Задайте вопрос юристу

827 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за ~15 минут

Задать вопрос на сайте

Недвижимость, 29 мая 2021, вопрос №43003 150₴

Купить квартиру и оформить ее на маму, без её присутствия

Здравствуйте, мои родители хотят купить квартиру, оформить на маму. Через неделю они уезжают за границу, и будут там долго, а сделка намечена через месяц, в это время их не будет в Украине. Могу ли я купить квартиру и оформить ее на маму, как правильно это сделать?

Ответы юристов (10)

    Винограденко Антон Анатолійович
    20%
    Общаться в чате Винограденко Антон Анатолійович 2 года назад

    Юрист, г. Харьков, 13 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте! Никаких проблем не будет, чтобы оформить недвижимость, только пусть мама сделает у нотариуса доверенность на вас, что она вам доверяет заключить договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать право собственности. И уже вы в свою очередь, на основании этой доверенности, осуществите сделку.

    Костромина Виктория
    Общаться в чате Костромина Виктория 2 года назад

    Адвокат, г. Киев, 19 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте, мои родители хотят купить квартиру, оформить на маму. Через неделю они уезжают за границу, и будут там долго, а сделка намечена через месяц, в это время их не будет в Украине. Могу ли я купить квартиру и оформить ее на маму, как правильно это сделать?

    проблем не будет - пусть мама оформит на Вас доверенность и сможете за нее оформить сделку

    и не забудьте - некоторые нотариусы требуют согласие мужа - если сделка только на маму

    Адвокат Евгений Александрович
    23.3%
    Общаться в чате Адвокат Евгений Александрович 2 года назад

    Адвокат, г. Киев, 30 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрий вечір, Денис!

    Вказані дії Ви маєте право вчинити, як представник матері, на підставі довіреності, посвідченій нотаріально.

    Представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов’язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

    Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов’язки особи, яку він представляє (стаття 239 Цивільного кодексу України) (далі – Кодекс).

    Відповідно до частини першої та абзацу першого і другого частини третьої статті 202 Кодексу правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов’язки лише для особи, яка його вчинила.

    Статтею 244 Кодексу передбачено, що представництво, яке грунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Представництво за довіреністю може грунтуватися також на акті органу юридичної особи.

    Довіреність - це письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами.

    Згідно із статтею 245 Кодексу, форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин. Довіреність, що видається у порядку передоручення, підлягає нотаріальному посвідченню.

    Отже, форма довіреності може бути звичайною письмовою або письмовою нотаріальною. Нотаріально посвідчена довіреність вимагається на вчинення правочину, який потребує нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом або домовленістю сторін.

    Відповідно до частини першої статті 42 Цивільного процесуального кодексу України, повноваження представників сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, мають бути посвідчені, зокрема, довіреністю фізичної особи. Довіреність фізичної особи повинна бути посвідчена нотаріально,

    Всього доброго!

    Карпенко Андрей Владимирович
    20%
    Общаться в чате Карпенко Андрей Владимирович 2 года назад

    Адвокат, г. Киев, 24 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день !

    Покупку можно осуществить по доверенности.

    В доверенности нужно последовательно прописать все действия, которые доверенное лицо может осуществлять от имени собственника.

    В тексте доверенности на специальном бланке, который заверяется нотариально, указывается максимум подробностей, без которых она признается недействительной:

    ФИО доверителя и доверенного;

    их адреса проживания;

    местоположение объекта договора;

    область полномочий и сфера права доверенного лица;

    место заключения сделки;

    срок действия доверенности;

    рекомендации по поводу распоряжения вырученными деньгами.

    Отдельное внимание уделите полномочиям доверенного – он должен быть наделен правом продажи квартиры.

    Представитель имеет право собирать необходимые справки, подписать договор купли-продажи, открыть счёт в банке, получить деньги.

    Шишкин Алексей Юрьевич
    Общаться в чате Шишкин Алексей Юрьевич 2 года назад

    Юрист, г. Харьков, 32 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Ваша мама может выдать вам нотариально удостоверенную доверенность, в которой уполномочить вас заключить договор купли продажи квартиры и ее регистрацию , а отец напишет заявление о согласии на эту покупку и его тоже нужно нотариально удостоверить. И ни каких проблем не возникнет.

    Кирда Вячеслав Володимирович
    Общаться в чате Кирда Вячеслав Володимирович 2 года назад

    Юрист, г. Чернигов, 6 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго ранку, Денисе!

    Звичайно, Ви маєте право так зробити. Просто разом із мамою сплануйте візит до нотаріуса, який оформить та завірить довіреність від вашої мами скажімо на Вас. Ця довіреність і уповноважить Вас на вчинення дій, пов'язаних із купівлею нерухомості.

    Всього найкращого!

    Гончаренко Константин
    16.7%
    Общаться в чате Гончаренко Константин 2 года назад

    Юрист, г. Сумы, 5 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня!

    По Вашому питанню повідомляю наступне:

    Вашій мамі необхідно укласти довіреність на Ваше ім я з дорученням на придбання квартири Вам на її ім я.

    Далі Ви як уповноважена особа купуєте для мами квартиру , проходите нотаріальні процедури і передаєте їй готові документи на право власності на майно.

