Начните консультацию с юристом онлайн
Добрый день!
Сняла квартиру у хозяйки (живу я и собака), договор заключили через агенство, в договоре указано, что я плачу за все коммунальные платежи. В прошлом месяце она выставляет мне счёт за коммуналку 1877 грн. (Однокомнатная квартира, 36 кв.м., без газа, всё на електрике)
Я, мягко говоря в шоке, ранее коммунальными платежами никогда не занималась, поэтому удивилась, но заплатила, а сейчас мне пришли платёжки за прошедший месяц, и там сумма всех платежей вышла на 900 грн.
Хозяйка мотивирует такую сумму тем, что прописано 2 человека, поэтому оплата за воду и ЖЭК умножается на 2. На воду счётчика нет, платим по нормам, с этим соглашусь, хотя вопрос по счётчику буду решать, я за месяц накрутила около 4х кубов, а заплатила 600 грн( Если буду ставить счётчик, она сказала делать это за свой счет, тоже как-то не очень получается.
Помимо этого, она пытается уверить меня что и оплата по теплу тоже будет умножаться на 2.
В платежках написано что зарегистрировано 1 особа, но хозяйка могла за прошедший месяц вписать 2го человека, не знаю что делать и как с ней этот вопрос решать, другую квартиру искать, это очень тяжело, так как с собакой практически невозможно найти? Получается что залог мне не вернётся, так как съезжать буду раньше. Плюс ко всему в платежках указаны долги практически по всему, она пытается с моей помощью свои долги покрыть?
Спасибо!
Похожие вопросы
Кодексы Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНовое в блогах Юристи.UA
Ответы юристов (9)
Юрист, г. Чернигов, 6 лет опыта
Общаться в чатеВітаю, Ольго.
В платежках написано что зарегистрировано 1 особа, но хозяйка могла за прошедший месяц вписать 2го человека, не знаю что делать и как с ней этот вопрос решать, другую квартиру искать, это очень тяжело, так как с собакой практически невозможно найти? Получается что залог мне не вернётся, так как съезжать буду раньше. Плюс ко всему в платежках указаны долги практически по всему, она пытается с моей помощью свои долги покрыть?
ВИ ПОВИННІ СПЛАЧУВАТИ КОМУНАЛЬНІ ПЛАТЕЖІ У ТАКОМУ РОЗМІРІ, В ЯКОМУ ВОНИ БУЛИ НАРАХОВАНІ ЗА КОНКРЕТНИЙ МІСЯЦЬ ВАШОГО ПРОЖИВАННЯ ПОСТАЧАЛЬНИКОМ ПОСЛУГ.
ЯКЩО ЗА ВАШИМИ СЛОВАМИ ТАМ БУЛО 900 ГРН, ОТ САМЕ СТІЛЬКИ ВИ І ПОВИННІ ПЛАТИТИ.
"...Помимо этого, она пытается уверить меня что и оплата по теплу тоже будет умножаться на 2..." -
ЦЕ ПОВНИЙ АБСУРД. ЦЕ ГРУБЕ ПОРУШЕННЯ ВАШИХ ПРАВ.
ПОРАДИВ БИ НАСТУПНИЙ АЛГОРИТМ ДІЙ:
1. ЗВЕРНЕННЯ ДО АГЕНТСТВА, ЧЕРЕЗ ЯКИЙ ВИ УКЛАДАЛИ ДОГОВІР.
2. ПИСЬМОВЕ ЗВЕРНЕННЯ ДО ВЛАСНИЦІ КВАРТИРИ ІЗ ВИМОГОЮ ПРО ПОВЕРНЕННЯ НАДМІРУ СПЛАЧЕНОЇ СУМИ ЗА КОМУНАЛЬНІ ПЛАТЕЖІ ТА ПРО ІНФОРМУВАННЯ ЩОДО СПЛАТИ У ПОДАЛЬШОМУ КОМУНАЛЬНИХ ПЛАТЕЖІВ ВИКЛЮЧНО ЗА РАХУНКОМ.
3. ЯКЩО ВІДМОВЛЯЄ, ЗВЕРТАЙТЕСЬ ДО ПОДАТКОВОЇ СЛУЖБИ ЗА НЕСПЛАТУ НЕЮ ПОДАТКІВ ТА ДО СУДУ.
Всього доброго! Сподіваюсь, що консультація була корисною.Якщо є додаткові питання або Вам потрібна індивідуальна консультація, натискайте зелену кнопку «Звернутися»!
Адвокат, г. Николаев, 33 года опыта
Общаться в чатеоброго дня, Ольга!
По всьому виглядає, що орендодавецесь просто біссовісно Вас дурить! Якщо Ви укладали угоду через агенцію, то спробуйте в першу чергу звернутись по допомогу до них. Якщо з того нічого не вийде, треба вирішувати питання з орендодавцем, спираючись на умови тої угоди, яку Ви з ним уклали!
Як це зробити, я можу Вам порадити. Для того зверніться до мене персонально, натиснувши кнопку "звернутись" біля мого фото!
Юрист, г. Харьков, 14 лет опыта
Добрый день! Вы договор не приложили, чтобы ознакомиться с теми условиями, которые вы согласовали, но если платежи по квитанциям должны были быть меньше тех платежей, про которые вам заявила хозяйка квартиры - то имеется место нарушение условий договора аренды. Нужно видеть договор, но её "Помимо этого, она пытается уверить меня что и оплата по теплу тоже будет умножаться на 2." звучит так, как будто этого в договоре нет и она все сама придумала.Думаю лучшим способом решить проблему с этой хозяйкой квартиры это расторгнуть текущий договор аренды и найти новую квартиру. Вполне реально, что в договоре аренды вы согласовали условия при которых вы в одностороннем порядке можете расторгнуть договор при таких нарушениях со стороны арендодателя и это может послужить поводом расторгнуть этот договор.
