Начните консультацию с юристом онлайн
Здравствуйте. Меня интересует один момент: я хочу купить квартиру, но мне нужно предварительно оформить задаток у нотариуса; продавец квартиры - безработный, и не исключена возможность, что он не захочет продавать квартиру и добровольно возвращать задаток. Если наша сделка пойдет по такому, неблагоприятному, сценарию, то как мне будут возвращать деньги(задаток)? И можно ли в договоре указать, чтобы продавца принудили к продаже квартиры, если он откажется отдавать задаток?
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (2)
Юрист, г. Львов, 9 лет опыта
Доброго вечора. У випадку невиконання зобов'язання з вини одержувача завдатку він зобов'язаний повернути завдаткодавцю суму завдатку в подвійному розмірі.
Ви можете звертатись до мене з цим чи іншими питаннями для надання різних додаткових правничих послуг.
Адвокат, г. Киев, 22 года опыта
Михаил, добрый день,
в вашем случае рекомендую оформлять "задаток" (предварительный договор) именно у нотариуса, чтобы шансы на возврат денег (в случае срыва сделки по вине продавца) у вас были максимальные.
Обязать продать вам квартиру, если продавец не захочет, вы не сможете. Но сможете вернуть задаток (как минимум) или его двойной размер (если правильно прописать условия договора).
Также есть вариант, например, вообще не оформлять задаток и не давать деньги, а уже передать полную сумму при заключении сделки купли-продажи. Либо уменьшить риски путем передачи задатка в меньшей сумме.
Если же передадите задаток, а продавец откажется продавать и возвращать задаток, можно будет, как вариант, при подаче иска о взыскании с продавца суммы задатка, также попросить суд запретить продавцу продавать квартиру, чтобы, если что, потом взыскивать сумму задатка за счет продажи этой квартиры. Но тут многое зависит от суммы задатка - чем она будет больше, тем больше шансов, что суд на это согласится.
Еще можно, если продавец согласится, оформить не задаток, а дать ему эту же сумму денег в долг, при этом, в качестве обеспечения наложить "арест" (запрет) на квартиру, т.е. если он не вернет долг, вы сможете через исполнительную службу продать эту квартиру (или забрать себе с доплатой).
Вобщем, вариантов много, все зависит от того, как вы сможете об этом договориться с продавцом.
Удачи вам!