Договір оренди на основі договору позички

Доброго дня, так можете якщо це передбачено договором. Що ви маєте право передавати третім особам. Якщо цього не зазначено, можно зробити додаткову угоду та внести зміни. Або все переробити за договором оренди.

Доброго дня, Альона!

ФОП на 3 групі спрощеної системи оподаткування може здавати в оренду (найм) власне та орендоване нерухоме майно.

Проте, ПКУ встановлено обмеження площі об’єктів, що надаються в оренду та можливості при цьому сплачувати єдиний податок.

Пунктом 291.5.3 статті 291 ПКУ встановлено, що фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів не можуть бути платниками єдиного податку.

При здійсненні такої діяльності підприємець обирає Код виду економічної діяльності ( КВЕД) 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».

Цей клас включає надання в оренду та управління власним або орендованим нерухомим майном:

• багатоквартирними будівлями та житлом;
• нежитловими будівлями, у т.ч. виставковими залами, складськими приміщеннями
• земельними ділянками

https://lv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-394...

Згідно зі статтею 827 ЦКУ:

"1. За договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку.

2. Користування річчю вважається безоплатним, якщо сторони прямо домовилися про це або якщо це випливає із суті відносин між ними.

3. До договору позички застосовуються положення глави 58 цього Кодексу".

Отже договір позичики аналогічний до договіру найму (оренди) й відповідно до цього, Ви, як орендар нерухомого майна маєте право сдавати його в оренду.

Якщо під час підписання договору позички не було врегульоване питання щодо сдачі в оренду нерухомості третім особам, то необхідно отримати письмову згоду (або у формі листа, або у формі додаткової угоди до договору оренди, підписаного Сторонами).

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Так, Ви можете на основі договору позички здавати в оренду нежитлове приміщення. Але потрібно, щоб у Вас був відкритий КВЕД 68.20.

До договорів позички застосовуються ті самі правила, що й до договорів оренди (ч.3 ст.827 Цивільного кодексу України). А це означає, що майно, отримане за договором позички, можна передати в суборенду.

Аргументи податківців про відсутність у КВЕД потрібного коду взагалі не переконали суд, адже по суті така діяльність укладається в код 68.20 (рішення Запорізького окружного адмінсуду від 25.08.2020 р. у справі № 280/2144/20)

Сума орендної плати, отриманої Вами на підставі договору оренди включається до доходу ФОП, з якого Ви повинні сплачувати податки https://buh.ligazakon.net/news/201654_dps-poyasnil...

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Бажаю успіхів!