Знайти проектну-технічну документацію на багатоквартирний будинок

Добрий вечір, Тетяна!

Пунктом 1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за № 927/11207, визначено перелік технічної документації постійного зберігання до якого влючаються: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; паспорти ліфтового господарства; акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.З огляду на те, що наведений у Правилах перелік технічної документації є документацією постійного зберігання, тому саме цей перелік повинен передаватися на виконання частини п’ятої статті 5 Закону № 417-VIII.Частиною п’ятою статті 5 Закону № 417-VIII визначено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов’язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об’єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об’єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону.

Всього доброго!

Доброго дня!

Зверніться до міського голови письмово нехай розшукують документи , документи мають бути у архіві міської ради. Якщо будинок на території громади у нього має бути балансоутримувач.

Згідно Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 р. за № 927/11207, визначено перелік технічної документації постійного зберігання у компетентних органах органу МС.

Паралельно звернення на 15-45 урядовий контакт-центр.

Будинок має бути у когось в управлінні.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Доброго вечора!

Можливо є сенс звернутись до комунальних служб.

Є ще варіант звернення до іншого співвласника, можливо в нього є певна інформація.

Крім того, якщо не вдасться, потрібно замовити іншу документацію і таким чином вирішити всі проблеми.

Успіхів!

Добрый вечер!

Согласно Правилам содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 года № 76 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий», техническая документация постоянного хранения состоит из:

- технического паспорта на квартирный (многоэтажный) жилой дом;- проектно-сметной документации по схемам устройства внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и т.д.;- актов государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию;- паспортов котельного хозяйства, котельных книги, при наличии встроенных и пристроенных котельных;- паспортов лифтового хозяйства;- актов приема-передачи жилого дома в случае изменения его владельца или балансодержателя.

Все эти документы в случае создания ОСМД балансодержатель или застройщик в трехмесячный срок обязан передать совладельцев дома.

В соответствии с Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирного дома» заказчик строительства или предыдущий владелец дома обязан передать один экземпляр технической документации на дом ОСМД или лицу, уполномоченному совладельцами. В случае если ОСМД не создано или уполномоченное лицо не определен, экземпляр такой документации передается управляющему, который будет избран в соответствии с настоящим Законом.

Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» предусмотрено, что бывший балансодержатель дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом к созданию ОСМД, должен в трехмесячный срок со дня государственной регистрации объединения передать ему экземпляры технической документации постоянного хранения. Если такая документация отсутствует, предыдущий балансодержатель должен в течение полугода со дня государственной регистрации ОСМД восстановить ее за свой счет.

Сейчас в Украине вопрос застройки прямо или косвенно регулируется многими нормативно-правовыми актами, такими как Земельным, Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины, законами Украины «Об основах градостроительства», «О Перечне документов разрешительного характера в сфере хозяйственной деятельности», «О Генеральной схеме планирования территории Украины », « Об архитектурной деятельности», «О местном самоуправлении в Украине », «Об оценке воздействия на окружающую среду», «О землеустройстве», «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности», «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда» и т.п., а также многочисленными подзаконными актами, изданными для исполнения вышеупомянутых законов и профильного закона Украины« О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17.02.2011 года с изменениями и дополнениями (далее по тексту именуется как Закон 3038).

Проектно-сметная документация храниться у застройщика.

Если дом возводится до 1991 года, то документация в архиве.

Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17?find=1...):

"Стаття 22-1. Єдина державна електронна система у сфері будівництва...

2. Електронна система складається з:

1) Реєстру будівельної діяльності;

2) електронного кабінету користувача електронної системи (далі - електронний кабінет);

3) порталу електронної системи.

Невід’ємною архівною складовою частиною Реєстру будівельної діяльності є єдиний реєстр документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів...

5. Електронна система створюється та функціонує за такими принципами:...

5) відкритості та доступності інформації (даних) електронної системи, у тому числі доступності через визначені Кабінетом Міністрів України інші державні інформаційні системи;

6) презумпції достовірності інформації (даних), яка міститься в електронній системі;

7) гарантування державою в особі держателя електронної системи об’єктивності, актуальності, достовірності, повноти та захищеності інформації (даних), яка міститься в електронній системі, від несанкціонованих змін;..

10. Відомості, що містяться в електронній системі, є достовірними, а також відкритими і загальнодоступними,...

Доступ до проектної документації на будівництво об’єктів здійснюється у режимі читання без можливості копіювання із застереженням, що така проектна документація є об’єктом авторського права відповідно до розділу VI Закону України "Про архітектурну діяльність".

Доступ до відомостей, що містяться в електронній системі, через портал електронної системи та через державні інформаційні системи, визначені Кабінетом Міністрів України, здійснюється безоплатно...

11. Якщо інформація та документи, що підлягають внесенню до електронної системи, внесені до неї, такі інформація та документи вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою...

12. Інформація та документи, отримані за допомогою програмного забезпечення електронної системи в паперовій та електронній формах, мають однакову юридичну силу...