Юрист, 19 лет опыта
Добрый день Ольга. Если у Вас заключённый письменный договор, то выселить Вас владелец квартиры имеет право только через суд. Если нет решения суда о выселении с отметкой что оно вступило в законную силу, то Вы имеете право проживать до конца срока аренды, указанного в договоре. Что касается платежей, то внимательно прочитайте условия договора, а именно основание для их оплаты. Вы не обязаны платить лишнее, оплачивайте суммы указанные в счетах и ничего не умножайте. При этом задолженность за предыдущие периоды до того как Вы заселились также Вы не обязаны погашать.
Адвокат, г. Николаев, 33 года опыта
Общаться в чатеОльга!
У продовження моєї відповіді...
Є як мінімум два безпрограшних варіанти вирішення цього питання. Серед них і такий, який варто обговорювати в приватному режимі. Тому я наполегливо раджу Вам звернутись до адвоката персонально: і толку буде більше, і грошей додатково платити не прийдеться!
Юрист, г. Сумы, 5 лет опыта
Доброго дня!
По Вашому питанню рекомендую Вам:
1. Перш за все звернутися з письмовою претензією до орендодавця з вимогою про усунення недоліків, а якщо це неможливо то розірвання договору.(направити претензію з обгрунтуванням позиції рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення.
2. Розірвання договору проводиться шляхом укладання додаткової угоди в якій прописуються всі умови та порядок відшкодування збитків, підписується сторонами , без нотаріального посвідчення.
3. Відповідь на претензію орендодавець має письмово надати Вам у 30-ти денний термін, якщо відповіді не буде на наступний день Ви маєте право подати позов до суду про відшкодування збитків, додавши: договір, копію претензії , докази про відправлення( чек з пошти), розрахунок суми збитків , копію паспорту та ІНН - документи подавати в 2-х екземплярах.
4. Умови та порядок відповідальності сторін , мають буди передбачені у договорі.
---
Если стороны в договоре предусмотрели право сторон на односторонний отказ от исполнения договора, то они должны согласовать порядок и последствия такого одностороннего отказа. В первую очередь эти вопросы связанные с возмещением понесенных сторонами расходов и убытков.
Споры, возникающие между сторонами по поводу выполнения условий данного договора, решается в судебном порядке.
Вам необходимо направить письменно претензию , почтой с вручением ценным письмом и на электронную почту.
Учитывая военное положение согласно Указа Президента № 64/2022 и то что указанный правовой режим был продлен до 21.11.22 , такое обстоятельство есть форс-мажором и возврат должен быть проведен , сейчас направьте претензии на все адреса компании и соберите доказательства , процессуальные сроки сейчас приостановлены , суд рассматривает лишь неотложные дела дистанционно , исковое заявление можете подать через електронный суд и ожидать назначения суда https://www.kmu.gov.ua/service/elektronnij-sud
Так же подайте заявление в териториальное управление Дерпродспоживслужби, главное соберите все доказательства.
Торгово-промислова палата України на підставі ст.ст. 14, 14¹ Закону України “Про торгово-промислові палати в Україні” від 02.12.1997 № 671/97-ВР, Статуту ТПП України, цим засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 “Про введення воєнного стану в Україні”.
Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об’єктивними обставинами для суб’єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов’язанням/обов’язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).
Враховуючи вищезазначене та надзвичайну, важку ситуацію з якою зіткнулась наша країна, ТПП України з метою спрощення процедури засвідчення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), розмістить з 28 лютого 2022 року на сайті ТПП України (www.ucci.org.ua) загальний офіційний Лист ТПП України щодо засвідчення форс-мажору, який можна буде роздруковувати всім кого це стосується.
РЕКОМЕНДУЮ НАПРАВИТИ ЛИСТА У АДРЕСУ КОМПАНІЇ, З ВИМОГОЮ ПРО ПОВЕРНЕННЯ КОШТІВ, ВРАХОВУЮЧИ ОБСТВИНИ ВВЕДЕННЯ В УКРАЇНІ ВІЙСЬКОВОГО СТАНУ ТА ПРОВЕДЕННЯ БОЙОВИХ ДІЙ В УКРАЇНІ.
З повагою ,
Костянтин Гончаренко
Юрист, г. Киев, 9 лет опыта
Общаться в чатеДобрий день, раджу вам ознайомитися з квитанцією про нарахування комунальних послуг і вам все стане ясно. Там зазначається яка сума нарахована і з якого по яке число. Також зазначається і заборгованість.
Для детальної консультації натискайте кнопку звернутися.
Юрист, г. Звенигородка, 5 лет опыта
Доброго дня!Не зважаючи на попередню заборгованість орендодавця Ви сплачуєте лише ту суму,яка вказана в квитаціях на оплату комунальних послуг за період Вашого перебування в квартирі.Від початку до кінця кожного місяця.Помножитись вдвічі чи втричі вона не може просто так.Раджу Вам спочатку звернутись в агенство,де Ви заключали договір,дізнатись,чи там прописана фіксована сума оплати Вами комунальних платежів,бажано отримати договір на руки.Орендодавець не має права виселити Вас з квартири раніше вказаного в договорі терміну,проте Ви маєте повне право подати скаргу до суду,за неналежне виконання умов договору.Але перед тим як це зробити,раджу доцільно вивчити всі умови,вказані в договорі.
Юрист, г. Днепр, 31 год опыта
Доброго вечора, Ольго! Зареєструйтесь на сайті "ЄРЦ КП" (https://complatezh.info/viewpage.php?page_id=1) і будете бачити суми комунальних платежів та їх розрахунок в режимі реального часу.