    Якщо Ваша мама перебуває у зареєстрованому шлюбі то необхідно отримати письмову згоду її чоловіка на придбання майна для нотаріуса.

    З повагою,

    Костянтин Гончаренко

    Токмач Галина Николаевна
    Общаться в чате Токмач Галина Николаевна 2 года назад

    Юрист, г. Мирноград, 12 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Здравствуйте, Денис. Мама пишет на вас доверенность у нотариуса и вы вместо неё присутствует на сделке. Проблем не вижу.

    Единственное, что нужно будет ещё согласие вашего папы на сделку. Оно также делается у нотариуса.

    С уважением, юрист Галина Токмач

    Мєньков Андрій Васильович
    Общаться в чате Мєньков Андрій Васильович 2 года назад

    Юрист, 18 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый день Денис!

    Как Вам уже указали оформления доверенности на Ваше имя решит задачу.

    Ниже привожу образец доверенности.

    ДОВІРЕНІСТЬ

    Місто Київ, ___ дві тисячі двадцять першого року.

    Я, ___, проживаю в м. Києві,вул.___, буд. __ кв. ___, реєстраційний номер облікової картки платника податків 4455667788, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, ознайомлений з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, уповноважую

    ___, який проживає в м. Києві,вул.___, буд. __ кв. ___7,

    бути моїм представником в усіх установах, підприємствах, організаціях будь-якої підпорядкованості та форми власності, перед усіма фізичними та юридичними особами, в тому числі в органах бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, органах внутрішніх справ, органах нотаріату, комунальних органах, житлово-експлуатаційних конторах, відділах зв‘язку, органах енергопостачання тощо, з питань:

    КУПІВЛІ КВАРТИРИ В М. КИЄВІ за ціну та на умовах за його розсудом, РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ПРИДБАНУ КВАРТИРУ, ЗНЯТТЯ З РЕЄСТРАЦІЇ МІСЦЯ МОГО ПРОЖИВАННЯ за адресою: м. Київ, вул. ___, буд. ___, кв. ___ та реєстрації місця проживання за новою адресою в місті Києві;

    А також ПРЕДСТАВЛЯТИ МОЇ ІНТЕРЕСИ З ПИТАНЬ:

    - підключення до телефонної мережі та укладення договору про надання послуг телефонного зв’язку;

    - укладення договору про надання телекомунікаційних послуг, договору про підключення до мережі Інтернет;

    - укладення договорів про надання комунальних та інших послуг, пов’язаних з експлуатацією придбаної квартири;

    - укладення договору про постачання та оплату електроенергії.

    Для чого уповноваженому представнику надаються право:

    -підписувати та подавати від мого імені заяви, в тому числі заяви про належність майна на праві особистої приватної власності тощо;

    -подавати та отримувати необхідні довідки та документи;

    -підписувати відповідні договори, в тому числі попередній договір, договір купівлі-продажу квартири, вносити зміни та доповнення до зазначених договорів, підписувати інші документи, правочини;

    -проводити необхідні платежі, здійснювати розрахунки, а також виконувати всі необхідні дії, пов’язані з виконанням цієї довіреності.

    Нотаріусом роз’яснено зміст статей 237 – 241, 247-250 Цивільного кодексу України.

    Довіреність видана без права передоручення, строком на три роки і дійсна до ___року.

    Довіритель свідчить, що дана довіреність видається ним відповідно до його вільного волевиявлення, що відповідає його внутрішній волі, без будь – якого застосування фізичного чи психічного тиску і не носить характеру фіктивного або удаваного правочину.

    ПІДПИС: ПІДПИС (___)

    Савченко Олександр
    20%
    Общаться в чате Савченко Олександр 2 года назад

    Юрист, г. Чернигов, 9 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня!

    Могу ли я купить квартиру и оформить ее на маму, как правильно это сделать? - можете, по нотаріально завіреній довіреності. У такому випадку Ви будете діяти від імені та в інтересах вашої мами (згідно ст. 237 ЦК України).

    ПОРЯДОК вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text):

    4. Перевірка повноважень представників осіб за довіреністю або за законом здійснюється за довіреністю або документом, що підтверджує повноваження законного представника.

    Нотаріус при посвідченні правочинів, вчиненні інших нотаріальних дій за участю уповноваженого представника встановлює його особу відповідно до вимог статті 43 Закону, а також перевіряє його дієздатність та обсяг наданих йому повноважень.

    Дійсність нотаріально посвідченої довіреності перевіряється нотаріусом за Єдиним реєстром довіреностей, за винятком довіреностей, які посвідчено або видано за кордоном компетентними органами іноземних держав, за умови їх легалізації уповноваженими органами. Без легалізації такі довіреності приймаються нотаріусами у тих випадках, коли це передбачено законодавством України, міжнародними договорами, в яких бере участь Україна. За результатами перевірки дійсності довіреності (її дубліката) виготовляється витяг з Єдиного реєстру довіреностей, який додається до примірника правочину, що залишається у справах нотаріуса.

    Звертайтесь, якщо буде потрібна допомога.

    Всього доброго!

    Щасти Вам!


Похожие вопросы


Кодексы Україна

Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс України