Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
915 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Здравствуйте. За 2 дня до введения в Украине военного положения, оформили покупку квартиры в новостройке с 100% оплатой, без рассрочки. Но так как начались боевые действия мы пока решили не платить, но на звонки отдел продаж не отвечал нам в течении первой недели и мы решили что уже не будем платить. Никто нам не звонил 2 месяца. Сегодня звонят и говорят что нужно срочно оплатить или разорвать договор и заплатить застройщику 5000 грн штраф. Но мы прочитали в договоре что сейчас форс-мажорные обстоятельства и в договоре написано:
- на протяжении действия форс-мажора срок действия обязанностей по договору продолжается
- если обстоятельства форс-мажора более 90 дней то другая сторона, которая не находится под действием форс-мажора (видимо застройщик) может разорвать досрочно договор в одностороннем порядке.
Прикрепил фото договора с разделом про форс-мажор.
Стоит ли сейчас платить? (ведь все реестры закрыты и военное положение продолжено еще на месяц)
Может ли застройщик разорвать договор?
Может ли застройщик разорвать договор после 100% оплаты задним числом?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (1)
Юрист, м. Суми, 6 років досвіду
Доброго дня!
Враховуючи військовий стан згідно з Указом Президента № 64/2022 і те, що зазначений правовий режим було продовжено до 25.05.22 , така обставина є форс-мажором можна говорити про повернення коштів, внесених за послугу або товар, або продовження дії договору. процесуальні строки виконання зобов'язань за договорами зараз призупинені до завершення правового режиму військового станУ в Україні, це підтверджується наступним:
Торгово-промислова палата України на підставі ст.ст. 14, 14¹ Закону України “Про торгово-промислові палати в Україні” від 02.12.1997 № 671/97-ВР, Статуту ТПП України, цим засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 “Про введення воєнного стану в Україні”.
Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об’єктивними обставинами для суб’єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов’язанням/обов’язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).
Враховуючи вищезазначене та надзвичайну, важку ситуацію з якою зіткнулась наша країна, ТПП України з метою спрощення процедури засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), розмістить з 28 лютого 2022 року на сайті ТПП України (www.ucci.org.ua) загальний офіційний Лист ТПП України щодо засвідчення форс-мажору, який можна буде роздруковувати всім кого це стосується.
Має бути отримане вами повідомлення від забудовника про відтермінування платежів , можливо укладена додаткова угода, щодо порядку виконання зобов язань сторонами
По іншим питанням забудовник не може припинити договори у воєнний стан.
Зверніится з листом , щодо розстрочки чи інших умов на період воєнного стану.
З повагою,
Костянтин Гончаренко
--- Подальші консультації є мінімально платними - залишайте будь-ласка, через платіжну систему сайту оплачене питання