Покупка недвижимости с прописанным человеком

Здравствуйте!
Есть намерение приобрести недвижимость. В ней прописан человек, который не является владельцем (родственник). Этот человек не возражает выписаться, однако в данный момент находится за пределами страны.
Я, как покупатель, не хочу оттягивать сделку купли-продажи до его возвращения.
Предполагаю приобрести недвижимость сейчас, а потом либо самостоятельно выписать его по решению суда. Либо дождаться его возвращения и позволить ему самостоятельно выписаться.
Какие неприятные последствия стоит мне в будущем из-за это ожидать?
Владелец недвижимости готов взять на себя всю ответсвенность и риски, которые могут возникнуть из-за его невыписанного родсветнника. И нести их вплоть до факта выписки своего родственника. Он готов заверить это нотариально. Как правильно оформить эти намерения?
Благодарю за помощь.