Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
836 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Прорвало стояковую трубу холодной воды посреди ночи. Квартира была недавно куплена, доукомплектовывалась мебелью, так что в ней никто не жил, добрался в течении часа после звонка соседей снизу, но их изрядно затопило. Дошло аж до 2 этажа (я на 6-м).
Вечером приехала аварийка, поставили хомут и уехали. Акт затопления не составлялся.
Квартира покупалась с косметическим ремонтом, но как оказалось, стояковые трубы не были поменяны.
Кто отвечает за ущерб: я или ЖЕК? На кого в праве подать в суд соседи?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (17)
Адвокат, м. Київ, 14 років досвіду
вы! Не важно какая труба, важно: где прорыв. Если в вашей квартире, то ответственность несете вы
Юрист
К сожалению, ответственность будет лежать на Вас. Ответственность каждый собственник несёт в пределах своей квартиры (Постановление №630
В этом постановлении в "ТИПОВИЙ ДОГОВІР" указано:
22. Точками розподiлу, в яких здiйснюється передача послуг вiд виконавця споживачевi, є:
1) у багатоквартирному будинку послуги з:
постачання холодної та гарячої води - пiсля першої водозапiрної арматури на вiдгалуженнi вiд стояка у квартирi споживача;
только непонятно, что такое по факту "перша водозапiрна арматура". Если это кран, который между стояком и счетчиком - то по идее моя ответственность начинается с этого крана.
Юрист
Ну, трактование в подзаконном акте больше понятная для технических профессий, но на практике это понимается как ответственность в пределах своей квартиры. Ну и плюс хотел сказать, что далеко не всегда технические неполадки той же трубы происходят по вашей вине, а по вине ЖЭКов(большое давление трубы,разморозки центральной трубы, некачественная установленная ими сантехника)
Адвокат, м. Харків, 25 років досвіду
К сожалению, теперь за техническое состояние инженерного оборудования и сетей внутри квартиры несёт собственник квартиры.
Порядок 219 от 15.08.2018 року
5. Обслуговування систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води в межах житлового (нежитлового) приміщення від точки приєднання здійснюється його власником (співвласниками).
Адвокат, м. Київ
Если вы являетесь собственником приватизированного жилья, ваш многоквартирный жилой дом обслуживается либо ЖЭК, либо в нем создана организация сособственников многоквартирных домов (ОСМД). Тогда вы, в силу ст. 151 ЖК, обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения и за свой счет проводить текущий и капитальный ремонт. В соответствии с ЗУ О ЖКХ (ст. 21), исполнитель (т. е. обслуживающая ваш дом коммунальная служба) обязан осуществлять контроль за техническим состоянием инженерного оборудования как всего дома, так и квартиры. При этом жильцы должны знать, что, в соответствии с Постановлением КМУ №630 от 21 июля 2005 г. «Об утверждении Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу», представители коммунальных служб должны два раза в год проводить проверку внутридомовых систем многоквартирного дома (с составлением соответствующего акта). Если требуется провести плановую проверку инженерных коммуникаций, находящихся в вашей квартире, ЖЭК, ЖСК, ОСМД (обслуживающая вас организация) обязаны согласовать с вами не позднее, чем за три рабочих дня до проведения проверки, время доступа в квартиру, причем сделать это они должны письменно! Если коммунальщики обнаружили неисправность либо такая неисправность возникла по их вине (скажем, потекла труба из-за перепада давления), в соответствии с п. 32 упомянутого Постановления, служба обязана своевременно провести устранение неисправностей за собственный счет.Тот, кто хоть раз сталкивался с работой ЖЭК, знает, что главным мотивом для отказа в ремонте за их счет (не говоря уже о возмещении ущерба, причиненного имуществу соседей) служит довод: ваша труба - вы за нее и отвечайте. Поясняем: вопросы разграничения ответственности за трубы решены все тем же Постановлением №630. Итак, точками распределения, в которых осуществляется передача услуг от исполнителя потребителю, считаются ответвления от стояков в пределах квартиры (для отопительных труб); после первой водозапорной арматуры на ответвлении от стояка в квартире потребителя (для горячей и холодной воды); сливное отверстие санитарно-технического прибора (для водоотвода). Все перечисленное относится лишь к квартирам, расположенным в многоквартирных жилых домах.Таким образом, за ту часть трубы, которая находится в вашей квартире, несете ответственность вы. Исключение составляют случаи, когда прорыв произошел из-за работы коммунальщиков (большое давление, разморозка центральных труб, некачественно установленная сантехника). Что касается остальных труб, то они находятся в общей собственности всех соседей, поэтому и обязанность по их содержанию и обслуживанию передается балансодержателю.
