Задайте вопрос юристу

529 юриста готовы ответить сейчас

Ответ за ~15 минут

+38 (093) 138-30-83

Задать вопрос на сайте

Недвижимость, 17 июня 2021, вопрос №43830 150 грн.

Кредит под залог квартиры

Хочу взять кредит под залог квартиры в финансовой компании (не банк)
Как мне проверить потенциального кредитора....чтобы в результате сделки не остаться без квартиры...
Возможно ли сопровождение вашего юриста при данной сделке, вычитка договора...
Спасибо!

Ответы юристов (11)

    Гончаренко Константин
    Гончаренко Константин месяц назад

    Юрист, г. Сумы, 2 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Доброго дня!

    Повідомляю наступне:

    Для отримання інформації про фінансову компанію Ви можете скористатися даними Державного реєстру фінансових установ. Відповідний розділ міститься на офіційному веб-ресурсі Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг (Нацкомфінпослуг) www.nfp.gov.ua . За допомогою розширеного пошуку даних про фінансову установу засобами веб-інтерфейсу Комплексна інформаційна система за посиланням www.kis.nfp.gov.ua Ви можете отримати передбачену законодавством інформацію. Наприклад, за кодом ЄДРПОУ 33052113, вказавши тип фінансової установи – “фінансова компанія”, Ви знаходите ТОВ “Фінансова компанія “Столиця”. В графі Ліцензії Ви можете переконатися, що у компанії є Ліцензія на “Управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю…” яка діє з 25.04.2013 року і має БЕЗСТРОКОВИЙ термін дії.

    Відповідно до УКАЗУ ПРЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ від 30.06.2020 № 259/2020 "Про припинення Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг" Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг перебуває в стадії припинення, шляхом ліквідації.

    За інформацією з питань, що відносяться до ринків небанківських фінансових послуг відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення функцій із державного регулювання ринків фінансових послуг» від 12.09.2019 №79-ІХ звертатись до правонаступників, а саме до НБУ -регулятора ринку фінансових послуг

    З повагою,

    Костянтин Гончаренко

    0 / 0
    • Виктория Клиент месяц назад

      Возможно ли вам отправить договор...хочу убедится что в нем нет никаких "подводных камней"

      • Гончаренко Константин
        Гончаренко Константин месяц назад

        Юрист, г. Сумы, 2 года опыта

        Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

        Так ,це можливо. Проте зауважу,що зазвичай фін організаціі так прописують умови кредитування, що вони вигідні лише кредитній організації ,рекомендував би розглянути сертифіковані банківські установи. Там хоча б не буде забагато прихованих деталей у розрахунках ставки за кредитом.

        З повагою,

        Костянтин Гончаренко

        0 / 0
        • Виктория Клиент месяц назад

          Спасибо!

          Как я могу выслать договор?

          Планирую завтра!

          Спасибо!

          • Гончаренко Константин
            Гончаренко Константин месяц назад

            Юрист, г. Сумы, 2 года опыта

            Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

            На пошту :

            kostya6665@ukr.net

            З повагою,

            Костянтин Гончаренко

            ---

            Спасибо!

            Как я могу выслать договор?

            Планирую завтра!

            Спасибо!

            Спасибо!

            Как я могу выслать договор?

            Планирую завтра!

            Спасибо!

            Спасибо!

            Как я могу выслать договор?

            Планирую завтра!

            Спасибо!

            0 / 0
    Карпенко Андрей Владимирович
    Карпенко Андрей Владимирович месяц назад

    Адвокат, г. Киев, 22 года опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрый вечер!

    НЕДОСТАТКИ ЗАЙМА ПОД НЕДВИЖИМОСТЬ

    Как и у любого другого вида кредитования, у займа под залог недвижимости есть свои недостатки. К ним относится:

    • высокий риск потери имущества – регулярные невыплаты по кредиту дают финансовой организации (ФО) право обратиться в суд и выставить недвижимость на торги;
    • большие штрафы за просрочку – далеко не все ФО станут разбираться с причинами потери платежеспособности своих клиентов. Любая задолженность может привести к необходимости уплаты пени;
    • дополнительные расходы – чтобы взять кредит под залог дома или квартиры, клиент ФО вынужден оплатить услуги оценщика, страховку, обслуживание личного счета и т. д.

    Человеку, решившему оформить займ под недвижимость в ФО, стоит взвесить все плюсы и минусы этого вида кредитования. Ведь любая ошибка может привести к необратимым последствиям.

    Ниже я привожу реестры по которым Вы можете проверить свою ФО.

    https://www.nfp.gov.ua/ua/Derzhavnyi-reiestr-finan...

    https://bank.gov.ua/ua/supervision/split/registers...

    https://www.nssmc.gov.ua/register/litsenzuvannia-t...

