Задайте вопрос юристу

494 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за ~15 минут

+38 (093) 138-30-83

Задать вопрос на сайте

Недвижимость, 04 мая 2021, вопрос №41924 300 грн.

Дії нотаруса, якщо було знайдено помилку в договорі дарування.

Дії нотаруса, якщо було знайдено помилку в договорі дарування, після його укладання та прийняття дійсним.Помилка в тому ща на майно дарувальника накладяний арешт (державного майна).

Ответы юристов (6)

    Винограденко Антон Анатольевич
    100%
    Винограденко Антон Анатольевич 5 дней назад

    Юрист, г. Харьков, 10 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня!

    Відповідно до ч. 3 ст. 51 Закону України "Про нотаріат" у разі виявлення нотаріусом або посадовою особою, які вчиняють нотаріальні дії, що ними допущено помилку при вчиненні нотаріальної дії або вчинена нотаріальна дія не відповідає законодавству, нотаріус або посадова особа, які вчиняють нотаріальні дії, зобов'язані повідомити про це сторони (осіб), стосовно яких вчинено нотаріальну дію, для вжиття заходів щодо скасування зазначеної нотаріальної дії відповідно до законодавства. Виходячи з цього, ініціатива щодо скасування нотаріальної дії (а відтак і акту, постановленого за наслідком вчинення цієї дії) завжди виходить від заінтересованих осіб.

    Нотаріальна процедура виправлення недоліків нотаріального акту передбачає виправлення їх самим нотаріусом.

    Статтею 47 Закону України “Про нотаріат” встановлено, що для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, які не відповідають вимогам законодавства або містять відомості, що принижують честь, гідність та ділову репутацію фізичної особи або ділову репутацію юридичної особи, які мають підчистки або дописки, закреслені слова чи інші незастережні виправлення, документи, тексти яких неможливо прочитати внаслідок пошкодження, а також документи, написані олівцем.

    За загальним правилом позасудовий спосіб виправлення помилок у документах відбувається шляхом звернення до органу, що видав документ. Такий орган може виправити помилку лише у тому разі, якщо в документах, на підставі яких він видавався, даної помилки не було, і помилка була допущена саме з вини органу, який видав документ (у разі виявлення орфографічних або технічних помилок).

    У разі, якщо ж в документах на підставі яких видано документ також наявна помилка, виправлення такої помилки відбувається лише у судовому порядку.

    Оскільки законодавство, яке регулює діяльність нотаріату, прямо не забороняє приймати у нотаріальне провадження документи, які мають належним чином застережені виправлення, можна зробити висновок, що у разі допущення орфографічної або технічної помилки при складанні документу нотаріус може виправити таку помилку та зробити відповідне застереження про це, засвідчивши виправлення своїм підписом та печаткою.

    Так, допущені нотаріусом у нотаріальному акті помилки за певних умов можуть бути виправлені нотаріусом як за власною ініціативою, так і за ініціативою учасників нотаріальної дії. В такому випадку нотаріальна дія не скасовується, а винесений нотаріусом нотаріальний акт приводиться у відповідність до вимог законодавства.

    Можливість самостійного виправлення нотаріусом недоліків нотаріального акту передбачають Правила ведення нотаріального діловодства, затверджені наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 р. № 3253/5.

    Так, згідно з п.6.16 зазначених вище Правил посвідчувальний напис повинен бути написаний зрозуміло, чітко, грамотно, без підчисток. Дописки чи виправлення, зроблені у тексті посвідчувального напису, застерігаються нотаріусом, який вчиняв нотаріальну дію, після посвідчувального напису і скріплюються його підписом і печаткою із зазначенням дати.

    Внести виправлення технічної або орфографічної помилки до тексту документа можна за заявою особи, заінтересованої у вчиненні нотаріальної дії, зареєстрованої у Журналі реєстрації вхідних документів.

    У такому випадку виправлення технічної або орфографічної помилки застерігається нотаріусом, який вчиняв нотаріальну дію, після посвідчувального напису, із зазначенням дати та проставленням свого підпису та печатки на такому застереженні.

    У разі, якщо допущені помилки можуть бути виправлені нотаріусом, такі виправлення здійснюється лише тим нотаріусом, який вчинив нотаріальну дію. Інший нотаріус не вправі усувати недоліки такого нотаріального акту.

    П.С. Існує ще судови спосіб усунення недоліків нотаріального акту. Такий спосіб застосовується тоді, коли, виходячи з суті порушення, воно або ж може бути усунуте лише судом, або ж і самостійно нотаріусом, однак коли хоча б одна з осіб, стосовно яких вчинено нотаріальну дію, заперечує це

    +3 / 0
    • ДАВИД Клиент 5 дней назад

      проблема в тому, що нотаріус не уважно перевірив документи в момент заключення договору дарування.

      та допустив до складання договір, у якому дарування нерухомого майна не можливе тому що на майно накладено арешт. ( вирішити питання арешту також не можливо) томущо на будинок в якому квартира накладенно арешт.

      Що буде якщо я повідомлю нотарусу про знайдену помилку?

      • Гончаренко Константин
        Гончаренко Константин 5 дней назад

        Юрист, г. Сумы, 2 года опыта

        Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

        Так , як помилку допущено з вини нотаріуса він має безкоштовно самостійно виправити недоліки, або якщо нотаріальну дію вже вчинено, нотаріус має винести посвідчувальний напис ,яким скасувати нотаріальну дію. Та зазначити дані про скасування в журналі нотаріальних дій. З виключенням даних про правочин з реєстру.

        Далі необхідно перевірити всі обтяження і не укладати договір, адже це буде порушення з боку нотаріуса і його відповідальність ,що він допустив оформлення майна під арештом.

        Якщо він посвідчить майно і буде встановлено ,що є обтяження, ротаріусу загрожує відповідальність і перевірка Нотаріальноіі палати Украііни, дисциплінарна та інша відповідальність залежно від завданоіі шкоди.

        Якщо він самостійно виправить документ, нічого не буде.

        З повагою,

        Костянтин Гончаренко

        +2 / 0
      • Винограденко Антон Анатольевич
        Винограденко Антон Анатольевич 5 дней назад

        Юрист, г. Харьков, 10 лет опыта

        Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

        При підготовці до посвідчення правочину нотаріус перевіряє відсутність заборони відчуження або арешту майна шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, перевірки податкової застави. У разі наявності арешту нерухомого майна нотаріус відмовляє у посвідченні правочину. Тобто нотаріус умисно порушив вимоги перевірки такого майна щодо арешту.

        Вбачаю в таких діях нотаріуса співучасть у вчиненні злочинів передбачних статтею 388 Кримінального кодексу України "Незаконні дії щодо майна, на яке накладено арешт, заставленого майна або майна, яке описано чи підлягає конфіскації:

        1. Розтрата, відчуження, приховування, підміна, пошкодження, знищення майна або інші незаконні дії з майном, на яке накладено арешт, із заставленим майном або майном, яке описано, чи порушення обмеження (обтяження) права користуватися таким майном, здійснене особою, якій це майно ввірено, а також здійснення представником банку або іншої фінансової установи банківських операцій з коштами, на які накладено арешт, -

        караються штрафом від однієї тисячі до чотирьох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або обмеженням волі на той самий строк, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років або без такого."

        та статтею 190. "Шахрайство:

        1. Заволодіння чужим майном або придбання права на майно шляхом обману чи зловживання довірою (шахрайство) -

        карається штрафом від двох тисяч до трьох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або громадськими роботами на строк від двохсот до двохсот сорока годин, або виправними роботами на строк до двох років, або обмеженням волі на строк до трьох років.

        2. Шахрайство, вчинене повторно, або за попередньою змовою групою осіб, або таке, що завдало значної шкоди потерпілому, -

        карається штрафом від трьох тисяч до чотирьох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк від одного до двох років, або обмеженням волі на строк до п'яти років, або позбавленням волі на строк до трьох років.

        3. Шахрайство, вчинене у великих розмірах, або шляхом незаконних операцій з використанням електронно-обчислювальної техніки, -

        карається позбавленням волі на строк від трьох до восьми років.

        4. Шахрайство, вчинене в особливо великих розмірах або організованою групою, -

        карається позбавленням волі на строк від п'яти до дванадцяти років з конфіскацією майна."

        0 / 0
    Костромина Виктория
    Костромина Виктория 5 дней назад

    Адвокат, г. Киев, 19 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Дії нотаріуса, якщо була знайдена помилка після укладання договору дарування та прийняття його дісним.

    Зависит от ошибки.

    Бывает поторчус исправляет в договоре, а бывает переделывает договор

    Уточняюте что за ошибка или смотрите - Положения про вчинення нотареальнuх дій

    +1 / -1
    Синявський Сергій
    Синявський Сергій 5 дней назад

    Юрист, 10 месяцев опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов’язків.

    Відповідно до статті 717 цього Кодексу за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

    За змістом частини п’ятої статті 203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

    Відповідно до змісту статті 234 ЦК України фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином. Фіктивний правочин визнається судом недійсним.

    Для визнання правочину фіктивним суди повинні встановити наявність умислу в усіх сторін правочину. При цьому необхідно враховувати, що саме по собі невиконання правочину сторонами не означає, що укладено фіктивний правочин. Якщо сторонами не вчинено будь-яких дій на виконання такого правочину, суд ухвалює рішення про визнання правочину недійсним без застосування будь-яких наслідків.

    У фіктивних правочинах внутрішня воля сторін не відповідає зовнішньому її прояву, тобто обидві сторони, вчиняючи фіктивний правочин, знають заздалегідь, що він не буде виконаний, тобто мають інші цілі, ніж передбачені правочином. Такий правочин завжди укладається умисно.

    Отже, основними ознаками фіктивного правочину є: введення в оману (до або в момент укладення угоди) іншого учасника або третьої особи щодо фактичних обставин правочину або дійсних намірів учасників; свідомий намір невиконання зобов’язань договору; приховування справжніх намірів учасників правочину.

    Укладення договору, який за своїм змістом суперечить вимогам закону, оскільки не спрямований на реальне настання обумовлених ним правових наслідків, є порушенням частин першої та п’ятої статті 203 ЦК України, що за правилами статті 215 цього Кодексу є підставою для визнання його недійсним відповідно до статті 234 ЦК України.

    Отже, основними ознаками фіктивного правочину є: введення в оману (до або в момент укладення угоди) іншого учасника або третьої особи щодо фактичних обставин правочину або дійсних намірів учасників; свідомий намір невиконання зобов’язань договору; приховування справжніх намірів учасників правочину.

    Отже, особі яка купила таке майно потрібно звернутися до суду з позовом про визнання такого договору недійсним, оскільки вона не знала що на таке майно накладено арешт

    0 / -1

Похожие вопросы