Адвокат, м. Київ, 25 років досвіду
Минрегион определил механизм обслуживания внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды многоквартирного жилого дома, обеспечения их надлежащего функционирования, технического обслуживания и ремонта.
Соответствующий порядок был утвержден приказом министерства от 15 августа 2018 года № 219.
Порядок распространяется на управляющих или других лиц, уполномоченных сособственниками многоквартирного дома на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды, а также исполнителей коммунальных услуг по поставке тепловой энергии, поставке горячей воды, централизованного водоснабжения, централизованного водоотвода в случае заключения с ними потребителями индивидуальных договоров о предоставлении такой услуги с использованием и обслуживанием внутридомовых сетей.
Обслуживание внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды многоквартирного дома осуществляется исполнителем и включает комплекс работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых систем от внешней поверхности стены дома к точке присоединения жилого (нежилого) помещения в течение всего периода их эксплуатации.
Обслуживание систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды в пределах жилого (нежилого) помещения от точки присоединения осуществляется его собственником (сособственниками). Исполнитель должен обеспечить функционирование и поддержание в рабочем состоянии элементов внутридомовых систем в соответствии с заданными параметрами и режимами работы.
Техническое обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома состоит из комплекса работ, направленных на поддержание исправности элементов системы или заданных параметров и режимов работы оборудования внутридомовых систем с помощью осмотра, налаживания, регулирования и испытания систем, замены быстроизнашиваемых элементов, заправки расходными материалами, смазывания и т. п., и не включает обслуживание узлов коммерческого учета.
Так что в Вашем случае все претензии к ЖКО
Юрист, м. Чернігів, 9 років досвіду
Добрий вечір.
Сусід вправі подати в суд саме на Вас. Адже залиття відбулось через протікання труби, яка розміщена у квартирі, що перебуває у вашій приватній власності.
А відповідно до пункту 5 Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 15 серпня 2018 року № 219 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1074-18) обслуговування систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води в межах житлового (нежитлового) приміщення від точки приєднання здійснюється його власником (співвласниками).
Всього доброго.
від точки приєднання здійснюється його власником
у меня же протекание произошло ДО точки приєднання
Из того же документа точка приєднання внутрішньобудинкової системи водопостачання та системи постачання гарячої води багатоквартирного будинку до житлового (нежитлового) приміщення - перша запірна арматура на відгалуженні від стояків у межах приміщення (запірна арматура не належить до внутрішньобудинкової системи);
перша запірна арматура - это я так понял кран/вентиль, который перекрывает воду от стояка в квартиру
Адвокат, м. Київ, 25 років досвіду
Вы правильно поняли, Ваша зона ответственности от крана. За стояк отвечает обслуживающая организация.
Адвокат, м. Київ, 19 років досвіду
зависит от того где был прорыв, если на территории квартиры - вы , где идет перекрытия - жек, осбб
Адвокат, м. Київ, 25 років досвіду
Для точного определения алгоритма Ваших действий важно место прорыва - внутридомовой стояк(отвечает ЖКО), от точки присоединения и далее в квартиру(отвечаете Вы).
Адвокат, м. Харків, 25 років досвіду
В любом случае пострадавшие соседи будут подавать иски к Вам и уже в суде будете доказывать, что это не Ваша вина и что Вы предприняли со своей стороны все действия для уменьшения ущерба.
В вашем же ответе сверху было
"Порядок 219 от 15.08.2018 року
5. Обслуговування систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води в межах житлового (нежитлового) приміщення від точки приєднання здійснюється його власником (співвласниками)."
у меня же протекание произошло ДО точки приєднання
это да, но это уже другая история
........................................................
В вашем же ответе сверху было
"Порядок 219 от 15.08.2018 року
5. Обслуговування систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води в межах житлового (нежитлового) приміщення від точки приєднання здійснюється його власником (співвласниками)."
у меня же протекание произошло ДО точки приєднання
Адвокат, м. Миколаїв, 27 років досвіду
Если прорыв был именно на стояке, до соединения с вашей трубой, то отвечать будет ЖЭК или ОСМД (смотря кто у вас управляющая организация). Сосед может конечно подать иск на вас, в таком случае вам нужно будет в суд подать ходатайство о замене ненадлежащего ответчика.