окончание договора аренды земли

Добрый день!

Подивиться будь ласка уважно договір. Можливо строк в договорі передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Якщо про це в договорі не зазначено, тоді можно посилатися на наступне:

Колегія суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду передала справу на розгляд Великої Палати Верховного Суду для відступу від висновків Верховного Суду України, викладених у постановах від 19 лютого 2014 року у справі № 0426/14068/2012 (провадження № 6-162цс13) та 13 червня 2016 року у справі № 570/3056/15-ц (провадження № 6-643цс16) для уточнення правових висновків, викладених у постановах Верховного Суду України від 18 січня 2017 року у справі № 532/129/16-ц (провадження№ 6-2777цс16) і 07 червня 2017 року у справі № 634/769/15-ц (провадження № 6-872цс17) шляхом вказівки, що правочин (договір), який підлягав державній реєстрації, є вчиненим (укладеним) з моменту її проведення.Отже, для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав, технічні характеристики об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об`єктів нерухомого майна, з якими закон пов`язує набрання чинності договору, а саме можливість реалізації сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків.Таким чином, правове значення державної реєстрації полягає в тому, що правочин (договір), який підлягає державній реєстрації, є вчиненим (укладеним) з моменту її проведення, тобто останній день дії договору буде 10 листопада 2023 року.

Добрый день. По этому вопросу есть судебная практика. ВС подчеркнул, что по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату (часть первая статьи 792 ГК Украины) Договор найма заключается на срок, установленный договором (часть первая статьи 763 ГК Украины). Сроком договора является время, в течение которого стороны могут осуществить свои права и выполнить свои обязанности по договору. Договор вступает в силу с момента его заключения (части первая, вторая статьи 631 ГК Украины). Согласно части первой статьи 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Также ВС отметил, что согласно статье статьи 640 ГК Украины договор считается заключенным с момента получения лицом, направившим предложение заключить договор, ответа о принятии этого предложения. Если в соответствии с актом гражданского законодательства для заключения договора необходимы также передача имущества или совершение иного действия, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества или совершения определенного действия. Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации. ВС отметил, что сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации (часть первая статьи 210 ГК Украины). В частности, право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации этого права (согласно части первой статьи 125 ЗК Украины). Право аренды земельного участка удостоверяется договором аренды земли, зарегистрированным в соответствии с законом (часть пятая статьи 126 ЗК Украины).Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда , дело № 396/1513/18 В Вашем случае - начинаеття с10 листопада 2016 и заканчивается 09 листопада 2023

Добрый день!

С 01.01.2013 г. договоры аренды земли не подлежат государственной регистрации, регистрируется право аренды. По поводу срока действия договора - необходимо смотреть его условия. Если указано, что договор действует с даты подписания (а именно так корректно в силу действующего законодательства), то срок действия договора оканчивается 21.05.2022 г. Дата регистрации права аренды на срок его действия не влияет, но до такой регистрации земельный участок использовать запрещено.

Удачи Вам!

Добрий день! Згідно ст. 19 Закону України "Про оренду землі" визначено, якщо сторони не вказали про час (термін, календарну дату, подію) початку перебігу та закінчення строку договору, діють загальні правила де право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Доброго дня.

Відповіднодо цивільного законодаства сроки які обраховуються роками закінчуються в тогож числа та місця наступного року за датою початку перебігу строку. Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок. (ст. 251 -253 ЦК).

З дати ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ відраховується 7 років і в цей рік , день та місяць договір припиняє дію.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Согласно положениям части 1 статьи 210 Гражданского кодекса Украины сделки , которые по закону подлежат государственной регистрации считаются заключёнными с момента государственной регистрации. По общему правилу , а также указаниям в договоре, о том что договор считается заключённым с момента его подписания и государственной регистрации говорит, о том что действия договора прекратился по окончанию семилетнего срока с момента государственной регистрации.

Доброго дня.

Стаття 19. Строк дії договору оренди земліСтрок дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Дата державної реєстрації даної ділянки 10 листопада 2016 року.Дата коли закінчується договір оренди?

10.11.2023

Доброго дня. Договір оренди земельної ділянки складений 20 травня 2016 року на термін оренди 7 років. Дата державної реєстрації даної ділянки 10 листопада 2016 року.Дата коли закінчується договір оренди? Дякую.

Доброго дня!

Кінцева дата дії договору буде 10 листопада 2023 року.

Добрий вечір, Катерина!

Результати аналізу ч.1 ст.210, ст.ст.627, 631, 638 ЦК України дають підстави стверджувати, що, коли законом встановлено вимогу державної реєстрації конкретного правочину, такий правочин може вважатися вчиненим лише з моменту його відповідної державної реєстрації.

Системний аналіз ст.792 ЦК України , стст.124, 125 ЗК України , стст.2, 6, 18 та 20 Закону України "Про оренду землі", дає підстави для висновку, що оскільки договір оренди земельної ділянки підлягає обов’язковій державній реєстрації, то саме з моменту її проведення такий договір набирає чинності, а в сторін виникають відповідні права та обов’язки щодо оренди земельної ділянки. Отже, строк дії договору оренди земельної ділянки починається після його державної реєстрації.

Таким чином, враховуючи те, що дата державної реєстрації даної ділянки - 10 листопада 2016 року, то датою коли закінчується договір оренди є 10 листопада 2023 року.

Всього доброго!

Успіхів Вам!

Доброго дня! Фактично, якщо в договорі оренди - строк його дії та закінчення не позначений чітко датою, а лише термінами, то відповідно слід обліковувати такий термін з урахуванням положень діючого законодавства. Для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи.

Це повністю акцептується з положеннями ст.792 ЦК України , ст. ст.124, 125 ЗК України , і ст.ст.2, 6, 18 та 20 Закону України "Про оренду землі".

Але, якщо це є важливим для вирішення питання продовження терміну дію договору, то рекомендую лист-звернення направляти не за місяць до спливу строку обліковуваного з дати реєстрації, а завчасно, за місяць до дати, визначеної як дата підписання договору .

Статьей 792 Гражданского кодекса Украины предусмотрено урегулирование арендных правоотношений относительно земли специальным законом. Специальным законом является ЗУ "Об аренде земли", По состоянию на дату заключения договора - 20.05.2016 г. , из Закона 4 года как были исключены, а значит - не действовали статьи 18 и 20, регламентирующие необходимость регистрации договора аренды.

С 01.01.2013 г. в Украине не проводится регистрация договоров аренды земли, а, на основании ЗУ "О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" регистрируется вещное право на чужое имущество - право аренды.

Договор аренды земли, заключенный после 01.01.2013 г., начинает действовать с даты его подписания, если иное не указано в самом договоре. Исходя из предоставленных данных: Прикінцеві положення. Цей договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації., искомый договор вступил в силу с момента его подписания. Право аренды земельного участка может быть заключено когда угодно после подписания договора, на начало его действия такая регистрация не влияет, отсутствие регистрации влияет только на возможность использования участка ( в силу ст.125 Земельного кодекса Украины).

Т.е. срок действия договора начинает течение со дня подписания договора, т.е. с 20.05.2016 г. и действует до 20.05.2023 г. включительно.

Исчислять срок действия договора с момента регистрации права - не корректно, и это увеличивает срок пребывания земельного участка в аренде.