Приобретение гаража в кооперативе

Доброго дня, Любов!

Діяльність гаражно-будівельного кооперативу регулюється чинним законодавством (Законом України «Про кооперацію») та статутом кооперативу. Кооператив вважається створеним з моменту реєстрації його статуту. Останній приймається загальними зборами громадян — засновників ГБК. Гаражі, споруджені ГБК, належать кооперативу за правом колективної власності.

Член гаражно-будівельного кооперативу, який повністю вніс свій пай, набуває права власності на гараж і може розпоряджатися ним на свій розсуд — продавати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, вчиняти стосовно нього угоди, не заборонені законом.

Оформлення права власності на гараж проводиться з видачею відповідного свідоцтва місцевими органами виконавчої влади чи органами місцевого самоврядування. Свідоцтво про право власності на гараж реєструється у бюро технічної інвентаризації.

Діяльність гаражно-будівельного кооперативу контролюється місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування. Кооператив, з моменту реєстрації статуту, набуває права юридичної особи та користується печаткою і штампом з зазначенням свого найменування.

Статтею 41 ЗК України Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації. Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами.

Відповідно до статті 116 цього Кодексу громадяни та юридичні особи придбавають право власності та право користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених Земельним кодексом.Документами, що засвідчують право власності або право користування землею, є Державний акт на право власності на земельну ділянку і Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі (стаття 126 цього Кодексу).

Что в таком случае приобретается?

Потрібно розуміти, який саме гараж Ви купуєте.

Гараж - капітальна або тимчасова будівля (споруда), частина будівлі (споруди) або комплекс будівель (споруд) з приміщеннями для постійного або тимчасового зберігання, а також елементами технічного обслуговування легкових автомобілів та інших транспортних засобів.

За строком експлуатації виокремлюють: капітальний гараж - будівля або споруда для зберігання транспортних засобів з нерегламентованим правоустановчим документом, що встановлює термін експлуатації; металевий гараж (тимчасова споруда) - одноповерхова споруда для зберігання транспортних засобів з терміном експлуатації, встановленим право установчими документами (рішенням міської ради або її виконавчого комітету) з товщиною стінки менше 12 см. без фундаменту, яка встановлюється тимчасово.

Металеві гаражі не є нерухомістю, не мають капітального фундаменту і є тимчасовими спорудами.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Металеві гаражі не підлягають реєстрації як тимчасові споруди, а також споруди, не пов'язанні фундаментом із землею, в експлуатацію не приймаються і право власності на них не оформлюється. Земельні ділянки для обслуговування тимчасових металевих гаражів приватизації не підлягають.

Легален ли гаражный кооператив если земля не находится у него в аренде или собственности и участка нет в кадастре?

Сам кооператив є законним, оскільки він є зареєстрованою юридичною особою, проте, цей кооператив не має права на землю. Тож виникає питання, що саме Ви купуєте? Виходить так, що лише тимчасову металеву споруду.

В любой момент может прийти городская власть и забрать недвижимость?

Оформлення землі під індивідуальним гаражем у власність є можливим, але не завжди здійсненним. Це залежить від того, чи має кооператив правовий статус користувача або власника ділянки. Якщо такий статус є, кооператив може ініціювати поділ ділянки та передачу її частин окремим власникам.

Для цього кооперативу необхідно відмовитися від частини землі, а кожен власник гаража має виготовити технічну документацію. Лише після цього можна отримати кадастровий номер і оформити право власності.

За даними Держгеокадастру, більшість гаражних кооперативів не мають оформлених прав на землю, що часто призводить до затримок у процесі або обов'язкової необхідності судового втручання.

Відсутність оформленого права на землю може мати серйозні наслідки, такі як ризик втрати гаража, якщо землю передадуть під забудову.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Зараз Ви купуєте лише металеву конструкцію і фактично «місце» у кооперативі, без жодних гарантій щодо землі. ГБК без оформленої землі перебуває у «сірій зоні» - формально існує, але не має правових підстав на землю. У будь-який момент будівельні чи земельні органи, або місцева влада можуть вимагати звільнення ділянки, посилаючись на законодавство, оскільки місцеве самоврядування не втратило право на землю.

Что в таком случае приобретается?

Фактично Ви оплачуєте «право вступу» до гаражного кооперативу та членський внесок, а не придбання землі чи законно оформленої нерухомості.

Легален ли гаражный кооператив если земля не находится у него в аренде или собственности и участка нет в кадастре?

Гаражні кооперативи можуть існувати як юридичні особи, але їх легальність залежить від оформлення права на землю.

Якщо у кооперативу немає договору оренди землі чи договору постійного користування і ділянка не внесена до Державного земельного кадастру, то юридично він користується землею самовільно.

Тобто сам кооператив може бути зареєстрований як юрособа, але його фактичне користування землею не має законних підстав.

В любой момент может прийти городская власть и забрать недвижимость?

На жаль, так. У будь-який момент міська рада як власник землі може вимагати звільнити ділянку.

Якщо буде прийнято рішення про забудову, реконструкцію чи передачу ділянки іншому користувачу - гаражі можуть бути демонтовані.

У такому разі вам можуть запропонувати лише вивезти свій металевий гараж, без компенсації за землю.

Іноді члени ГБК об’єднуються і через кооператив ініціюють оформлення землі в оренду або власність.

Відповідно до статті 41 ЗКУ

1. Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.

2. Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами.

Це складний, але можливий шлях.

Також можна приватизувати землю під індивідуальним гаражем, але якщо гараж капітальний, цегляний і є дозвіл на будівництво, тоді це - реально, але для металевого гаража без документів це майже неможливо.

ТОМУ, підсумовуючи скажу, що відсутність у ГБК оформленого права на землю може мати для Вас серйозні наслідки:

• неможливість узаконення реконструкції гаража;
• ризик втрати гаража, якщо землю передадуть під забудову або міська влада поверне собі ділянку у користування;
• відмова в реєстрації права власності на весь об’єкт (гараж разом із землею).

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Добрый день.

Кооператив легален - если он зарегистрирован как юрлицо. Проверьте в ЕГР или гугле по коду ЕГРПОУ.

Да, приобретаете "справку" и железный гараж.

Земли нет - выгонят, если Городу понадобится эта земля.

Такая ситуация очень распространена в Украине. Многие кооперативы пытаются оформлять землю в аренду. Землю под железным гаражом приватизирлвать экономически нецелесообразно.

Вітаю Вас.

Здравствуйте, хочу приобрести металлический гараж в гаражном кооперативе. Но председатель говорит, что земля и гараж не приватизирован, договор аренды земли у гаражного кооператива отсутствует, получается что плачу только за справку от председателя, что стану членом ГБК.Что в таком случае приобретается? Легален ли гаражный кооператив если земля не находится у него в аренде или собственности и участка нет в кадастре? В любой момент может прийти городская власть и забрать недвижимость?

Фактично, якщо гаражний кооператив не має оформленого договору оренди земельної ділянки або права власності на неї, то з юридичної точки зору кооператив не володіє жодними речовими правами на землю. Відповідно, кожен власник "гаража" може користуватися лише тимчасово наданим місцем, без гарантій стабільності. У таких випадках угода між Вами та особою, яка "продає" гараж, зводиться не до придбання нерухомого майна, а фактично до переоформлення членства у кооперативі та передання права користування металевою конструкцією. Це не є право власності в цивільно-правовому сенсі, оскільки відсутній належний титул на землю і об’єкт нерухомості не внесений до Державного реєстру речових прав.

Сам металевий гараж без землі юридично розглядається радше як рухоме майно або тимчасова споруда. Ви можете володіти ним як річчю, але без гарантії щодо місця його розташування. Місто або інший власник земельної ділянки має право у будь-який момент заявити вимоги щодо звільнення землі, демонтажу споруд, оскільки жодного легального права у кооперативу чи його членів на землю немає.

Таким чином, Ви фактично сплачуєте кошти не за об’єкт нерухомості, а за членство в кооперативі та за "мовчазну згоду" користуватися певним місцем. Кооператив, навіть якщо він зареєстрований як юридична особа, без права на землю перебуває у вкрай вразливій правовій позиції. Ризик демонтажу гаражів за вимогою органів місцевої влади цілком реальний.

На мій погляд, це не найкращий варіант.

З повагою! Щасти Вам!