного податку для фізичних осіб

281.1. Від сплати податку звільняються:

281.1.1. особи з інвалідністю першої і другої групи;

281.1.2. фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;

281.1.3. пенсіонери (за віком);

281.1.4. ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту";

281.1.5. фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Стаття 288. Орендна плата

288.1. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Для того, щоб надати змістовну консультацію, необхідно ознайомитися з умовами договору, який Ви уклали з адміністрацією ринку. Враховуючи, що Ви закрили ФОП та не ведете ніякої діяльності в магазині, то вважаю, що платити повинні лише за оренду землі, а за послуги (світло, прибирання території, охорона тощо). якими Ви не користуєтеся - ні.

Вам необхідно письмово звернутися до адміністрації ринку та вказати, що у зв'язку з припиненням підприємницької діяльності Ви хочете відмовитися від даних послуг та внести відповідні зміни до договору шляхом укладання додаткової угоди, проект якої можна направити разом із листом. У разі відмови адміністрації справу можна буде вирішити лише в судовому порядку.

Звертайтесь, якщо буде потрібна допомога!

Всього Вам доброго!

Добрий день! Відповідно до ст. 206 ЗК України, використання земель в Україні є платним. Ст. 270 ПК України, об'єктами оподаткування є земельні ділянки, які перебувають у власності табл користуванні. А згідно ст. 269 ПК України, платниками податків є власники земельних ділянок або землекористувачі.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди ст. 288 ПК України. Тому виходячи з даних ст. Ви є землекористувачем відповідної земельної ділянки де розміщений Ваш магазин і поки Ви матимете його там Ви зобов'язані сплачувати плату за користування земельною ділянкою. Щодо інших послуг треба детальніше дивитися договір.