Стаття 22-2. Реєстр будівельної діяльності

1. Реєстр будівельної діяльності є компонентом електронної системи, який забезпечує створення, збирання, накопичення, обробку, захист, облік такої інформації:...

6) інформації про об’єкти будівництва та закінчені будівництвом об’єкти, у тому числі:

проектну документацію на будівництво об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, затверджену в установленому порядку;

відомості про присвоєння, зміну, коригування, анулювання адрес об’єктам будівництва та закінченим будівництвом об’єктам;...

документи, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;

інвентаризаційні справи, матеріали технічної інвентаризації, технічні паспорти об’єктів незавершеного будівництва, закінчених будівництвом об’єктів та їхніх частин (квартир, вбудованих чи вбудовано-прибудованих житлових та нежитлових приміщень у будинку, будівлі, споруді, гаражних боксів, машиномісць, інших житлових та нежитлових приміщень, які після прийняття об’єкта в експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого майна)...

паспорти об’єктів будівництва з результатами проведення обстеження та паспортизації об’єктів відповідно до статті 39-2 цього Закону;..

2. З використанням Реєстру будівельної діяльності створюються такі електронні документи (крім документів, які містять відомості, що становлять державну таємницю) та здійснюються такі дії:...

11) інвентаризаційна справа, матеріали технічної інвентаризації, технічні паспорти об’єктів незавершеного будівництва, закінчених будівництвом об’єктів та їхніх частин (житлових та нежитлових приміщень), зміни до них;

12) паспорт об’єкта будівництва з результатами проведення обстеження та паспортизації відповідно до статті 39-2 цього Закону;...

Оригіналом документів, визначених цією частиною, є їх примірник в електронній формі, виготовлений за допомогою Реєстру будівельної діяльності...

4. Документи, створені за допомогою Реєстру будівельної діяльності, у паперовій та електронній формах мають однакову юридичну силу...

Стаття 22-3. Електронний кабінет...

Стаття 22-4. Портал електронної системи

1. Портал електронної системи є компонентом електронної системи, який забезпечує:

1) доступ користувачів до електронного кабінету;

2) перегляд заявником стану розгляду поданих документів у режимі реального часу;...

Доступ до проектної документації на будівництво об’єктів здійснюється відповідно до частини десятої статті 22-1 цього Закону...

Стаття 26-2. Ідентифікатор об’єкта будівництва та закінченого будівництвом об’єкта

1. Ідентифікатором об’єкта будівництва (закінченого будівництвом об’єкта) є унікальний набір даних (послідовність символів), що присвоюється об’єкту будівництва або закінченому будівництвом об’єкту автоматично програмними засобами Реєстру будівельної діяльності та використовується для ідентифікації такого об’єкта...".

---

По-перше, проектно-технічна документація мала, повинна бути у підрядника будівництва будинку.

По-друге, отримати проектно-технічну документацію можливо шляхом доступу до Реєстру будівельної діяльності.

По-третє, сайт Реєстру будівельної діяльності дивіться:https://e-construction.gov.ua/reestri

27. Інвентаризаційна справа формується і ведеться на кожен об'єкт нерухомого майна на весь час його існування та зберігається у зберігача за місцезнаходженням (адреса) такого об'єкта у паперовому вигляді.

Після проведення технічної інвентаризації суб'єкт господарювання, що її проводив, протягом тридцяти календарних днів передає матеріали технічної інвентаризації до зберігача, про що на другому екземплярі матеріалів технічної інвентаризації, які зберігаються у суб'єкта господарювання, проставляються відповідна відмітка та підпис уповноваженої особи зберігача.

29. Другий екземпляр матеріалів технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна зберігається у суб'єкта господарювання, який провів технічну інвентаризацію.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01#Text

Статтею 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що замовник будівництва або попередній власник будинку зобов’язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об’єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.

У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

Також статтею 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об’єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об’єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об’єднання відновлює її за власний рахунок.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text

Доброго дня, Тетяна!

У вас письмова відповідь від забудовника та КЕЧ, БТІ, Дабі про відсутність таких документів?

Справа в тому, що цих документів у них не може не бути. І при створенні ОСББ вони зобов'язані їх передати у встановлені строки, в законі.

Звертайтесь, важливо бачити як ви запит сформували

Доброго дня, Тетяно!

Такий перелік технічної документації визначений підпунктом 1.2 пункту 1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» (зареєстровано у Міністерстві юстиції України 25.08.2005 за № 927/11207).

Так, вказаними Правилами встановлено, що до складу технічної документації постійного зберігання включаються:

– технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;

– проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;

– акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;

– паспорти котельного господарства, котлові книги (у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень);

– паспорти ліфтового господарства;

– акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

Якщо буде потрібна допомога, звертайтеся через кнопку "Звернутися" біля фото (при зверненні вказуйте свою e-пошту, по якій з Вами можна зв'язатися).

Всього доброго!

Успіхів Вам!