    Рекомендую в Интернете почитать отзывы о деятельности ФО, которую Вы выбрали.

    0 / 0
    • Виктория Клиент месяц назад

      Спасибо большое

    Костромина Виктория
    Костромина Виктория месяц назад

    Адвокат, г. Киев, 17 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Хочу взять кредит под залог квартиры в финансовой компании (не банк) Как мне проверить потенциального кредитора...чтобы в результате сделки не остаться без квартиры..Возможно ли сопровождение вашего юриста при данной сделке, вычитка договора...

    я бы Вам не рекомендовала бы брать кредит в таких организациях

    лучше обратитесь в банк

    0 / 0
    Крикун Сергій  Павлович
    Крикун Сергій Павлович месяц назад

    Юрист, г. Днепр, 28 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Закон Украины "Про ліцензування видів господарської діяльності" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/222-19#Text):

    "Стаття 7. Перелік видів господарської діяльності, що підлягають ліцензуванню

    1. Ліцензуванню підлягають такі види господарської діяльності:

    1) банківська діяльність, діяльність з надання фінансових послуг...".

    Также вниманию подлежит Закон Украины "Про іпотеку" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15/page#Te...), а также Пост. Пленума ВССУ по рассмотрению гражданских и уголовных дел "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-12?fi...) (избрать ключевое выражение "іпотек").

    0 / 0
    Савченко Олександр
    Савченко Олександр месяц назад

    Юрист, г. Чернигов, 5 лет опыта

    Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

    Добрий день, Вікторія!

    Цивільний кодекс України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n2...):

    Стаття 572. Поняття застави

    1. В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

    Стаття 577. Нотаріальне посвідчення договору застави та реєстрація застави

    1. Якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню, крім випадків, установлених законом.

    2. Застава нерухомого майна підлягає державній реєстрації у випадках та в порядку, встановлених законом.

    Стаття 578. Застава майна, що є у спільній власності

    1. Майно, що є у спільній власності, може бути передане у заставу лише за згодою усіх співвласників.

    Стаття 584. Зміст договору застави

    1. У договорі застави визначаються суть, розмір і строк (термін) виконання зобов’язання, забезпеченого заставою, тa (або) посилання на договір чи інший правочин, яким встановлено основне зобов’язання, подається опис предмета застави, а також визначаються інші умови, погоджені сторонами договору.

    Отже, нотіріус при посвідченні договору застави перевірить обидві сторони (Вас і фінансову установу).

    ПОРЯДОК вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерстваюстиції України 22.02.2012 № 296/5 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text):

    І. Загальні положення

    Глава 3. Установлення особи, яка звернулась за вчиненням нотаріальної дії

    1. При вчиненні нотаріальної дії нотаріус установлює особу, що звернулась за вчиненням нотаріальної дії.

    Глава 5. Перевірка цивільної правоздатності та дієздатності юридичної особи, перевірка повноважень представника юридичної особи

    1. Цивільна правоздатність та дієздатність юридичної особи, від імені якої діє уповноважений орган та/або посадова особа, перевіряється нотаріусом на підставі установчих документів, відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до нього, та документів, що підтверджують повноваження органів та/або посадових осіб. Нотаріус перевіряє, чи відповідає нотаріальна дія, яка вчинюється, обсягу її цивільної правоздатності та дієздатності.

    2. У разі наявності у нотаріуса сумнівів щодо поданих документів він може витребувати від цієї юридичної особи, органів державної податкової служби, інших органів, установ та фізичних осіб додаткові відомості або документи.

    3. Додаткові дані для вивчення особи, яка звернулась для вчинення нотаріальної дії, також можуть бути одержані від цієї особи або з інших джерел, якщо така інформація є публічною (відкритою) відповідно до Закону України „Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансуванню тероризму”.

    4. Перевірка повноважень представника юридичної особи та дійсності його довіреності здійснюється у порядку, визначеному главою 4 розділу І цього Порядку.

    5. Якщо від імені юридичної особи діє колегіальний орган, нотаріусу подається документ, у якому закріплено повноваження даного органу та розподіл обов'язків між його членами.

    Глава 7. Витребування відомостей і документів, необхідних для вчинення нотаріальної дії

    1. Відповідно до статті 46 Закону нотаріус має право витребувати від фізичних та юридичних осіб відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальних дій. Такі відомості та (або) документи повинні бути подані в строк, визначений нотаріусом. Цей строк не може перевищувати одного місяця.

    Всього доброго!

    Щасти Вам!

    +1 / 0
    Виктория Клиент месяц назад

    Добрый день!

    Большое вам спасибо!!!


Похожие вопросы