Проверить чистоту квартир до покупки

Нужно проверить есть ли суды у кого либо с фирмой у которой я хочу купить квартиру или суды по поводу этой квартиры до ее юридического разделения на две. Две квартиры- это в настоящее время, а раньше была одна и сведений о ней не нашел.

Вы задали вопрос, но не предоставили информации ни относительно фирмы, ни относительно квартиры, которую намерены купить, чтобы осуществить нужную Вам проверку. Кроме того, до покупки квартиры надо заказать информационную справку с реестра прав собственности на недвижимое имущество и наличие отягощений. Это даст представление об истории получения прав собственности на данную квартиру и смену ее собственников.

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

Так, згідно ст. 25 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

Ви можете самостійно звернутися з заявою до державного реєстратора ЦНАПу і ОТРИМАТИ довідку ,щодо правочинів з нерухомістю у ЕДР Речових прав на нерухоме майно та іх обтяжень.

Такі перевірки обов язково проводить і нотаріус перед реєстрацією купівлі - продажу майна

Ви особисто можете виконати такі діі скориставшись порталом електронних сервісів Міністерства юстиціі Украіни(після реєстраціі в кабінеті користувача.) , вказавши дані майна.

На порталі Судової влади Украііни вкажіть назву фірми продавця і отримаєте дані про те чи брала вона участь у судових процесах з будь-якої підстави та в якому статусі( відповідач, позивач)

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Добрый день!

Важно сначала получить ответы на некоторые вопросы.

• Какое количество собственников в данной квартире.
• Все ли они согласны добровольно продать квартиру, всех ли устраивает цена, будут ли они все присутствовать на сделке.
• Возраст собственников и их состояние здоровья.
• Сколько человек прописано в квартире, могут ли они выписаться до сделки.
• Как и когда продавцы планируют освобождать квартиру, сколько на это понадобится времени.

В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д).

Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной.

Обязательно необходимо проверить наличие согласия на продажу сособственников квартиры (если квартира находится в совместной собственности) или супруга/супруги (для квартир, приобретенных в браке).

Квартира должна соответствовать параметрам, указанным в техническом паспорте. Например, нужно проверить не было ли перепланировок, ведь все неузаконенные перепланировки станут проблемой нового собственника квартиры.

Отсутствие обременений на квартиру должен проверять нотариус при оформлении сделки. Но благо, не только у нотариусов есть доступ в Государственный реестр вещных прав на имущество (далее – Реестр). Так, при авторизации, можно получить информационную справку о желаемой квартире на официальном сайте Минюста по следующей ссылке kap.minjust.gov.ua. Стоит отметить, что получение информации из Реестра является платным.

Чтобы быть абсолютно спокойным можно также проверить наличие судебных споров относительно желаемой квартире в Государственном реестре судебных решений. Этот реестр также в свободном доступе по следующей ссылке http://reyestr.court.gov.ua.

Важным элементом также является отсутствие на дату заключения договора купли-продажи квартиры долгов по оплате коммунальных услуг, отсутствие зарегистрированных в квартире граждан, особенно детей.

Следует помнить, что объектом купли-продажи должна являться именно квартира, а не имущественные права на нее. Продажа имущественных прав на квартиру возникла ввиду того, что на сегодняшний день существуют многоэтажные дома, которые построены и даже обслуживаются, но при этом право собственности на квартиры в таких домах не оформлены, в связи с наличием нарушений при отводе земельного участка под строительство либо нарушения строительных норм при строительстве таких домов. В данном случае, покупатель рискует получить квартиру, право собственности на которую, возможно, никогда и не будет оформлено. Покупка имущественных прав на квартиру возможна только если речь идет о первичной продаже недвижимости, в случае замены инвестора в период строительства дома.

Для оформления договора купли-продажи квартиры (дома) необходимо обратиться к нотариусу, потому что, закон установил обязательное нотариальное удостоверение такого договора.

УДАЧИ!

Доброго дня!

Нужно проверить есть ли суды у кого либо с фирмой у которой я хочу купить квартиру или суды по поводу этой квартиры до ее юридического разделения на две. Две квартиры- это в настоящее время, а раньше была одна и сведений о ней не нашел.

- По-перше, перевірити чи є відкриті судові справи щодо тієї чи іншої квартири Ви можете відвідавши нотаріуса, який за спеціальними реєстрами встановить факт наявності або відсутності обтяжень майна!

Щодо перевірки фірми, в принципі інформація є доступною в мережі Інтернет та можлива для вивчення пересічним громадянином, або юристом.

Здравствуйте!

По поводу проверки фирмы, смотрите:

- на сайте "Судова влада" "Список судових справ, призначених до розгляду":

Судова влада України (court.gov.ua)

- "Єдиний державний реєстр судових рішень":

Єдиний державний реєстр судових рішень (court.gov.ua)

- Безкоштовний пошук відомостей у "Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" (далі - ЄДР), раздел "Виконавчі провадження":

Пошук в ЄДР - online.minjust.gov.ua

По квартире, необходимо обратиться к нотариусу, так как на сайте, будут данные только за две квартиры, после раздела:

"Державний реєстр речових прав на нерухоме майно":

Кабінет електронних сервісів (minjust.gov.ua)

Всего доброго!

Нужно проверить есть ли суды у кого либо с фирмой у которой я хочу купить квартиру или суды по поводу этой квартиры до ее юридического разделения на две. Две квартиры- это в настоящее время, а раньше была одна и сведений о ней не нашел.

Добрый день!

Напишите код ЄДРПОУ фирмы (или хотя бы точное наименование фирмы), нужен точный адрес помещения.

Если не хотите высвечивать данные на сайте - напишите через кнопку "звернутися".

С уважением, адвокат Татьяна Власенко

Здравствуйте. С удовольствием помогу вам в вашем вопросе. Есть опыт работы а отделе по недвижимости и у нотариуса.

По цене договоримся. Пишите мне в личку через кнопку "Обратиться к юристу".

С уважением, юрист Галина Токмач.

+++

Добрий день!

Перевірити компанію чи дану квартиру на відсутність предмету спору, щодо них, можна в Реєстрі судових рішень, за посиланням. https://reyestr.court.gov.ua/.

Аби переконайтеся, що продавець дійсно є власником квартири, просіть у нього надати Вам правовстановлюючий документ. Просіть оригінал такого документа: договір купівлі-продажу / дарування / міни, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду. Якщо у квартири кілька власників, то потрібно нотаріально підтверджене згоди на продаж від кожного з них.

Більш того, право власності повинно бути зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Даний реєстр доступний на сайті Мін'юсту і при наявності електронного цифрового підпису можна практично миттєво отримати інформацію. Якщо Ви все-таки хочете більш детально вивчити історію об'єкта, за інформацією можна звернутися в БТІ.

В інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також відображається інформація з Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна та з Державного реєстру іпотеки. Інформація фіксується при укладенні договору довічного утримання, договору про заставу нерухомого майна, накладення арешту.

Переконайтеся, що в квартирі не прописаний ніхто, окрім власника і його сім'ї. Отримати таку довідку може власник або довірена особа в Центрі надання адміністративних послуг.

А ось через Єдиний реєстр боржників можна перевірити, чи немає боргів по комунальних платежам, якщо ввести в форму пошуку прізвище власника або будь-якої особи, прописаного в квартирі.

Якщо право власності належать особі до 18 років, угода не може відбутися без дозволу місцевого органу опіки і опікування, також, якщо право власності було придбано особою в шлюбі, угода не може відбутися без письмової згоди чоловіка або дружини.

Доброго дня

Щодо вашого питання скористайтесь порталами відкритих даних, а саме

Судова влада України (court.gov.ua)

https://kap.minjust.gov.ua/

порталами

https://youcontrol.com.ua/

та https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search

перевірте за ПІП продавців, назвою юридичної особи та адресою нерухомого майна

Успіхів